秋田県の不動産査定・売却事情についてまとめ

秋田県の不動産売却・査定事情はどうなっているんだろう?

秋田県の不動産を高額売却する方法

秋田県は全国の中でも最も不動産売却の相場が低く、物件のタイプに関係なく、不動産価格、取引数ともに低い水準です。

さらに、秋田県は日本でも有数の少子高齢化地域で、1960年から継続して人口が減少している地域でもあります。そんため、今後、秋田県の不動産事業が活性化するということもあまり考えられません。

価格が低いので、少し広めの家でも購入してもらえる可能性はありますが、需要が低いので、契約が成立するのはかなり難しいでしょう。

一般的に、不動産売却の期間は査定から約半年が平均と言われていますが、秋田県の場合はそれ以上の期間がかかると予想されます。不動産の売却を考えている方は、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

相場を知って秋田県で不動産を高く売却!

秋田県の不動産売却の相場は、土地が500万~700万円ほど、家は1100万~1400万円ほど、マンションは1100万~1200万円ほどが平均となっています。

全国的に見ても、この相場は非常に低い値で、土地、家の売却相場は全国的に見ると47位、農地や林地が43位、最も高いマンションでも38位となっています。

しかも、年による変動も少なく、価格が上昇するという可能性も低いです。

☆ 秋田県の坪単価

坪単価は約7万円

坪単価も都道府県の中で最低の数字。秋田県の中心部である秋田市が最も坪単価が高く、約13万円ですが、その他の都市は6万円前後です。

県によっては、中心部に行くと、坪単価が跳ね上がることもあるのですが、秋田県の場合は、そういった上昇もありません。

秋田県の不動産取引数も売却状況に比例?

秋田県の不動産取引件数も全体的に少なく、土地の取引数が2500~2000件の間で、中古マンションの取引数は100~50件で推移しています。

取引数が少なく、十分なデータが揃っていませんので、相場額もあまり参考にならない状況です。別の見方をすれば、競合が少ないということでもあるので、上手くやれば、それなりの価格で売却するチャンスはあるといえるでしょう。

ただ、売却までの期間が長引く傾向にあるので、なるべく多くの不動産会社に査定をしてもらい、適切な売出価格で売り出さないと大損をする可能性があります。

一括査定サイトを上手く活用すれば秋田県の不動産を高額売却することも可能!

全体的に不動産の取引が活発でない秋田県ですが、それだけに、戦略的に売却を進めている人も少ない傾向にあるようです。

つまり「売れればいいや」と思っている人が多く、「少しでも高く売ろう」と戦略的に動いている人は意外に少ないのです。

中には、一括査定サイトの存在すら知らないという人もいるかもしれません。これは、ライバルに差をつけて、より優位な条件で不動産を売却するチャンスとも言えます。

不動産売却においては、多くの不動産会社に査定を依頼し、相場を把握した上で、相性のいい、敏腕の営業マンと巡り合うことが大切です。

そのチャンスを広げる意味でも、一括査定サイトは有効です。査定を依頼するだけなら、無料なので、秋田県に不動産をお持ちの方は、一度査定を依頼して、相場を把握されることをおすすめします。

一括査定サイトなら秋田県の不動産を依頼できる!高額売却の第一歩は査定から

秋田県にある不動産会社を紹介しましたが、秋田県の場合、不動産会社同士が近くにないことも多く、一店舗一店舗回って査定をお願いするのは大変です。それに、不動産会社を選ぶこと自体、難しいですよね。

一社一社足を運ぶ時間がないという人も多いと思いますので、あなたが秋田県に所有している不動産に関して、一括で査定を依頼できる便利なサービスを紹介します。さらに、このサービス、最適な不動産をマッチングしてくれるので、かなり便利。無料だし、使わない手はないんです。

そのサービスというのが、一括査定サイト。一括査定サイトでは、あなたの不動産の情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。相場を知る上でも、この一括査定サイトはかなり便利です。

大体の一括査定サイトが無料なので、一度使ってみることを強くおすすめしますが、中でもおすすめは、次の3つのサイトです。

秋田の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも加盟店数は日本でトップクラスです。リビンマッチの特徴は、賃貸査定もできること。

福島県に不動産をもっていても、しばらくは賃貸で動向を見て、しかるべき時に売却したいという人は、賃貸査定もできるリビンマッチがおすすめです。

リビンマッチもイエイに劣らない大手です。加盟店数は1400社にも上り、日本トップクラスといえるでしょう。リビンマッチでは、地方の不動産に強いだけでなく、賃貸査定もできます。

秋田県のような取引りがあまり盛んではない地域は、いきなり売却せず、しばらく、賃貸で様子をみ、タイミングを計って、売却するというのも一つの方法です。すぐに現金化しなくて、賃貸で様子を見たいという場合は、リビンマッチを使うことをおすすめします。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、秋田県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 秋田県 地域別査定依頼件数

  1. 潟上市天王
  2. 由利本荘市石脇
  3. 鹿角市花輪
  4. 秋田市牛島東
  5. 秋田市土崎港北
秋田の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトです。スーモ(suumo)の名前は知らなくても、スーモ(suumo)の緑色のキャラクターは見たことがあるという人は多いはず。

不動産ポータルサイトとしてのイメージがすっかり定着しているスーモ(suumo)ですが、実は、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあります。

スーモ(suumo)は、登録している不動産会社の数も多く、秋田県の不動産会社でもヒットする確率が高いです。

スーモ(suumo)を利用するメリットは、他にもあります。スーモ(suumo)の嬉しいところは、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるところです。スーモ(suumo)はサイト自体の評価も高いですが、実際、初心者でも使いやすい構造になっているので、初めて不動産を売却する人でも安心して利用できます。

秋田県の不動産取引は全体的に低い数値を推移していますが、、スーモ(suumo)なら、秋田県の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性はかなり高いと言えるでしょう。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
一戸建て秋田県秋田市土崎港東4JR奥羽本線秋田2000万円台4LDK
土地秋田県秋田市川元松丘町JR奥羽本線秋田1000万円台
一戸建て秋田県秋田市外旭川字大谷地JR奥羽線秋田700万円台4LDK
土地秋田県秋田市川元松丘町JR奥羽本線秋田1100万円台
一戸建て秋田県秋田市八橋大道東JR奥羽本線秋田2600万円台4SLDK
秋田の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

何かとメリットが多い一括査定サービスですが、メリットとして挙げられるのが、電話勧誘。タイミングの悪い時に電話がかかってくるのは嫌ですよね。

そんな、一括査定サービスでありがちなトラブルを解消しているのが、イエイ。イエイにはイエローカード制度があり、しつこい電話勧誘が苦手という人にもおすすめです。

イエイのイエローカード制度は、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社にイエイから取引を止める旨を勧告する制度です。だから、イエイで無料査定を依頼したが、嫌な勧誘は受けなかったという口コミが多いです。

また、イエイは、加盟店数が1000社以上と非常に多く、秋田県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと思われます。小規模な一括査定サイトでありがちな、査定を依頼したのはいいけど、1社もヒットしなかったなんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

秋田県の不動産高額売却の秘訣!不動産会社選びが要

一括査定サイトを利用して査定額を提示してもらったら、次は、不動産会社を選ぶことになります。

不動産の売却で不動産会社に支払う手数料は、法律で決められています。ですから、どの不動産会社に依頼しても同じ金額です。その金額は「取引価格の3%+6万円+消費税」です。

そのため、高い利益を得るには、高く売却してもらうことが必須になってきます。その、不動産の高額売却の可能性を少しでも高める不動産会社の選び方のポイントは次の2つです。

  • 不動産をできるだけ高く売却できるだけのノウハウやスキルがあること
  • 信頼して取引でき、安心して売却を進められるか

続いて、この2点を満たす不動産会社を見つけるコツを詳しくお話ししますね。

1.不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に無料で査定を依頼できます。査定依頼後、選んだ会社から査定額を提示されます。

一括査定サイトを利用すると、複数の査定額を受け取ることができるので、お持ちの秋田県の不動産の相場を知ることができます。提示された査定額の中には、極端に高い査定額や低い査定額の不動産会社もあるかもしれません。

ここで、相場から離れているという理由で、訪問査定などを依頼する候補から外してしまうのはもったいないです。特に高額な査定額を提示された場合は、高く売却するチャンスかもしれないので、慎重に吟味しましょう。

査定額を提示され、相場が分かったら、次に査定額の根拠を尋ねてみましょう。その時に、相手の不動産会社や担当営業マンとの相性もしっかりとチェックしてほしいのですが、納得がいくまで質問できて、親切丁寧に明白な根拠を示して説明してくれるかがポイントになってくるでしょう。

スムーズに売却を進めるためにも不動産会社、担当営業マンとの相性は大事です。査定額の根拠やそのほかの売却に関する疑問点や不安点を質問しながら、相性もしっかりチェックしてください。

2.ホームページがしっかりしているか?

これも意外に重要です。チェックするポイントは次の2点です。

  • ホームページのクオリティ
  • 専任媒介物件が多いか

ホームページのクオリティが大切な理由は、実績が多い会社は所持している不動産の情報も多く、必然的にホームページの情報も充実したものになります。また、当然、儲かっているでしょうから、ホームページにもお金をかけられるはずで、実際、充実していることが多いです。

ネットが普及している現代、不動産情報をネットで探す購入希望者も多いので、ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されているとかんがえてよいでしょう。そういった不動産会社はより幅広い販売活動を行ってくれる可能性が高いです。

また、媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあり、一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約が締結できます。いっぽう、専任媒介契約や専属専任媒介契約は一社だけ契約できます。

取引が盛んに行われている地域やマンションなどは一般媒介契約の方がいい場合もありますが、秋田県のように取引が盛んでない地域は、地元密着型の不動産会社のほうが良い場合もあります。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、その会社を指名して不動産を預けている顧客も多いので、比較的信頼できる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に、不動産会社が不動産を購入してくれる買取制度を用意している会社も多いので、売り逃しを防ぐこともできます。

3.電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日中に査定を依頼した不動産会社から電話がかかってくるでしょう。ほとんどが、訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

チェックポイントは、話しやすいか?分かりやすく説明してくれるか?信頼できるか?などです。小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

ちょっとしたことでも、気になることはどんどん質問して、営業担当者が信頼できて、安心して売却を進められるパートナーか見極めましょう。

秋田県の不動産価格を査定!不動産会社27選

秋田県のような地域での不動産売却には、できるだけ多くの不動産会社に査定額を出してもらい、相場を把握することが大切です。

ただ、秋田県のような地方の不動産を取り扱っている不動産会社は少ない傾向にあります。ここには、goo住宅・不動産で検索される不動産会社情報を一部ご紹介します。

(有)アイケー不動産センター

秋田県秋田市広面字樋ノ沖34-1

秋田駅徒歩25分

秋田市内を中心に賃貸物件の仲介・管理、売買物件の仲介、リフォーム工事等を承っております。初めて独り暮らしをされる学生さん、県外から転居される予定の方々にも下宿・1Kから貸家まで豊富な物件よりご紹介させていただきます。

アイディアライフ(株)

秋田県秋田市広面字昼寝67-1スバルビル1F

秋田駅徒歩25分

当社は、秋田駅東側(秋田市手形・広面・東通・横森・桜・上北手等)に位置する不動産業及び家電販売店です。アパートや貸家等の賃貸、土地・建物の売買・仲介はもちろん、住宅や住宅まわりのご相談などもお申し付けください。

秋田エーケーエステート

秋田県秋田市八橋大畑2丁目3-7-5号

秋田駅

秋田エーケーエステートは秋田市内の中古マンションの売買と賃貸管理を主に取り扱う不動産会社です。不動産(マンション・土地等)の売却や有効活用、そして優良な不動産をお探しの方、ぜひ気軽にご相談ください。

秋田グリーン商事(株)

秋田県秋田市手形山崎町10-27

秋田駅徒歩12分

秋田のお部屋探しをサポート致します。『土日祝日もご案内予約承っております』お気軽にお問い合わせください。

秋田セントラル不動産(株)

秋田県秋田市保戸野原の町5-5パラッツオ保戸野101

秋田駅

秋田市内及び秋田市周辺の、不動産売買仲介をメインに営業しています。土地・中古住宅・中古マンション他、無料査定・売却の相談を承ります。また、任意売却についての相談もお受けしております。

秋田第一不動産センター(株)

秋田県秋田市南通亀の町6-8シティガーデン南通Ⅱ1F

秋田駅徒歩15分

秋田市での不動産をお探しの方は、是非当社までご相談ください。当社は秋田県秋田市を中心として、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。地域に根差した豊富な情報を揃えてお待ちしております。

秋田中央不動産センター(株)

秋田県秋田市手形山崎町8-4

秋田駅徒歩13分

秋田市で不動産業を営み、来年で30周年を迎えます。土地建物の販売・仲介をメインとし、近年は中古住宅の買取にも力を入れております。「皆さまの慣れ親しんだ住宅を新たなお客様へ!」そのような気持ちで毎日取り組んでおります。

(株)アクネス不動産

秋田県秋田市御所野堤台2丁目6-105

こんにちは!弊社の物件をご覧いただきありがとうございます。家づくりに欠かすことのできない土地探しは、一生のうちにそう何度も経験するものではありません。

(株)アスキーハウス

秋田県秋田市仁井田本町6丁目5-10

四ツ小屋駅

当社では、不動産の売買・管理・仲介、お部屋探しのお手伝いを中心に、駐車場の管理・排気ガス排出システムの代理店・ワコーズ・SEV商品の小売業などを行っております。

(有)アスポート

秋田県秋田市保戸野すわ町7-18

秋田駅

秋田市・潟上市の不動産のことなら「アスポート」にお任せください!をキャッチフレーズに、常に新物件・オススメ物件・売地・中古住宅をお客様のニーズに合わせご提案しております。

(有)新屋不動産

秋田県秋田市新屋扇町7-41

新屋駅徒歩6分

新屋周辺の物件・土地・賃貸のことならなんでも!美大生向けアパートもたくさん取り揃えています。

(有)アリス

秋田県秋田市中通4丁目14-6

秋田駅徒歩5分

「アリス」は、お客様の笑顔を大切に、心を込めた営業を心がけております。秋田の不動産のことならお任せくださいませ。どんな小さな事でも結構です。お気軽にお声をお掛けくださいませ。

(有)アース企画

秋田県秋田市牛島西2丁目3-16

羽後牛島駅徒歩7分

当社は秋田市を中心として、新築分譲住宅販売、地元不動産の売買・賃貸のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」、「買いたい」、「借りたい」とお考えの方はご連絡ください。

(有)アーテック

秋田県秋田市楢山城南町4-24

秋田県徒歩20分

当社は秋田市楢山城南町にある、不動産(中古住宅、中古マンション、土地)売買・新築工事・リフォーム工事の有限会社アーテックです。不動産を売却したい方、土地・住宅を購入したい方はお気軽にお問い合わせください。

アートホーム

秋田県秋田市泉北4丁目2-10道田ビル1-A

秋田駅

当社には秋田市の多彩な不動産物件情報が満載です!お客様のご希望に叶う物件をお探し致します。不動産の有効利用・買取り等のご相談も承っています。是非お気軽にご連絡ご相談ください。

不動産展示ぷらざ(株)イケコウ

秋田県秋田市茨島2丁目8-26

秋田駅徒歩47分

中古住宅×リフォームのワンストップ提案でご希望の条件に沿った物件を、不動産業界のネットワークを活かしてお探しします。また、弊社はPanasonicリフォームclub加盟店です。

(株)いとう不動産

秋田県秋田市土崎港中央5丁目4-6

土崎駅徒歩10分

当社は秋田市・潟上市を中心に不動産の売買・賃貸・管理などを主な業務内容としている会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」など不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。

エクセルホーム(株)

秋田県秋田市保戸野千代田町15-20

秋田駅徒歩33分

店舗、テナント、事務所を多く取り扱っております。ご希望の条件をお知らせください。居住物件はホームページをご覧の上ご相談ください。

(有)榎竹商事

秋田県秋田市中通3丁目4-5

秋田駅徒歩10分

秋田市の有限会社 榎竹商事です。ご覧いただき、ありがとうございます。当社は秋田市及び隣接するエリアにおいて不動産の売買・賃貸物件の仲介・管理を主な業務内容とする会社です。

(有)エムズ・アシスト

秋田県秋田市山王6丁目11-24

秋田駅徒歩40分

わたしたち「有限会社エムズ・アシスト」は、顧客満足度の追及を通して事業の在り方をアップデートさせながら、新たなビジネスの潮流を生み出していきたいと願っています。

(有)エル・コミュニケーションズ 泉店

秋田県秋田市泉南3丁目24-29

秋田駅

(有)エル・コミュニケーションズ泉店のページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。秋田市内全域の賃貸情報ならお任せください。お客様のご希望条件に合った物件をご紹介させていただけるよう誠心いたします。

(有)エル・コミュニケーションズ

秋田県秋田市広面字広面231-1

秋田駅徒歩20分

当社は、秋田市内を中心に豊富な物件情報で皆様のお住まい探しをサポートさせていただきます。賃貸物件では、シングルタイプからファミリータイプまでマンション・アパート・戸建住宅まで物件を豊富に取り揃えております。

(株)Aライフ

秋田県秋田市手形字山崎64-3

秋田駅徒歩7分

弊社は、秋田駅東口から徒歩約7分の立地にございます。電車でお越しの方は駅までお迎えに参ります。お車の方は駐車場も広くとってあります。安心してお越しください。お客様のご来店を心よりお待ちしております。

(有)魁光住宅産業

秋田県秋田市牛島東6丁目2-32

羽後牛島駅徒歩8分

秋田市南地区(牛島、仁井田、大住、御野場)を中心に、秋田市内の新築住宅、中古住宅、土地(分譲地・売地)、賃貸アパート、貸家、店舗物件をお探しの方、お気軽にご相談ください。

(株)カチタス 秋田店

秋田県秋田市将軍野南2丁目3-34

秋田駅

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。

金子地所(株)

秋田県秋田市保戸野通町4-24

秋田駅徒歩15分

ご覧いただきありがとうございます。当社は、昭和31年の開業以来、秋田市内を中心に不動産業務を行っております。『買いたい』『売りたい』『借りたい』『貸したい』不動産に関する事なら何でもお気軽にご相談ください。

(資)金子ビル開発

秋田県秋田市保戸野すわ町10-13

秋田駅徒歩20分

当社は秋田市市街地を中心に不動産の売買・管理・仲介を行っています。買いたい方、借りたい方はもちろん、売りたい方、貸したい方の相談も随時受け付けておりますので、お気軽にご相談下さい。

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