福島県の不動産査定・不動産売却事情について

福島県の不動産売却・査定事情はどうなっているんだろう?

福島県の不動産を査定して高く売却しよう!

福島県は温泉や自然豊かな史跡旧跡などの観光名所があり、外国人観光客が増加傾向にある県です。福島県の人口自体は、全国で第20位、面積は、全国第3位と人口密度はそんなに高くありません。

福島県は、盆地を除き、全県的に夏は涼しく過ごしやすいですが、冬は雪が多いです。稲作を中心とした農業や、桃などの果樹栽培が盛んで、水産業も活発です。

福島県の観光名所は史跡旧跡だけでなく、新しいレジャー施設もあります。その一つがアクアマリンふくしま。福島の海の特徴である太平洋の潮目をテーマに、さまざまな視点から海の不思議を解き明かす、新しいタイプの海洋ミュージアムとして注目されています。

不動産に関しては、東日本大震災の影響で、一時期、不動産価格・取引数とも低迷していましたが、復興が進むにつれて、回復傾向にあります。地域によっては、回復しきれていないところもありますが、再開発のタイミングで回復する可能性は十分にあります。

福島県にある不動産の売却を考えているなら、地域の価格の上昇率と開発の有無をみて、タイミングを計りましょう。

福島県の不動産売却の相場は?

福島県の不動産売却の相場は、土地が1000万円前後、家が2000万円前後、マンションが1250万円前後のようです。

2011年の東日本大震災の直後は大きく相場が下がりましたが、現在は大きな増減もなく、安定しています。

ただし、震災の復興が進めば、相場が上昇する可能性は高いですが、人口の減少も激しく、遠くない将来、福島県の不動産の需要は、激減すると思われます。建物であれば、築年数が経過すると、さらに売却しにくくなるので、早めに行動することをおすすめします。

福島県の坪単価を具体的に見てみましょう。

福島県の平均坪単価:10万円前後

福島県の平均坪単価は、全都道府県の中でも40位前半と、売主にとっては、あまり良い数値ではありません。それでも、中心部の単価は高めで、郡山市が17万円ほど、福島市は15万円ほど、会津若松市は12万円ほどです。

福島県の中心部の不動産は、十分な利益も見込めますが、震災の影響で、建築関係者の人で不足も未だ解消されていないので、福島県の不動産を売却する際は、不動産周辺の情報も考慮して、タイミングを計りましょう。

福島県にある不動産の売却査定額に影響する取引数は?

福島県の県庁所在地は福島市ですが、観光・工業はいわき市、経済・商業は郡山市が中心です。人口も、郡山市、いわき市のほうが福島市より多く、最も多く不動産が取引されているのは、いわき市です。

福島県いわき市の年間不動産取引数は、5000件以上で、県内の取引の4分の1以上を占めます。いわき市の次にくるのが郡山市の4000件弱、福島市の3000件弱で、この3都市で、福島県の不動産取引数のほとんどを担っています。

福島県の不動産の種別でみると、マンションが高値で売却される傾向にあるようです。ただし、先ほどもお話しした通り、福島県は人口減のスピードも速く、今後の復興との兼ね合いの中で、高値で売却できるタイミングを慎重に計る必要があるでしょう。

福島県の不動産の高額売却を狙うなら一括査定サイトがおすすめ

福島県に限らず、不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定依頼し、不動産の相場を把握しておくことは売却を有利に進める大切なポイントです。

特に、福島県のようにタイミングが高額売却において重要な地域は、定期的に査定をしてもらい、相場の変動を押さえておきましょう。

ただ、不動産会社を1社1社回って査定をお願いするのは大変です。さらに、福島県の場合、不動産会社が中心部に集中していると、郊外にある不動産を取り扱っている不動産会社を自分で探すのはかなりハードルが高いです。

一括査定サービスは福島県内のどの地域にある不動産でも、最適な不動産会社をマッチングしてくれます。しかも、一気に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるので、相場も知ることができ、一社一社不動産会社を探す手間と、相場を調べる手間を省略できます。。

一括査定サイトでおすすめなのは、次の3つです。

  1. リビンマッチ
  2. スーモ(suumo)
  3. イエイ
福島の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも加盟店数は日本でトップクラスです。リビンマッチの特徴は、賃貸査定もできること。

福島県に不動産をもっていても、しばらくは賃貸で動向を見て、しかるべき時に売却したいという人は、賃貸査定もできるリビンマッチがおすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、福島県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 福島県 地域別査定依頼件数

  1. 郡山市大槻町
  2. 福島市太飯坂町
  3. 郡山市富久山町久保田
  4. 郡山市富田町
  5. 福島市松川町
福島の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)はCMでもお馴染みの不動産情報サイトですね。スーモ(suumo)の緑色のキャラクターを見たことがある人も多いと思います。

どちらかというと、賃貸情報のイメージが強いスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあります。

福島県のような地方の県は、不動産会社の数も限られていて、一括査定サイトを利用しても、一社もヒットしないという可能性も考えられます。スーモ(suumo)は登録している不動産会社の数が多く、福島県の不動産会社もヒットする確率が高いです。

また、スーモ(suumo)の一括査定サイトは、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるので、初心者でも安心です。また、個人の希望に近い不動産会社がヒットしやすい一括査定サイトともいえるでしょう。

さらに、スーモ(suumo)の査定依頼フォームはシンプルなので、煩わしい入力作業も少なく、忙しい人にもおすすめ。スマホで査定依頼ができるので、会社帰りの電車の中で、スーモ(suumo)を使って、不動産会社を見つけたという口コミもあります。

スーモ(suumo)なら、中心部以外の福島県の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性がかなり高く、不動産の相場も把握しやすいでしょう。有利に売却を進めるためにも一度スーモ(suumo)を活用してみてください。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション福島県福島市新町JR東北本線福島4000万円台3LDK91.94㎡
一戸建て福島県郡山市大槻町字下西田JR東北本線郡山1900万円台3LDK
一戸建て福島県会津若松市日新町JR只見線七日町2600万円台4LDK
一戸建て福島県須賀川市宮の杜福島交通八方久保2400万円台4LDK230.85㎡2016/6
一戸建て福島県喜多市字桜ガ丘2JR磐越西線喜多方1800万円台4LDK
福島の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスを利用すると一度に複数の不動産会社から査定額を提示してもらえるので、とても便利です。

ただ、しつこい電話勧誘に合うのは嫌ですよね。また、忙しい時間帯やタイミングの悪い時に電話が来るのも嫌です。

イエイには、イエローカード制度というサービスがあり、しつこい電話勧誘などで、迷惑な場合に、イエイが不動産会社と直接取り合ってくれます。

イエイはイエローカード制度で、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトしてくれます。また、不動産会社に電話ではなく、メールでやりとりした旨を伝えることもできるので、電話対応をしたくない人にもおすすめです。

また、イエイも加盟店数が多いので、福島県の不動産でも、複数の不動産会社がヒットする可能性は高いです。査定を依頼したけど、1社もヒットしなかったなんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

福島県の不動産を売却するなら不動産会社選びも慎重に!

一括査定サイトなどで査定額をもらったら、次は、不動産会社選びです。

不動産の売却で不動産会社に支払う手数料は、法律で決められています。手数料を算出する計算式は、「取引価格の3%+6万円+消費税」です。これは、福島県の不動産でも同じ。

料金がどこに頼んでも同じ方法で算出されるとなると、不動産会社選びでは次の2つのポイントが重要になります。

  • 不動産を高く売却できるノウハウやスキルがあること
  • 信頼して取引でき、安心して売却を進められること

この2点を満たす不動産会社を見つけるには、どうしたらいいか詳しく紹介します。

1.不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる

一括査定サイトは複数の不動産会社に無料で査定依頼できます。けれど、それぞれの不動産会社から提示される査定額はまちまちです。

一括査定サイトを利用すると、複数の査定額を受け取れるので、不動産の相場を知ることができます。だから、相場より極端に高い査定額や低い査定額を提示している不動産会社を見つけることもできます。

この際、相場から離れているからという理由で、選択肢から外してしまうのはちょっと待ってほしいです。高額な査定額を提示された場合などは、高く売却するチャンスでもあるので、慎重に吟味しましょう。

大切なのは、査定額の根拠が明確かどうかです。ですから、それぞれの不動産会社に査定額の根拠を聞いてみてください。その際、営業担当者に納得がいくまで質問できて、それに対して、明白な根拠を示して分かりやすく説明してくれるかをチェックしましょう。

質問に対して、分かりやすく誠実に話をしてくれて、信頼できる営業マンなら、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

福島県に限らず、不動産売却は、査定依頼から売却までの期間が3ヵ月から6ヵ月くらいかかり、営業マンとは、結構、長期間にわたりお付き合いすることになります。だから、不動産会社、営業マンとの相性もしっかりチェックしましょう。査定額の根拠を納得するまで確認し、査定額の根拠だけでなく、営業マンとの相性も確認してください。

2.ホームページがしっかりしている

ホームページも不動産会社の質を知る手がかりになります。ホームページが充実していれば、それだけネット戦略にも長けていると期待していいでしょう。チェックするポイントは次の2点です。

  • ホームページのクオリティ
  • 専任媒介物件が多いか

実績が多い会社は当然儲かっているので、ホームページの情報量も多くなるはずです。福島県の不動産の情報が豊富かしっかりチェックしましょう。また、不動産会社のホームページが見やすいか、使いやすいかも確認しましょう。

ホームページの使いやすさなどは、ネットの戦略の一つですから、その不動産会社のスキルを見る格好の材料です。また、福島県外から転入予定など、不動産情報をネットで探す購入希望者も多いので、ホームページが充実している会社は、より広い購買層にアプローチできると考えていいでしょう。

査定依頼をして、査定額を提示してもらったら、選んだ不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあるのですが、それぞれ次のような特徴があります。

  • 一般媒介契約 複数の不動産会社と契約が締結できる
  • 専任媒介契約や専属専任媒介契約 一社だけ契約できる

マンションの販売活動は手順がある程度決まっており、不動産会社ができることは少ないので、マンションの売却を考えている人は、一般媒介契約でもいいかもしれませんね。

個性の強い不動産や福島県郊外にある不動産は、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのもいいでしょう。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、顧客から信頼されて、不動産を任されている場合も多いので、信頼できる不動産会社の場合も多いです。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合は、不動産が売れない際に、不動産会社が不動産を購入してくれる買取制度を用意している会社も多いので、確実に現金化したい場合などは便利です。

3.電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、特に指定していない場合は、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってくると思います。訪問査定の依頼の場合がほどんどですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業マンの話し方や態度、どういう想いで不動産を取り扱っているのかなどもチェックしましょう。

チェックポイントは、話しやすいか?分かりやすく説明してくれるか?信頼できるか?などです。小難しい業界用語が多かったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

ちょっとしたことでも、気になることはどんどん質問して、営業担当者が信頼できて、安心して売却を進められるパートナーか見極めましょう。

福島県いわき市の不動産会社20選

ここでは、goo住宅・不動産に登録されている福島県いわき市に住所がある不動産会社を紹介します。後ほど、紹介しますが、不動産売却をするには一括査定サイトを利用するのもおすすめです。不動産会社がお手持ちの不動産の近くにない場合などは、一括査定サイトを使うのも手ですよ。

(有)初代

福島県いわき市小名浜大原字下小滝45-1

泉駅

当社は、スタッフ3名の小さな不動産会社ですが、親切な対応を心がけております。不動産に関する賃貸・売買・管理はもとより不動産の査定等、どんな事でも気軽にご相談ください。土、日曜も営業いたしております。

アイナル(有) アイナル不動産センター

福島県いわき市内郷御厩町4丁目1-10-1

いわき駅徒歩30分

私たちの使命は、お客様の不動産に関わるニーズが、安全・安心に実現できるようにお手伝いさせていただくことです。

アシスト

福島県いわき市小名浜南君ヶ塚町5-12

泉駅

当社は福島県いわき市の小名浜、泉、鹿島を主なエリアとしています。アパート、マンション、貸家等のお部屋探し・アパート管理から土地建物の売却・購入の仲介まで不動産のことならお気軽にご相談ください。

アドレス賃貸(株) いわき平店

福島県いわき市平上荒川字長尾74-8

いわき駅

お客様に喜ばれ、何よりも地域に頼りにされる会社になるために日々活動しております。「アドレスに出会えて良かった」そうお客様に思って頂ける会社を目指し、世の中の変化に合わせて変革してまいります。

(有)イガリ不動産

福島県いわき市平字新町22-10

いわき駅徒歩15分

当社は福島県いわき市を中心として、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」不動産に関することは何でもお気軽にご相談ください。

石井企画(株)

福島県いわき市平字菱川町4-9菱川ビル2F

いわき駅徒歩8分

当社は不動産(土地・建物)賃貸、売買の仲介・ローコスト新築住宅を主な業務としております。

いわき住宅情報

福島県いわき市平上荒川字堀ノ内11-3

いわき駅

土地や建物の売却・購入に悩んだら是非ご相談ください。色々な視点からアドバイスいたします。また、住宅ローンの仕組みについても分かりやすくアドバイスいたします。

(株)いわき土地建物

福島県いわき市小島町2丁目7-5

いわき駅徒歩25分

いわき市の賃貸アパート・マンション・売買物件情報満載!いわき市の不動産仲介情報は、すまいさがしのパートナーいわき土地建物にお任せください。

(有)エス・ケーコーポレーション

福島県いわき市平字七軒町29

いわき駅徒歩26分

平成13年に創業したスタッフ2人で運営する小さな不動産会社です。小さな不動産会社だからこそ、お客様一人ひとりと真摯に向き合い、寄り添いながら、ともに喜びあえるお付き合いをさせていただきたいと考えております。

(株)N.T.ネットワーク

福島県いわき市平上荒川字長尾115-3第3すずビル202

いわき駅徒歩45分

(株)N.T.ネットワークはいわき市の不動産物件を中心に扱っております。土地・建物・中古物件・賃貸アパート・マンションすべて「建築工」「福祉住環境コーディネーター」の当社にお任せください。

(株)カチタス いわき店

福島県いわき市平字倉前108-9倉前クリーンビルⅢ-103

いわき駅

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。その販売及び買い取り件数は全国NO.1です。

かつら不動産(有)

福島県いわき市内郷御厩町4丁目46-6Katsura Second Moovement 2F

いわき駅徒歩30分

かつら不動産です。ご覧いただき、ありがとうございます。弊社は昭和61年に創業し、今年で28年目となる福島県いわき市の不動産会社です。創業以来、「快適な生活空間の提供」を信条に営業しています。

コスモ・てらすあい(株)

福島県いわき市平字梅香町6-10とまり木テラス1号棟

いわき駅とほ10分

コスモ・てらすあい(株)は「震災後のいわきを明るく照らし合いたい!」との想いから誕生しました。いわき市の土地、建物、アパート、マンション、テナントの賃貸や売買物件を取り扱っております。

小林不動産(株)

福島県いわき市勿来町窪田上り途6

勿来駅

賃貸住宅は、ガス代が高くありませんか?家賃とガス代と電気代の年間コストとクリエイトホームズ住宅(土地+新築住宅+オール電化)のローン支払額、固定資産税等の合計を、比較検討してみませんか?

(株)GOEN

福島県いわき市平南白土1丁目16-1プラザマルエC

いわき駅徒歩30分

“お客様とのご縁を大切に、そして不動産と人との良い出会いがありますように”

積和不動産東北(株) いわき営業所

福島県いわき市平字新田前1-1

いわき駅徒歩37分

不動産に関することなら、お気軽にご相談ください。グループ会社を含め、全国に100以上の事業所を展開しております。当営業所ではいわきでの経験が長いスタッフやフレッシュな営業マンも常駐しております。

(株)セントポール

福島県いわき市平下神谷字後原56番地の1

草野駅徒歩15分

当社は福島県いわき市を中心として、地元不動産の売買・賃貸のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」不動産に関することは何でもお気軽にご相談ください。

ソルトコーポレーション(株)

福島県いわき市平北白土字宮前59-1素瑠斗館

いわき駅徒歩32分

大切なのは“良い塩梅”丁度良い不動産を提案。「旨味=住みやすさ」と「塩加減=資金計画」を一皿に!不動産の資産分析、活動提案。お客様の不動産をトータルコーディネート致します。

(株)タウンクリエイト

福島県いわき市小名浜玉川町南13-8

湯本駅

当社は、小名浜エリアを中心にいわき市の不動産取引をお手伝いさせていただきます。私たちは「地域のパートナー」として不動産の取引をお客様の立場になって「親切」「丁寧」をモットーにサービスを提供いたします。

(株)タック

福島県いわき市小名浜住吉字浜道58番地

泉駅

いわき市の『株式会社 タック』です。当社は福島県いわき市において売買物件の仲介及び賃貸物件のご仲介と管理を行っています。地元の物件に精通したスタッフがおすすめ物件をご紹介します。p>

福島県の不動産を所有しているなら一括査定して相場を知っておくと吉

福島県の不動産は、復興による開発と人口減という相反する現状が起こっている地域です。今後、どちらが優勢になるか冷静に見極める必要がありますが、福島県の不動産を売却しようと考えているなら、一度、査定額を比較して、相場を把握しておくことは、有効でしょう。

ご紹介した一括査定サイトの実績の中には、高額な売却額がついた不動産もあります。タイミングなどの条件が合えば、高額売却も可能でしょう。

一括査定サイトは、無料で一括査定ができるので、とりあえず相場を知りたいという人でも活用することができます。実際に売却活動をする予定がなくても、活用しない手はありませんよ。

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