宮城県の不動産査定・売却情報!おすすめ査定サイトも紹介

宮城県の不動産売却・査定事情はどうなっているんだろう?

宮城県の不動産売却!査定をして相場を抑えるのがコツ

宮城県は、東京から300kmほどということもあり、北東、東北地方の中心地的な位置づけの県です。豊かな自然景観や歴史的な文化遺産も多く、伝統的な祭りや行事などもあり、全国に誇れる質の高い観光資源に恵まれています。

宮城県は東日本大震災震の被害を受けましたが、復興も進んでいて、不動産の取引はとても活発になりつつあります。宮城県は取引価格が低い東北地方の中では、珍しく取引価格が高く、全国でも14位の高水準の地域です。

種別で見ると、マンションの取引数・価格が非常に好調。ただし、人口は減少しているので、今後、その影響を受ける可能性は高いです。不動産の取引は早めの対策が必要かもしれません。

宮城県の売却査定額はどう推移する?不動産売買状況

それでは、宮城県の不動産に関する実態を見ていきましょう。

☆ 宮城県の年間不動産取引件数

宮城県の不動産取引件数は、主要都市の仙台市が最も盛んで、年間12000件の取引が行われています。土地の売却が8000件前後、中古マンションなどの建物売却が1000件前後と、いずれも他の東北地方の県に比べて、各段に取引数が多いです。

2011年の東日本大震災で不動産取引件数は大きく下落しましたが、現在は回復傾向にあります。ちなみに、震災で大きな被害を受けた石巻市の取引件数は、3000~4000件、気仙沼市は2000~3000件となっています。

☆ 宮城県の全体平均坪単価

宮城県の中で最も坪単価が高いのは仙台市の青葉区で、約80万円です。仙台市の平均坪単価が50万円なので、かなり高いですね。

仙台市の次に高いのが多賀城市で約17万円。宮城県全体では、平均25万円となっています。特に需要が多い仙台市青葉区では坪単価が高いこともあり、マンションが高値で取引される傾向にあります。

宮城県全体を見ても、マンションの供給が追い付かない状況で、中でも都市部のマンションは高く売却できる可能性がかなり高いです。

☆ 宮城県の不動産売却の相場

宮城県の相場は、土地は1200~1500万円ほど、家は2700~3500万円ほど、マンションは1400万円前後となっています。

大都市ですが、マンションの相場が低いという特徴がありましたが、震災復興が順調に進んでいることもあって、価格は上昇傾向にあります。

住宅ローンの金利も比較的低い、今がマンションを売却するタイミングとしてはベストだと思われます。ターゲットとしては、宮城県内の人口は減少しているので、転居者の購入希望者を狙うといいでしょう。

宮城県仙台市で高額売却査定される不動産とは?

宮城県仙台市の人気エリアを見てきましたが、住みよい環境が整っている地域が多く、査定額が高く提示されるのも納得いただけるのではないでしょうか?

お手持ちの宮城県の不動産がこれらの人気エリアにあるのなら、高額売却する良い時期にあると思われます。できるだけ、高く売るために、不動産そのものの条件も整えたいですよね。

そう、不動産は立地だけで査定額が決まる訳ではありません。築年数や間取り等の不動産そのものが持っている条件も考慮して、総合的に算出されるのが査定額です。

だから、宮城県の人気の地区に不動産がなくても、他の条件が良ければ、他の宮城県の地域の不動産でも査定額は変わってきます。さて、いったいどんな不動産が査定額が高くなるんでしょう。

☆ 築10年程度の駐車場付きマンション

宮城県仙台市の中古マンションは築年数が15年から20年のものが最も多いので、築10年程度の不動産は、希少価値が高く、不動産査定額も高くなる傾向にあります。

また、仙台市内は確かに、利便性が高いのですが、東京や大阪ほど、地下鉄や路線バスが発達しているわけではないので、マイカーを使う人も多いです。

そのため、購入希望者の中には、駐車場があることを希望する人も多く、駐車場が付いたマンションは、宮城県ではかなり高額査定になります。

さらに、仙台市の中古マンションには、駐車場が付いていないケースも少なくないので、駐車場付きの不動産は、人気が高く、査定結果にも大きく反映されます。

☆ 築10年程度の5KDL

中古マンション同様、仙台市は戸建ても築15年以上の物件が多く、築10年程度の戸建ては希少価値があります。

さらに、ファミリー層向けの戸建ては、3LDKや4LDKが多いですのですが、宮城県仙台市の不動産購入希望者は、できるだけ多くの部屋がほしいと思っている人も多く、5LDK以上だと査定額が高くなる傾向にあるようです。

この2つの条件を満たす不動産なら、高い査定額がつく可能性があります。お手持ちの不動産が条件をクリアしているなら、需要が伸びている今は絶好の売却のチャンスといえるでしょう。

宮城県の不動産を売却するなら一括査定サイトが便利

宮城県に限らず、不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定依頼し、その査定額を提示してもらうことは、重要です。ただ、不動産会社を1社1社回って査定をお願いするのは大変ですよね。

この問題を解決してくれるのが、一括査定サービス。一括査定サービスを利用すると、あなたが所有している不動産に最適な不動産をマッチングしてくれます。しかも、一気に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるので、とても便利です。

おすすめは、次の3つのサイトです。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
宮城の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)と聞いてピンとこない人もいるかもしれませんが、スーモ(suumo)の緑色のキャラクターを見たことがある人は多いと思います。スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトです。

不動産ポータルサイトとして充実したサービスを展開しているスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあります。

スーモ(suumo)は、知名度も高く、サイトの評価も高いためか、登録している不動産会社の数も多く、宮城県の不動産会社もヒットする確率が高いです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるので、安心して売却を進められる不動産会社を見つけやすいサイトともいえるでしょう。

また、スーモ(suumo)の査定依頼フォームはシンプルで、初心者でも使いやすい構造になっているので、初めての売却でも安心です。

スーモ(suumo)なら、人気エリア以外の宮城県の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性はかなり高く、不動産の相場を知ることもできるので、有利に売却を進めることができるでしょう。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を
紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション宮城県仙台市宮城野区原町2JR仙台線宮城野原2600万円台4LDK84.95㎡2008/3
マンション宮城県仙台市若林区土樋仙台市地下鉄南北線河原町600万円台2K35.26㎡1988/5
マンション宮城県仙台市宮城野区幸町5JR東北本線仙台1700万円台3LDK74㎡2004/1
マンション宮城県仙台市青葉区五橋2仙台市地下鉄南北線五橋1100万円台3LDK60.21㎡1988/7
マンション宮城県仙台市太白区茂庭台4JR東北線仙台600万円台2LDK68.24㎡1993/2
宮城の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスは一気に複数の不動産会社に査定依頼ができるので、複数の不動産会社からしつこい電話勧誘があったらどうしようとちょっと不安になりますよね。

イエイには、イエローカード制度があるので、しつこい電話勧誘が心配という人にもおすすめです。

イエイのイエローカード制度は、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトする制度です。万が一、勧誘がしつこい場合、イエイのカスタマーサービスに連絡すると、イエイが不動産会社に忠告をしてくれます。

また、イエイも加盟店数が多いので、宮城県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと予想されます。査定を依頼したけど、1社もヒットしなかったなんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

宮城の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも加盟店数が1400社と日本でトップクラスです。リビンマッチの特徴は、賃貸査定もできること。

しばらくは売却せず、賃貸で様子を見たい、賃貸収入で副収入を得たいという人は、賃貸査定もできるリビンマッチがおすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、宮城県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 宮城県 地域別査定依頼件数

  1. 仙台市宮城野区福室
  2. 仙台市太白区長町
  3. 名取市ゆりが丘
  4. 仙台市青森区一番町
  5. 刈田郡蔵王町遠刈田温泉

宮城県の不動産売却!不動産会社選びも重要

一括査定サイトなどで査定額をもらったら、次は、不動産会社を選ぶことになります。

不動産の売却で不動産会社に支払う手数料は、法律で決められていて、宮城県でも、どの不動産会社に依頼しても「取引価格の3%+6万円+消費税」です。

そのため、不動産会社選びでは次の2つのポイントが重要になります。

  • 不動産を高く売却できるノウハウやスキルがあること
  • 信頼して取引でき、安心して売却を進められること

それでは、この2点を満たす不動産会社を見つけるコツを詳しくお話ししますね。

1.不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる

一括査定サイトは複数の不動産会社に無料で査定を依頼でるのですが、各不動産会社から提示される査定額にはばらつきがあります。

一括査定サイトを利用すると、複数の査定額を受け取れるので、不動産の相場を知ることができますが、中には、極端に高い査定額や低い査定額を提示している不動産会社もあるかもしれません。

この際、相場から離れているからといって、選択肢から外してしまうのはちょっともったいないです。高額な査定額を提示された場合などは、高く売却するチャンスでもあるので、慎重に吟味しましょう。

査定額を提示され、相場が分かったら、次に査定額の根拠を尋ねてみましょう。その際、注意するポイントは、営業担当者に納得がいくまで質問できて、それに対して、親切丁寧に明白な根拠を示して説明してくれるかどうかです。

信頼できる感じがして、分かりやすく誠実に話をしてくれるなら、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

宮城県に限らず、不動産売却は、査定依頼から売却までの期間が3ヵ月から6ヵ月くらいかかることが多いです。結構、長期間にわたりお付き合いすることになるので、不動産会社、営業担当者との相性も大切です。査定額の根拠を納得するまで確認しながら、相性などもチェックしてみてください。

2.ホームページがしっかりしている

今やネットの時代。ホームページも不動産会社の質を知る手がかりになります。チェックするポイントは次の2点です。

  • ホームページのクオリティ
  • 専任媒介物件が多いか

宮城県でも実績が多い会社は当然儲かっているので、ホームページの情報量も多くなるはずです。そのため、実績がある不動産会社のホームページは情報が充実していて、見やすいものが多いです。

また、宮城県外から転入予定など、不動産情報をネットで探す購入希望者も多いので、ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されている可能性も高いです。

そのため、ホームページが充実している不動産会社は、宮城県内外のより多くの人に向けて、幅広い販売活動できると考えてもいいでしょう。

査定依頼をして、査定額を提示してもらったら、選んだ不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあるのですが、それぞれ次のような特徴があります。

  • 一般媒介契約 複数の不動産会社と契約が締結できる
  • 専任媒介契約や専属専任媒介契約 一社だけ契約できる

宮城県仙台市など、マンションの取引が盛んに行われている地域は一般媒介契約でもいいでしょう。なぜなら、マンションの販売活動は手順がある程度決まっており、不動産会社ができることは少ないからです。

個性の強い不動産は、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのも手です。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、顧客との信頼関係の上で成り立っているので、比較的安心して売却を任せられる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に、不動産会社が不動産を購入してくれる買取制度を用意している会社も多いので、確実に現金化したい場合などは便利です。

3.電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってくるでしょう。ほとんどが、訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

チェックポイントは、話しやすいか?分かりやすく説明してくれるか?信頼できるか?などです。小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

ちょっとしたことでも、気になることはどんどん質問して、営業担当者が信頼できて、安心して売却を進められるパートナーか見極めましょう。

宮城県仙台市で高く不動産を売却するための必勝法

宮城県で最も不動産の取引が盛んな仙台市を取り上げて、ここからは、お話しをします。

不動産を高く売却するには、所有している不動産が人気のエリアにあるかを把握していることも大切です。もし、人気の高い地区にある不動産なら、強気の交渉をしてもいいでしょう。

仙台市で人気のエリアを先にお伝えすると、次の5つの地域があげられます。

  • 広瀬通周辺
  • 泉中央駅周辺
  • 五橋駅周辺
  • 長町駅周辺
  • 台原駅周辺

それでは、それぞれのエリアの不動産事情について詳しくみていきましょう。

☆ 宮城県仙台市広瀬通周辺

宮城県の広瀬通周辺は、仙台市の中心部なだけに、宮城県の中でも人気の高いエリアです。

広瀬通周辺には、仙台市役所や役所施設だけでなく、デパートやアーケード街の店舗など買い物施設が揃っていて、宮城県の中では生活しやすい地域です。

テナントビルやオフィスビルも多く、サラリーマンが多い街でもあります。交通の便も宮城県仙台市ではトップレベルで、車が渋滞しがちな地域ではありますが、仙台駅までは徒歩で行くことができ、仙台駅は、JR、地下鉄、路線バスが揃っています。

広瀬通周辺地域は、宮城県で交通の便がいいところに住みたいという人に根強い人気があります。住みやすい地域なので、宮城県の中でも賃貸住宅は家賃が高く、高い家賃を払うくらいならマイホームを購入しようと考える人も多いです。

宮城県の大都市なので、治安が多少心配かもしれませんが、分譲住宅地は心配ないでしょう。小さなお子さんがいるファミリー層でも安心して暮らせるので、その点を売却の際にアピールするのもいいかもしれませんね。

☆ 宮城県仙台市泉中央駅周辺

泉中央駅周辺は、仙台をホームタウンとする宮城県のサッカーチーム・ベガルタ仙台の本拠地「ユアテックスタジアム」がある地域です。

仙台の都市部からは離れている地域ですが、宮城県の都市部にも劣らない大型商業施設がたくさんあって、バスや地下鉄も充実しているので、非常に住みやすい環境が整っています。

さらに、公園などの自然が感じられる施設も多く、宮城県の中でも治安も良いため、ファミリー層にとても人気の地域となっています。

これを裏付けるように、急速に分譲マンションが建てられていて、分譲開始と同時にすぐに成約するという事例がたくさんあります。

☆ 五橋駅周辺

仙台で割安な不動産を探している人に人気の宮城県のエリア。東北大学や東北学院大学、様々な専門学校が多い、宮城県仙台市最大の文教地区です。

五橋駅周辺地区は、大学や専門学校が固まっているため、「宮城県の学生の街」というイメージが強く、学生用の賃貸アパートが多いので、コンビニやスーパーなどの買い物施設だけでなく、カラオケなどの娯楽施設や学生を相手にした昔ながらの商店街も多く、宮城県の中でも特殊な雰囲気をもっています。

また、「学生の街」というイメージのためか、住み心地がいいにも関わらず、宮城県の中では比較的安く不動産を買えるという特徴があります。そのため、学生以外でも、割安で戸建てを購入するファミリー層も多いです。

最近は、分譲マンションもどんどん建設されていて、宮城県でリーズナブルな価格で不動産を購入したいファミリー層に人気が出ているエリアになっています。

☆ 長町駅周辺

この地区は、ちょっと散歩すると、他の地域では、あまりお目にかからない昔ながらの商店街や建物が多く見られ、下町の雰囲気が漂う、仙台市の中でも珍しい地区です。

ただ、再開発が進められている地域で、若者に人気のイケアなどの買い物施設が次々にオープンし、宮城県の中でも注目を浴びています。

昔から住んでいる人が多いので、戸建てが多く、市場にでる不動産はほとんど古い物件です。

新しくて綺麗な物件がいいという購入希望者にはあまり人気がありませんが、それでも、最近、リノベーションを施した中古物件も出てきており、徐々に人気が出てきています。

新築戸建ても増えてきており、今後人口の増加が見込まれる、宮城県の中では数少ない穴場スポットといえるでしょう。

☆ 台原駅周辺

仙台駅周辺は、仙台市の中で最も住宅地が充実しています。1Kやワンルームなどの単身者向けのマンションから、3LDK~4LDKのファミリー向けの戸建てまでラインナップも幅広く、需要が上回りがちな宮城県の中では、需要より供給のほうが少し上回っている地域です。

そのため、他の宮城県の地域より少し安い価格で不動産が購入でき、それが人気の理由の一つになっているようです。

環境としては、地下鉄沿線で路線バスも多く利便線は高いです。買い物施設も多く、銀行や病院も充実しています。ファミリー層が休みの日に遊びに行けるレジャー施設も多く、ベットタウンとしては優秀な地域です。

宮城県の不動産売却は今がチャンス!まずは査定額を比較しよう

宮城県は、震災後の復興が進み、地価、取引数ともに上昇傾向にある今が、不動産売却のチャンスだと思います。

査定額を比較し、相場を知って、しっかりと不動産会社を選べば、かなりの高額売却が可能でしょう。不動産の売却を検討している人は、一括査定サービスを利用して、一度相場をチェックしてみることをおすすめします。

不動産売却の方法や手続は?査定から売却で損をしないための知識

2018.10.16

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018.10.09

不動産一括査定業者ランキング

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です