知っておきたい!山形県の不動産査定・売却マニュアル!

山形県の不動産売却・査定事情はどうなっているんだろう?

山形県の不動産事情は?高額売却の可能性はあるのか!

山形県は人口は全国第35位、面積が全国第9位と、土地に対して人口が少な目な県です。

山形県の気候は、海岸部は温暖ですが、冬は雪が多いという特徴があります。県内には泉質の良い温泉が湧きだしているので、温泉が盛んで、冬には観光客がたくさん訪れます。

観光産業以外にも、稲作を中心とした農業が盛んで、さくらんぼや桃などの果樹栽培も盛んに行われています。

山形県の不動産取引は、もともと人口が少ないこともあり、数は決して多くありません。そのため、不動産の平均価格も全国に比べて低めです。

ただ、農地と林地は取引が多く、土地が広いので、売却価格も高くなっています。山形県の不動産を全体的に見ると、今後上昇する可能性は低いので、売るタイミングを計るよりかは、売りたい時に動いたほうがいいでしょう。

山形県で不動産の高額売却はできる?相場の状況

山形県の不動産売却相場を見ると、土地は1000万~750万円、家は1500万円前後、マンションは1400万円前後です。

東北地方の県の中では、低い価格ではありませんが、全国的に見れば、かなり低め。すべての不動産の種別を入れて平均取引価格を算出すると、都道府県別で全国44位と最低水準です。

不動産の需要・供給ともに盛んではありませんが、農地、林地に関しては、取引相場が高いという特徴があります。

☆山形県の坪単価
平均坪単価 10万円前後

これは、全都道府県で45位くらいです。山形県内で最も坪単価が高いのは、山形市で、約20万円前後です。

山形市につづいて、天童市が約12万円、寒河江市が11万円の順になります。

山形県で注目の地域は、東根市で、東根中央橋が開通して、中心部へのアクセスがよくなり、単価が上昇傾向にあります。

山形県の不動産取引数

山形県の不動産取引件数は、宮城県は例外ですが、その他の東北地方の県に比べて、そこまで低いわけではありません。

とりわけ、土地の取引は盛んで、中でも農地と林地の売買は活発です。ただ、その土地の取引状況も最近では、減少傾向です。

ただし、山形市の再開発で、新築マンションが増加したので、全体的な取引件数は増加しています。

山形県の不動産を一括査定サイトを使って高額売却!

これは、山形県に限ったことではないのですが、不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定依頼し、その査定額を提示してもらうことは、今や必須です。

もし、不動産の相場も知らずに、いきなり、一社のみの不動産会社に相談しただけで、売却を進めれば、いいカモにされる可能性もあります。査定は複数社にしてもらい、査定額はしっかりと比較検討しましょう。

ただ、不動産会社を1社1社回って査定をお願いするのは大変ですよね。特に、仕事をしていたり、子育て中だったりすると、とてもではありませんが、そんな時間はありません。、

一括査定サービスは、そんな忙しい人でも、一度に複数の不動産会社に査定をしてもらえる便利なサービスです。今では、たくさんの会社がこの一括査定サービスを提供しており、中には、あなたが所有している不動産に最適な不動産会社をマッチングしてくれる機能が優れたものもあります。

しかも、一括査定サービスは無料の場合が多く、情報入力も簡単です。

一括査定サービスはたくさんあるので、ご自分でも探してみるといいですが、おすすめしたいのは、次の3つのサイトです。

ひとつずつ、おすすめする理由を説明していきますね。

山形県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも加盟店数が多く、その数は、なんと、1400社。間違いなく日本でトップクラスの一括査定サービスです。

リビンマッチの特徴は、売却査定だけでなく、賃貸査定もできることです。

山形県の不動産取引状況からいくと、売却のタイミングを計るよりかは、売りたいと思った時点で動き出した方がいいとは思いますが、しばらくは、賃貸収入で副収入を得たいと思うなら、リビンマッチの賃貸査定を活用するのも手でしょう。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、山形県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 山形県 地域別査定依頼件数

  1. 米沢市下花沢
  2. 山形市みはらしの丘
  3. 山形市城西町
  4. 山形市東原町
  5. 上山市宮脇
山形県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)はテレビCMでもたくさん宣伝しているので、名前は聞いたことがあるという人も多いでしょう。緑色のキャラクターが多くの人に親しまれている、スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトです。

不動産ポータルサイトとしてのイメージが強いスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあるんですよ。

スーモ(suumo)の一括査定サービスは、比較的新しいものですが、サイトの評価も高く、登録している不動産会社にも優良なものが多いです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、後発なだけあって、老舗の一括査定サービスの良いところをよく研究していて、査定を依頼する際に設定できる条件もよりきめ細やかです。

スーモ(suumo)は不動産売却は初めてという初心者でも、安心して売却を進められる不動産会社を見つけやすいサイトともいえるでしょう。

また、スーモ(suumo)の査定依頼フォームもよく研究されていて、初心者でも使いやすい構造になっています。

また、スーモ(suumo)のサイトには不動産に関する情報もたくさん掲載されているので、不動産について基本的な事を知ってから、売却したいという人は、スーモ(suumo)で予習をするのもいいと思います。

スーモ(suumo)なら、不動産の取引があまり活発でない山形県の不動産でも、実績がある不動産会社をマッチングしてくれる可能性は高いです。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
土地山形県山形市清住町JR奥羽本線山形1000万円台110㎡
土地山形県山形市みはらしの丘JR奥羽本線蔵王700万円台314㎡
土地山形県山形市城西町JR奥羽本線山形1700万円台250.95㎡
マンション山形県山形市十日町山形新幹線山形2100万円台2LDK57.28㎡2006/3
一戸建て山形県山形市成沢西JR奥羽本線山形2600万円台5LDK200.59㎡2007/3
山形県の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスで、ときどき問題になるのが、しつこい電話勧誘です。退社しようとしているタイミングやお昼休みなどに頻繁に電話をかけてこられるのは、いい気分がしませんよね。

しつこい電話勧誘に会いたくない人は、イエイの一括査定サービスを利用することをおすすめします。

イエイには、イエローカード制度というものがあり、しつこい電話勧誘が来ないように配慮されています。

イエイのイエローカード制度は、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトする制度です。万が一、勧誘がしつこい場合、イエイのカスタマーサービスに連絡すると、イエイが不動産会社に忠告をしてくれます。

また、イエイも加盟店数が多いので、山形県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと予想されます。査定を依頼したけど、1社もヒットしなかったなんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

山形県は先ほどもお話しした通り、不動産の取引は活発ではありません。山形県にある不動産会社も少ないほうなので、これらの一括査定サービスを利用して、複数の査定額を提示してもらうのもアリだと思います。

ちなみに、ご紹介した一括査定サイトでの査定依頼は、すべて無料で行えます。

高額売却査定してくれるかも!山形県の不動産会社33選

不動産の売却をするには、まず査定額を出してもらうことが大切です。山形県は不動産の取引がそこまで盛んな地域ではないので、大手の不動産会社だと取扱がないことも。

そこで、goo住宅・不動産に掲載されている山形県に店舗がある不動産会社を一部ご紹介します。後程、一括査定サイトのことをお話ししますが、今からご紹介する不動産会社がマッチングした際は、参考にしてください。

(有)愛幸不動産

山形県山形市江俣4丁目20-25

北山形駅徒歩45分

こんにちは愛幸不動産です。おかげさまで当社は今期21年目を迎えます。単に皆々様のおかげでございます。なお、他県での営業活動は、宮城県では7年目、岩手県では4年目となり、地元企業のようにお客様にはご指示をいただいてます。

(株)アイ・コン

山形県山形市下条町2丁目19-16

山形駅

人や社会に貢献し、より良い住生活の未来のために、自分の仕事がつながっていることを社員全員が自覚すること。そして、お客様の満足を自らの誇りにし、仕事を通じて幸福感を抱くことのできる人間の集団を目指しています。

(株)Ilove

山形県山形市清住町3丁目1-23

山形駅徒歩15分

<当社限定>ご成約特典あります!諸事情によりここには特典の詳細を掲載できません。詳細は「アイラブなら無料」で今すぐ検索!当社ホームページ→http://アイラブなら無料.online

いとう不動産(株)

山形県山形市南原町2丁目5-23

山形駅

土地・建物の有効活用から住まい探しまで、山形市の不動産売買のことなら「いとう不動産」へお任せください。山形市および周辺地域の不動産の購入・売却のお手伝いをいたします。また、お客様のご所有不動産の無料査定も行っています。

(株)エコー不動産

山形県山形市南原町1丁目12-18

山形駅徒歩20分

当社は山形市内を中心として、昭和44年創業以来、地元不動産の売買・賃貸・管理などの仲介管理を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」不動産に関する事は何でもお気軽にご相談ください。

(株)Mエステート

山形県山形市松波1丁目15-27-2B

山形駅徒歩43分

山形県の不動産のことならなんでもお問い合わせください。親切低根にご対応致します。

小形アカデミーホーム(株)

山形県山形市白山1丁目1-3

山形駅

当社は地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。

(有)カガヤマ不動産

山形県山形市下条町2丁目12-24

山形駅徒歩25分

山形市西部を中心に賃貸・売買物件ともに幅広くそろえております。またそれに伴うご質問・ご相談にもお答えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。当社は家族を中心に少数精鋭でアットホームな雰囲気をモットーに営業を行っております。

(株)カチタス 山形店

山形県山形市鉄砲町3丁目3-11フェアリーテール2-E号室

山形駅徒歩22分

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。その販売および買取件数は全国No.1です。

(株)感動ハウス

山形県山形市芳野64

感動ハウスでは現在、4棟のモデルハウスをご用意しております。夢を見せるだけの展示場ではなく、展示場とお客様の建てられる家は同じと感動ハウスは考えています。

センチュリー21(株)クリエイト礼文

山形県山形市南原町2丁目7-39

山形駅徒歩38分

山形のアパート、マンション、戸建、土地、新築、リフォーム。賃貸、売買、建築、不動産のことならすべてお任せください。土地活用、売却相談、不動産の悩みをすべて解決いたします。

グッドライフ庄司不動産

山形県山形市上町2丁目1-1

山形駅徒歩10分

地域密着の不動産業を始めてから30年。明るいこじんまりとしたお店で明るく対応させていただきます。

(有)晃七

山形県山形市南二番町14-40

山形駅

山形市を中心として売買物件、賃貸物件を主に取り扱っている会社です。私たちは不動産業という仕事を通じ、ご縁をいただいたお客様ひとりひとりにご満足いただけますように日々業務に励んでおります。

(株)幸信不動産

山形県山形市青田南24-47

山形駅

当社は山形市南部を中心として、不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。特に「ペット」と一緒に住まいできる賃貸物件に力を注いでいるところです。

(株)小白川不動産情報センター

山形県山形市小白川町1丁目2-2

山形駅

御希望の物件お探し致します。新生活のスタートは快適な住まいが必要です。当社では、優良物件を数多くご用意し、女性スタッフが皆さまをお待ちしております。

(株)寿不動産

山形県山形市十日町1丁目2-30

山形駅徒歩10分

山形市春日町から山形駅前大通りの十日町角に移転しました。ゆとりある落ち着いた雰囲気の店内で、お客様がお探しの物件を提供いたします。住まいについてのご相談、要望等ありましたら、お気軽にお越しください。

(株)後藤組・イエステーション山形店

山形県山形市あかねヶ丘2丁目15-42

山形駅徒歩28分

当社は山形市を中心として、地元不動産の売買を主な業務内容とする会社です。不動産に関するご質問は何でもお気軽にご相談ください。

斎藤住宅地所(株)

山形県山形市江俣4丁目2-7

東金井駅徒歩12分

いらっしゃいませ。山形市の斎藤住宅地所(株)と申します。弊社は、山形市を中心にアパート・マンション・テナント・貸地・駐車場賃貸借の仲介・管理から、売地・売戸建の売買の仲介から宅地分譲まで、不動産のことならおまかせ!

サンアイエステート(有)

山形県山形市緑町4丁目19-17

山形駅

ご覧いただきまして、誠に有難うございます。弊社の業務内容としましては、土地、建物の売買の仲介、土地、中古住宅の買取りなどを行っています。

山京不動産(株)

山形県山形市十日町2丁目4-7

山形駅徒歩10分

業歴39年。「本当にこれで良かった!」と言える物件との出会いを創りたい。どうぞ、お気軽にご相談ください。

(株)七福

山形県山形市木の実町9-4

山形駅徒歩10分

株式会社七福は山形県山形市に店舗を構える不動産屋です。山形市中心街に店舗を構えNHKや山形美術館が並ぶ通りにあります。売買を中心とした土地・建物のことなら何でもお任せの不動産屋です。お客様のニーズにお答えします。

(有)末広不動産

山形県山形市南原町2丁目8-47

山形駅

山形の土地・マンション・アパート・一戸建て。ビジネス街から閑静な住宅街まで、ライフスタイルとご予算に合わせた最適なお住まいをご提案いたします。

エイブルネットワーク山形ときめき通り店(株)セレサ

山形県山形市花楯2丁目18-71

山形駅徒歩30分

単身者用・ファミリー用の物件を安い物件から新築物件まで数多く取り揃えております。初期費用やペット可物件、何でもご相談ください。車の無い方には送迎もサービス致します。

(有)拓信開発

山形県山形市元木1丁目1-3

山形駅徒歩35分

山形県の不動産売買、賃貸のことなら拓信開発へお任せください。当社は山形市を中心に土地、中古住宅、中古マンション、収益物件などの売買物件を取り揃えております。お客様に合った住まい探しをお手伝いさせて頂き…

武田不動産(株)

山形県山形市美畑町9-20

山形駅徒歩25分

山形の賃貸・売買不動産の事なら当社へおまかせ下さい。山形県・山形市・上山市・天童市のアパート・マンション・一戸建て・土地・売戸建の物件をご紹介いたします。

(株)田丸エステート

山形県山形市緑町1丁目8-11カサデロンダ緑町1F

北山形駅徒歩20分

開業したばかり(平成28年5月開業)の不動産屋です。どんな物件でも、フレッシュな気持ちで、誠心誠意尽くします。業務内容は、不動産の売買及び賃貸の仲介、不動産の管理をメインにしています。

(有)田村不動産

山形県山形市城南町2丁目11-1

山形駅徒歩8分

山形市でペットと暮らせる賃貸マンションとして初めて誕生したのが当社のDwell in 城西。ペット可能なお部屋なら当社にお任せください。エリアを問わずスピーディにご紹介致します。

大東建託リーシング(株) 山形嶋店

山形県山形市嶋南3丁目15-28

東金井駅徒歩23分

山形市、上山市、中山町、山辺町、寒河江市、河北町、天童市、東根市、村山市、尾花沢市のお部屋をご紹介しております。お部屋探しは当店へ、明るいスタッフがお待ちしております。

大和リビング(株) 山形営業所

山形県山形市桜田西3丁目6-15プラザオアシス1F

山形駅

当営業所は山形市や周辺地域にも大和ハウス施工の『D-room』を中心に幅広く物件(賃貸アパート・賃貸マンション)をご用意しております。

千歳不動産(株) 賃貸プラザ

山形県山形市東原町3丁目3-35

山形駅徒歩15分

人との出会い。街との出会い。自然との出会い。さまざまな出会いは、生きていく私たちの大切な宝物です。千歳不動産はそんなご縁を大切にしたいと考えております。

富塚不動産

山形県山形市十日町4丁目4-1

山形駅徒歩10分

富塚不動産は、山形県山形市にある、地元山形に密着した不動産会社です。新築や賃貸物件、アパートの物件を紹介しています。物件リクエストも受付ています。あなたの理想の住まいを教えて下さい。山形の不動産探しは任せてください。

ならびや不動産

山形県山形市銅町2丁目10-28

北山形駅

不動産を買う時も売る時も人生の大きな転機が訪れます。そんな時に、全力でサポートします。不安な事、不明な事がきっとあると思います。些細な事でもお話下さい。

にしだ不動産(株)

山形県山形市西田5丁目5-8ナチュール西田テナント5

北山形駅徒歩29分

わかりにくい不動産の事。でも人生の中でも一番大きな買い物です。買うために必要な資金関係、売買契約、所有権の移転、買った後にかかる税金の事、一緒に解決していきましょう。

山形県でも優位に不動産売却を進められる!高額査定も夢ではない

一括査定サイトを活用して、複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことで、相場を知り、より相性のいい不動産会社に出会うことで、売却額は大きく変わってきます。

さらに、不動産取引が加熱している地域ではないので、戦略的に売却を進めている人も少ないと思われ、ライバルに差をつける意味でも、一括査定サイトをうまく活用するのはかなり有効です。

一括査定サイトを活用して、誠実で営業力のある不動産会社に出会い、相場より高く売却できた例もたくさんあります。

一括査定サイトを活用することで、あなたの不動産が高く売却できる可能性はグンとアップします。戦略的に売却をすすめ、あなたの不動産が大きな利益を生むことを願っています。

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