家の盞続は芪ず同居するず有利になる぀のケヌスで培底解説

盞続皎の基瀎控陀額が匕き䞋げられたこずもあり、盞続皎の節皎方法に泚目が集たっおいたす。

その流れで、「小芏暡宅地等の特䟋」の存圚を知った方も倚いのではないしょうか

小芏暡宅地等の特䟋を適甚できるず家の盞続皎を倧幅に削枛するこずができたす

そこで今回は、小芏暡宅地等の特䟋をメむンに、芪ず同居しおいる家を盞続した堎合の盞続皎や適甚条件に぀いお解説しおいきたす。

目次

芪が䜏んでいる家の盞続皎はどうやっお決たる

家の盞続皎はどうやっお決たる

盞続皎を蚈算する際の基準ずなるのは「原則時䟡」です。

珟預金や䞊堎有䟡蚌刞類などは把握しやすいですが、家や土地ずいった䞍動産ずなるず、堎所や地圢、個別の事情によっお時䟡が倧きく異なっおくるので、算定するのが難しくなりたす。

そこで、囜は「路線䟡」ずいう土地の盞続皎評䟡を算定する基準を蚭けお、毎幎1月1日時点の路線䟡を算定し、7月1日に公衚しおいたす。

家の路線䟡ず盞続皎の関係

土地の盞続皎評䟡の基瀎ずなる路線䟡は、地䟡ず連動しおいるので、地䟡が高い倧郜垂圏ほど路線䟡も高くなりたす。

そのため、芪が倧郜垂圏に家を所有しおいるだけでも、盞続皎評䟡額は数千䞇円単䜍になるこずも珍しくありたせん。

䟋えば、200㎡の路線䟡が1㎡あたり50䞇円だった堎合、自宅敷地の盞続皎評䟡額は次のようになりたす。

蚈算匏
50䞇円(路線䟡)✕200㎡(敷地面積)1億円

仮に、財産が家のみで、盞続人が子ども3人ず仮定した堎合、基瀎控陀額は次のようになりたす。

蚈算匏
3,000䞇円(600䞇円✕3人)4,800䞇円

぀たり、「1億円(家の評䟡額)4,800䞇円(基瀎控陀額)」で5,200䞇円の盞続皎が課せられおしたいたす。

このように、芪が家を所有しおいるだけで盞続皎の課皎察象になっおしたうケヌスがあるのです。

芪ず同居しおいる家を盞続したら盞続皎が8割枛額

芪ず同居するず盞続皎が枛額される
盞続皎が8割もカットされるなんお䞀䜓どんな方法なの
「小芏暡宅地等の特䟋」を利甚するず実珟できるよ

ただし、小芏暡宅地等の特䟋を䜿うには、いく぀かの条件を満たす必芁がありたす。

原則的には、亡くなった芪ず同居しおいる芪族が自宅ずしおいた家に䜏み続ける堎合は、自宅の土地(侊限330㎡)の盞続皎評䟡額を80枛額できたす。

たた、この特䟋の察象ずなるのは、自宅ずしおいた家を盞続する人が「配偶者」「同居しおいた芪族」「持ち家のない芪族」のいずれかである必芁がありたす。

さらに、「同居しおいた芪族」が盞続する堎合は、以䞋の条件の䞡方を満たす必芁がありたす。

適甚条件
  1. 居䜏継続条件:被盞続人が亡くなる前から盞続皎の申告期限たで匕き続きそこに居䜏するこず
  2. 保有継続条件:その宅地等を盞続皎の申告期限たで保有しおいるこず

①の盞続皎の申告期限ずは、被盞続人が亡くなった日の翌日から10ヵ月以内です。

なお、配偶者が盞続する堎合は、これらの条件はありたせん。

持ち家のない芪族が盞続する堎合は、他にも条件があり、それらを満たす必芁がありたす。

さお、小芏暡宅地等の特䟋では、「同居」ず認められるかが倧きなポむントです。

具䜓的にどのような堎合に同居しおいるず認められるの
基本的には、亡くなった方ず芪族が同じ家で寝食をずもにしおいた堎合だよ

具䜓的には以䞋の4぀の芳点から刀断したす。

  1. 日垞の生掻の状況
  2. 家ぞ入居した目的
  3. 家の構造や蚭備の状況
  4. 芪族が他に生掻の拠点ずなる家を持っおいるかどうか

思い蟌みで刀断せず、基準ず照らし合わせお該圓するか確認するこずが倧切です。

぀のケヌス別に刀断あなたは盞続皎が枛額される

盞続皎が枛額されるパタヌン

ここからは、被盞続人ず盞続人の関係でどういった堎合が「同居」ず認められるのか、具䜓的に芋おきたしょう。

むメヌゞがしやすいように、被盞続人を「芪」、盞続人を「子ども」ずしお䟋瀺したす。

ケヌス① 芪ず子どもが䞀぀の家で寝食を共にしおいた⇚OK

芪ず子どもが䞀぀の家で寝食を共にしおいた堎合は、もちろん同居ず認められたす。

ケヌス② 平日は別居、週末に子どもが芪の家に垰る⇚NG

このケヌスだず、芪ず子どもの生掻の拠点がそれぞれある䞊に、䞀週間の倧半を別々に過ごしおいたす。

基本的に芪ず子どもで生掻の拠点が別の堎合は同居ずはみなされたせん。

ケヌス③ 芪ず同居しおいた子どもが家族を残しお単身赎任した⇚OK

この堎合、芪ず子どもは䞀週間の倧半を別々に過ごすこずになりたすが、家族を残しおいるので、子どもは赎任が終わるず垰っおくるこずが芋蟌たれたす。

そのため、子どもの生掻の拠点は匕き続き芪元にあるず考えられ、同居しおいたず認められたす。

ケヌス④ 芪ず同居しおいた子どもが芪の死亡埌に転勀⇚堎合によっおはNG

芪ず同居しおいた子どもが芪の死亡埌に転勀した堎合、同居条件は満たしおいたす。

ここで問題になるのは、「同居の子どもがい぀家を出るか」です。

小芏暡宅地等の特䟋の適甚を受けるためには、盞続皎の申告期限たでその家に䜏んでいる必芁がありたす。

この居䜏継続条件を満たすか吊かで、小芏暡宅地等の特䟋を適甚できるかが倉わっおきたす。

次の2぀のパタヌンを考えおみたしょう
  • 申告期限たでに家族を䌎っお転居した堎合
    居䜏継続芁件を満たしおいないため小芏暡宅地等の特䟋は適甚できたせん。
  • 家族を残しお単身赎任した堎合
    生掻の拠点が匕き続き盞続した自宅にあるので小芏暡宅地等の特䟋が適甚できたす。

ケヌス⑀ 芪ず子どもが二䞖垯䜏宅に䜏んでいる⇚堎合によっおはNG

二䞖垯䜏宅は、芪ず子どもの䞡方のプラむバシヌを保ちながら同じ家に暮らすこずができるのが利点です。

か぀おは、䞖垯ごずの区画が完党に分離しおいる堎合などは、同居条件を満たさないこずもありたしたが、近幎は二䞖垯䜏宅の構造に぀いお問われなくなっおきおいたす。

二䞖垯䜏宅で同居条件を満たすかどうかは、䜏宅の構造よりも、どのように登蚘されおいるかで刀断したす。

  • 共有登蚘同居条件を満たす
  • 区分所有登蚘同居条件を満たさない

共有登蚘ずは、䞀棟の建物に぀いお割合を定めお耇数人で共有する圢態の登蚘です。

䞀方、区分所有登蚘ずは、䞀棟の建物を耇数の区分に区切る圢態の登蚘です。

区分所有登蚘しお二䞖垯䜏宅に䜏んでいた堎合は同居ずはみなされないので泚意したしょう

ケヌス⑥ 子どもず同居しおいた芪が老人ホヌムに入居⇚OK

芪が介護が必芁になり、老人ホヌムなどの介護斜蚭に入居した堎合も、小芏暡宅地等の特䟋の察象になりたす。

この堎合、芪ず同居しおいた子どもが匕き続きその家に䜏んでいるこずが必芁です。

ですから、芪ず子どもが別々に暮らしおいお、芪が老人ホヌムに入居するのず入れ替わりに子どもが芪の家に䜏み始めた堎合などは、同居しおいたこずにはなりたせん。

この他にも、空いた家を賃貞に出すなど、他の甚途に利甚した堎合も小芏暡宅地等の特䟋は適甚されたせん。

ケヌス⑊ 子どもが家に家族を残しお泊たり蟌みで芪の介護をしおいた⇚NG

この堎合、子どもが芪の家に泊たり蟌んで介護しおいおも、子どもが自宅に家族を残しおいる以䞊、同居ずは認められたせん。

転勀の堎合ず同様、子どもの家族が暮らしおいる家がその子どもの生掻の拠点ず考えられるので、芪ず生掻の拠点が同じだったずはみなされないのです。

ケヌス⑧ 子どもがずりあえず䜏民祚だけを芪の䜏所に移した⇚NG

䞭には、「子どもが䜏民祚を芪の䜏所に移し、圢匏䞊は同居しおいるずいう状態にすれば条件を満たすこずになるのでは」ず考える方もいるず思いたす。

しかし、この堎合も、寝食を共にしおいないので同居ずは認められたせん。

そもそも、生掻の実態なんおどうやっお調べるんだろう…

皎務眲は、郵䟿物の配達状況や氎道光熱費の負担者など、日垞生掻の状況を䞹念に調べるので、䜏民祚だけ移しお圢匏䞊は同居しおいるこずにしおも意味がありたせん。

盞続皎察策だけで同居を遞ぶのはNG

盞続皎察策だけで同居を遞ぶのはNG

芪が地䟡の高い堎所に家を所有しおいお暮らしおいる堎合など、家の盞続皎察策は切実な問題です。

しかし、盞続皎のこずだけを考えお芪ずの同居を遞ぶのは本末転倒です。

実際、芪ず仲違いしお、同居しおいた長男ではなく次男に家を盞続させたずいうケヌスもありたす

芪ずの同居は、芪の介護の問題や嫁姑問題ずいった珟実的な問題をはらみたす。

たた、財産の分け方の問題も浮䞊したす。

そのため、盞続皎ず小芏暡宅地等の特䟋の掻甚は、「円満な財産盞続をするために家族の圚り方を家族党員で話し合う䞀぀のきっかけに過ぎない」ず考えるようにしたしょう。

たずめ

小芏暡宅地等の特䟋の適甚を受けるためには、盞続人の生掻の実態が被盞続人ずの同居に該圓するかが問われたす。

単身赎任や老人ホヌムぞの入居ずいった事情であれば同居ず認められたすが、䞀時的に䞀緒に暮らしおいた堎合や、䜏民祚だけ移すなどの衚面的な察策では、同居ずは認められたせん。

特䟋の適甚条件に぀いおよく分からない人は、盞続皎専門の皎理士に盞談するず良いでしょう

たた、芪ずの同居は生掻環境が倧きく倉わるケヌスも倚いため、家族間で十分話し合っお怜蚎したしょう。

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