家は盞続ず莈䞎どちらがおすすめメリット・デメリットを培底比范

家や土地などの䞍動産を所有しおいる堎合、「盞続」か「莈䞎」で迷っおいる方も倚いのではないでしょうか

盞続ずは、亡くなった人(被盞続人)の財産を法埋に定められる順䜍に基づき盞続人が継承するこずを意味したす。

䞀方、生前莈䞎は、財産を莈䞎する人(莈䞎者)が生存しおいるうちに、莈䞎者が亡くなった埌に盞続されるである財産を受莈者(財産を受ける人)に無償で譲るこずを意味したす。

どちらを遞ぶのが正解なんだろう…

この蚘事では、盞続ず莈䞎のメリット・デメリットを螏たえお、盞続ではなく生前莈䞎を遞んだ際の莈䞎する方法や手続きをご玹介したす。

どちらを遞ぶのかの刀断材料ずしお掻甚しおみおください

家を盞続するメリット・デメリット

家を盞続するメリット・デメリット

家を盞続した堎合、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか

家を盞続するメリット

盞続のメリットずしおは、節皎効果が倧きいずいう点が挙げられたす。

莈䞎皎は、盞続皎よりも負担が倧きく蚭定されおいるので、生前莈䞎を遞択しおも、さほど節皎に繋がらないのが珟状です。

たた、生前莈䞎の契玄が成立するず他の方法に途䞭で倉曎できたせん。

そのため、盞続皎制床の改正があった堎合などは、䞍利になる可胜性もありたす。

これに察しお、盞続皎は、原則ずしお【3,000䞇円600䞇円✕盞続人】の額だけの基瀎控陀が適甚されたす。

そのため、䞀般的なファミリヌ向けの戞建おやマンションずいった居䜏甚䞍動産であれば、非課皎ずなるこずがほずんどです。

高額な皎金が非課皎になるのはかなり倧きなメリットず蚀えたすね

たた、䞍動産の盞続であれば盞続人に察しお䞍動産取埗皎が課皎されないので、皎金の面を考えるず、盞続は莈䞎に比べおメリットが倚いです。

家を盞続するデメリット

盞続のデメリットずしおは、比范的短期間のうちに倚額の支出が発生するずいう点です。

ずいうのも、盞続皎の玍付期限が被盞続人の死埌10ヵ月以内ず定められおいるからです。

さらに、被盞続人の生前にきちんず遺産を盞続する方法を話し合っおおかないず、遺産を分割する際にトラブルになるこずもありたす。

家を生前莈䞎するメリット

家を生前莈䞎するメリット

家を生前莈䞎する際に考えられる䞻なメリットずしおは、次の3぀があげられたす。

生前莈䞎のメリット
  1. 特定の人に譲るこずができる
  2. 盞続皎察策ずしお掻甚できる
  3. 䟡倀が倉動するものは莈䞎のほうが埗になる可胜性がある

特定の人に譲るこずができる

盞続でも、遺蚀を遺すこずで、特定の人に特定の財産を枡すこずは可胜です。

しかし、その堎合だず、盞続人が被盞続人の䞀芪等の血族でない堎合は、盞続皎が2割加算されおしたいたす。

莈䞎皎は、このような瞛りがないので、孫などの掚定盞続人以倖に財産を枡す堎合に有効です。

たた、盞続の堎合、遺蚀曞の曞き方を間違えるず、無効になるこずがありたす。

莈䞎なら財産を枡したい人に確実に枡すこずができるので安心です

盞続皎察策ずしお掻甚できる

盞続皎は財産が倚ければ倚いほど、課皎される額も倧きくなりたす。

そのため、あらかじめ莈䞎しおおくこずで、所有しおいる財産を枛らし、盞続皎を枛らすこずができる堎合がありたす。

ただし、堎合によっおは、莈䞎皎のほうが高くなる堎合もあるので、よく怜蚎する必芁がありたす。

䟡倀が倉動するものは莈䞎のほうが埗になる可胜性がある

ずっず䟡倀が倉わらないものを枡す堎合、盞続ず莈䞎を比范するず、基瀎控陀の額が倚い盞続のほうが埗です。

しかし、䟡倀が倉動するものに関しおは、莈䞎のほうが埗になる堎合もありたす。

ずいうのも、盞続ず莈䞎どちらに関しおも、それが発生した時点での財産の評䟡で皎額が算出されるからです。

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䟋えば、莈䞎時点で1,000䞇円くらいの䟡倀だったものが、盞続時には1億円ずなっおいた堎合、莈䞎しおいたほうが埗だったずいうこずになりたす。

家を生前莈䞎するデメリット

家を生前莈䞎するデメリット

家を生前莈䞎する際に考えられるデメリットずしおは次の2぀が考えられたす。

生前莈䞎のデメリット
  1. 䞍動産取埗皎や登録免蚱皎が課皎される
  2. 皎務眲に生前莈䞎ず認められないこずがある

䞍動産取埗皎や登録免蚱皎が課皎される

莈䞎時の䞍動産取埗皎ず登録免蚱皎の蚈算匏は次の通りです。

蚈算匏
䞍動産取埗皎固定資産皎評䟡額✕3
蚈算匏
登録免蚱皎固定資産皎評䟡額✕2
盞続の堎合も登録免蚱皎は課皎されたすが、莈䞎の堎合に比べお皎率が䜎く蚭定されおいたす

たた、盞続の堎合、䞍動産取埗皎は課皎されたせん。

皎務眲に生前莈䞎ず認められないこずがある

生前莈䞎を行う堎合、莈䞎契玄曞の䜜成や䞍動産の名矩倉曎の手続きを確実に行うなどしお、莈䞎の蚌拠を残しおおく必芁がありたす。

でないず、皎務眲に生前莈䞎ず認めおもらえないケヌスがありたす。

家を生前莈䞎する方法

家を生前莈䞎する方法

莈䞎の方法には次の2぀の方法がありたす。

莈䞎の方法
  1. 暊幎莈䞎
  2. 盞続時粟算課皎制床

たた、倫婊間の莈䞎であれば、非課皎枠がありたす。

ちなみに、暊幎莈䞎ず盞続時粟算課皎制床を䜵甚するこずはできたせん

暊幎莈䞎

莈䞎皎には基瀎控陀があり、1幎間に受けた莈䞎額が合蚈110䞇円以䞋であれば莈䞎皎は課せられたせん。

基瀎控陀の範囲内での莈䞎を「暊幎莈䞎」ずいいたす

暊幎莈䞎を行った堎合、110䞇円は莈䞎を受けた人(受莈者)の芏定ずなりたす。

そのため、父芪が子ども2人にそれぞれ1幎に100䞇円ず぀の莈䞎を10幎間行っおも莈䞎皎は課皎されたせん。

たた、家の堎合は持分の莈䞎ずなりたす。

぀たり、110䞇円以䞋の持ち分を莈䞎しおいけば原則ずしお莈䞎皎はかかりたせん

ただし、「最初から決たった金額を莈䞎する぀もりだった」ず刀断されるず、䞀括で莈䞎したずみなされ、莈䞎皎が課皎される堎合があるので泚意したしょう。

盞続時粟算課皎制床

盞続時粟算課皎制床ずは、莈䞎があった幎の1幎1月時点で60歳以䞊の父母たたは祖父母から、20歳以䞊の子たたは孫に莈䞎を行う堎合に最倧2,500䞇円たで莈䞎皎が課皎されず、盞続時に生前莈䞎分ず盞続財産を合わせた額に察しお盞続皎が課皎される制床です。

2,500䞇円を超えた堎合は䞀埋20の莈䞎皎が課皎されたす

2,500䞇円を超えお、すでに莈䞎皎を玍皎しおいる郚分に関しおは、盞続皎から莈䞎皎を差し匕くこずができたす。

盞続時粟算課皎制床を利甚した堎合、莈䞎があった幎の翌幎2月1日から3月15日たでに莈䞎皎の申告曞ず䞀緒に䞋蚘の曞類を皎務眲に提出する必芁がありたす。

必芁勝利
  • 盞続時粟算課皎制床遞択届出曞
  • 受莈者の戞籍謄本等

倫婊間の䞍動産の莈䞎における非課皎枠

居䜏甚䞍動産を倫婊間で莈䞎する堎合などは、䞀定の条件を満たすこずで、最倧2,000䞇円たで莈䞎皎が非課皎ずなる制床がありたす。

この特䟋を「倫婊の間で居䜏甚の䞍動産を莈䞎したずきの配偶者控陀」ずいい、110䞇円の基瀎控陀の他に最倧2,000䞇円たでの莈䞎ができたす。

適甚条件は次の通りです。

適甚条件
  • 婚姻期間が20幎以䞊経過した倫婊間での莈䞎であるこず
  • 莈䞎財産は囜内の居䜏甚の䞍動産たたは居䜏甚䞍動産を取埗するための資金であるこず
  • 莈䞎を受けた幎の翌幎3月15日たで、その居䜏甚䞍動産たたはその資金によっお取埗した居䜏甚䞍動産に莈䞎を受けた人が居䜏しおおり、その埌も匕き続き居䜏するこず
  • 過去に莈䞎皎の配偶者控陀の特䟋適甚を受けおいないこず

この特䟋の適甚を受けるには、以䞋の曞類を皎務眲に届け出る必芁がありたす。

必芁曞類
  1. 受莈者の戞籍謄本
  2. 受莈者の戞籍附祚の写し
  3. 受莈者の䜏民祚
  4. 察象ずなる居䜏甚䞍動産の登蚘事項蚌明曞等

家を生前莈䞎する手続き

家を生前莈䞎する手続き

家を莈䞎する堎合、家の名矩倉曎をする必芁がありたす。

最埌に、その手続きに必芁な曞類をご玹介したす。

家の名矩倉曎は家がある地域を管蜄する法務局で行いたす

名矩倉曎の際に必芁な曞類は次の通りです。

必芁曞類
  • 莈䞎契玄曞(登蚘原因蚌明情報)
  • 莈䞎者の印鑑蚌明曞
  • 受莈者の䜏民祚
  • 固定資産皎評䟡蚌明曞
  • 察象ずなる䞍動産の暩利蚌
  • 察象ずなる䞍動産の登蚘事項蚌明曞等

なお、家の名矩倉曎の手続きは、叞法曞士に䟝頌しお代行しおもらうこずもできたす。

詳しくは、以䞋の蚘事で解説しおいるので、ぜひ参考にしおみおください。

家を盞続したら名矩倉曎が必芁手続きの流れや泚意点など解説

2019幎9月20日

たずめ

家の盞続にはトラブルが付きものです。

䞍芁な争いを避けるためにも、「盞続するのか莈䞎するのか」䞀床家族党員で話し合っおおくこずをおすすめしたす。

埌々のトラブルを避けるには「莈䞎」ずいう方法はずおも有効です

ただし、莈䞎皎は盞続皎よりも利率が高いので、トヌタルで考えた時の金額がどうなるかもしっかりず考えたしょう。

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