青森県の不動産売却・査定情報!無料査定業者も紹介!

青森県の不動産査定って相場はどんな感じなの?

青森県の不動産売却情報!しっかり査定して損なく売ろう

青森県は平均土地価格が全国46位と土地価格が安い都道府県です。
青森県の不動産を売却したい人にはあまり嬉しくない情報ですが、価格が安いということは手が出しやすいということでもあるので、しっかりと対策をして、売却に挑みましょう。

青森県の不動産の特徴は、農地、林地の取引数が多く、特に農地の取引数は、戸建てを上回ります。

また、青森県だけでなく、東北地方は少子高齢化、人口減少、過疎化によって商業用、住宅用の土地や住宅の取引は厳しい状況が続いています。

青森県も年々売れにくく、査定額が上がりにくい地域になりつつあります。青森県の不動産売却を考えているなら、早めに相談し、対策をしっかりと練ることが高額売却の要といえるでしょう。

青森県の不動産を高く売却するのにおすすめな一括査定サイト3選

いろいろとハードルが高そうな青森県の不動産ですが、そんな青森県の不動産でも上手く一括査定サイトを活用すれば、高く売却できる可能性はあります。

おすすめは、次の3つのサイトです。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
青森の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトですね。、スーモ(suumo)の緑色のキャラクターをCMなどで見たことがある人も多いのではないでしょうか?

実は、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあります。

スーモ(suumo)は、大手なだけあって、登録している不動産会社の数も多く、青森県の不動産会社も多数加盟しています。査定を依頼する際に条件を細かく指定することもできるので、初心者でも物件に最適な不動産会社を見つけやすいです。

青森県の不動産については、先ほど買い手がつきにくいとお話しした青森県の土地や一戸建てについても実績がありますので、一部をご紹介しますね。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り土地面積・建物/専有面積
土地青森県青森市中央4青森市営バスみちのく銀行本店前1000万円台
一戸建て青森県青森市沖館4青森市営バス森林管理局宿舎前2100万円台3LDK
一戸建て青森県青森市大字上野字山辺青森市営バス上野山辺1100万円台6LDK
土地青森県青森市大字上野字山辺青森県青森市栄町2700万円台
一戸建て青森県青森市沖館4青森市営バス森林管理局宿舎前2100万円台3LDK
不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスを利用した際に、しつこい電話勧誘に会いたくないなら、イエローカード制度があるイエイで査定依頼をするといいでしょう。

イエイのイエローカード制度は、独自のサービスで、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトするサービスです。

イエイは、加盟店数が多いので、青森県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと思われます。実際の口コミでは、イエイには土地勘がある優秀な営業担当者がいる地元密着型の不動産会社が多いというものがあります。

不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも日本トップクラスの加盟店数を誇る一括査定サイトです。リビンマッチは、地方の不動産に強いだけでなく、賃貸査定もできるのが特徴です。

青森の戸建てやマンションを賃貸で貸し出したいというときには、リビンマッチが便利でしょう。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、青森県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 青森県 地域別査定依頼件数

  1. 青森市新城
  2. 青森市石江
  3. 青森市大野
  4. 青森市筒井
  5. 青森市奥野

青森県の不動産売却状況

☆ 青森県の年間不動産取引件数

青森県の人口は半分以上が主要都市である青森市、八戸市、弘前市に集中しています。
そのため、不動産取引もこの地域に集中する傾向があるようです。都市部を中心に、年間1万件を超える取引がありますが、地方に行くほど取引数は減ると考えていいでしょう。

☆ 青森県全体の平均坪単価

青森県の平均坪単価は、8.5万円です。

坪単価は全国的にみても最低水準で、さらに下落傾向にあります。

その中でも、青森県の主要地域のマンション価格は高い傾向にあり、査定額も比較的高いようです。ただ、他の地域は、区画整理による建設事業も終了し、土地の需要は低下していて、価格も下がっている状況です。

☆ 青森県の不動産取引傾向

ズバリ、不動産売却を考えている人には、厳しい状況になると言えるでしょう。

まったく需要がないわけではないので、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼でいて、腕のいい営業担当者に相談して、万全の備えで挑みましょう。

青森県の不動産種別で見た時の査定価格傾向

☆ 青森県の一戸建て査定価格傾向

一戸建て売却平均価格は地価の下落に伴い厳しい状況にあるといえます。高く売却するためには、地価の動向をチェックすることが必須です。

下がる前に売却するというのもいいですが、周辺の開発状況や観光客の動向によっては、価格が上昇することもあるので、不動産がある地域とその周辺地域の状況や開発の有無などの情報を収集し、売却時期を見極めることが売却成功の鍵と言えます。

☆ 青森県のマンション査定価格傾向

中古マンションは、都市部を中心に需要があり、高値で取引されているようです。

地域によって価格差も出やすい傾向にあり、地域によっては、査定額が2000万円台になることも。思わぬ不動産の魅力がある場合もあるので、売却のタイミングだけでなく、地域の情報に詳しい営業担当者に出会うことが重要です。

☆ 青森県の土地査定価格傾向

先ほどもお話しした通り、青森県の土地価格は下落傾向にあります。土地の区画整備は盛んなのですが、新築マンション、新築住宅の買い手が不足しているのに加えて、人口減少と過疎化が拍車をかけている状態です。

地価の下落はしばらく続きそうなので、売却を考えている人は、複数社の不動産会社に査定を依頼し、早めの対策をとることをおすすめします。

青森県の不動産売却の強い味方!不動産会社20選

オンライン上で複数の不動産会社に査定を依頼できる一括査定サービスは、青森県の不動産を売却する上でも有効な方法です。

ただ、青森県の不動産を取り扱っている不動産会社自体が少ないので、一括査定サービスによっては、一社もヒットしないという結果になることも予想されます。

そこで、予め、青森市の不動産の無料査定や買い取り、売却仲介などに対応している不動産会社をいくつか紹介しておきますね。

アセット不動産株式会社

アセット不動産株式会社は、青森県を中心とした北東北の中古マンションや一戸建て、土地などの不動産を取り扱っている会社です。地域密着型の不動産会社なので、お持ちの不動産がある地域に精通した営業担当者に出会える確率も高いでしょう。

住所青森県青森市安方2丁目9-12-101
アクセス青い森鉄道「青森駅」より徒歩10分、バス停「新町二丁目」より徒歩5分

イエステーション 青森中央店 クロタキ不動産株式会社

顧客との信頼関係を大切にしている不動産会社で、任意売却や不動産買取にも対応しています。仲介で売却しようとして買い手が見つからない場合や、早く現金化したい場合にも対応しているので、確実に売却したい人におすすめです。買取後の瑕疵担保責任が売主にないのも嬉しいですね。

住所青森県青森市安方2丁目9-16

アップルハウジング株式会社 アパマンショップ青森中央店

アップルハウジング株式会社は全国的にも有名な不動産会社ですね。気軽に相談できるので、手持ちの不動産の価格や買い手がいるかなどを知りたい場合も対応してくれます。とりあえずの査定もしてくれるので、不動産について気になることがあるなら、相談してみましょう。

住所青森県青森市浜田2丁目14-5
アクセスJR奥羽本線「青森駅」よりバス25分、バス停「イトヨーカドー青森店前」より徒歩1分

沢田不動産商会

こちらも気軽に相談できることが売りの不動産会社です。不動産に関して、何か困ったことや疑問があるなら、相談してみるといいですね。

住所青森県青森市松原3丁目1-21
アクセス 青い森鉄道「筒井駅」より徒歩26分、バス停「青森銀行志功館前支店」より徒歩2分

有限会社マルゼン

青森の不動産なら、賃貸から売買まで幅広く対応している不動産会社。ノウハウと情報ネットワークがあるので、不動産総合コンサルタントとしても地域に根差したサービスを展開しています。

住所青森県青森市浜館6丁目1-5
アクセス青い森鉄道「東青森駅」より徒歩5分

株式会社リアルパートナー

青森県の土地、建物の売買物件を扱っている不動産会社で、競売入札代行も行っています。

住所青森県青森市浜館4丁目8-9
アクセス青い森鉄道「東青森駅」より徒歩15分、バス停「浜館5丁目」より徒歩3分

合同会社プリズム

リフォームやリノベーションに強い不動産会社。不動産の買取り、任意売却、不動産の無料査定も行っているので、そのままでは売却が難しそうな中古物件を所有している人にとっても心強いですね。

住所青森県青森市浪岡大字浪岡字平野1364
アクセスJR奥羽本線「浪岡駅」が最寄駅

株式会社RECIPE

スピーディでリーズナブルなサービスを大切にしていて、親切かつ丁寧な対応を期待できる不動産会社です。

住所青森県青森市浪岡福田3丁目2-4
アクセスJR奥羽本線「浪岡駅」より徒歩23分

株式会社ナカガワ

青森市の中央部にある不動産会社で、賃貸と売買物件を取り扱っています。無料で不動産の価格査定も行っていて、親身に相談にのってくれます。

住所青森県青森市長島2丁目4-18
アクセスJR奥羽本線「青森駅」より徒歩15分

株式会社みちのく鑑定事務所

専門の不動産鑑定士、不動産コンサルタントのアドバイスを受けたいなら、おすすめ。不動産の鑑定や評価ももちろん依頼でき、不動産に関する疑問・質問を相談することができます。

住所青森県青森市中央1丁目3-1
アクセスJR奥羽本線「青森駅」より徒歩15分

株式会社あおもり不動産らんど

個性の強い不動産など、売れるか心配という悩みから相談にのってくれる不動産会社。通常の不動産の売却はもちろん、検討中の段階でも相談できます。

住所青森県青森市中央1丁目20-11 AFLビル1F
アクセスJR奥羽本線「青森駅」が最寄駅

有限会社地研コーポレーション

土地の買取、マンション買取、戸建ての買取に対応していて、競売の代行も行っている不動産会社。

住所青森県青森市千富町1丁目4-12
アクセスJR奥羽本線「青森駅」から徒歩15分

不動産総合センター

気軽に不動産について相談できる不動産会社。不動産の売却に関しては、無料査定も行っています。

住所青森県青森市けやき1丁目2-1
アクセス青い森鉄道「小柳駅」より徒歩10分

有限会社光陽不動産

有限会社光陽不動産は、不動産のことに関してなんでも相談にのってくれます。無料査定もホームページから依頼できるので、忙しい人にもおすすめです。

住所青森県青森市大字浜田字豊田357-2
アクセス青い森鉄道「筒井駅」より徒歩10分

株式会社アレック

不動産の掲載数が多い不動産会社。どんな案件にも懇切丁寧にサポートしてくれます。

住所青森県青森市大字浜田字豊田362-1
アクセスJR奥羽本線「青森駅」よりバスに乗車、バス停「サンワドー中央店前」より徒歩1分

サトウ宅建

新築一戸建てから売り土地まで幅広い不動産を取り扱っています。買取にも対応しているので、確実に売却したい人におすすめの不動産会社です。

住所青森県青森市大字浜田字豊田15-1
アクセス青い森鉄道「筒井駅」から徒歩10分

有限会社邦和不動産

有限会社邦和不動産は一戸建ての建築を行う会社ですが、土地の売買も行っています。任意売却にも詳しく、住宅ローン返済に困っている場合も相談できます。

住所青森県青森市大字新城字平岡320-6
アクセスJR奥羽本線「新青森駅」より徒歩10分

有限会社マル藤きむら商店

土地、中古住宅の売買、住宅、店舗賃貸を行っている不動産会社。競売物件の取得代行や提携ローンも扱っていて、中古マンションの買取にも対応してくれます。

住所青森県青森市大字幸畑字松元58-11
アクセスバス停「幸畑小学校前」より徒歩2分

メディアフクシマ不動産

土地買取、マンション買取、戸建て買取も行っている不動産会社です。

住所青森県青森市大字新城字平岡252-18
アクセス東北新幹線「新青森駅」より徒歩20分

株式会社タフホーム

建築家が運営する住宅業者ですが、不動産の買取も行っています。

住所青森県青森市大字岡町字松本9-9
アクセスJR奥羽本線「津軽新城駅」より徒歩15分

青森県で不動産売却を依頼する!不動産会社の選び方

査定を一括査定サイトなどで依頼して査定額をもらったら、いよいよ不動産会社選ぶです。

不動産の売却で不動産会社に支払う手数料は、法律で決められていて、どの不動産会社に依頼しても「取引価格の3%+6万円+消費税」です。

ですから、不動産会社選びで重要なのは、次の2つです。

  • 不動産をできるだけ高く売却してくれること
  • 信頼して取引できるか

こ2点を満たす不動産会社を見つけるためのポイントを詳しく説明しますね。

1.不動産査定額の根拠をしっかりと説明してくれる

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に査定を依頼できるので、選んだ会社全部から査定額を提示されると考えていいでしょう。

査定額を比較することで、不動産の相場を知ることができますが、中には、極端に高い査定額や低い査定額を提示してくる不動産会社があるかもしれません。

この際に、相場から離れているからという理由だけで、選択肢から外してしまうのは、もったいないです。特に高額な査定額を提示された場合は、高く売却するチャンスを失いかねません。

ここでやることは、査定額の根拠を尋ねるということ。納得がいくまで、質問できて、親切丁寧に明白な根拠を示して説明してくれる不動産会社は、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

あなたに合った不動産会社、営業担当者を見つけるためにも、査定額の根拠は心行くまで確認してみてください。

2.ホームページはしっかりしているか

これも意外に重要です。チェックするポイントは次の2点です。

  • ホームページのクオリティ
  • 専任媒介物件が多いか

ホームページのクオリティがなぜ大切かというと、実績が多い会社は当然儲かっていますから、情報も多く、ホームページの情報も充実しているはずです。

また、ネットが普及している現代、不動産をネットで探すことも多いでしょう。ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されている可能性も高く、より幅広い販売活動を行ってくれる可能性が高いです。

媒介契約には、複数の不動産会社と契約が締結できる一般媒介契約と一社だけと契約をする専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。

取引が盛んに行われている地域やマンションなどは一般媒介契約でもいいですが、青森県のようなあまり取引が活発でない地域は、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのも手です。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、その会社を指名して不動産を預けている顧客も多いので、比較的信頼できる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に、不動産会社が不動産を購入してくれる買取制度を用意している会社も多いので、取引数の少ない青森県の地方などは、この制度がある不動産会社に依頼することで、売り逃しを防ぐこともできます。

3.電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってくると思います。多くの場合が、訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

チェックポイントは、話しやすいか?分かりやすく説明してくれるか?信頼できるか?などです。小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が曖昧な営業担当者は販売も上手ではない可能性が高いです。

ちょっとしたことでも、気になることはどんどん訪ねて、営業担当者が信頼できて、安心して売却を進められるパートナーか見極めましょう。

青森県の不動産を高く売却するなら一括査定サイトを活用しよう!

地価、取引数ともに厳しい状況が続いている青森県の不動産売却ですが、一括査定サイトを活用して、相場より高く売却できたという人は、決して少なくはありません。

使い道がないまま放置されている不動産や急な転勤で手放さなければならない不動産があるのなら、まずは、一括査定サイトで査定依頼を出してみましょう。

地方の場合は、地域の特色も強いので、土地勘のある敏腕な営業担当者であれば、思わぬ不動産の付加価値を見つけ出してくれるかもしれません。

青森県の不動産を何も対策を練らないまま、売却しようなんて自殺行為。一括査定サイトで、実績があり、信頼できる不動産会社を見つけて、手持ちの不動産を少しでも高く売却しましょう。

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