青森県の不動産査定・売却事情|おすすめ一括査定サイトはこれ!

青森県の不動産事情

青森県の不動産事情

青森県は、平均土地価格が全国46位と、土地価格が安い都道府県です。

不動産の売却を考えると、あまり嬉しくない情報だね…
「価格が安い=手が出しやすい」ので、しっかりと対策をすれば売却は十分可能だよ!

青森県の不動産の特徴は、農地や林地の取引数が多く、特に、農地の取引数は戸建てを上回ります。

また、青森県だけでなく、東北地方は「少子高齢化」「人口減少」「過疎化」によって、商業用・住宅用の土地や住宅の取引は厳しい状況が続いています。

青森県も年々売れにくく、査定額が上がりにくい地域になりつつあります!

そのため、青森県の不動産売却を考えているなら、早めに相談し、対策をしっかりと練ることが高額売却の鍵となります。

青森県の年間不動産取引件数

青森県の人口は半分以上が主要都市である「青森市」「八戸市」「弘前市」に集中しています。

不動産の取引もこれらの地域に集中する傾向があります!

都市部を中心に、年間1万件を超える取引がありますが、地方に行くほど取引数は減ると考えていいでしょう。

青森県全体の平均坪単価

青森県の平均坪単価は8.5万円です。

この数字は全国的に見ても最低水準で、さらに下落傾向にあります!

青森県の主要地域のマンション価格は高い傾向にあり、査定額も比較的高いようです。

ただ、他の地域は区画整理による建設事業も終了し、土地の需要は低下しており、価格も下がっている状況です。

青森県の不動産取引傾向

ズバリ、青森県の不動産売却を考えている人には「厳しい状況になる」と言えるでしょう。

ただ、まったく需要がないわけではないので、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できて腕のいい営業担当者に相談して、万全の備えで挑みましょう。

青森県の不動産種別の価格傾向

青森県の不動産種別価格傾向

続いて、青森県の不動産種別ごとの傾向について解説します。

解説する不動産種別は次の3つです!
不動産種別
  • 戸建て
  • マンション
  • 土地

青森県の戸建て

戸建の売却は、地価の下落に伴い厳しい状況にあるといえます。

高く売却するためには地価の動向をチェックすることが必須となります!

また、下がる前に売却するというのも手段の一つですが、周辺の開発状況や観光客の動向によっては価格が上昇することも考えられます。

そのため、不動産がある地域とその周辺地域の状況や開発の有無などの情報を収集し、売却時期を見極めることが売却成功の鍵と言えます。

青森県のマンション

中古マンションに関しては、都市部を中心に需要があり、高値で取引されているようです。

ただ、地域によって価格差も出やすい傾向にあります。

地域によっては査定額が2,000万円台になることもあります!

そのため、売却のタイミングだけでなく、地域の情報に詳しい営業担当者に出会うことが重要です。

青森県の土地

記事の冒頭でもお話しましたが、青森県の土地価格は下落傾向にあります。

青森県は土地の区画整備は盛んなのですが、新築マンションや新築住宅の買い手が不足しているのに加えて、人口減少と過疎化が土地の下落に拍車をかけている状態です。

地価の下落はしばらく続きそうです!

そのため、売却を考えている人は、複数社の不動産会社に査定を依頼し、早めの対策をとることをおすすめします。

青森県のおすすめ不動産会社20選

青森県のおすすめ不動産会社

不動産売却をする場合、「一括査定サイト」は必須アイテムと言えるでしょう。

一括査定サイトとは、オンライン上で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことで、青森県の不動産を売却する上でも有効な方法です

ただ、青森県の不動産を取り扱っている不動産会社自体が少ないので、一括査定サイトによっては、一社もヒットしないという結果になることも予想されます。

そこで、青森市の不動産の無料査定や買い取り、売却仲介などに対応している不動産会社をいくつかご紹介します。

会社選びの参考にしてみてください!

アセット不動産株式会社

  • 青森県青森市安方2丁目9-12-101
  • 青森駅徒歩10分/バス停(新町2丁目)徒歩5分
  • アセット不動産株式会社は、青森県を中心とした北東北の中古マンションや一戸建て、土地などの不動産を取り扱っている会社です。地域密着型の不動産会社なので、お持ちの不動産がある地域に精通した営業担当者に出会える確率も高いでしょう。

クロタキ不動産株式会社

  • 青森県青森市安方2丁目9-16
  • 青森駅徒歩15分
  • 顧客との信頼関係を大切にしている不動産会社で、任意売却や不動産買取にも対応しています。仲介で売却しようとして買い手が見つからない場合や、早く現金化したい場合にも対応しているので、確実に売却したい人におすすめです。買取後の瑕疵担保責任が売主にないのも嬉しいですね。

アップルハウジング株式会社

  • 青森県青森市浜田2丁目14-5
  • JR奥羽本線「青森駅」よりバス25分/バス停「イトヨーカドー青森店前」より徒歩1分
  • アップルハウジング株式会社は全国的にも有名な不動産会社ですね。気軽に相談できるので、手持ちの不動産の価格や買い手がいるかなどを知りたい場合も対応してくれます。とりあえずの査定もしてくれるので、不動産について気になることがあるなら、相談してみましょう。

沢田不動産商会

  • 青森県青森市松原3丁目1-21
  • 青い森鉄道「筒井駅」より徒歩26分/バス停「青森銀行志功館前支店」より徒歩2分
  • こちらも気軽に相談できることが売りの不動産会社です。不動産に関して、何か困ったことや疑問があるなら、相談してみるといいですね。

有限会社マルゼン

  • 青森県青森市浜館6丁目1-5
  • 青い森鉄道「東青森駅」より徒歩5分
  • 青森の不動産なら、賃貸から売買まで幅広く対応している不動産会社。ノウハウと情報ネットワークがあるので、不動産総合コンサルタントとしても地域に根差したサービスを展開しています。

株式会社リアルパートナー

  • 青森県青森市浜館4丁目8-9
  • 青い森鉄道「東青森駅」より徒歩15分/バス停「浜館5丁目」より徒歩3分
  • 青森県の土地、建物の売買物件を扱っている不動産会社で、競売入札代行も行っています。

合同会社プリズム

  • 青森県青森市浪岡大字浪岡字平野1364
  • JR奥羽本線「浪岡駅」が最寄駅
  • リフォームやリノベーションに強い不動産会社。不動産の買取り、任意売却、不動産の無料査定も行っているので、そのままでは売却が難しそうな中古物件を所有している人にとっても心強いですね。

株式会社RECIPE

  • 青森県青森市浪岡福田3丁目2-4
  • JR奥羽本線「浪岡駅」より徒歩23分
  • スピーディでリーズナブルなサービスを大切にしていて、親切かつ丁寧な対応を期待できる不動産会社です。

株式会社不動産ナカガワ

  • 青森県青森市長島2丁目4-18
  • JR奥羽本線「青森駅」より徒歩15分
  • 青森市の中央部にある不動産会社で、賃貸と売買物件を取り扱っています。無料で不動産の価格査定も行っていて、親身に相談にのってくれます。

株式会社みちのく鑑定事務所

  • 青森県青森市中央1丁目3-1
  • JR奥羽本線「青森駅」より徒歩15分
  • 専門の不動産鑑定士、不動産コンサルタントのアドバイスを受けたいなら、おすすめ。不動産の鑑定や評価ももちろん依頼でき、不動産に関する疑問・質問を相談することができます。

株式会社あおもり不動産らんど

  • 青森県青森市中央1丁目20-11 AFLビル1F
  • JR奥羽本線「青森駅」が最寄駅
  • 個性の強い不動産など、売れるか心配という悩みから相談にのってくれる不動産会社。通常の不動産の売却はもちろん、検討中の段階でも相談できます。

有限会社地研コーポレーション

  • 青森県青森市千富町1丁目4-12
  • JR奥羽本線「青森駅」から徒歩15分
  • 土地の買取、マンション買取、戸建ての買取に対応していて、競売の代行も行っている不動産会社。

不動産総合センター

  • 青森県青森市けやき1丁目2-1
  • 青い森鉄道「小柳駅」より徒歩10分
  • 気軽に不動産について相談できる不動産会社。不動産の売却に関しては、無料査定も行っています。

有限会社光陽不動産

  • 青森県青森市大字浜田字豊田357-2
  • 青い森鉄道「筒井駅」より徒歩10分
  • 有限会社光陽不動産は、不動産のことに関してなんでも相談にのってくれます。無料査定もホームページから依頼できるので、忙しい人にもおすすめです。

株式会社アレック

  • 青森県青森市大字浜田字豊田362-1
  • JR奥羽本線「青森駅」よりバスに乗車、バス停「サンワドー中央店前」より徒歩1分
  • 不動産の掲載数が多い不動産会社。どんな案件にも懇切丁寧にサポートしてくれます。

サトウ宅建

  • 青森県青森市大字浜田字豊田15-1
  • 青い森鉄道「筒井駅」から徒歩10分
  • 新築一戸建てから売り土地まで幅広い不動産を取り扱っています。買取にも対応しているので、確実に売却したい人におすすめの不動産会社です。

有限会社邦和不動産

  • 青森県青森市大字新城字平岡320-6
  • JR奥羽本線「新青森駅」より徒歩10分
  • 有限会社邦和不動産は一戸建ての建築を行う会社ですが、土地の売買も行っています。任意売却にも詳しく、住宅ローン返済に困っている場合も相談できます。

有限会社マル藤きむら商店

  • 青森県青森市大字幸畑字松元58-11
  • バス停「幸畑小学校前」より徒歩2分
  • 土地、中古住宅の売買、住宅、店舗賃貸を行っている不動産会社。競売物件の取得代行や提携ローンも扱っていて、中古マンションの買取にも対応してくれます。

メディアフクシマ不動産

  • 青森県青森市大字新城字平岡252-18
  • 東北新幹線「新青森駅」より徒歩20分
  • 土地買取、マンション買取、戸建て買取も行っている不動産会社です。

株式会社タフホーム

  • 青森県青森市大字岡町字松本9-9
  • JR奥羽本線「津軽新城駅」より徒歩15分
  • 建築家が運営する住宅業者ですが、不動産の買取も行っています。

青森県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

おすすめ一括査定サイト3選

青森県の不動産売却事情は、決していい状況とはいえません。

そんな青森県の不動産でも、一括査定サイトを上手に活用すれば、高額売却も不可能ではありません。

そこで、青森県の不動産を売却するのにおすすめな一括査定サイトをご紹介します。

おすすめのサイトは次の3つです!
おすすめ一括査定サイト
青森の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトなので、ご存じの方も多いのではないでしょうか?

あの緑色のキャラクターでお馴染みだね!
実は、スーモ(suumo)には一括査定サービスもあります!

スーモ(suumo)は、大手なだけあって登録している不動産会社の数も多く、青森県の不動産会社も多数加盟しています。

また、査定を依頼する際に条件を細かく指定することもできるので、初心者でも物件に最適な不動産会社を見つけやすいです。

スーモ(suumo)は、先ほど買い手がつきにくいと解説した「土地」や「戸建て」の実績もあるので、一部ご紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り土地面積・建物/専有面積
土地青森県青森市中央4青森市営バスみちのく銀行本店前1,000万円台
一戸建て青森県青森市沖館4青森市営バス森林管理局宿舎前2,100万円台3LDK
一戸建て青森県青森市大字上野字山辺青森市営バス上野山辺1,100万円台6LDK
土地青森県青森市大字上野字山辺青森県青森市栄町2700万円台
一戸建て青森県青森市沖館4青森市営バス森林管理局宿舎前2,100万円台3LDK
不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスを利用した際に、しつこい電話勧誘に会いたくないなら、「イエローカード制度」があるイエイで査定依頼をするといいでしょう。

イエローカード制度とは、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトするイエイ独自のサービスです。

イエイは、一括査定サイトの中でも不動産会社の加盟店数がトップクラスで、その数は1,000社以上です。

会社の選択肢が多い分、あなたにピッタリの会社もきっと見つかるでしょう!

実際、「イエイには土地勘がある優秀な営業担当者がいる」「地元密着型の不動産会社が多い」といった口コミも多くみられます。

不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチも日本トップクラスの加盟店数を誇る一括査定サイトです。

リビンマッチは地方の不動産に強いだけでなく賃貸査定もできるのが特徴です。

青森の不動産を賃貸で貸し出したい場合はリビンマッチが便利でしょう!

ちなみに、リビンマッチの公式サイトでは、青森県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までにご紹介します。

2017年度 青森県地域別査定依頼件数ランキング
  1. 青森市新城
  2. 青森市石江
  3. 青森市大野
  4. 青森市筒井
  5. 青森市奥野

まとめ

青森県の不動産は、「地価」「取引数」ともに厳しい状況が続いているのが現状です。

しかし、「一括査定サイトを活用して相場より高く売却できた」という人も決して少なくはありません。

また、地方の場合は地域の特色も強いので、土地勘のある敏腕な営業担当者であれば、思わぬ不動産の付加価値を見つけ出してくれるかもしれません。

青森県の不動産を何も対策なしに売却しようとするのは自殺行為です!

一括査定サイトを活用して、手持ちの不動産を少しでも高く売却しましょう。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018年10月9日

不動産一括査定業者ランキング

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