福岡県の不動産売却・査定事情をおすすめの業者と併せて解説!

目次

福岡県の不動産は高利益を見込める!高額売却査定額に驚くことなかれ

福岡県は九州地方最大の都道府県で、面積約4971k㎡で、人口は全国9位です。

人口が非常に多く、経済的にも豊かな福岡県には、福岡市と北九州市の2つの政令指定都市があり、東京、大阪、名古屋の三大都市圏に次いで、栄えていると言われています。

西日本では、大阪、兵庫と並んで、不動産の査定評価が高く、売却すれば高い利益を見込めるでしょう。

福岡県は持ち家比率が低くて不動産取引が盛ん!売却ではなく賃貸査定もあり

福岡県は東京や大阪などの大都市と同じく、持ち家率が低いのが特徴です。人口が減少に転じている日本において、福岡県は珍しく人口が増えている都道府県で、不動産の価値が上がるポテンシャルを秘めています。

特に福岡市は人口の増加に伴い地価が年々上昇しており、不動産取引も全種別で盛んなので、今後も価格の上昇が見込めます。すぐに売却するのではなく、賃貸などにして様子を見るのもいいでしょう。

福岡県の不動産売却の相場

福岡県の不動産売却相場は、土地が1900万円前後、戸建が約3000万円、マンションが約1300万円です。

土地売却平均価格:1870万円

一戸建て売却平均価格:2980万円

マンション売却平均価格:1280万円

福岡県の不動産はどの種別も高値で売却される傾向にあり!一度査定額をチェックしよう

福岡県の県庁所在地である福岡市は交通機関、商業施設、企業などが網羅されていて、九州地方では最も人口が多い都市です。

戸建てに関しても、需要が多く地価も上昇しており、高値で取引されています。特に高い利益が見込めるのは、福岡市全域と北九州市の小倉北区です。

マンションに関しても、取引価格が上昇すると予想されます。現在のものよりもさらに価格が上昇する可能性もあるので、売却のタイミングを一度不動産会社に相談してみることをおすすめします。

福岡県の土地単価は1平方メートル当たり平均9.6万円で坪単価は約31万円です。地価は年々上昇していて、上昇率は全国13位となっています。

福岡県全域で人口が増加しているのと、東京・海外からの不動産投資の影響で、土地売却は今後も良好だといえるでしょう。

福岡県の不動産取引の特徴とは?高値で売却するコツ

福岡は、日本の三大都市と言われる魅力溢れる住みやすい街として人気です。特に、食べ物が美味しい、人が優しい、自然と都会のバランスがいいなど、サラリーマンの間では転勤で行きたい街のランキング上位に食い込んでいます。

不動産をこだわりで選べる!ニーズにマッチすれば福岡は高査定額!高額売却

福岡はバスが発達していて、地域による利便性の格差が少ないこともあり、地域よりもニーズに合わせて不動産を選ぶことができるという特徴があります。

福岡は日本の巨大都市のひとつですが、地下鉄の規模が少し小さめである代わりに、バスの交通網が発達しています。

福岡では、バスと電車をうまく乗り継げば、タクシーなどを使わなくても目的地に行くことができます。

ですから、福岡の不動産を探している人たちは、駅近という条件にあまりこだわっていません。また、地域による学力の差もそれほどないので、教育熱心な地域へのこだわりもありません。

では、福岡にある不動産を売却する際には、何をアピールすればいいのでしょう?

福岡の不動産購入希望者の多くが、よく利用する施設が近くになるか?で不動産を探す傾向にあります。

買い物・実家付近、会社の近く、人によっては福岡ソフトバンクホークスの大ファンだからヤフオクドームの近くがいい、アビスパ福岡の試合観戦をしたいからレベルファイブスタジアムの近くがいいなどといった希望があったりします。

どの地域も利便性がいいので、自分の好きなもの・好きなことを生活の中心にできるというのが、福岡の不動産の魅力なのです。

福岡県の不動産会社選びで迷ったら…査定依頼すべきはどこ?

福岡県は不動産取引が盛んなため、不動産会社も多いです。一括査定サイトなどを活用すれば、不動産会社がたくさんヒットしすぎて困る…なんてことも起こるかもしれません。

そんな時は、不動産がある地域で売買実績がある不動産会社を選ぶようにしましょう。大手が安心…と思ってしまいがちですが、大切なのは、不動産がある地域で実績があるかどうかです。

不動産取引が盛んな福岡県だからこその悩み?どの売却査定額を信用したらいいか

複数の不動産会社に査定依頼をすると、それぞれに査定額を提示されると思います。だいたい似たような金額になる場合もありますが、中には、予想以上に高い査定額を提示してくるところもあるでしょう。

そんな時に是非やって欲しいのは、査定額の根拠の確認です。気になることや心配なことを率直に営業マンにぶつけてみましょう。

その時の説明が分かりやすく、具体的な数値や証拠を明示して話をしてくれるなら、高額売却のチャンスです。そのような実績のある不動産会社と出会うためには、しっかりと不動産会社について調べる必要があります。

以下に、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介しています。不動産会社選びの際に参考にしてください。

(有)アイテック

福岡県福岡市中央区薬院2丁目1-17-2F

薬院駅徒歩5分

当社では、お客様一人ひとりのニーズに合った物件のご紹介を心がけております。「親切・安心」をモットーにお客様の住まいのパートナーとして、精一杯お手伝いさせて頂きます。

(株)アイネット

福岡県福岡市中央区薬院2丁目1-17-2F

六本松駅徒歩2分

不動産情報、福岡市内、福岡近郊(アパート、マンション、一戸建て)ペット、リノベーション、敷金・礼金退去時不要、保証人不要、ワンルーム~ファミリーまで多数あり。

(株)アイル

福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目1番3号リクルート天神ビル4F

天神駅徒歩5分

マンションから事業用物件まで、あらゆるニーズにお応えするため、最大級のネットワークと情報網を駆使して満足いく回答をお届けします。

(株)アウハーベン

福岡県福岡市中央区今泉1丁目21-9クーテンビル3F

西鉄福岡(天神)駅徒歩2分

アウハーベンでは、不動産の買取、仲介を行っております。不動産に関するご相談は、当社専門のスタッフが…税務相談は当社専属の税理士事務所が承ります。

赤坂不動産(株)

福岡県福岡市中央区赤坂1丁目10-22ベスト赤坂門ビル5F

赤坂駅徒歩1分

当社では、お客様一人ひとりのニーズに合った物件のご紹介を心がけております。

(株)アスト

福岡県福岡市中央区草香江2丁目7-1

六本松駅徒歩5分

福岡に生まれ、育った「アスト」だから私たちにしかできない高品質な住宅をお届けします。地元で培ってきた建築技術とノウハウで通風機能、防湿機能、台風・強風に強い外壁や屋根の材質・構造をご提供。

(株)アスノ信拓

福岡県福岡市中央区大手門3丁目4-22OMビル1F

大濠公園駅徒歩1分

創業以来お客様とのツーウェイコミュニケーションを大切に、ご希望の物件をお世話してまいりました。豊富な物件の中から、お選び頂き、どんなことでもスタッフにご相談下さい。

アップリンク(株)

福岡県福岡市中央区警固2丁目18-17 6F

赤坂駅徒歩7分

けやき通り沿いにある当社はテナントリーシング、事業用物件売買をメインに不動産全般、幅広く業務を行っております。

(株)アドバンス

福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目12-9フジイビル8F

渡辺通駅徒歩1分

当社は福岡市内(特に博多区・中央区)を中心にマンションの管理・仲介及び売買を行っています。

穴吹不動産流通(株) 福岡赤坂店

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-28大産赤坂ビル

赤坂駅徒歩8分

専門知識と実績豊富なスタッフが、不動産取引のベストパートナーとして迅速に対応いたします。

(株)あひるコンサルティング 福岡支社

福岡県福岡市中央区平尾2丁目3-24ビバーン平尾2F

西鉄平尾駅徒歩2分

当社は福岡市内及びその近郊を中心に、戸建やマンション、土地のご紹介を主な業務としております。不動産に関する事は何でもお気軽にご相談下さい。

アライアンスサービス(株)

福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8-15

赤坂駅

お客様の「~あったらいいな~」を提案できる不動産会社を目指しております。

(株)アルバコーポレーション

福岡県福岡市中央区白金1丁目1-12アサリコーポラス1F

西鉄平尾駅徒歩6分

当社は福岡市内を中心として、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。

アルファスペース(株)

福岡県福岡市中央区白金2丁目8-12シティビル白金7F

西鉄平尾駅徒歩6分

当社は福岡市内を中心として、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。

(株)Allest

福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32ロゼ天神3F

天神駅徒歩7分

当店は、福岡県全域で幅広く賃貸マンション、アパート等を管理しております。

ドリームステージカフェコラボ店(株) アーウィン

福岡県福岡市中央区春吉3丁目21-17

西鉄福岡(天神)駅徒歩3分

あなたの夢とわがままを叶えるお店ドリームステージ。1階がオシャレなカフェ、2階賃貸ショップのカフェコラボ店。カフェの豆にもこだわった水出し珈琲を飲みながらゆったりお部屋探しが出来ます。

(株)アーウェイ・ミュウコーポレーション 天神店

福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10天神パインクレスト203号

西鉄福岡(天神)駅徒歩3分

豊富な物件数、親身な対応でお客様をお迎えします。ワンルームからファミリー物件まで多数物件ご紹介出来ます。

アースコミュニティ(株)

福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-4

薬院駅徒歩8分

当社は常に「居住者本位の管理サービス」がご提供出来るよう、私自身が現場の第一線でお客様(管理組合・居住者)と膝を突き合わせて業務を行える環境を創り、我々にしか出来ない「仕事」をご提供したいと心から思っております。

(有)アートハウジング

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29ライオンズM薬院駅南1104

薬院駅徒歩5分

当社は、福岡市内を中心に不動産の売買のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」ご希望の方、お気軽にご相談ください。

アーバン・コート

福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目8-1まいづる中央ビル 502号

赤坂駅徒歩5分

当社は福岡市内を中心としたエリアで不動産の賃貸・売買を取り扱っている会社です。不動産のことならアーバン・コートにご相談下さい。

(株)RIJ

福岡県福岡市中央区大名1丁目9-27第一西部ビル4F

赤坂駅徒歩3分

中央区を中心に賃貸アパート、マンション、戸建の物件を豊富に取り揃えております。お客様のご希望に添うよう、一生懸命探すお手伝いをさせていただきます。

(株)R-ism FUKUOKA

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-32 2F

赤坂駅徒歩5分

博多・天神エリアはもちろん福岡市内を中心に福岡県内全域の単身用物件~ファミリー物件まで全物件を取り扱っております。

(株)アール・イー・アール

福岡県福岡市中央区天神3丁目1-13浦島ビル4階

天神駅徒歩1分

福岡に特化した不動産会社ReRは不動産を通じてお客様の満足を追求し社会に貢献していく「決意」を持って、不動産に関する問題「解決」に寄り添ってまります。

福岡県の不動産は高額売却を目標に査定額を吟味しよう

福岡県は不動産会社が多いので、悪徳業者も多いと予想されます。不動産会社選びは、納得のいく売却する上で、とても重要です。

査定サイトをフル活用して、納得の価格で売却することを目指しましょう。

福岡県の不動産で一攫千金を狙え!高額売却するために使うべき査定サイト3選

不動産を売却する際に一括査定サイトを活用することは、今や主流になっています。紙媒体での宣伝の効果が大きいと言われる福岡県でも、不動産選びはネットの力を活用したほうがいいでしょう。

一括査定サイトを利用して、不動産会社の得意分野や得意な宣伝方法を把握し、相性のいい営業マンを見つけ出してください。

福岡県の不動産の査定額を提示してもらうのに役立つおすすめの一括査定サイトは次の3つです。

  • イエイ
  • スモーラ
  • イエウール
福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

不動産会社の登録店舗数が多く、尚且つ、優良な会社が多いことで有名なイエイは福岡県の不動産売却の際にも大いに役に立つでしょう。

一括査定サイトのデメリットの一つに一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる反面、営業の電話集中して、対応が大変というものがあります。

かかってくる営業の電話のほとんどが訪問査定を提案するものだとは思いますが、中には、しつこく営業の電話をかけてくることもあります。

強引に話を進められ、不本意な契約を結ばされそうになることもあるので、考えものなのですが、イエイでは、悪徳な業者の被害にユーザーが遭わないように、イエローカード制度というサービスを提供しています。

このサービスを活用して、イエイはクレームや評判の悪い不動産会社にイエイのほうから忠告をし、場合によっては、一方的に契約を切ることで、イエイに登録している不動産会社の質を保っているのです。

また、査定依頼する際に、「メールのみにて対応希望」と書いて送ると、不動産会社からの営業の電話をほぼシャットアウトすることもできるので、電話で連絡を受けたくない場合にも、イエイは非常に便利です。

福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【スモーラ(smoola)】
不動産一括査定業者スモーラ スモーラの評価
提携業者数2500社
運用期間7年
対応地域全国
利用者数360万人以上
同時依頼数最大9社(売買6社+賃貸3社)
入力時間最短45秒

マンションの取引が非常に良好な状態にある福岡県にマンションを所有しているなら、活用してほしいのが、スモーラです。

スモーラは、都市部のマンションに強い一括査定サイトとして高い評判を得ています。マンション一つでも、どの地域になるのか?どんなタイプのマンションか?などによって、価格は大きく異なってきます。

マンションについて、より正確な査定額を知りたい場合などは、スモーラを活用するといいでしょう。

また、スモーラは最大6社に査定依頼ができるので、不動産会社を探す手間を大きく省くこともできます。

福岡県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】
不動産一括査定業者イエウール イエウールの評価
提携業者数1600社以上
運用期間4年
対応地域全国
利用者数1000万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

福岡県のマンションの売却を考えているなら、イエウールも活用してほしい一括査定サイトです。

先ほども書きましたが、福岡県のマンションの価格は上昇傾向にあります。これらかも、価格が上がる可能性があるので、しばらく様子を見たいという人もいるでしょう。

そんな場合は、売却査定と同時に賃貸査定も依頼できるマンションナビを使うといいです。福岡県は転勤で転入する人も多いので、賃貸の需要もあります。売却したほうがいいのか賃貸にした方がいいのか、両方の査定額を比較して、利益の大きなほうで運用するというのもありです。

また、イエウールは地方にある不動産でも高値で売却できたという口コミが多く、最高査定額を提示することを最大の売りとしています。

そのため、他の一括査定サイトで提示された査定額に納得がいかない場合は、イエウールで査定依頼してみるといいかもしれません。

ご紹介した一括査定サイトのどれかで、査定依頼をするのもいいですが、できれば、複数の一括査定サイトを活用して、より多くの査定額を提示してもらうことをおすすめします。

というのは、複数の査定額を比較することで、売却したい不動産の相場をしることができるだけでなく、不動産会社や営業マンも比較することができるので、足元をみられる危険性を下げることができるからです。

上の3つの一括査定サイトは、いずれも無料で、約1分程度で査定依頼できるので、フル活用してくださいね。

福岡県の不動産は大きな資産!売却査定額を吟味して高利益を生もう

福岡県の不動産は、全種別で良好な状況が続いているので、資産価値が非常に高いと言えるでしょう。

売却を考えているなら、査定依頼をして、信頼できる不動産会社に一度相談してみましょう。

売却しても良し!賃貸にしても良し!福岡県の不動産を有効活用しよう

福岡県に不動産を所有しているなら、ただ、売れればいいと考えるのではなく、最大の利益を生む運用方法は何かを考えましょう。

福岡県の不動産状況は今後も良好な状態が続くと考えられるので、上手く活用して、老後の資金にするなどしてもいいと思います。

資産価値が非常に高いので、人によっては相続税対策が必要な場合もあるでしょう。一度査定依頼して資産価値を把握した上で、税務のことなども含めて一度専門家に相談してみることを強くおすすめします。

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