兵庫県の不動産売却・査定事情を徹底解説します!

目次

兵庫県の不動産の売却査定を依頼する前に押さえておきたい取引状況

兵庫県は面積約84万K㎡、人口550万人の大規模な県です。近畿地方の中では、最大の面積があり、日本海と瀬戸内海に接しています。

兵庫県の南部は、阪神工業地帯に含まれます。一方で北部は一次産業がメインで、近年では人口が減少している地域です。

ただ、県庁所在地の神戸市の人口は多く、人口密度は全国8位と過密都市です。このように、兵庫県は、過疎と過密を同じくらいのバランスで抱えているので、日本の縮図とも言われています。

兵庫県の不動産は買い手が見つかりやすい?地域差があるので売却査定依頼は必須

兵庫県は、都道府県ごとのGDPを表す県内総生産が全国7位と近畿では大阪に次いで、経済が活発な県です。それだけに、不動産も多く取引されています。

ですから、兵庫県の不動産は比較的簡単に買い手がつく状況にあるといえるでしょう。特に、兵庫県の南部は、神戸市など、周辺の都市圏へのアクセスが良く、高値で取引される傾向にあります。

兵庫県の不動産売却の相場

兵庫県の不動産売却相場は、土地が約2200万円、戸建てが3000万円前後、マンションが約1800万円で推移しています。

土地売却平均価格:2240万円

戸建て売却平均価格:3060万円

マンション売却平均価格:1820万円

兵庫県は経済か活発な影響を受けて不動産は売り時!売却査定額にも期待が持てる

経済活動が活発な地域は不動産の取引も盛んな傾向にありますが、兵庫県の場合、マンションの売買にそれが顕著に表れています。

特に、神戸市の中央区と芦屋市の高級住宅街は、需要が高くて、土地単価も高く、平均単価が約160万円、約90万円と非常に高い数値を維持しています。これらの地域に不動産を所有しているなら、今が売り時といえるでしょう。

また、戸建ての売却件数と価格も良好で、平均坪単価は約0.8%上昇しています。兵庫県内で地価が高いエリアは神戸市、芦屋市、西宮市、尼崎市などで、地価が高いので、高額査定も期待できます。

兵庫県の不動産で注意が必要なのは、土地です。兵庫県の土地取引は、ここ数年横ばい状態です。

これは、景気回復の遅れと、それに伴う個人消費の伸び悩みが原因と思われます。特に郊外エリアなどは、土地売却は難しいでしょう。土地の売却を考えている人は、早めに不動産会社に相談をし、長期戦で挑むことをおすすめします。

兵庫県の不動産の売却査定を依頼すべき不動産会社とは

兵庫県には利便性だけでなく、ブランド力も高いエリアが多く、お手持ちの不動産が高値で売却できる可能性があります。

土地柄として申し分ないとなると、後は、不動産会社の腕次第といってもいいでしょう。不動産売却で失敗しないためには、しっかりと不動産会社を選ぶ必要があります。

兵庫県でおすすめの不動産会社!売却査定をどこに依頼するか迷ったら見てください

兵庫県の不動産を売却する際も、他道府県と同じように一括査定サイトを活用するのは高額売却するための必須手段といえるでしょう。

ただ、神戸市や芦屋市、西宮市などの不動産取引が盛んな地域では、逆に不動産会社の数が多すぎてどこに査定依頼をするか迷うかもしれません。

そこで、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部をここにも紹介しますので、参考にしてください。

ハウスドゥ!姫路西店(株)Ieコーポレーション

兵庫県姫路市御立西2丁目1-28

姫路駅

姫路駅より北西部でお家のご購入、ご売却をお考えの方、当店にお任せ下さい。地域密着型の当店ならではの情報量と親切・丁寧なスタッフが、お客様の満足が得られる様、お手伝いさせていただきます。

あいエステート 逢エステート(有)

兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-1

尼崎駅徒歩1分

あいエステートは、JR尼崎駅徒歩1分の南駅前ロータリー正面に平成15年10月開設以来、おかげさまで15周年を迎えました。当社は、JR尼崎駅から小田地区を地域密着で、賃貸から売買、買取り、収益物件、リフォーム、管理など不動産全般を取扱いしています。

(株)アイハラ不動産

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-13

須磨駅徒歩3分

須磨海岸を控へ、リゾートを兼ねたお住いを。マリンスポーツに魚釣りも楽しめる住宅・マンション・ワンルームのご相談は、地元密着の当社へ。地元ならではの新鮮なとれたての情報をお知らせします。

ホームメイトFC須磨店(有)アイホーム

兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目2-12URBビル2F

板宿駅徒歩1分

物件の仲介のみならず、ありとあらゆるお部屋探しのご相談やご入居後のアフターフォローまできめ細かいサービスを常にお客様の立場になってお応えできるスタッフが、いつでもお待ちしております。

ピタットハウス立花店 アエラハウス(株)

兵庫県尼崎市立花町1丁目4-15

立花駅徒歩1分

新築や礼金・敷金0円、ペット可、リノベーション物件も多数掲載しております。他社ではご紹介されていない当社だけの取扱物件も掲載しておりますので是非、ご覧下さい。

葵不動産

兵庫県尼崎市神田北通6丁目184-8

出屋敷駅

阪神「出屋敷」駅より北へゆっくり歩いて8分で当社「葵不動産」はございます。長年の経験を生かし、お客様にご満足いただけるよう誠心誠意を持って、ご対応させていただきます。

(株)赤鹿地所

兵庫県姫路市辻井1丁目1-23

姫路駅

地域に根ざし、兵庫県姫路市で赤鹿グループとして60余年、「あなたのニーズにお応えします」をモットーに、安心と実績で不動産買取、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理等、すべての不動産に関するご相談に応じております。

明石中央不動産(株)

兵庫県明石市樽屋町11-2

明石駅徒歩10分

当社は、JR沿線垂水~土山駅・山陽電鉄沿線垂水~西二見駅を中心として、賃貸・管理・売買などの不動産業務を取り扱っております。特にエリアと致しましては、明石市内~神戸市西区地域を中心としておりますが、その他の地域においてもご相談をお受け致しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

明石不動産有限会社

兵庫県明石市大明石町1丁目13-23

明石駅徒歩5分

当社は、今年で創業44年を迎えます。明石で生まれ育ち、明石のまちと共に歩んで参りました。そして、これからもそうでありたいと考えています。

(株)accession

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-5-403号

御影駅徒歩2分

当社は神戸市内を中心に、阪神間等の幅広いエリアで賃貸住宅の管理をしております。賃貸の管理に関する事は当社にお問い合わせ下さい。

アクティ神戸

兵庫県神戸市垂水区神田町2-21

垂水駅徒歩1分

当店は、垂水地区中心、須磨区、西区、明石市など西エリアへの地域はもちろん。灘区、中央区…先日は西宮でご契約。広範囲、広エリアでの物件のご紹介を致します。

(有)ACT

兵庫県尼崎市浜3丁目20番14号

尼崎駅徒歩9分

当社は、不動産売買のお手伝い・新築、改装のご相談・買取りなどの業務に加え、賃貸ビルや駐車場経営のオーナー様に資産の管理を任されています。

センチュリー21(株)アクロス 西宮北口駅前店

兵庫県西宮市甲風園1丁目6-8-103

西宮北口駅徒歩1分

アクロスグループは、センチュリー21・全国849店舗中、売上実績で兵庫・大阪地区20年連続No.1、2016年度賃貸部門で全国No1(どちらも企業グループの部)を達成致しました。

(株)アグロ

兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目13-10聯合ビル305

元町駅徒歩5分

アグロとご縁のあったお客様に信頼していただけるよう、迅速・丁寧・安心の誠実な対応をモットーに営業させていただいております。

(有)あさひ住宅サービス

兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目6-8

垂水駅徒歩17分

当社あさひ住宅サービスでは神戸市西部で学校区、地域性、駅近、南斜面等で人気のある舞子台、歌敷山、霧ヶ丘、五色山、星陵台に限定し、特化した不動産会社です。

朝日住宅(株) 神戸店

兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目2-2ハウジングデザインセンター神戸5F

神戸駅徒歩1分

朝日住宅は昭和46年11月開業以来、その歴史と実績でみなさまにご好評を頂いております。「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。

(株)あさひ土地

兵庫県姫路市北条宮の町257キノシタビル203

姫路駅徒歩13分

弊社「あさひ土地」は姫路エリアの不動産をメインに売りたいお客様と買いたいお客様のニーズをスタッフ一同が共有し、スピーディーに売却と購入を実現します。

(株)アシスト賃貸のクラスモ 神戸三宮店

兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目2-2-1F

尼崎駅徒歩10分

賃貸のクラスモ神戸三宮店は、三ノ宮駅にもっとも近い会社です。

(株)飛鳥コーポレーション

兵庫県姫路市辻井5丁目9番9号

姫路駅

お客様のご希望に応じて物件をお探し致します。物件探しは、ぜひ(株)飛鳥コーポレーションへご相談、お問合せ下さいますようお願い致します。

(株)足立不動産

兵庫県神戸市長田区二葉町5丁目1-1-127号アスタくにづか5番館南棟1階

駒ヶ林駅徒歩2分

当社のモットーは不動産の取引を通じて人と人とを結ぶお手伝いをし、それぞれの方に喜んで頂くことです。地元、神戸長田にお住まいの皆さまとこれから神戸長田にお住まいになる皆さまの幸せに少しでもお役に立てるようがんばりますので宜しくお願い致します。

(有)アットハウス

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目5-8M’sインターナショナルタワー1F

三ノ宮駅徒歩3分

スタッフ全員神戸市出身。神戸の街の事ならお任せください。お部屋探しで迷った時は是非当社へご相談下さい。あなたのご希望に添う物件を必ずお探しします。

(有)アップフィールド

兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19-8

御影駅徒歩1分

神戸市・芦屋市を中心とした不動産売買・賃貸物件を多数取り揃えております。特に東灘・灘区、芦屋市内の地元に密着した弊社ならではのオンリーワン情報もございますので、ご希望の方は何でもお気軽にご相談ください。

アパマンショップJR立花店((株)アップルコーポレーション)

兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1-148フェスタ立花南階1F

立花駅徒歩1分

はじめまして。弊社の紹介ページをご覧いただき誠にありがとうございます。弊社は阪神間でも人気の高い西宮市・尼崎市で店舗を構えております。

(有)アトス

兵庫県姫路市栗山町126イノウエビル3階A号室

姫路駅徒歩12分

当社は姫路を中心として、売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談下さい。

(株)アトラスマネジメント

兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目31-5

三ノ宮駅徒歩1分

神戸三宮・元町でお店をお探しの方、事業をお考えの方、ぜひ当社にご相談ください。当社は三宮、元町の事業用店舗、居抜き店舗物件を中心に業務を行っております。

あなぶきハウジングサービス西神戸店(株) 穴吹ハウジングサービス

兵庫県明石市樽屋町8-34大同生命明石ビル8F

明石駅徒歩9分

あなぶきハウジングサービス、西神戸店では、マンション売買のご相談から、相続、税務、ファイナンスのアドバイスまで、お客様の不動産に関する悩みにプロの視点から、ご提案をさせて頂きます。

アンストホーム

兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘5丁目1-28

垂水駅徒歩15分

当社は、神戸市垂水区を中心に、不動産の売買をメインに業務をしお客様のご要望に応じて事業用物件や賃貸物件もご案内させていただいております。不動産のことなら何なりとお申し付け下さい。

アバント・ホーム(株)

兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目2番19号

摩耶駅徒歩2分

当社は、灘区・東灘区・芦屋・西宮市エリアの売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方、不動産に関するご質問はお気軽にご相談ください。

ホームメイトFC神戸元町駅前店(有) アパマン住宅

兵庫県神戸市中央区元町通1丁目14-11イシザキビル1F

元町駅

おかげさまで私達スタッフ全員が大好きな町・神戸元町で、変わることなく創業早30年目を迎える事ができました。これも今までお会いした全てのお客様あってのことと感謝につきません。

(株)アパマンホーム

兵庫県神戸市中央区多聞通3丁目3-16甲南第1ビル101号

神戸駅徒歩2分

様々なこだわり条件で、あなたにぴったりの賃貸物件をお探しします。

尼崎住宅

兵庫県尼崎市西難波町1丁目29-5

立花駅徒歩15分

当社は、尼崎市を中心として売買から賃貸まで取り扱っております。物件を「売りたい」「買いたい」「借りたい」等、不動産に関する御相談・御質問があれば御遠慮なく当社までお問い合わせ下さい。

(有)尼玉宅建社

兵庫県尼崎市稲葉元町1丁目7-21サンティールユイ

立花駅徒歩13分

創業より50年間の事業実績で得たのはノウハウをフルに活用し、各提携専門家と共に入居者様やテナント様に安心してお使い頂ける物件の管理、日々のコストの適正化や建物の付加価値向上の助言など地域と調和する事を念頭にオーナー様の利益を常に最優先に考えたご提案を行い、収益に配慮した運営を行うことで、安定した収益を生み長年に渡り沢山の信頼を頂戴しております。

(株)アメニティ

兵庫県姫路市西八代町3-1

姫路駅

マリンプラザ淡路など、淡路島、赤穂(兵庫県)・日生(岡山県)を中心に、リゾートマンション、土地を掲載。

(有)アラキ

兵庫県西宮市津門呉羽町1-36

今津駅徒歩1分

弊社は、阪急本線・阪急今津線の今津駅より徒歩1分のところにあり、「売買物件」「賃貸物件」をご案内しております。

(株)有馬不動産

兵庫県姫路市伊伝居6-1

姫路駅

快適なお住まいは街の財産です。永く快適に住みつづけられる住まいは、お客様だけではなく街の財産であると考えます。

兵庫県の不動産売却は種別によって戦略が違うが売却査定はお早めに

兵庫県の不動産は、戸建てとマンションは今が売り時と判断できる状況が続いているので、まずは、一括査定サイトを活用し、ご自分の所有する不動産の相場を知ることが先決です。

土地に関しては、難しいところですが、査定を依頼し、焦らずじっくりと取り組むのがいいと思われます。場合によっては、数回査定依頼をしてもいいでしょう。

兵庫県の不動産の売却査定依頼はこのサイトを使うべし!

兵庫県は不動産取引が盛んなだけに、不動産会社の数も多く、大手から中小までさまざまです。

不動産会社を選ぶときのポイントは、地元の情報に詳しいこと、営業マンが話しやすいこと、査定額の根拠をしっかりと示して、分かりやすく説明してくれることがあげられます。

一括査定サイトで、査定依頼をした際は、このことを意識して、話をしてみましょう。説明が分かりにくかったり、専門用語を多用するような営業マンは、交渉も下手な可能性があります。高額売却を狙うなら、あなたとの相性も大切なポイントです。

また、土地の場合は、長期戦で考えた方がいいので、営業マンが信頼できるか?相性がいいか?というのは、戸建てやマンションを売却する時以上に重要になってくるでしょう。

腕のいい営業マンに出会えるかは、運次第なところもありますが、できるだけ多くの不動産会社に査定依頼することで、そのチャンスを増やすことができます。

その際、大切なのが、一括査定サイト選びです。一社もマッチングしない、登録している不動産会社の質が悪いといった一括査定サイトを使っても、納得のいく売却はできないでしょう。

そこで、兵庫県で不動産を売却する際に使える、便利な一括査定サイトを紹介します。どのサイトも査定は無料なので、組み合わせて使うのもアリです。お手持ちの不動産の相場をとりあえず知りたい場合にも使えるので、一度活用してみてください。

  1. イエイ
  2. リビンマッチ
  3. スーモ(SUUMO)
兵庫県の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

登録している不動産会社に優良な企業が多いという点では、イエイがおすすめです。

イエイには、イエローカード制度というものがあり、イエイに登録している不動産会社の質を管理しています。

イエイのイエローカード制度では、クレームが多い会社や、評判の悪い会社は、イエイのほうから契約を打ち切ることができます。万が一、イエイで査定依頼をして、しつこい勧誘などを受けた場合は、イエイに相談すると、イエイがしかるべき対応をしてくれます。

また、加盟店舗数の上でも、イエイは国内トップクラスの一括査定サイトといえるでしょう。イエイに加盟している不動産会社は1000社以上。兵庫県にある不動産なら、イエイで検索して一社もヒットしないなんてことはまずないでしょう。

優良な不動産会社を効率よく探したいなら、まずイエイを使ってみて下さいね。

兵庫県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

兵庫県の不動産取引は良好な状況が続いているので、しばらく様子を見たいという人もいるでしょう。

そういった場合は、リビンマッチが便利です。リビンマッチは、一括査定サイトの中でも査定の種類が多く、売却査定だけでなく、賃貸査定やM&Aなどのサービスも用意しています。

不動産を資産として活用したい場合などは、リビンマッチを使うといいでしょう。

さらに、リビンマッチは、歴史が長い一括査定サイトで、10年以上運営を続けています。そんなに長くサービスを提供できるのは、リビンマッチがたくさんの信頼を獲得しているからです。その証拠に過去の利用者数は400万人以上で、この数は恐らく国内最多です。

ネットでの一括査定依頼でも、不動産の情報など、個人情報を入力する必要があります。なんとなく、「ネットは怖い、個人情報がしっかり守られるか不安」という人も、安心と信頼のリビンマッチを活用しましょう。

兵庫県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

ブランド力が高い神戸市や芦屋市などの不動産を売却したい場合は、スーモ(SUUMO)もおすすめの一括査定サイトです。

スーモ(SUUMO)の魅力は、何と言っても、酷な最大級の不動産ポータルサイトを運営している事です。

恐らく、神戸市や芦屋市の不動産の購入希望者はかなり広い地域に分布していると思われます。そのため、広い商圏を持っているスーモ(SUUMO)と提携している不動産会社と契約を結べば、効率よく販売活動ができる可能性があります。

というのは、スーモ(SUUMO)の一括査定サイトに登録している不動産会社なら、スーモ(SUUMO)のサイトに不動産の広告を出せるかもしれないからです。

恐らく、物件を探した経験がある人の中には、スーモ(SUUMO)を使って、物件を見つけた人も多いでしょう。そのことを考えると、スーモ(SUUMO)に広告を出せることがいかに魅力的な特典かは分かりますよね。

一括査定サイトで一度に査定依頼をできる不動産会社の数には、上限が定められていることが多いです。一社でも多く査定額を提示してもらい、相場をしっかり把握したいなら、複数の一括査定サイトを組み合わせて使うといいでしょう。

兵庫県の不動産は高値売却して利益を出せる!まずは査定依頼を

兵庫県は不動産の取引が盛んで、購入希望者も多いので、兵庫県の不動産を所有しているのはラッキーなことです。

売却するか賃貸などにして副収入を得るかは、あなたの自由。査定を依頼して、どちらが利益が高いか一度検討してみましょう。

兵庫県の不動産をどうするか迷っているならまずは売却査定額を出してもらう

兵庫県の不動産を相続した場合などは、不動産そのものの価値だけでなく、税務や法務上の管理もあります。、

よく分からないまま放置して、実は損しているということも中にはあるでしょう。一括査定サイトの中には、税務や法律に関して相談に応じてくれる不動産会社に絞ってマッチングすることもできるものもあります。

きちんと資産運用して、利益を上げたいというときにも、一括査定サイトは便利なんですよ。

とにかく、兵庫県に不動産を持っているなら、一度、一括査定サイトで査定依頼をしてみるべきです。思わぬ資産が転がり込むかもしれませんよ。

 

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