岩手県の不動産査定・売却事情|おすすめ一括査定サイトはこれ!

岩手県の不動産事情

岩手県の不動産事情

岩手県は東北地方の北東に位置する県で、面積は北海道に次いで全国2位ですが、山地が多いため人口は全国32位と少ないです。

自動車メーカーの工場が多く、製造業が盛んなことと、冬の積雪量が地域によってかなり違うというのも特徴の一つです。

東日本大震災の影響で、一時期は不動産の取引数が大きく落ち込みましたが、ここ数年は復興に後押しされて取引数は伸びてきています。

ただ、不動産の相場は、震災前に比べると低いままです。

徐々に回復傾向にはあるので、今後相場が上がる可能性は十分考えられます!

岩手県の不動産相場

岩手県の不動産種別の売却相場は、次のようになります。

売却相場
  • 土地:700万円台後半
  • 戸建て:1,400~1,800万円
  • マンション:1,100~1,200万円
現在は震災後の復興が進んでいるので、いずれも上昇傾向にあります!

また、不動産がどこにあるかによっても相場は異なり、中心部である岩手県盛岡市内の不動産は、郊外に比べて高値で取引されているようです。

ただ、岩手県は「盛岡などの中心部に集中していたサービスが郊外に進出している」という地方では珍しい特徴があります。

そのため、今後は郊外の不動産の売却価格が上昇する可能性を秘めている地域でもあります。

岩手県の坪単価

岩手県全体の坪単価は11~12万円くらいです。

県庁所在地である盛岡市の坪単価は20万円ほどです!

盛岡市の坪単価が平均より高めの岩手県ですが、「釜石市」「一関市」「奥州市」など、郊外の坪単価も増加傾向にあります。

これは、商業施設が郊外にも次々と建設されていることが影響しています。

岩手県の不動産取引件数

岩手県の不動産取引件数は、土地取引件数に特徴があり、この3年で7,000~3,000件ほどの間を推移しています。

かなり変動が大きいのが特徴です!

相場としては、立地を考えると東北地方の中では決して低くなく、「宮城」「福島」に次いで3番目に多いです。

また、先ほども解説した通り、全体として減っていても、郊外の取引件数は伸びているので、チャンスは全体に広がっているとも言えます。

岩手県の不動産取引件数は極端に多いわけでもなく、少ないわけでもありません。

そのため、過去の取引事例など情報収集をきちんとして、話を進めていきましょう。

岩手県の不動産売却体験者の話

O.Sさん/女性/50歳/岩手県盛岡市/マンション売却

母が所有していたマンションを相続したのですが、私はすでに分譲マンションを購入しており、相続したマンションには住む予定がなかったので、売却することにしました。

相続したマンションは築10年ですが、母が大切にしていたこともあり、痛みも少なく、ペットの飼育もできる物件で、盛岡市の中央部と立地も良かったので、一括査定を依頼した際に強気の金額を提示してきた不動産会社に依頼をしました。

営業担当者も説明が丁寧で、信頼できる人でしたが、ターゲティングが上手く、私も思いつかなかった不動産の価値を見出いしてくれました。

また、その不動産会社は、ノウハウや所持している情報も多く、ネットを使った販売戦略にも長けていたので、ネットに広告を載せてもらった次の日に問い合わせがありました。

週末には実際に内覧してもらい、その場で購入を決断されたので、売出から一ヵ月も経たないうちに売却が完了しました。

こんなに簡単に売却が完了するものかと拍子抜けしましたが、相場よりも高い金額で売ることができ、とても満足しています。

岩手県の不動産売却必勝法!不動産会社の選び方

不動産会社選びのポイント

不動産売却を行う場合、岩手県に限らず優秀な不動産会社を選ぶことが重要になります。

そこで、ここでは不動産会社選びのポイントをご紹介します。

不動産会社選びでは次の2つのポイントが重要になります!
ポイント
  1. 不動産をできるだけ高く売却できるだけのノウハウやスキルがあること
  2. 信頼して取引でき、安心して売却を進められるか

では、この2点を満たす不動産会社を見つけるにはどうすれば良いのでしょうか?

そのコツについて解説します。

不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる会社を選ぶ

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に無料で査定を依頼できます。

査定依頼後、選んだ会社から査定額を提示されますが、提示された複数の査定額を比較することで、不動産の相場を知ることができます。

ただ、中には極端に高い査定額や低い査定額を提示してくる会社もあるので注意しましょう。

あまりに相場とかけ離れていると「詐欺」の可能性もあるよね…
相場からかけ離れているからといって、必ずしも詐欺とは限らないよ!

特に、高額な査定額を提示された場合、高額売却のチャンスでもあるので慎重に吟味しましょう。

査定額を提示され、相場が分かったら、次は「査定額の根拠」を尋ねてみましょう。

納得がいくまで質問できて、親切丁寧に明白な根拠を示してくれる不動産会社は、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

スムーズに売却を進めるためにも、不動産会社・営業担当者には、査定額の根拠を納得するまで確認しましょう。

ホームページがしっかりしている会社を選ぶ

実績が多い会社は、当然儲かっているので、所持している不動産の情報も多いです。

必然的にホームページの情報も充実したものになります!

また、ネットが普及している現代では不動産情報をネットで探す購入希望者も多いでしょう。

ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されている可能性も高く、より幅広い販売活動を行ってくれる可能性が高いです。

専任媒介物件が多い会社を選ぶ

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあり、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約が締結できます。

一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は一社だけ契約できます。

取引が盛んに行われている地域などは一般媒介契約を結んで様子を見るのが得策です。

ただ、岩手県のような地方の場合、地元密着型の不動産会社が多いので、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのも有効です。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、その会社を指名して不動産を預けている顧客も多いので、比較的信頼できる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に不動産会社が不動産を購入してくれる「買取制度」を用意している会社も多いので、売り逃しを防ぐこともできます。

電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってきます。

ほとんどが訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

「話しやすいか?」「分かりやすく説明してくれるか?」「信頼できるか?」などをチェックしましょう!

もし小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

気になることはどんどん質問して、信頼できる且つ安心して売却を進められるパートナーかどうかを見極めましょう。

岩手県のおすすめ不動産会社20選

岩手県のおすすめ不動産会社

岩手県の不動産会社は盛岡市に集中しているようです。

下記では、盛岡市にある不動産会社の中でも評判の良いおすすめの会社を厳選してご紹介しています。

ぜひ会社選びの参考にしてみてください!

アーク株式会社

  • 岩手県盛岡市中ノ橋通二丁目8番2号
  • アーク株式会社は住居を貸す人、借りる人、不動産契約にかかわるすべての人にやさしく、真心をこめて、大きな安心のライフプランを提供しています。

株式会社アースコンサルト

  • 岩手県盛岡市三本柳10地割22-1
  • 岩手県盛岡市、矢巾町、紫波町、滝沢市の不動産を取り扱っている不動産会社。宅地建物取引業、土地、中古住宅、新築住宅、投資物件の売買仲介、アパート、マンションの賃貸仲介、管理、宅地開発、住宅増改築、リフォームなども行っています。

株式会社アーバン不動産

  • 岩手県盛岡市三本柳11地割11-40
  • 岩手県の住宅用賃貸物件、事業用賃貸物件、戸建て売買物件、土地売買、マンション売買物件、投資物件を取り扱っています。

株式会社R-ハウジング

  • 岩手県盛岡市大新町4-3
  • 盛岡にはお宝のような魅力的な不動産が眠っているをモットーに新築から中古まで幅広い不動産を取り扱っている不動産会社。本当に欲しかった暮らしを実現するための素敵な空間を提案することを大切にしています。

株式会社アイアール不動産

  • 岩手県盛岡市開運橋通1番5号
  • 岩手県盛岡市、滝沢市の売買物件、賃貸物件を取り扱っている不動産会社です。

有限会社アイビーマンションセンター

  • 岩手県盛岡市上田堤1-5-11
  • 買主、売主の中間に立った考えを基本理念にしている不動産会社。不動産の欠点、問題点、マイナス要因を顧客に最初に伝えて、何もかもを知ってもらった上で検討できるように配慮してるそうです。

株式会社アイ不動産

  • 岩手県盛岡市開運橋通1-5
  • 不動産売却をメインに取り扱っています。不動産の無料査定にも対応していて、買取制度もある不動産会社です。

株式会社アイル不動産

  • 岩手県盛岡市本宮三丁目51-2 DNAムサシ207号
  • 盛岡市の不動産情報をたくさん持っています。また、株式会社アイル不動産は、訪問、電話でのしつこいセールス等を一切行っていないと明記している不動産会社です。

株式会社IREC

  • 岩手県盛岡市下太田下川原53番3号
  • 岩手県盛岡市で、土地・建物を売買するお手伝いや、自社による買取、販売を行っている会社です。不動産は大事な個人の財産であると同時に街並みという公共財産でもあるをモットーに社会や地域に貢献している会社です。

有限会社あおば不動産

  • 岩手県盛岡市本町通三丁目1-9
  • 岩手県の売買物件、賃貸物件を取り扱っている不動産会社です。

アシスト有限会社

  • 岩手県盛岡市厨川一丁目15番15号
  • 岩手県の不動産の売買、賃貸を行っている不動産会社。中心都市以外の物件も取り扱っているので、郊外に不動産を所有している人は、一度チェックしてみるといいかもしれません。

株式会社アジリ不動産商事

  • 岩手県盛岡市北天昌寺町2-15
  • 専任宅地建物取引士が相談にのって、物件を詳細に調査して、売却を進めてくれます。インターネット、紙媒体、看板と広告媒体を駆使して、販売活動をしているようです。また、全国ネットの流通システムを用いて早期売却に努めているようです。

エステートいわて

  • 岩手県盛岡市城西町13-77 山与ビル3階
  • いわて田舎くらし物件をはじめ沿岸物件などを取り扱っています。安心・信頼をモットーにサービスを提供しており、気軽に不動産に関して相談できます。

及川不動産事務所

  • 岩手県盛岡市上田三丁目17番42号
  • 1986年開業の不動産会社。メンバーは創業以来変わっていないそうです。賃貸物件も売買物件も取り扱っていますが、売買物件に関しても直接担当してるものがほとんどなので、不動産の詳細について相談が可能です。

株式会社カントリー不動産

  • 岩手県盛岡市上堂一丁目19-1
  • 盛岡市と岩手県北(滝沢市、二戸市、八幡平市など)、岩手県南(花巻市、北上市、奥州市、一関市など)、岩手県沿岸(久慈市、宮古市、釜石市、大船渡市、陸前高田市など)の賃貸物件から、土地・中古住宅等の売買物件まで幅広く取り扱っています。

有限会社木下不動産

  • 岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目26-12
  • 岩手県の不動産を賃貸物件から売買物件まで手広く取り扱っている不動産会社です。

株式会社サウス・ウイング

  • 岩手県盛岡市大通一丁目6番18号
  • 岩手県内に3店舗を運営する不動産会社。不動産の無料査定や買取の相談にも応じてくれます。

有限会社さくら不動産

  • 岩手県盛岡市中太田屋敷田157-2
  • どちらかというと、賃貸物件がメインのようですが、売買物件も取り扱っている不動産会社です。

有限会社三康不動産

  • 岩手県盛岡市本宮7-7-35
  • 岩手県の盛岡市、滝沢市、矢巾町が主力エリアの不動産会社です。分かりやすい説明を心がけているそうです。

サンセイ興発株式会社

  • 岩手県盛岡市中央通三丁目4-27
  • 盛岡の不動産情報を多く持っていて、不動産に関する相談にのってくれます。

岩手県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

おすすめ一括査定サイト

先程も解説しましたが、不動産売却を成功させるには複数の会社に査定依頼をすることが重要です。

複数の会社に直接足を運ぶのは骨が折れそうだなぁ…
そこでおすすめなのが、「不動産一括査定サイト」です!

ここでは、岩手県の不動産を売却するのに最適な会社をマッチングしてくれる、おすすめ一括査定サイトを厳選してご紹介します。

今回おすすめするのは、次の3つのサイトです。

おすすめ一括査定サイト
  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
岩手の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒
スーモ(suumo)はCMなどで見かける機会が多いので、知っている方も多いでしょう!
緑色のキャラクターが有名だよね!

不動産ポータルサイトとしてのイメージが定着しているスーモ(suumo)ですが、実は、スーモ(suumo)には一括売却査定サービスもあります。

スーモ(suumo)の特徴としては、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるという点です。

初心者でも使いやすい構造になっているので始めての売却でも安心です!

また、スーモ(suumo)なら郊外の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性が高いです。

なお、スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、ここではその一部をご紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年数
マンション岩手県盛岡市大沢川原JR東北本線盛岡1,900万円台2LDK61.07㎡2004/3
一戸建て岩手県滝沢市巣子いわて銀河鉄道線滝沢1,300万円台4LDK2006/6
一戸建て岩手県盛岡市厨川2いわて銀河鉄道線厨川2,600万円台4LDK2007/8
一戸建て岩手県盛岡市緑が丘3いわて銀河鉄道線厨川2,100万円台4LDK2018/2
マンション岩手県盛岡市大沢川原3JR東北本線盛岡600万円台1LDK27.78㎡1993/6
岩手の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスを利用した際に、よく見られる口コミとして「しつこい電話勧誘」があります。

イエイなら、イエローカード制度があるので、しつこい電話勧誘が苦手という人にもおすすめです。

イエローカード制度とは、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトしてくれるサービスのことです。

実際、「イエイで無料査定を依頼したが、嫌な勧誘は受けなかった」という口コミが多いです!

また、イエイは不動産会社の加盟店数が多いので、岩手県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと思われます。

そのため、「査定を依頼したのはいいけど1社もヒットしなかった…」なんてことはイエイではまず起こらないでしょう。

不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチもイエイに劣らない加盟店数を誇ります。

リビンマッチでは地方の不動産に強いだけでなく賃貸査定もできます!

そのため、「いきなり売却せず、しばらく賃貸で様子を見たい」「賃貸収入で副収入を得たい」という人には、リビンマッチがおすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、岩手県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までにご紹介します。

2017年度 地域別査定依頼件数ランキング
  1. 盛岡市本宮
  2. 盛岡市緑が丘
  3. 盛岡市高松
  4. 盛岡市厨川
  5. 盛岡市西青山

まとめ

岩手県は、震災後、復興が進み、昔の不動産売却の相場に水準が戻りつつあります。

岩手県のような地方の不動産売却は、売り出すタイミングが重要になります!

売却を考えているなら、一括査定サイトなどを使って、相場を定期的にチェックしておくと良いでしょう。

なお、一括査定サイトに関しては以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018年10月9日

不動産一括査定業者ランキング

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