岩手県の不動産売却・査定情報一覧!おすすめの業者も紹介!

岩手県の不動産売却・査定事情はどうなっているんだろう?

岩手県の不動産を売却するコツ!査定額を比較して相場を把握せよ

岩手県は東北地方の北東に位置し、太平洋に面しています。岩手県の面積は、北海道に次いで全国2位ですが、山地が多いのが特徴で、人口は全国32位と少ない県でもあります。

岩手県は、自動車メーカーの工場が多く、製造業が盛んなことと、冬の積雪量が地域によってかなり違うことが特長です。

岩手県も東日本大震災の被害を大きく受けましたが、ここ数年は、復興に後押しされて取引数は大きく伸びています。

不動産の相場は、震災前に比べると低いですが、徐々に回復傾向にあるので、今後相場が上がる可能性がある地域です。

岩手県は不動産の相場が上昇傾向?

岩手県の不動産相場は、土地の場合、売却額相場は700万円台後半、家の売却相場は1400~1800万円の間を推移しています。マンションの場合は、1100~1200万円の間を推移していて、家よりも若干低めです。

ですが、現在、震災後の復興が進んでいて、いずれも上昇傾向にあります。

また、不動産がどこにあるかによっても、相場は違っていて、中心部である岩手県盛岡市内の不動産は、郊外に比べて高値で取引されているようです。

ただ、岩手県は、盛岡などの中心部に集中していたサービスが郊外に進出しているという、地方では珍しいケースで、今後、郊外の不動産の売却価格が上昇する可能性を秘めている地域でもあります。

☆ 岩手県の坪単価

岩手県盛岡市の坪単価は20万円ほどしますが、岩手県全体の坪単価は、11~12万円くらいです。

盛岡市の坪単価が平均より高めの岩手県ですが、釜石市、一関市、奥州市などの郊外の坪単価も増加傾向にあります。これは、商業施設が郊外にも次々と建設されていることが影響しているのでしょう。

岩手県の取引件数は変動が大きい?

岩手県の不動産取引件数は、土地取引件数に特徴があり、この3年で7000~3000件ほどの間を推移していて、変動が大きいです。

相場としては、岩手県の取引件数は、立地を考えると、東北地方の中では決して低くなく、宮城、福島に次いで3番目に多いです。

また、全体として減っていても、先ほどもお話しした通り、岩手県の不動産売却は郊外の取引件数も伸びているので、チャンスは全体に広がっているとも言えます。

岩手県の不動産取引件数は極端に多いわけでもなく、少ないわけでもありません。ですから、過去の取引事例などの情報収集をきちんとして、話を進めることが要になります。

岩手県の不動産売却必勝法!不動産会社の選び方

一括査定サイトなどで査定額をもらったら、次は、不動産会社を選ぶことになります。

不動産の売却で不動産会社に支払う手数料は、法律で決められています。ですから、どの不動産会社に依頼しても同じ金額です。その金額は「取引価格の3%+6万円+消費税」です。

そのため、不動産会社選びでは次の2つのポイントが重要になります。

  • 不動産をできるだけ高く売却できるだけのノウハウやスキルがあること
  • 信頼して取引でき、安心して売却を進められるか

続いて、この2点を満たす不動産会社を見つけるコツを詳しくお話ししますね。

1.不動産査定額の根拠を明確に説明してくれる

一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社に無料で査定を依頼できます。査定依頼後、選んだ会社から査定額を提示されます。

一括査定サイトを利用すると、複数の査定額を受け取ることができるので、比較することができます。そうやって、不動産の相場を知ることができますが、中には、極端に高い査定額や低い査定額を提示してくる不動産会社もあります。

この際、相場から離れているからといって、選択肢から外してしまう必要は必ずしもありません。特に高額な査定額を提示された場合は、高く売却するチャンスを失いかねないので、慎重に吟味しましょう。

査定額を提示され、相場が分かったら、次に査定額の根拠を尋ねてみましょう。納得がいくまで、質問できて、親切丁寧に明白な根拠を示して説明してくれる不動産会社は、高値で不動産を売却してくれる可能性が高いです。

相性がよく、スムーズに売却を進めるためにも不動産会社、営業担当者には、査定額の根拠を納得するまで確認してみてください。

2.ホームページはしっかりしている

これも意外に重要です。チェックするポイントは次の2点です。

  • ホームページのクオリティ
  • 専任媒介物件が多いか

ホームページのクオリティが大切な理由は、実績が多い会社は当然儲かっているので、所持している不動産の情報も多く、必然的にホームページの情報も充実したものになります。

また、ネットが普及している現代、不動産情報をネットで探す購入希望者も多いでしょう。ホームページが充実している会社は、ネットを使った販売戦略のノウハウが蓄積されている可能性も高く、より幅広い販売活動を行ってくれる可能性が高いです。

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあり、一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約が締結できます。いっぽう、専任媒介契約や専属専任媒介契約は一社だけ契約できます。

取引が盛んに行われている地域やマンションなどは一般媒介契約の方がいい場合もありますが、岩手県のような地方は、地元密着型の不動産会社が多いので、専任媒介契約や専属専任媒介契約でじっくりと探してもらうのも手です。

さらに、専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い不動産会社は、その会社を指名して不動産を預けている顧客も多いので、比較的信頼できる不動産会社ともいえます。

また、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、不動産が売れない際に、不動産会社が不動産を購入してくれる買取制度を用意している会社も多いので、、売り逃しを防ぐこともできます。

3.電話対応や個別対応で判断

不動産一括査定サービスで査定依頼をすると、数日のうちに依頼した不動産会社から電話がかかってきます。ほとんどが、訪問査定の依頼ですが、電話や実際に不動産を査定しに来た時の営業担当者の対応などもチェックしましょう。

チェックポイントは、話しやすいか?分かりやすく説明してくれるか?信頼できるか?などです。小難しい業界用語をたくさん使ったり、説明が分かりにくい営業担当者は、信頼関係を気づきにくいばかりでなく、販売も上手ではない可能性が高いです。

ちょっとしたことでも、気になることはどんどん質問して、営業担当者が信頼できて、安心して売却を進められるパートナーか見極めましょう。

岩手県の不動産売却体験者の話

O.Sさん 女性 50歳 岩手県盛岡市 マンション売却

母が所有していたマンションを相続したのですが、私はすでに分譲マンションを購入しており、相続したマンションには住む予定がなかったので、売却することにしました。

相続したマンションは築10年ですが、母が大切にしていたこともあり、痛みも少なく、ペットの飼育もできる物件で、盛岡市の中央部と立地も良かったので、一括査定を依頼した際に強気の金額を提示してきた不動産会社に依頼をしました。

営業担当者も説明が丁寧で、信頼できる人でしたが、ターゲティングが上手く、私も思いつかなかった不動産の価値を見出いしてくれました。

また、その不動産会社は、ノウハウや所持している情報も多く、ネットを使った販売戦略にも長けていたので、ネットに広告を載せてもらった次の日に問い合わせがありました。

週末には実際に内覧してもらい、その場で購入を決断されたので、売出から一ヵ月も経たないうちに売却が完了しました。

こんなに簡単に売却が完了するものかと拍子抜けしましたが、相場よりも高い金額で売ることができ、とても満足しています。

岩手県の不動産も依頼できる!一括査定サイト紹介

岩手県にある不動産会社を紹介してきましたが、一店舗一店舗回って査定をお願いするのは大変ですし、そもそも、不動産会社を選ぶのが難しいですよね。

そこで、ここでは、あなたが所有している不動産に最適な不動産をマッチングしてくれて、しかも、一気に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができる便利な一括査定サイトを紹介します。

おすすめは、次の3つのサイトです。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
岩手の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ
スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は全国的に有名な不動産サイトですね。スーモ(suumo)の緑色のキャラクターをたくさんの人が一回は見たことがあると思います。

不動産ポータルサイトとしてのイメージがすっかり定着しているスーモ(suumo)ですが、実は、スーモ(suumo)にも一括売却査定サービスがあります。

スーモ(suumo)は、大手なだけあって、登録している不動産会社の数も多く、岩手県の不動産会社もヒットする確率が高いです。スーモ(suumo)の嬉しいところは、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるところ。初心者でも使いやすい構造になっているので、初めての売却でも安心です。

岩手県の不動産取引は中心部に集中していますが、スーモ(suumo)なら、郊外の不動産でも複数の不動産会社から査定額を提示してもらえる可能性はかなり高いと言えるでしょう。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年数
マンション岩手県盛岡市大沢川原JR東北本線盛岡1900万円台2LDK61.07㎡2004/3
一戸建て岩手県滝沢市巣子いわて銀河鉄道線滝沢1300万円台4LDK2006/6
一戸建て岩手県盛岡市厨川2いわて銀河鉄道線厨川2600万円台4LDK2007/8
一戸建て岩手県盛岡市緑が丘3いわて銀河鉄道線厨川2100万円台4LDK2018/2
マンション岩手県盛岡市大沢川原3JR東北本線盛岡600万円台1LDK27.78㎡1993/6
岩手の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ
イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスを利用した際に、困るとよく口コミされるのが、しつこい電話勧誘。イエイなら、イエローカード制度があるので、しつこい電話勧誘が苦手という人にもおすすめです。

イエイのイエローカード制度では、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトしています。だから、イエイで無料査定を依頼したが、嫌な勧誘は受けなかったという口コミが多いです。

また、イエイは、加盟店数が多いので、岩手県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと思われます。査定を依頼したのはいいけど、1社もヒットしなかったなんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ
リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチもイエイに劣らない加盟店数を誇ります。リビンマッチでは、地方の不動産に強いだけでなく、賃貸査定もできます。

いきなりは売却せず、しばらく、賃貸で様子を見たい、賃貸収入で副収入を得たいという人には、リビンマッチがおすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、岩手県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 岩手県 地域別査定依頼件数

  1. 盛岡市本宮
  2. 盛岡市緑が丘
  3. 盛岡市高松
  4. 盛岡市厨川
  5. 盛岡市西青山

岩手県盛岡市の不動産会社20選

岩手県は盛岡市に不動産会社も集中しているようです。ただ、岩手県盛岡市に住所がある不動産会社でも他の地域の物件の販売実績がたくさんあることもありので、所有している不動産の近くに不動産会社がない場合は、盛岡市の不動産会社に一度相談してみてもいいでしょう。

下記に盛岡市に住所がある不動産会社の一部を紹介しているので、不動産会社選びの際の参考にしてください。

どの不動産会社がいいのか自分で選ぶのが難しい場合は、紹介している不動産一括査定サイトを利用するといいですよ。

アーク株式会社

岩手県盛岡市中ノ橋通二丁目8番2号

アーク株式会社は住居を貸す人、借りる人、不動産契約にかかわるすべての人にやさしく、真心をこめて、大きな安心のライフプランを提供しています。

株式会社アースコンサルト

岩手県盛岡市三本柳10地割22-1

岩手県盛岡市、矢巾町、紫波町、滝沢市の不動産を取り扱っている不動産会社。宅地建物取引業、土地、中古住宅、新築住宅、投資物件の売買仲介、アパート、マンションの賃貸仲介、管理、宅地開発、住宅増改築、リフォームなども行っています。

株式会社アーバン不動産

岩手県盛岡市三本柳11地割1-40

岩手県の住宅用賃貸物件、事業用賃貸物件、戸建て売買物件、土地売買、マンション売買物件、投資物件を取り扱っています。

株式会社R-ハウジング

岩手県盛岡市大新町4-3

盛岡にはお宝のような魅力的な不動産が眠っているをモットーに新築から中古まで幅広い不動産を取り扱っている不動産会社。本当に欲しかった暮らしを実現するための素敵な空間を提案することを大切にしています。

株式会社アイアール不動産

岩手県盛岡市開運橋通1番5号

岩手県盛岡市、滝沢市の売買物件、賃貸物件を取り扱っている不動産会社です。

有限会社アイビーマンションセンター

岩手県盛岡市上田堤1-5-11

買主、売主の中間に立った考えを基本理念にしている不動産会社。不動産の欠点、問題点、マイナス要因を顧客に最初に伝えて、何もかもを知ってもらった上で検討できるように配慮してるそうです。

株式会社アイ不動産

岩手県盛岡市開運橋通1-5

不動産売却をメインに取り扱っています。不動産の無料査定にも対応していて、買取制度もある不動産会社です。

株式会社アイル不動産

岩手県盛岡市本宮三丁目51-2 DNAムサシ207号

盛岡市の不動産情報をたくさん持っています。また、株式会社アイル不動産は、訪問、電話でのしつこいセールス等を一切行っていないと明記している不動産会社です。

株式会社IREC

岩手県盛岡市下太田下川原53番3号

岩手県盛岡市で、土地・建物を売買するお手伝いや、自社による買取、販売を行っている会社です。不動産は大事な個人の財産であると同時に街並みという公共財産でもあるをモットーに社会や地域に貢献している会社です。

有限会社あおば不動産

岩手県盛岡市本町通三丁目1-9

岩手県の売買物件、賃貸物件を取り扱っている不動産会社です。

アシスト有限会社

岩手県盛岡市厨川一丁目15番15号

岩手県の不動産の売買、賃貸を行っている不動産会社。中心都市以外の物件も取り扱っているので、郊外に不動産を所有している人は、一度チェックしてみるといいかもしれません。

株式会社アジリ不動産商事

岩手県盛岡市北天昌寺町2-15

専任宅地建物取引士が相談にのって、物件を詳細に調査して、売却を進めてくれます。インターネット、紙媒体、看板と広告媒体を駆使して、販売活動をしているようです。また、全国ネットの流通システムを用いて早期売却に努めているようです。

エステートいわて

岩手県盛岡市城西町13-77 山与ビル3階

いわて田舎くらし物件をはじめ沿岸物件などを取り扱っています。安心・信頼をモットーにサービスを提供しており、気軽に不動産に関して相談できます。

及川不動産事務所

岩手県盛岡市上田三丁目17番42号

1986年開業の不動産会社。メンバーは創業以来変わっていないそうです。賃貸物件も売買物件も取り扱っていますが、売買物件に関しても直接担当してるものがほとんどなので、不動産の詳細について相談が可能です。

株式会社カントリー不動産

岩手県盛岡市上堂1丁目19-1

盛岡市と岩手県北(滝沢市、二戸市、八幡平市など)、岩手県南(花巻市、北上市、奥州市、一関市など)、岩手県沿岸(久慈市、宮古市、釜石市、大船渡市、陸前高田市など)の賃貸物件から、土地・中古住宅等の売買物件まで幅広く取り扱っています。

有限会社木下不動産

岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目26-12

岩手県の不動産を賃貸物件から売買物件まで手広く取り扱っている不動産会社です。

株式会社サウス・ウイング

岩手県盛岡市大通一丁目6番18号

岩手県内に3店舗を運営する不動産会社。不動産の無料査定や買取の相談にも応じてくれます。

有限会社さくら不動産

岩手県盛岡市中太田屋敷田157-2

どちらかというと、賃貸物件がメインのようですが、売買物件も取り扱っている不動産会社です。

有限会社三康不動産

岩手県盛岡市本宮7-7-35

岩手県の盛岡市、滝沢市、矢巾町が主力エリアの不動産会社です。分かりやすい説明を心がけているそうです。

サンセイ興発株式会社

岩手県盛岡市中央通三丁目4-27

盛岡の不動産情報を多く持っていて、不動産に関する相談にのってくれます。

岩手県の不動産はタイミングと相場をチェックして高額売却すべし!

岩手県は、震災後、復興が進み、昔の不動産売却の相場に水準が戻りつつあります。

岩手県のような地域の不動産の売却は、売出すタイミングは重要といえます、売却を考えているなら、一括査定サイトなどを使って、相場を定期的にチェックしておくといいでしょう。

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