神奈川県の不動産査定・売却事情|おすすめ一括査定サイトはコレ!

神奈川県の不動産事情!売却査定をする前に知っておくこと

神奈川県の不動産事情

首都圏である神奈川県は、東京都のベッドタウンとしての機能だけでなく、観光の名所も多く、魅力の多い県です。

そんな神奈川県の不動産を高く売却するために必要な豆知識をご紹介します。

神奈川県には、「横浜」「川崎」「相模原」の3つの政令指定都市があり、人口は約900万人です。

神奈川県の中でも特に人口が多い県央地域は、ベッドタウンとしての機能を担い、人口も増加傾向にあります。

今後も東京都のベッドタウンとして発展することが予想されます!

神奈川県全体で見ても地価は上昇傾向で、特に横浜市と川崎市は地価が上昇しています。

また、ベッドタウン以外でも、鎌倉・小田原など歴史的建築物が多い地域や湘南・箱根などブランド力が高い地域も多く人気です。

今後も発展していくと思われる地域なので、不動産の売却比較的簡単に行えるでしょう!

ただし、地価も上昇傾向になるので、タイミングを待ったほうがいいケースもあります。

売却のタイミングについては、専門家と相談することをおすすめします。

神奈川県の不動産の売却相場をチェック

神奈川県の不動産売却相場

神奈川県の不動産種別で特に売り時なのが『マンション』『土地』です。

地下の上昇に伴い価格が年々上昇しているので売却するには良い時期と言えるでしょう!

人気があるのは首都圏へのアクセスがいい地域で、「横浜市」や「川崎市」などが挙げられます。

神奈川県の売却相場
  • 土地売却平均価格:3,610万円
  • 戸建て売却平均価格:4,000万円
  • マンション売却平均価格:2,320万円

神奈川県の不動産は横浜市を中心に高い価格で推移しています。

横浜市は東京に近いという魅力だけでなく、ブランド力もあるので、神奈川県の他の地域も「横浜市に近いかどうか」で価格が変わってくるようです。

また、神奈川県では「マンション」と「戸建て」の価格が上昇中です。

特に横浜市の西区と中区、川崎市の中原区は上昇率が良く、高額売却が期待できます。

今後もベッドタウンとして発展していくと思われるので、更なる高値を狙うのであれば、一度専門家に相談したほうがいいでしょう。

価格の上昇は増税後は鈍ると思われるので売却するなら増税前の今がチャンスです!

神奈川県の坪単価はどれくらい?

神奈川県の坪単価は約80万円です。

中でも、横浜市の坪単価は断トツで高く、一番高い横浜市の西区では300万円を超えており、神奈川県全体の坪単価を押し上げています。

神奈川県の地域別坪単価
  • 横浜市西区:300万円
  • 横浜市中区/川崎市中区:150万円前後
  • 藤沢市:70万円
  • 横浜市:50万円前後
上記の地域の不動産であれば高額売却はほぼ間違いないでしょう!

ただし、足柄市などの山間部はアクセスが悪いことなどから人気が低く、坪単価も20万円未満と低くなっています。

神奈川県で不動産取引数が一番多いのはどこ?

神奈川県の不動産取引数

神奈川県で売却額が高いのは断トツで横浜市ですが、取引数については、実は横浜市が1位ではありません。

神奈川県特有の現象もあるので査定依頼の前に予習しておきましょう!

神奈川県で不動産取引数が一番多いのは「横須賀市」で、年間約5,000件も不動産の取引が行われています。

続いて、「藤沢市」「茅ケ崎市」「平塚市」「厚木市」「鎌倉市」「小田原市」で、2,000~3,500件ほどの取引があります。

神奈川県の不動産取引数は、東京都心へのアクセスがいい地域と、横浜へのアクセスがいい地域を中心に多くなるという二重構造になっています。

特に、「工業地帯」「商業地域付近」「首都圏付近」の3つの取引数が目立ちます!

横浜をはじめとした中心部でも、タワーマンションなどの建設が次々に行われていますが、まだ売却の数は少なく、取引数はさほどではありません。

神奈川県第一の都市「横浜」の不動産売却事情

神奈川県横浜の不動産売却事情
日本で第二の都市と言われるとどこを思い浮かべますか?
それはもちろん大阪でしょ!

実は、人口で見ると神奈川県の横浜市が第2位で、横浜市は大阪市より約100万人も人口が多いんです。

そんな巨大都市「横浜」の不動産を取り巻く状況はどうなっているのでしょう?

神奈川県横浜市の不動産取引状況

横浜は東京都のベッドタウンとして不動の人気を誇っています。

横浜の人気の理由
  • 東海道本線を使うと東京駅まで30分もかからない
  • 新宿や渋谷へのアクセスの良さ
  • 異国情緒あふれる街並みが観光やデートスポットになっている
サラリーマンを中心に高い人気を誇ります!

また、「横浜に住んでみたい」と思う人も多く、結婚を機に都内から横浜へ移住するファミリーも多く、横浜の住宅需要の大きな担い手となっています。

住宅地として人気の高い横浜ですが、マンションの開発には多くの規制があり、新築マンションの供給が少ないという特徴があります。

そのため、横浜の中古マンションの市場はかなり活発です。

一例を挙げると、みなとみらい線の元町・中華街駅付の中古マンションは、10年前に比べて約1.6倍も値上がりしています。

横浜に中古マンションを所有している人は売却のチャンスだね!
「中古マンションの査定は難しい」と言われているから注意が必要だよ!

中古マンションは、築年数や共用部の設備、修繕費・管理費等によって査定額が異なります。

同じマンションでも、バルコニーの向きや階数によって査定額が変わってきます。

さらに、横浜の場合は「値上がり要素」も加わるので、近隣の中古マンションの額が参考にならない場合が多いです。

そのため、査定依頼は一社だけでなく複数の不動産会社にお願いし、しっかりと真価を見極めましょう。

神奈川県横浜駅付近の不動産会社を厳選してご紹介

東京都のベッドタウンとして不動の人気を誇る神奈川県横浜市。

不動産取引数が多いだけに、横浜市一つとっても不動産会社はかなりの数になります。

会社が多すぎるとどの会社を選べばいいのか分からないよ…
人気エリアの横浜駅周辺にある不動産会社を厳選して紹介するから参考にしてみてみるといいよ!

なお、ここに記載されている不動産会社の情報はgoo住宅・不動産に紹介されている会社一覧の一部です。

もっと知りたい方は、goo住宅・不動産もチェックしてみてください。

(株)アイキャン

  • 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目35-9 第2伊藤ビル5F
  • 横浜駅徒歩7分
  • 当社はお客様に安心して喜んでいただけるよう、「誠実」をモットーに業務を行っております。大切な財産である不動産の売買、賃貸、管理は当社におまかせ下さい。

(株)ICS

  • 神奈川県横浜市神奈川区金港町6-3 横浜金港町ビル6F
  • 横浜駅徒歩5分
  • リーズナブルな家づくり、はじめて家を買う人の不安は大きいと思います。派手さは無いけど、機能的で使いやすい、よく考えた間取りと空間。納得できる価格。私たちは、チームワークを大事にして「リーズナブルな家づくり」を、これからも続けていきます。

(株)アイル

  • 神奈川県横浜市西区北幸2丁目9番30号
  • 横浜駅徒歩9分
  • 弊社は、横浜市・川崎市を中心とした神奈川県はもちろん、東京都も含めた幅広い地域で営業活動をしており、土地や建物を通じて、お客様と生涯を通じたお付き合いが出来る事を基本コンセプトとしております。

(株)あおぞら不動産

  • 神奈川県横浜市西区岡野2丁目1-1 長谷川ビル202
  • 横浜駅徒歩10分
  • 「じっくり」「納得」の不動産取引きを心がけています。不動産業界21年目、横浜市旭区在住の高倉が担当致します。

(株)アクセス

  • 神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-9 パークハイツ横浜1008
  • 横浜駅徒歩5分
  • 当社は管理戸数3,000戸以上、マンション、アパート中心に賃貸物件を扱っております。お部屋探しをしている皆様のお手伝いを致します。お気軽にどんなことでもお尋ね下さい。

旭化成賃貸サポート(株)ヘーベルROOMS横浜

  • 神奈川県横浜市西区北幸1丁目11-15 横浜STビル4F
  • 横浜駅徒歩7分
  • 旭化成のスタッフがご案内いたします。「ヘーベルROOMS」はお部屋を借りる方の様々な暮らしのスタイルに合わせて、多様な空間をご提供しています。「ヘーベルROOMS」直営店で「安心なお部屋」みつけてください。「ヘーベルハウス」は、軽量・耐火・断熱・耐久性などすべてにおいて理想の建材である「ALCコンクリート・ヘーベル」を基本部材とし、より高いレベルの安心と快適をお届けする基本構造を実現しました。都会の騒音、万が一の災害、真夏の日差し、真冬の極寒など、さまざまな外敵から住まう方をしっかりと守り、その快適さを60年を超えて持続させます。賃貸住宅「へーベルメゾン」であっても私たちの取り組みは変わりません。

朝日住宅(株)横浜店

  • 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目26-2 第4安田ビル2階
  • 横浜駅徒歩6分
  • 朝日住宅は昭和46年11月開業以来、その歴史と実績でみなさまにご好評頂いております。「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。ご希望があれば何件でも現地にご案内します。是非一度お越し下さい。スタッフ全員でお待ちしております。

(株)あさひハウジングセンター

  • 神奈川県横浜市西区南軽井沢5-1 アサヒスタイリクスビルディング
  • 横浜駅徒歩10分
  • 当社は、神奈川県下で新築分譲住宅の企画・販売を主として営業しております。皆様に、安心と満足を提供できる様、日々心がけ、一生涯のお付き合いをさせて頂きたいと考えております。尚、随時、中古戸建、建売用地等の買取りもしておりますので、ぜひ御一報下さい。

(株)アスリートホーム

  • 神奈川県横浜市西区北幸1丁目2-10 アスカ2ビル10F
  • 横浜駅徒歩5分
  • 神奈川エリアを中心に、中古マンションや中古戸建・土地・収益物件などの買取販売をメインに営業しております。不動産の投資・運用、賃貸管理、法人・個人の再生支援など、様々なサービスの提供も行っております。弊社は、土地や建物を通じて、お客様に「豊かな気分をお届出する事」を基本コンセプトとしております。明るく優秀なスタッフが、あなたの満足をきっと実現させてみせます。横浜北口から歩いて5分の弊社に、ぜひ一度ご来店ください。

(有)アリストホーム

  • 神奈川県横浜市神奈川区青木町7-6 9F
  • 横浜駅徒歩8分
  • 東京都・神奈川県内エリアを中心に競売不動産・任意売却物件情報を多数取り扱っています。現在の公的年金、貯蓄だけでは将来に不安があります。不動産投資により安定した賃貸収入を得て、10%前後の利回りの期待がもてます。また給与所得とは別に申告出来る為、減価償却費、修繕費、ローン金利、火災保険等の必要経費が認められており節税効果もあります。資産運用におけるコンサルティングの他、売買・賃貸・管理業務、ご売却資産の無料査定等、お気軽にご相談ください。

(株)アルク

  • 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目21-9 三善ビル702
  • 横浜駅徒歩8分
  • 当社は神奈川の中心地、ターミナル駅である横浜駅より徒歩5分という立地にあり、各沿線の新鮮な物件を豊富に取揃えております。お部屋探しはパソコンで簡単賃貸物件検索、ワンルームからファミリータイプ迄路線やエリア別に検索出来ます。素敵なお部屋がきっと見つかります。

アルプス・エージェント 横浜西口支店(株)アルプス建設

  • 神奈川県横浜市西区南幸2丁目8-9 ブライト横浜ビル8F
  • 横浜駅徒歩5分
  • 横浜駅西口からスグ。アルプス・エージェント横浜西口支店は、生粋の地元横浜「地域密着型」総合賃貸専門店です。ご相談可能なお部屋タイプは…シングル向け物件から戸建て賃貸まで。生活の至便性はもちろん。お客様のライフスタイルや通勤・通学便も考慮したお部屋をご提案させていただきます。

(株)アースランドコム

  • 神奈川県横浜市西区高島2丁目6-38 岩井本社ビル3F
  • 横浜駅徒歩7分
  • 株式会社アースランドコムは、お客様のニーズに適した店舗・居抜き店舗・事務所・工場等の事業用の仲介/売買専門不動産です。お気軽にご相談/お問い合わせ下さい。

神奈川県の不動産売却なら一括査定サイトが必須アイテム!

おすすめ一括査定サイト3選

神奈川県、特に横浜に不動産を所有しているのなら、絶対に複数の不動産会社から査定額を見積もってもらいましょう。

一社にしか査定依頼しないのは丸腰で戦いに行くようなものです!

一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる「一括査定サイト」を使って、しっかり計画を立てて売却を進めることで、高額売却が可能になります。

神奈川県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

神奈川県の不動産は比較的簡単に売却できてしまうので、対策を立てないと予想以上の安値で売られてしまうこともあります。

また、神奈川県のような首都圏は不動産会社も多く、その質はピンキリです。

中には、「値こなし」といったあくどい商法をしている不動産会社もあるかもしれません!

値こなしとは、不動産会社の言い値で買いたたかれてしまうことをいいます。

そのため、少しでも高く売りたいのであれば、一括査定サイトを利用し、相場を知って、腕のいい営業マンに出会うことが運命の分かれ道になります。

また、一括査定サイトを利用することで腕のいい営業マンと出会う確率が増えます。

土地勘があり、ターゲティングが上手い営業マンなら、思わぬ高値で不動産を売却することも可能です。

一括査定サイトは無料で利用できるので使わないと損です!

ただ、インターネット上には一括査定サイトが無数にあり、「どのサイトを使えばいいのか分からない」という方も多いと思います。

そこで、高い評価を得ているおすすめの一括査定サイトをご紹介します。

おすすめ一括査定サイト
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1,400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒
リビンマッチは一括査定サイトの中でも老舗中の老舗です!

「ネットで査定依頼なんてちょっと不安…」という人も、リビンマッチなら安心して不動産会社選びができるでしょう。

また、神奈川県の不動産を売却したいという人はもちろん、「賃貸にして不労所得を得たい」という人にもリビンマッチはおすすめです。

というのも、リビンマッチは売却査定だけでなく賃貸査定もできるからです。

オフィス物件など所有しているならリビンマッチで一度賃貸査定してみるのも良いでしょう!

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、2017年度の神奈川県査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までにご紹介します。

査定依頼件数ランキング
  1. 横浜市鶴見区鶴見中央
  2. 横浜市港北区新横浜
  3. 横浜市港北区新吉田東
  4. 藤沢市鵠沼海岸
  5. 横浜市港北区樽町
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2,800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1,000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

CMなどでお馴染みのスーモ(suumo)を活用したことがある人は多いと思います。

実は、スーモ(suumo)が最近、一括査定サービスの提供を始めました!

スーモ(suumo)は全国的にも有名な不動産情報サイトですが、スーモ(suumo)の一括査定サイトも評価の高いサイトの一つです。

スーモ(suumo)の高評価の理由は、初心者でも使いやすい構造になっていて、マッチングする不動産会社の条件を細かく設定できるからです。

例えば、不動産売却初心者の中には、インスペクションやハウスクリーニングを済ませていない人もいると思います。

また、不動産を相続したのであれば、資産運用や税務についても興味がある人も多いでしょう。

スーモ(suumo)では、これらのニーズに合わせて、不動産会社の条件を設定できるのです。

スーモ(suumo)は信頼できる不動産会社を探せるだけではありません!

スーモ(suumo)に登録している不動産会社と契約を締結すれば、強力な宣伝媒体であるスーモ(suumo)のサイトに広告が出せるかもしれません。

これは凄いメリットだね!

不動産会社の激戦区である神奈川には、いろんな強みを持った会社があるので、あなたにピッタリの会社を見つけてみてくださいね。

なお、スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション神奈川県横浜市磯子区森1JR根岸線磯子1500万円台3LDK53.8㎡1970/12(築47年)
マンション神奈川県横浜市磯子区汐見台3JR根岸線磯子700万円台2LDK49.24㎡1965/2(築53年)
マンション神奈川県横浜市磯子区汐見台1JR根岸線磯子900万円台1LDK49.24㎡1964/9(築54年)
一戸建て神奈川県横浜市磯子区森6京急本線屏風浦2600万円台4LDK111.05㎡1986/3(築32年)
マンション神奈川県横浜市磯子区滝頭1JR根岸線根岸1400万円台3LDK59.97㎡1990/2(築28年)
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1,000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

イエイは「イエローカード制度」という独自のサービスを提供しており、この制度のおかげで、「イエイに登録している不動産会社は優良な会社が多い」と定評を得ています。

イエローカード制度とは、クレームが多かったり評判の悪い不動産会社をイエイからシャットアウトする制度です。

評価の低い会社との契約を打ち切ることもできるので、迷惑行為の抑止力になっているようです!

実際、「イエイで査定依頼をして不動産会社からしつこい勧誘を受けることはなかった」という口コミは多く、イエイの人気を支える大きな要因になっています。

また、イエイは登録している不動産会社も多く、その数は1,000社以上と国内トップクラスです。

大手から小規模店舗まで網羅しているので、あなたにピッタリの会社が見つかるでしょう!

何度も言いますが、一括査定サイトは無料で利用することができます。

神奈川県の不動産に限らず、不動産の売却を検討しているなら必ず一括査定サイトを利用しましょう。

まとめ

交通の便も良く、ブランド力もある神奈川県の不動産は、売却できるのが当たり前です。

大切なのは、『いかに高く売り、資産にするか?』ということです。

不動産の高額売却には一括査定サイトが必須になります!

一括査定サイトで信頼できる不動産会社を見つけて、有利に売却を進めることで、大きな利益を手にしましょう。

なお、おすすめの一括査定サイトについて以下の記事でまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018年10月9日

不動産一括査定業者ランキング

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