【必見】神奈川県の不動産査定・売却情報!

目次

神奈川県の不動産事情!売却査定をする前に知っておくこと

首都圏である神奈川県は、東京都のベッドタウンとしての機能だけでなく、観光の名所も多く、魅力の多い県です。そんな、神奈川県の不動産を高く売却するために必要な豆知識をご紹介します。

神奈川県ってどんなとこ?

神奈川県には、横浜、川崎、相模原の3つの政令指定都市があり、人口は約900万人です。

神奈川県の中でも特に人口が多い、県央地域はベッドタウンとしての機能を担い、人口も増加傾向です。今後とも、東京都のベッドタウンとして発展することが予想されます。

神奈川県全体で見ても、地価は上昇傾向で、特に、横浜市と川崎市は地価が上昇しています。ベッドタウン以外でも、鎌倉や小田原など歴史的建築物が多い地域や湘南、箱根などブランド力が高い地域も多く、人気です。

今後も発展していく地域と思われるので、不動産の売却は比較的簡単に行えますが、地価も上昇傾向になるので、タイミングを待ったほうがいいケースもあります。
売却のタイミングについては、専門家と相談することをおすすめします。

神奈川県はブランド力が高い不動産多し!売却相場もランキング上位

神奈川県で売り時な不動産種別は、マンションと土地です。地価の上昇に伴い価格が年々上昇しているので、売却するには良い時期と言えるでしょう。

人気があるのは、首都圏へのアクセスがいい地域で、横浜市や川崎市などが挙げられます。

査定の前に神奈川県の不動産はおいくら万円?高額売却は狙えるか?

神奈川県の相場は、土地が3600万円前後、戸建てが4000万円ほど、マンションが約2300万円で推移しています。

土地売却平均価格:3610万円

戸建て売却平均価格:4000万円

マンション売却平均価格:2320万円

神奈川県の不動産は横浜市を中心に高い価格で推移しています。横浜市は東京に近いという魅力だけでなく、ブランド力もあるので、神奈川県の他の地域も横浜市に近いかどうかで価格が変わってくるようです。

また、神奈川県のマンションは価格が上昇中です。この価格の上昇は増税後は鈍ると思われるので、売却は増税前の今がチャンスでしょう。

また、戸建ても人気上昇中です。特に横浜市の西区と中区、川崎市の中原区は上昇率が良く、高額売却が期待できます。今後もベッドタウンとして発展していくと思われるので、更なる高値を狙うのであれば、一度専門家に相談したほうがいいでしょう。

神奈川県の坪単価

約80万円

神奈川県の中でも、横浜市の坪単価は断トツで高く、一番高い横浜市の西区では、300万円を超えています。次に高いのが横浜市中区、川崎市中区の150万円前後、藤沢市の70万円、横浜市の50万円前後で、神奈川県全体の坪単価を押し上げています。

これらの地域の不動産であれば、高額売却はほぼ間違いないでしょうが、足柄市などの山間部はアクセスが悪いことなどから、人気が低く、坪単価も20万円未満と低くなっています。

神奈川県で不動産取引数が一番多いのはどこ?売却査定時にも役立つ豆知識

神奈川県で売却額が高いのは断トツで横浜市ですが、取引数については、実は横浜市が1位ではありません。神奈川県特有の現象もあるので、売却査定を依頼する前に予習しておくといいですよ。

神奈川県の不動産取引数トップは横須賀市!

神奈川県の不動産取引数は、東京都心へのアクセスがいい地域と横浜へのアクセスがいい地域を中心に多くなるという二重構造です。

特に、工業地帯、商業地域付近と、首都圏付近の3つの取引数が目立ちます。神奈川県で取引件数が最も多いのは、横須賀市で年間約5000件ほどです。続いて、藤沢市、茅ケ崎市、平塚市、厚木市、鎌倉市、小田原市で、2000~3500件ほどの取引があります。

横浜をはじめとした中心部でも、タワーマンションなどの建設が次々に行われていますが、まだ、売却の数は少なく、取引数はさほどではありません。

神奈川県の不動産売却には一括査定サイトが必須アイテム!

神奈川県特に横浜に不動産を所有しているのなら、絶対に複数の不動産会社から査定額を見積もってもらってください。
不動産の周辺の環境や景気に等にも神奈川県の不動産売却額は影響を受けます。

一社にしか査定をお願いしないのは、丸腰で戦いに行くようなものです。
一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定サイトを使って、しっかり計画を立てて売却をすすめることで、高値で売ることが可能になります。

神奈川県の不動産の売却査定を依頼するのにおすすめのサイト3選

横浜などの神奈川県の不動産は比較的簡単に売却できてしまうので、対策を立てないと、予想以上の安値で売られてしまうこともあります。

また、神奈川県のような首都圏は、不動産会社も多く、その質はピンからキリまでです。中には、不動産会社の言い値で買いたたかれてしまう「値こなし」といったあくどい商法をしている不動産会社もあるかもしれません。

東京都と同様、神奈川県の不動産は、とにかく売れればいいのであれば、早期売却できるでしょう。ただ、少しでも高く売りたいのであれば、一括査定サイトを利用し、相場を知って、腕のいい営業マンに出会うことが運命の分かれ道になります。

一括査定サイトを利用することは、腕のいい営業マンと出会う機会も増やします。土地勘があり、ターゲティングが上手い営業マンなら、思わぬ高値で不動産を売却することも可能です。

神奈川県のような首都圏にある不動産の売却を考えている人は、うまくすれば高値で売却できると考えるので、一括査定サイトを利用する人も多いです。つまり、あなたのライバルの多くが一括査定サイトを利用して、有利に売却を進めているのです。

一括査定サイトは無料なので、使わないと損です。売却に興味があるのなら、一括査定サイトを使って、一度査定を依頼してみましょう。

一括査定サイトを使う場合は、優秀な営業マンをたくさん抱えている不動産会社が多い一括査定サイトを利用したいですよね。

そこで、敏腕営業マンと出会える機会が多いと高い評価を得ている一括査定サイトをご紹介します。

  1. リビンマッチ
  2. スーモ(suumo)
  3. イエイ
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチは、一括査定サイトの中では老舗で、歴史も長いです。ネットで査定依頼なんてちょっと不安という人も、リビンマッチなら安心して不動産会社選びができるでしょう。

神奈川県の不動産を売却したいという人はもちろん、賃貸にして、不労所得を得たいという人にもリビンマッチもおすすめです。

なぜなら、リビンマッチは売却査定だけでなく、賃貸査定もできるからです。オフィス物件などを所有している場合などは、リビンマッチで一度賃貸査定をしてみるのもいいですね。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、神奈川県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 神奈川県 地域別査定依頼件数

  1. 横浜市鶴見区鶴見中央
  2. 横浜市港北区新横浜
  3. 横浜市港北区新吉田東
  4. 藤沢市鵠沼海岸
  5. 横浜市港北区樽町
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

首都圏にお住まいなら、スーモ(suumo)を活用したことがある人は多いと思います。実は、そのスーモ(suumo)が最近、一括査定サービスを提供し始めました。

スーモ(suumo)は、全国的にも有名な不動産情報サイトですが、スーモ(suumo)の一括査定サイトも、評価の高い一括査定サイトの一つです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトが安心して利用できるのは、初心者でも使いやすい構造になっていて、マッチングする不動産会社の条件を細かく設定できるからです。

例えば、不動産売却初心者の中には、インスペクションやハウスクリーニングを済ませていない人もいるかもと思います。

また、不動産を相続したのであれば、資産運用や税務についても興味がある人も多いでしょう。

スーモ(suumo)では、これらのニーズに合わせて、不動産会社の条件を設定できます。神奈川県のような不動産会社の激戦区ではれば、いろんな強みを持った不動産会社がありますから、スーモ(suumo)を使って条件を設定して、ベストマッチな不動産会社を探してみて下さい。

また、スーモ(suumo)は信頼できる不動産会社を探せるだけでなく、スーモ(suumo)に登録している不動産会社と契約を締結すれば、強力な宣伝媒体であるスーモ(suumo)のサイトに広告が出せるかもしれません。

これも、スーモ(suumo)を活用する大きなメリットですね。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション神奈川県横浜市磯子区森1JR根岸線磯子1500万円台3LDK53.8㎡1970/12(築47年)
マンション神奈川県横浜市磯子区汐見台3JR根岸線磯子700万円台2LDK49.24㎡1965/2(築53年)
マンション神奈川県横浜市磯子区汐見台1JR根岸線磯子900万円台1LDK49.24㎡1964/9(築54年)
一戸建て神奈川県横浜市磯子区森6京急本線屏風浦2600万円台4LDK111.05㎡1986/3(築32年)
マンション神奈川県横浜市磯子区滝頭1JR根岸線根岸1400万円台3LDK59.97㎡1990/2(築28年)
神奈川の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

イエイはイエローカード制度という独自のサービスを提供していて、この制度のおかげで、イエイに登録している不動産会社は優良な会社が多いと定評を得ています。

イエイのイエローカード制度では、クレームが多かったり評判の悪い不動産会社をイエイからシャットアウトする制度です。イエイはこの制度を活用して、評価の低い不動産会社との契約を打ち切ることもできるので、迷惑行為の抑止力になっているようです。

実際、イエイで査定依頼をしてみたが、不動産会社からしつこい勧誘を受けることはなかったという口コミは多く、イエイが人気な理由です。

イエイはこのような厳しい制度を設けて、信頼を獲得しているので、イエイに登録している不動産会社も多く、1000社以上と国内トップクラスです。

イエイには神奈川県にある優良な不動産会社も大手から、小規模店舗まで登録しているので、安心して売却をお願いできる不動産会社に出会うことも十分に可能です。

また、実績がある優良な不動産会社というのは、優秀な営業マンを抱えていることがほとんどです。イエイには実績のある優良企業が多数登録しているので、腕のいい営業マンと出会えるチャンスも多いと思われます。

一括査定サイトを利用すれば、神奈川県の人気エリアにある不動産を高く売却できる不動産会社に出会える可能性がグンと高まります。また、山間部などの取引数が少ないエリアでも戦略的に売却を進めることができるでしょう。いずれのサイトも査定依頼は無料なので、一度、査定額を出してもらいましょう。

神奈川県第一の都市横浜の不動産の価値は?売却査定では何が評価される?

日本で第二の都市と言われると、大阪を思い浮かべる人も多いかとは思いますが、人口で見ると、実は、神奈川県の横浜市が第2位なんです。人口では、横浜市は大阪より約100万人も多いんですよ。

そんな巨大都市横浜の不動産を取り巻く状況はどうなっているのでしょう?

神奈川県横浜市の不動産取引状況

横浜は東京都のベッドタウンとして不動の人気を誇っています。東海道本線を使うと、東京駅まで30分もかからないアクセスの良さ、東京の西側にあり、渋谷や新宿へも行きやすいことから、サラリーマンを中心に人気です。

さらに、横浜は、幕末の外国人居留地として開放されたこともあり、異国情緒溢れる街並みは、観光やデートスポットにもなるほど、高く評価されています。

「横浜に住んでみたい」と思う人も多く、結婚を機に都内から横浜へ移住するファミリーも多く、横浜の住宅需要の大きな担い手となっています。

住宅地として人気の高い横浜ですが、マンションの開発には多くの規制があり、新築マンションの供給が少ないという特徴があります。

そのため、横浜の中古マンションの市場はかなり活発で、一例を挙げると、みなとみらい線の元町・中華街駅付の中古マンションは、10年前に比べて約1.6倍も値上がりしています。

横浜に中古マンションを所有している人は、売却のチャンスといえますが、中古マンションは、築年数や共用部の設備、修繕費・管理費等によって、査定額が違います。

同じマンションでも、バルコニーの向きや階数によって、査定額が変わってくるので、中古マンションの査定は難しいと言われます。

さらに、横浜の場合は、値上がり要素も加わり、近隣の中古マンションの額が参考にならない場合が多いです。査定依頼は、一社だけでなく、複数の不動産会社にお願いし、しっかりと、真価を見極めましょう。

神奈川県横浜市は不動産会社の激戦区

東京都のベッドタウンとして不動の人気を誇る神奈川県横浜市。不動産取引数が多いだけに、横浜市一つとっても、不動産会社はかなりの数になります。ここでは、その中でも、特に人気エリアの横浜駅周辺にお店を構える不動産会社を紹介します。

ここに記載されている不動産会社の情報はgoo住宅・不動産に紹介されている一覧の一部です。もっと知りたい方は、goo住宅・不動産もチェックしてみてください。

神奈川県横浜駅付近の不動産会社

(株)アイキャン

神奈川県横浜市西区高島2丁目10-13-910号

横浜駅徒歩4分

当社はお客様に安心して喜んでいただけるよう、「誠実」をモットーに業務を行っております。大切な財産である不動産の売買、賃貸、管理は当社におまかせ下さい。

(株)ICS

神奈川県横浜市神奈川区金港町6-3横浜金港町ビル6F

横浜駅徒歩5分

リーズナブルな家づくり、はじめて家を買う人の不安は大きいと思います。派手さは無いけど、機能的で使いやすい、よく考えた間取りと空間。納得できる価格。私たちは、チームワークを大事にして「リーズナブルな家づくり」を、これからも続けていきます。

(株)アイル

神奈川県横浜市西区北幸2丁目9番30号

横浜駅徒歩9分

弊社は、横浜市・川崎市を中心とした神奈川県はもちろん、東京都も含めた幅広い地域で営業活動をしており、土地や建物を通じて、お客様と生涯を通じたお付き合いが出来る事を基本コンセプトとしております。

(株)あおぞら不動産

神奈川県横浜市西区岡野2丁目1-1長谷川ビル202

横浜駅徒歩10分

「じっくり」「納得」の不動産取引きを心がけています。不動産業界21年目、横浜市旭区在住の高倉が担当致します。

(株)アクセス

神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-9パークハイツ横浜1008

横浜駅徒歩5分

当社は管理戸数3000戸以上、マンション、アパート中心に賃貸物件を扱っております。お部屋探しをしている皆様のお手伝いを致します。お気軽にどんなことでもお尋ね下さい。

旭化成賃貸サポート(株)ヘーベルROOMS横浜

神奈川県横浜市西区北幸1丁目11-15横浜STビル4F

横浜駅徒歩7分

旭化成のスタッフがご案内いたします。「ヘーベルROOMS」はお部屋を借りる方の様々な暮らしのスタイルに合わせて、多様な空間をご提供しています。「ヘーベルROOMS」直営店で「安心なお部屋」みつけてください。「ヘーベルハウス」は、軽量・耐火・断熱・耐久性などすべてにおいて理想の建材である「ALCコンクリート・ヘーベル」を基本部材とし、より高いレベルの安心と快適をお届けする基本構造を実現しました。都会の騒音、万が一の災害、真夏の日差し、真冬の極寒など、さまざまな外敵から住まう方をしっかりと守り、その快適さを60年を超えて持続させます。賃貸住宅「へーベルメゾン」であっても私たちの取り組みは変わりません。

朝日住宅(株)横浜店

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目26-2第4安田ビル2階

横浜駅徒歩6分

朝日住宅は昭和46年11月開業以来、その歴史と実績でみなさまにご好評頂いております。「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。ご希望があれば何件でも現地にご案内します。是非一度お越し下さい。スタッフ全員でお待ちしております。

(株)あさひハウジングセンター

神奈川県横浜市西区南軽井沢5-1アサヒスタイリクスビルディング

横浜駅徒歩10分

当社は、神奈川県下で新築分譲住宅の企画・販売を主として営業しております。皆様に、安心と満足を提供できる様、日々心がけ、一生涯のお付き合いをさせて頂きたいと考えております。尚、随時、中古戸建、建売用地等の買取りもしておりますので、ぜひ御一報下さい。

(株)アスリートホーム

神奈川県横浜市西区北幸1丁目2-10アスカ2ビル10F

横浜駅徒歩5分

神奈川エリアを中心に、中古マンションや中古戸建・土地・収益物件などの買取販売をメインに営業しております。不動産の投資・運用、賃貸管理、法人・個人の再生支援など、様々なサービスの提供も行っております。弊社は、土地や建物を通じて、お客様に「豊かな気分をお届出する事」を基本コンセプトとしております。明るく優秀なスタッフが、あなたの満足をきっと実現させてみせます。横浜北口から歩いて5分の弊社に、ぜひ一度ご来店ください。

(株)アドバンスネット横浜店

神奈川県横浜市西区高島2丁目10-13横浜東口ビル506

横浜駅徒歩5分

当社はペット共生型の物件を専門に取り扱っております。共生型物件だからこそ見つかる理想の暮らしや気になる入居前~入居後のアフターケアまで詳しくご紹介いたします。ペットとの理想の暮らしを求めている方、ぜひ当社へご相談ください。

アメニティレジデンス(有)

神奈川県横浜市神奈川区台町1-4ライオンズマンション台町第2 202

横浜駅徒歩5分

JR横浜駅東口(SOGO側)より徒歩3分の立地で、横浜中心地域と湘南リゾート地域の豊富な物件情報をご紹介。初めての住宅探し、アーバンリゾートライフを楽しまれたい、おしゃれに暮らしたい、シングルライフを充実したい方にご満足頂けるまで住居探しをお手伝いさせていただきます。アットホームな当社でごゆっくりお気に入りの住居を見つけ、見たい住居があったら何回でもリムジン車(トヨタ・クラシック)でご案内いたします。

(有)アリストホーム

神奈川県横浜市神奈川区青木町7-6 9F

横浜駅徒歩8分

東京都・神奈川県内エリアを中心に競売不動産・任意売却物件情報を多数取り扱っています。現在の公的年金、貯蓄だけでは将来に不安があります。不動産投資により安定した賃貸収入を得て、10%前後の利回りの期待がもてます。また給与所得とは別に申告出来る為、減価償却費、修繕費、ローン金利、火災保険等の必要経費が認められており節税効果もあります。資産運用におけるコンサルティングの他、売買・賃貸・管理業務、ご売却資産の無料査定等、お気軽にご相談ください。

(株)アルク

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目21-9三善ビル702

横浜駅徒歩5分

当社は神奈川の中心地、ターミナル駅である横浜駅より徒歩5分という立地にあり、各沿線の新鮮な物件を豊富に取揃えております。お部屋探しはパソコンで簡単賃貸物件検索、ワンルームからファミリータイプ迄路線やエリア別に検索出来ます。素敵なお部屋がきっと見つかります。

アルプス・エージェント 横浜西口支店(株)アルプス建設

神奈川県横浜市西区南幸2丁目8-9ブライト横浜ビル8F

横浜駅徒歩5分

横浜駅西口からスグ。アルプス・エージェント横浜西口支店は、生粋の地元横浜「地域密着型」総合賃貸専門店です。ご相談可能なお部屋タイプは…シングル向け物件から戸建て賃貸まで。生活の至便性はもちろん。お客様のライフスタイルや通勤・通学便も考慮したお部屋をご提案させていただきます。

(株)アースランドコム

神奈川県横浜市西区高島2丁目6-38岩井本社ビル3F

横浜駅徒歩7分

株式会社アースランドコムは、お客様のニーズに適した店舗・居抜き店舗・事務所・工場等の事業用の仲介/売買専門不動産です。お気軽にご相談/お問い合わせ下さい。

神奈川県の不動産は売却できて当たり前!だから対策を

交通の便も良く、ブランド力もある神奈川県の不動産は、売却できるのが当たり前です。大切なのは、いかに高く売り、資産にするか。

お手持ちの不動産の価値を知るのに、一括査定サイトは最適なツールです。

神奈川県の不動産を高く売却するにはテクニックが必要

神奈川県の不動産は、不動産そのものの条件だけでなく、不動産を取り巻く環境や景気にも影響を受けます。

市場をよく知り、土地勘がある営業マンにお願いする事で、神奈川県の不動産は、何倍もの価値を生む可能性があります。

不動産を売りに出すタイミングなどは、素人にはなかなか分からないもの。しっかりとした不動産会社を一括査定サイトで見つけて、有利に売却を進めることで、大きな利益を手にしましょう。

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