熊本県の不動産売却・査定事情は?おすすめの業者も一挙に紹介!

目次

熊本県の土地の価格は九州で第3位!地震の不動産売却査定額への影響は?

熊本県は人口が全国23位、面積が全国15位の都道府県です。

持ち家比率は低いですが、土地の価格は福岡県、沖縄県に次いで九州では3番目に高い数値となっています。

不動産の取引数をみると、一戸建てよりマンションの方が多く、その数は、一戸建ての2倍近くに及びます。

熊本地震によって一時的に地価は下がりましたが、都市機能そのものが停止するような被害はなかったので、復興・復旧は比較的早いと予想されます。

実際、熊本市全体の平均坪単価は36万円前後と、地方都市としてはかなり高額で、熊本地震後も比較的短期間に単価が戻ってきています。

熊本県の不動産の人気は?売却査定額にも影響する盛んな産業は何?

熊本県は九州地方の中央に位置し、福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、長崎県へのアクセスも容易です。

また、熊本県の産業は一次産業が盛んで、中でも農業は国内有数で、トマトやなすといった野菜の栽培、メロン、デコポンといった果物の栽培が熊本県の経済を支えています。

阿蘇の畜産も盛んで牛肉や馬肉はブランド価値がついています。車エビや真珠の養殖も盛んです。

熊本県の不動産売却事情

熊本県の不動産売却相場は、土地が1200万円前後、一戸建てが2260万円前後、マンションが約1200万円となっています。

土地売却平均価格:1170万円

一戸建て売却平均価格:2260万円

マンション売却平均価格:1200万円

熊本市の不動産取引状況は良好!郊外は売却を急ぐべき?気になる査定額は…

熊本県も県全体でみると、他県同様人口の減少が続いています。ただ、熊本市は人口が増加しており、不動産価格が上昇傾向にある地域もあります。

一戸建てに関しては、成約件数はここ数年横ばいで、売却額も安定しています。価格の上昇がみられるのは、熊本市の水前寺・大江・新屋敷などで、査定額も期待していいでしょう。

また、中古マンションの取引数は熊本県全体で増えていて、マンション売却のタイミングといえます。

熊本県の地価は下落傾向にありますが、減少幅は年々縮小しています。特に熊本市は、全体的に地価が上昇に転じている地域もあり、人口の増加に伴って、マンション、一戸建ての需要も高まると思われ、高値での取引が期待できます。

一方、熊本市以外の地域は価格の下落が続いていて、厳しい状況です。売却については、一度専門家に相談をした方がいいでしょう。

熊本県は発展地域!不動産売却には地元に詳しい不動産会社を選ぼう

熊本県は熊本地震後の復興も進み、地域の状況も変わりつつあります。熊本県の不動産の売却を検討しているなら、不動産がある地域の情報に詳しい不動産会社を選びましょう。

不動産会社選びはなんとなく大手はダメ!高値で売却したいなら査定依頼から計画的に

いざ、不動産の売却査定を依頼しようと考えた際に、全国的に店舗を展開している大手の方が安心と感じることもあるかもしれませんが、イメージなどで不動産会社を選ぶのは止めましょう。

いくら大手の不動産会社でも不動産がある地域に店舗を出していない会社には依頼すべきではありません。

なぜかというと、不動産は、不動産がある近隣地域の状況によっても、価値が変わってくるからです。

地元に詳しい不動産会社で、その地域に実績がある不動産会社は、その土地に不動産がることの価値をしっかり把握している場合が多いです。所有者ですら気づいていないアドバンテージを見つけ出すのも営業マンの仕事。

あなたの不動産の付加価値をできるだけ多く見つけられる不動産会社を見つけることが、査定に出す一つの目的です。

ここでは、goo住宅・不動産に掲載されいている不動産会社の一部を紹介しています。一括査定サイトで査定を依頼した際に、複数不動産会社がヒットしたりして、どの不動産会社にお願いすればよいか迷ったら、参考にして下さい。

アイプラン

熊本県熊本市中央区西子飼町7-12

熊本駅徒歩2分

不動産の買いたい、売りたい、借りたい、貸したい等ありましたらお気軽に当社までお問い合わせ下さい。

(株)アリストホーム

熊本県熊本市南区薄場1丁目15-16

熊本駅徒歩5分

弊社は建築業と不動産業を主な業務内容とする会社です。建築では熊本市とその近郊をメインとし注文住宅・分譲住宅・リノベーション等、一般住宅の施工のすべてを行います。

(株)カンメラ住研

熊本県熊本市東区長嶺東5丁目15-105

熊本駅

弊社は、土地開発・不動産の売買仲介・土地の有効活用・資産運用等を主な業務として取り扱っております。新築住宅業界歴 四半世紀の経験を活かし、お客様目線で各方面からご提案いたします。

キャロットハウス(株)

熊本県熊本市南区南高江2丁目1-1

熊本駅

当社は熊本県全域を中心に、その他にも福岡県・佐賀県・山口県等の賃貸物件を豊富に取り揃えております。お客様のご希望に添うよう、一生懸命お部屋探しのお手伝いをさせていただきますので、お住いの関するご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

(株)共生住建

熊本県熊本市中央区呉服町3丁目31

熊本駅徒歩11分

株式会社 共生住建と申します。弊社は、熊本駅より約15分(徒歩)ほどの距離に位置しており、九州新幹線開業に伴いまして、現在賑わいをみせている周辺です。

UniLife熊本店(株)ジェイ・エス・ビー・ネットワーク

熊本県熊本市中央区大江1丁目20-1有馬ビル1F

熊本駅

当店は学生様や社会人様の一人暮らしからファミリー向けまで幅広く賃貸物件を扱っており、お客様が安心、快適にお部屋探しができる様に、豊富な情報力で誠意ある対応を心がけております。

(有)城山不動産管理

熊本県熊本市西区城山下代1丁目1-50

熊本駅徒歩50分

当社は熊本市内を中心として、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。

千里殖産(株)

熊本県熊本市中央区紺屋阿弥陀寺町10

熊本駅徒歩11分

私たち千里殖産は「千里の道も一歩から」の言葉どおり、一歩一歩着実な歩みを繰り返せば、必ず「道は開ける」との信念で、常に一歩先の未来を見つめ、住宅事情を中心に快適なライフステージをお届けしています。

アパマンショップ熊本駅支店((株)明和不動産)

熊本県熊本市西区春日3丁目20-17

熊本駅徒歩3分

アパマンショップ熊本駅店は文字通り熊本駅にあり通勤・通学の途中にお気軽に立ち寄れる場所にあります。シングルからファミリータイプまで豊富な情報力でお客様のご希望にあわせたスピーディな対応を心がけております。

IR開発

熊本県熊本市中央区国府2丁目13-16

水前寺駅徒歩15分

政令都市への移動が現実となった我が熊本市は、その都市圏は勿論住居圏を含めると、その広がりは目を見張るものがあります。

(株)愛和不動産

熊本県熊本市中央区八王寺町3-4AIWAビル1F

南熊本駅徒歩8分

当社では、お客様一人ひとりのニーズに合った物件のご紹介を心がけております。「ペットと一緒に暮らしたい」「収益物件を探している」「新しく事業を始めるので事務所を探している」といった皆さまのご要望に合った豊富な物件情報をご提供致しますので、どうぞお気軽にお問い合せ下さい。

アセントライフ

熊本県熊本市中央区神水1丁目13-25

八丁馬場駅徒歩2分

不動産の仲介から物件のリフォームまで請け負います。不動産に関するお悩み、ご相談、またはローンのご相談などもお気軽にお問い合わせください。

(株)アパートナー 熊本中央店

熊本県熊本市中央区本荘6丁目7-6ミルエトワール1F

南熊本駅徒歩15分

アパートナー熊本中央店は「中央区の賃貸物件に強い」お店です。熊本市中央区の物件情報を中心に市内一円、当社管理物件以外の物件もお客様のニーズに合わせお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

(株)アースエステート

熊本県熊本市中央区本荘町720-1隈部ビル3F

平成駅徒歩8分

オーナーからお預かりした思い入れのある大切な物件。その大切な思いの1つ1つ心こめてお客様へご提案致します。

(株)アースクリエイト

熊本県熊本市中央区神水1丁目34-32

神水・市民病院前駅徒歩3分

親切、丁寧な対応でお待ちいたしております。不動産の事なら何でもご相談下さい。

(株)エコプラスハウス

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-31

九品寺交差点駅徒歩10分

当社は熊本市を中心として、不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「買いたい」「借りたい」「売りたい」「貸したい」お客様のご希望に併せたスピーディな対応を心掛けております。

(株)SSIランド

熊本県熊本市中央区上京塚町2-20はらの7県庁東ビル2F

神水・市民病院前駅徒歩10分

当社は熊本市及び熊本市近郊を中心として、売買・賃貸・管理などを主な業務内容とする会社です。

(株)エステートジャパン

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目31-15

水前寺寺駅徒歩3分

弊社は、不動産に関する売買・賃貸の仲介斡旋業務、又管理業務を行っています。

エースハウジング

熊本県熊本市中央区出水8丁目8-20ベリーマンション出水301

水前寺公園駅徒歩19分

不動産を買いたい、売りたい、借りたい、貸したい等、不動産の事なら何でも当社へお任せ下さい。

(有)大崎不動産管理

熊本県熊本市中央区南熊本5丁目10-28

南熊本駅徒歩3分

当社は熊本県下の物件を中心に、売買・賃貸・管理・販売代理などを主な業務といたしております。

(株)緒方不動産

熊本県熊本市中央区保田窪1丁目4-3

東海学園前駅徒歩7分

当社は熊本市中央区保田窪にあり、帯山中学校を中心とした帯山小学校・帯山西小学校・託麻原小学校校区になります。

(株)おくば不動産

熊本県熊本市中央区水前寺公園7-43

水前寺公園駅徒歩2分

こんにちは。ピタットハウス熊本店(株)おくば不動産です。当社では熊本県内を中心に、豊富な不動産物件情報を取り扱っております。

(株)カチタス 熊本店

熊本県熊本市中央区帯山6丁目3-37ペアレンツ坂本2階2-A

東海学園前駅徒歩31分

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。

キー・バランス(株)

熊本県熊本市中央区上通町10-22エムジービル201号室

藤崎宮前駅徒歩4分

当社は熊本を中心として、不動産売買物件のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」熊本市に限らず、近郊から熊本県内の物件を幅広くご案内いたします。

(株)クオリティワークス

熊本県熊本市中央区岡田町3-25-1F

新水前寺駅徒歩10分

当社は熊本を中心として、不動産売買物件のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」熊本市に限らず、近郊から熊本県内の物件を幅広くご案内いたします。

熊本総合不動産(株)

熊本県熊本市中央区白山1丁目1-4

新水前寺駅徒歩3分

弊社では熊本市内とその近郊を中心として、不動産の売買物件のご紹介を主な業務内容とする会社です。「買いたい」「売りたい」お客様のご希望に併せスピーディな対応を心掛けております。

トチスマショップ熊本中央店(株)熊本中央不動産

熊本県熊本市中央区九品寺5丁目8-9

南熊本駅徒歩15分

トチスマショップ熊本中央店は、熊本市中央区、東区、南区を中心に、多数の不動産売買情報をご紹介しております。

熊本県の不動産を売却するのに活用すべき査定サイトとは

今では、たくさんの査定サイトがサービスを提供していますが、それぞれに特徴があるので、不動産がある地域の不動産事情によりマッチした査定サイトを使うことでより納得のいく売却をすることができます。

熊本県の場合、比較的価格変動が少なく取引も盛んなので、地元に店舗を構えているような不動産会社であれば、大手に限らず中小の不動産会社も活用すべきでしょう。

また、売却額も高めに推移しており、今後も上昇する可能性がある種別が多いので、査定依頼するときには、結構強気でいてもいいかもしれません。

熊本県の不動産を売却する際に使ってほしい査定サイト3選

このような熊本県の不動産状況を踏まえて、査定サイトを検討すると、次の3つは是非使ってほしいです。

  • イエウール
  • ノムコム
  • リビンマッチ
熊本県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】
不動産一括査定業者イエウール イエウールの評価
提携業者数1600社以上
運用期間4年
対応地域全国
利用者数1000万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

熊本県の不動産を少しでも高く売却したいなら、イエウールがおすすめです。

イエウールは口コミで高い査定額が出ると評判の一括査定サイトです。査定額は不動産会社が「うちなら、この金額で売れますよ。だから、うちと契約してください」と言う提案です。

不動産会社の中には、契約を取りたいがためにわざと高い査定額を提示する場合もありますが、多くの場合が、その地域における売買実績や類似物件の売却の過去の事例等を参考にして算出します。

高い査定額を提示できるということは、その不動産がある地域で実績があったり高く売却するためのノウハウがあると考えていいでしょう。

査定額の根拠を確認してみて、納得ができるようであれば、高い査定額を提示してきた不動産会社と契約することは、高値で不動産を売却する可能性を高めることでもあるのです。

熊本県の不動産一括査定おすすめサイト【ノムコム】
不動産一括査定業者ノムコム ノムコムの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間280万人
同時依頼数1社
入力時間45秒

ノムコムは一括査定サイトではなく、野村不動産アーバンネットが運営する査定サイトです。ノムコムで査定を依頼すると、野村不動産アーバンネットの営業マンが査定額を算出してくれます。

野村不動産アーバンネットは、全国に店舗を持つ大手の不動産会社ですから、たくさんの物件情報をもっています。その豊富な情報から査定額を算出するので、相場から大きく外れた極端な額になることはないと予想されます。

一括査定サイトで複数の不動産会社に査定依頼して、査定額を比較することで、相場を割り出すこともできますが、ノムコムのような信頼できる査定サイトで査定してもらい、相場を把握するのも一つの手です。

また、ノムコムは大手不動産会社が運営する査定サイトという安心感はもちろん、一括査定サイトでありがちな営業の電話が集中してかかってくるということもありません。

できるだけ、シンプルに手間を取らずに売却を進めたい場合は、ノムコムで査定依頼するのもいいでしょう。

静岡の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

中古マンションの取引数が増えている熊本県で、マンションを売却したいなら、リビンマッチもおすすめです。

リビンマッチは、満足度1位を獲得した一括査定サイトで、一度に最大6社の不動産会社をマッチングしてくれます。

不動産を売却する際には、「5,6社に机上査定してもらい、最低でも3社には訪問査定してもらう」というのが鉄則ですが、リビンマッチでは、一気に最大で6社に机上査定してもらえるので、かなり手間が省けます。

一括査定サイトは1分程度で査定依頼が完了するものがほとんどなので、複数の一括査定サイトを利用する人が多いですが、マンションを売却したいけれど、時間がない場合などは、リビンマッチを活用しましょう。

一括査定サイトによって、特徴が違いますし、登録している不動産会社も違うことが多いので、複数の一括査定サイトを使って査定額を提示してもらうことは、高く不動産を売却する上で有効な方法です。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼することができますので、いくつかを組み合わせて、査定額を比較してみるのもいいでしょう。

熊本県の不動産売却では相場と最高査定額を把握せよ

熊本県の不動産は買い手を見つけるのが先決というより、いかに高く売るかを念頭に入れて行動をした方がいいです。

熊本県の不動産は強気の売却査定額も参考にしよう

不動産取引があまり盛んでない都道府県等の場合は、買取り制度も念頭に入れる必要がありますが、熊本県の場合は、買取り制度を使うよりまずは売却か賃貸を考えましょう。

熊本市内の人気のエリアなどであれば、余ほど不動産そのものに問題がない限り、買い手は比較的簡単に見つかる状況だと言えます。買取り制度は確実に現金化できるというメリットはありますが、金額が売却の場合の7割程度になってしまうというデメリットもあります。

まずは、売却するつもりで売り出し、様子を見ることを強くおすすめします。売却で高く売るためには、より腕のいい営業マンに出会うことが大切です。

複数の不動産会社に査定依頼することは優秀な営業マンに出会うための第一歩です。査定サイトをうまく活用して、高額売却のチャンスを掴んでください。

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