京都府の不動産売却事情とおすすめの不動産会社を徹底解説!

目次

京都府の不動産取引実態!売却査定額はいくらくらい?

京都府は歴史的な街並みで有名な観光地ですが、土地の価格が高いことでも有名な都道府県です。

人口が47都道府県中13位、面積が31位と人口密度が比較的高いです。また、景観を重んじる地域なので、建物に関して色々な制限があるのも特徴の一つです。

京都府の不動産取引はどこが中心?売却査定額が高値になるのはどの市か

京都府は歴史的な建物に加え、豊かな自然もあるので、一年を通して、たくさんの観光客で賑わいます。東日本大震災の直後は、日本全体で観光客が減少し、京都も影響を受けましたが、現在は再び多くの外国人観光客が訪れています。

京都の政治・経済の中心は、県庁所在地の京都市であり、府人口の半数以上がここに集まっています。そのため、不動産売却も京都市を中心に行われています。

京都府の驚くべき不動産価格!高額売却も夢ではないからまずは査定依頼を

京都府の不動産売却相場は、土地が約3000万円、戸建てが3100万円前後、マンションが1800万円前後となっています。

土地売却平均価格:3020万円

戸建て売却平均価格:3080万円

マンション売却平均価格:1820万円

京都府の不動産売却相場は安定している!査定額にも期待

京都府の不動産取引状況の特徴として、土地の値段が高いというものがあります。これは、円安の影響で観光客の増加が挙げられます。

全国でも有数の観光地である京都府は、観光客数によって、地価が変動することも珍しくはありません。特に地価が高いのが、京都市の中京区と下京区、東山区、長岡京区、日向市です。

京都府のマンションは投資用のワンルーム、1LDKなどの部屋数が少ないマンションが人気です。地域は限られますが、坪単価が平均約60万円と高値で取引される都市もあります。京都府のマンション価格は緩やかな上昇傾向にあるので、長期的に腰を据えて挑むのも良いでしょう。

京都府の一戸建て住宅の売却も増加傾向にあります。特に京都市は全体的に地価は上昇傾向にあるので、売り時といえるでしょう。

さらに、京都府の中古戸建ての住宅価格は、平均坪単価約77万円と近隣の県に比べて、1.5倍~2倍以上と非常に高い価格です。

京都市に不動産を所有している場合は、かなりの利益を見込めると思われます。

京都府の坪単価
平均坪単価:約70万円

京都府の坪単価は、政令指定都市の京都市が一番高く、約90万円です。京都は都市計画がしっかりしているので、無闇に不動産売却ができない地域もありますが、京都市の住宅密集地域では、頻繁に取引がなされています。

京都市以外でも、日向市、長岡市などが60万円前後となっていますが、京都は地域差が大きいので、一概に単価が高いとは言えません。

京都は移住希望者多数!でも不動産売却はハードルが高い

国内外に不動の人気を誇る京都。京都といえば、観光のイメージが強いですが、移住したいという人も多く、住宅地としても人気があります。

ただ、京都には特有の決まりごとが多く、不動産売却の際にも注意が必要です。ここでは、京都の不動産を売却する際の注意点、どんな不動産が人気なのかなどを紹介します。

京都は条例多し!プロでも見落とすことがあるので不動産売却の際は要注意

京都の魅力と言えば、歴史的な美しい街並みです。ただ、歴史的観光地の多くに共通する課題として、街並みの保存があります。

京都も例外ではなく、「京都市伝統的建造物群保存地区条例」や「京都市屋外広告物等に関する条例」、「京都市文化財保護条例」など、歴史ある街並みを保存するための条例がたくさんあります。

そのため、人によっては住みにくいと感じる場合もあり、住む前のイメージと住んだ後のイメージにギャップが生じ、十分に説明をしていないと、売却後に買主から損害賠償請求を受けることもあり得ます。

また、不動産の売買仲介は、全国どこの不動産会社でもできますが、京都の場合、特殊な公法上の規制が多いので、他都府県の不動産会社では見落としてしまうケースもあります。

そのため、京都の不動産の仲介を不動産会社に依頼する場合は、できるだけ、地元の京都の不動産会社に依頼するのがいいでしょう。

京都は開発規制も多いため、観光地にはスーパーや百貨店などの生活利便施設が少ないという特徴があります。

ですから、住宅地として人気のあるエリアは、地下鉄烏丸線の「北山」駅や阪急京都線の「桂」駅周辺といったどちらかと言うと、京都っぽくないイメージの住宅街です。

烏丸駅は京都の商業地の中心であり、大手百貨店などが建ち並ぶ、京都でも生活がしやすい街です。京都においても、歴史的建造物等の観光施設の有無ではなく、通勤利便性の高さや商業施設の有無が住宅地の人気を左右する要因になります。

京都の不動産事情のもう一つの特徴は、日本最大の観光地であるため、ホテル用地の人気が高いということです。

慢性的にホテルが不足している京都では、ホテルを建設できる用地が売りに出されると、すぐに飛びつくホテル運営会社も多いです。

さらに、最近では、安くて綺麗なビジネスホテルに好んで宿泊する外国人観光客も多いので、観光ホテル業者だけでなく、ビジネスホテルの運営会社もホテル用地を探しています。そのため、京都では、ホテル用地が市場に売りに出されると、熾烈な用地取得合戦が繰り広げられます。

もし、お手持ちの不動産が公法上の規制の上でもホテル建設が可能な土地であるのなら、ホテル業者への売却も検討することをおすすめします。

京都のホテル用地は高値で売却できる可能性が高いので、是非、大手の不動産会社に依頼して、入札を実施してもらいましょう。

京都駅周辺の不動産会社11選

京都の不動産売却をするなら、地元の不動産会社に限ります。いくら大手とは言っても、京都に支店がない会社には査定依頼などはしないほうがいいでしょう。

京都の不動産会社は意外に少ない!売却査定を依頼する会社が絞られる地域も

京都は大きな都市のひとつなので、不動産会社も多そうな印象がありますが、実はそんなに多くはありません。その中から、さらに不動産がある地域の近隣情報にまで詳しい会社となると、かなり絞り込まれる地域もあるでしょう。

少ない選択肢の中から、いかに優良な不動産会社を選ぶかが、京都の不動産売却では重要になってきます。

ここでは、確実に京都に支店がある不動産会社の一部をご紹介します。いずれも、goo住宅・不動産にも掲載されている信頼できる会社です。不動産会社選びに迷った際の参考にしてください。

(株)アルティム 京都駅前店

京都府京都市下京区七条通新町東入西境町149番地サザン京都駅前ビル3-B

京都駅徒歩5分

アルティムという会社名は、英語のアルティメットとドリームをあわせた言葉です。日本語で「究極の夢」という意味になります。アルティムはお部屋探しを通してお客様に夢を与えられるようにスタッフ一同、日々努力していきます。

アパマンショップ京都駅前店(ウインズリンク(株))

京都府京都市下京区東洞院通七条下る2丁目東塩小路町541-1

京都駅徒歩2分

京都の玄関口京都駅前に店舗をかまえ、京都駅前はもちろん京都の幅広いエリアの賃貸物件をご紹介させていただきます。京都外から来られる方で店舗がわからない場合は京都タワーまでお迎えに参ります。

賃貸のエリッツ 京都駅前店 (株)エリッツ

京都府京都市下京区塩小路通東洞院東入東塩小路町547ステーションコートヤード1F

京都駅徒歩2分

みなさんこんにちは。京都市内の方はもちろん、他府県の方もぜひ京都の玄関口である賃貸のエリッツ京都駅前店にお部屋探しの際は、是非一度お立ち寄りください。

カナヨ(株)

京都府京都市下京区西七条中野町8

京都駅

西大路七条~西大路五条周辺の企業向け社宅は是非当社にご相談ください。(法人契約歓迎します)賃貸マンション空室情報は随時更新しております。

京都ライフ京都駅前店((株)京都ライフ 京都駅前店)

京都府京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1京都駅前ビル2F

京都駅徒歩1分

当店は京都の玄関口「京都駅」という場所柄、初めて京都で暮らすという方に多くご来店頂いております。その為、物件情報と合わせて住環境などの様々な情報もお届けし、お客様のライフスタイルに沿った物件をご案内させて頂いております。

ピタットハウス京都駅前店(株) KCスペース

京都府京都市下京区塩小路町524-4パデシオン京都駅前2番館1F

京都駅徒歩3分

賃貸物件の90%以上の物件は流通しています。パソコンさえあれば、その90%以上の物件は全て見ることが出来るので、どこでもお部屋探しが出来ます。アットホームだけでは全ての物件を載せきれませんので、まずはご相談ください。

(株)ハウスメイトショップ 京都店

京都府京都市下京区市塩小路通烏丸東入東塩小路町717-2菊岡家ビル2F

京都駅徒歩2分

当店はアパート・マンションを中心に、京都の賃貸物件を取り扱っております。お客様の立場でそのニーズに対応すべく、住み易い環境のコーディネート、御満足いただける親身なコンサルティングを大切にしております。

(株)福屋不動産販売 京都駅前店

京都府京都市下京区七条通東洞院東入材木町499-2第1キョートビル1F

京都駅徒歩5分

こんにちは!FUKUYA京都駅前店です。FUKUYAグループでは90店舗以上の充実したネットワークであなたの住まい探しのお手伝いをします。

(有)ワンダーランド

京都府京都市南区東九条上殿田町41-1ファミネス上殿田1F

京都駅徒歩2分

ワンダーランドは、「good service」「good job」「good human」の3Gを皆様にご提供することをお約束いたします。

(株)京都賃貸Five京都駅前店

京都府京都市下京区東洞院通七条上る飴屋町239-2

京都駅徒歩3分

京都の玄関口「京都駅」当店には京都市内全エリアの豊富な賃貸情報があります。元気なスタッフがお迎えします。

(株)京都ライフ京都駅前店

京都府京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町717-1 2F

京都駅徒歩1分

スタッフ全員が「ありがとうございます」の心で楽しいお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

(株)オークエステート

京都府京都市下京区七条御所ノ内北町1-4

西大路駅徒歩10分

不動産のあらゆる御相談を『安心・安全』にお手伝いいたします。新築分譲、中古マンション販売から賃貸管理まで、きめ細かいサービスで皆様に喜んでいただいております。

イーアールエー大京住販(株)

京都府京都市下京区梅小路東町72-9

西大路駅徒歩10分

当社は、京都、滋賀一円に新築分譲から売買仲介、賃貸、管理を営んでおります。家を「買いたい方」、「売りたい方」もお気軽にご相談下さい。

(株)ドリームホーム 南葛野大路店

京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町94

西大路駅徒歩15分

葛野大路九条の交差点を南に下がった葛野大路通りに面した場所にあるお店です。広々としたキッズルームに、ベイビールームも有。完全分煙の喫煙スペースもございます。

(有)日進建工

京都府京都市南区吉祥院中河原里南町21-5

西大路駅徒歩9分

「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」お客様のご希望をとにかく聞きます。わがままかなと思う希望も言葉にして下さい。お客様のたくさんの言葉に納得のいく答えを出すのが当社のモットーです。

(株)ユートコーポレーション

京都府京都市下京区七条御所ノ内北町46-1YUTOビル1F

西大路駅徒歩10分

京都市内、京都府内を中心に近畿一円の不動産買取り、販売をさせて頂いております。売却でお困りのお客様は、是非一度弊社までご連絡下さい。買取り保証などお客様の立場に立ってアドバイスをさせて頂きます。

(株)リブレイ

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町89-2キザキコーポラス1F東側

西大路駅

当社では、お客様のそれぞれの住まいに対する価値観を理解し、悩みなどを共有し、購入・売却・建築・リフォームなどトータルにサポートさせて頂きたいと考えております。

(株)エリッツ西大路駅前店

京都府京都市南区唐橋西平垣町

西大路駅徒歩1分

西大路駅周辺、京都のお部屋探しはエリッツ西大路駅前店へ。

青木製材(株)

京都府京都市山科区厨子奥矢倉町34-7

山科駅徒歩12分

本当に本当に満足していただきたい。住まいに携わる者としての心からの願い。満足とは?それはお客様の希望・要望に限りなく添ったものを提供すること。立地・環境・予算・建物・デザイン…ファクターが多く重なり合い、満足を創り出す。

京都府の不動産売却は高値を狙って正解!業者への売却も考慮して査定額を見よう

京都府の不動産売却状況は安定傾向にあり、なおかつ、地価は上昇傾向にあるので、今が売り時と判断できます。

しかも、土地の場合は、条件さえ満たせば、業者へ売却することもできるでしょう。そのような不動産を所有しているのなら、ぜひ、業者への売却も視野に入れて、行動しましょう。

京都府の不動産の売却査定を依頼するなら使うべき一括査定サイト

京都府の不動産を売却するなら、その不動産がある地域にお店がある不動産会社を選ぶべきです。先ほども、お話ししましたが、京都府には細かい条例があり、地元の状況に詳しくない不動産会社の場合、それらの条例を見落とす可能性があります。

いくら、大手の不動産会社とは言っても、不動産がある地域に支店を出してない会社は、避けたほうがいいと思います。

京都市の観光地に土地を所有しているなら、高額売却のビックチャンスです。不動産会社と連携を取りながら、最大の利益を目指しましょう。

今から、ご紹介する3つの一括査定サイトは、高利益を見込めるけれど、いろいろと面倒な京都の不動産を高値で売却してくれる可能性が高い不動産会社をマッチングしてくれると思われます。

  1. イエイ
  2. リビンマッチ
  3. 不動産査定エージェント
京都府の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

不動産取引が盛んにもかかわらず、地元の不動産会社が少ないのが京都。地元の情報に詳しい地域密着型の不動産会社とマッチングする確率を上げるひとつの方法は、たくさんの不動産会社が登録していう一括査定サイトを利用することです。

ただ、そういった一括査定サイトは、どうしても不動産会社の質が悪くなりがち。査定依頼をしたら、しつこい勧誘にあったなんて口コミもあるので、心配ですよね。

登録会社数が多く、しかも、優良な企業が多いというハードルをクリアしていると評判な一括査定サイトはイエイです。

イエイには、現在1000社以上の不動産会社が登録しています。イエイで査定依頼すれば、まず間違いなく、1社は、マッチングするでしょう。

さらに、イエイの嬉しいところは、イエローカード制度という独自のサービスを用意していて、登録している不動産会社のクオリティを維持しているところです。

イエイのイエローカード制度は、評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社にイエイから忠告がいき、場合によっては、イエイとの契約を打ち切ることができる、かなり強力な制度です。そのため、ユーザーからのイエイへの信頼度は高く、こんな強力な制度を実施していても、登録を希望する不動産会社が多数いるのが現状です。

優良な不動産会社を効率よく探したいなら、まずイエイを利用しましょう。

京都府の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

京都の不動産は人気も高いので、活用方法も売却とは限りません。賃貸にして副収入を得たり、M&Aなども、場合によってはいいかもしれません。

売却以外の方法で、不動産を活用したい場合に便利なのが、リビンマッチです。

リビンマッチは、一括査定の種類が多く、様々なニーズに対応しています。活用可能範囲が広い不動産を所有しているなら、リビンマッチで査定依頼して、どの運用方法が一番利益が高いか検討してみるのもいいでしょう。

また、リビンマッチは、歴史が長い一括査定サイトで、10年以上運営を続けています。そのため、リビンマッチはたくさんの信頼を獲得しており、過去の利用者数は400万人以上になります。

ネットでの一括査定依頼でも、不動産の情報など、個人情報を入力する必要があります。なんとなく、ネットは怖い。、個人情報がしっかり守られるか不安という人は、安心と信頼のリビンマッチを活用しましょう。

京都府の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】
不動産一括査定業者不動産査定エージェント 不動産査定エージェントの評価
提携業者数463社
運用期間6年
対応地域全国
利用者数30万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

基本的なことですが、査定額と売却額は必ずしも一致しません。査定額より高く売却できた場合はいいですが、査定額を下回ってしまうと、その後の計画にも響きますよね。

不動産売却後に具体的な計画がある場合などは、より正確な査定額を知ってプランニングできると安心ですよね。

不動産査定エージェントは、より精度の高い査定額を提示してもらえると口コミで評判の一括査定サイトです。

残念ながら、先に紹介した2社ほど不動産会社の登録者数はありませんが、京都府の人気エリアなどなら、不動産査定エージェントほどの規模の一括査定サイトでも、複数の会社から査定額を提示してもらえるでしょう。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼ができるので、複数の一括査定サイトを組み合わせて、最適な不動産会社を見つけてくださいね。

京都府の不動産をスムーズに売却するには一括査定サイトは必須ツール

京都府、とりわけ、京都市にある不動産なら、比較的短期間に購入希望者を見つけることができるでしょう。それくらい、京都市は購入希望者が多い人気エリアです。

ただ、納得のいく売却ができるかは、あなたと不動産会社の努力次第といえます。地元の情報だけでなく、条例にも詳しい、地元密着型の不動産会社を見つけ、落ち度のないように売却を進める必要があります。

京都市の土地は高額売却できる可能性も!一度査定依頼して専門家に相談を

とにかく、条例が多く、売りに出すまでが大変というのが京都の不動産の特徴です。さらに、購入希望者が移住前と移住後でギャップを感じやすい地域でもあります。売却前に正確に不動産の情報を伝えることは、あなたの義務とも言えます。

不動産の情報とは、もちろん、デメリットだけではありません。不動産を所有しているあなただからこそ気づいているメリットもきちんと伝えることで、不動産の価値がグンと上がることもあります。

また、不動産を綺麗な状態に維持することは、内覧に来た購入希望者に購入を決心させる大きな要因にもなります。ハウスクリーニングなどを行い、万全の体制で臨みましょう。

安定傾向にある京都なので、査定額に納得がいかないのなら、少し売却のタイミングをずらすというのも一つの方法です。

京都市の人気エリアの不動産はいつでも需要があるといっても過言ではない状況です。市場をしっかり把握し、売るタイミングを計ることが売却成功の秘訣と思われます。

一度、一括査定サイトを活用して、査定額を出してもらい、専門家に相談することで、高額売却のチャンスはグッと広がります。一括査定サイトでの査定依頼は無料なので、不動産売却を考えているなら、査定依頼をまずはしてみましょう。

 

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