宮城県の不動産査定・売却情報|おすすめ一括査定サイトはこれ!

宮城県の不動産事情

宮城県の不動産事情

宮城県は、豊かな自然景観や歴史的な文化遺産も多く、伝統的な祭りや行事などもあり、全国に誇れる質の高い観光資源に恵まれています。

東北地方の中心地的な位置づけです!

宮城県の不動産取引は、東日本大震災震の影響により、一時期は落ち込みましたが、ここ数年は復興も進み、不動産の取引はとても活発になりつつあります。

また、取引価格が低い東北地方の中では珍しく取引価格が高いのが特徴で、その数字は全国14位と高水準を誇ります。

不動産種別で見ると、マンションの取引数・価格が非常に好調です。

ただし、人口は減少しているので、今後、その影響を受ける可能性は高いので、不動産の取引は早めの対策が必要になるでしょう。

宮城県の年間不動産取引件数

宮城県の不動産取引件数は、主要都市の「仙台市」が最も盛んで、年間12,000件の取引が行われています。

土地の売却が8,000件前後、中古マンションなどの建物売却が1,000件前後と、いずれも他の東北地方の県に比べて各段に取引数が多いです。

2011年の東日本大震災で不動産取引件数は大きく下落しましたが、現在は回復傾向にあります!

ちなみに、震災で大きな被害を受けた石巻市の取引件数は3,000~4,000件、気仙沼市は2,000~3,000件となっています。

宮城県の平均坪単価

宮城県の中で最も坪単価が高いのは仙台市の青葉区で約80万円です。

仙台市の平均坪単価が50万円なのでかなり高いですね!

仙台市の次に高いのが多賀城市で約17万円で、宮城県全体では平均25万円となっています。

特に需要が高い仙台市青葉区では、坪単価が高いこともあり、マンションが高値で取引される傾向にあります。

宮城県全体を見ても、マンションの供給が追い付かない状況で、中でも、都市部のマンションは高く売却できる可能性が高いです。

宮城県の不動産売却相場

宮城県の不動産種別の売却相場は、次のようになっています。

売却相場
  • 土地:1,200~1,500万円
  • 戸建て:2,700~3,500万円
  • マンション:1,400万円前後

住宅ローンの金利も比較的低い今がマンションを売却するタイミングとしてはベストだと思われます。

ターゲットとしては、宮城県内の人口は減少しているので、転居者の購入希望者を狙うといいでしょう。

宮城県仙台市で高額査定がつく不動産とは?

宮城県仙台市で高額査定がつく不動産

先程も解説しましたが、宮城県の中でも「仙台市」は特に坪単価が高く、もしお手持ちの不動産が仙台市にあるなら売却に困ることはほぼないでしょう。

ただ、どうせ売るならより高く売りたいですよね?

できるだけ高く売るには、不動産の立地だけでなく不動産そのものの条件も整える必要があります。

不動産は立地だけで査定額が決まる訳ではないのか!
築年数や間取りなどの条件も考慮して総合的に算出されるのが査定額だよ!

そのため、人気エリアに不動産がなくても、他の条件が良ければ、高額売却も可能です。

では、一体どんな不動産に高額査定がつくのでしょうか?

高額査定額つく物件の条件
  • 築10年程度の駐車場付きマンション
  • 築10年程度の5LDK

築10年程度の駐車場付きマンション

宮城県仙台市の中古マンションは、築年数が15年から20年のものが最も多いので、築10年程度の不動産は、希少価値が高く、不動産の査定額も高くなる傾向にあります。

また、仙台市内はたしかに利便性が高いのですが、東京や大阪ほど地下鉄や路線バスが発達しているわけではないので、マイカーを使う人も多いです。

そのため、購入希望者の中には、駐車場を希望条件として挙げる人も多く、駐車場が付いたマンションは、宮城県ではかなり高額査定になります。

築10年程度の5LDK

中古マンション同様、仙台市は戸建ても築15年以上の物件が多く、築10年程度の戸建ては希少価値があります。

また、ファミリー層向けの戸建ては、3LDKや4LDKが多いですが、宮城県仙台市の不動産購入希望者は、「できるだけ多くの部屋がほしい」と思っている人も多いです。

5LDKだと査定額が高くなる傾向にあるようです!

上記2つの条件を満たす不動産なら、高い査定額がつく可能性があります。

お手持ちの不動産が条件をクリアしているなら、需要が伸びている今は絶好の売却のチャンスといえるでしょう。

宮城県仙台市の人気エリアは?

宮城県仙台市の人気エリア

不動産を高く売却するには、所有している不動産が人気のエリアにあるかどうか把握していることも重要です。

そこで、宮城県仙台市の中でも特に人気のあるエリアの不動産事情について解説します。

もし、人気の高い地区にある不動産なら、強気の交渉をしてもいいでしょう!

仙台市でも特に人気のエリアは、次の5つの地域があげられます。

仙台市の人気エリア
  1. 広瀬通周辺
  2. 泉中央駅周辺
  3. 五橋駅周辺
  4. 長町駅周辺
  5. 台原駅周辺

宮城県仙台市広瀬通周辺

宮城県の広瀬通周辺は、仙台市の中心部なだけに、宮城県の中でも特に人気の高いエリアです。

広瀬通周辺には、仙台市役所や役所施設だけでなく、デパートやアーケード街の店舗など買い物施設が揃っていて、宮城県の中では生活しやすい地域です。

テナントビルやオフィスビルも多いので、サラリーマンが多いのも特徴です!

交通の便も仙台市内ではトップレベルで、車が渋滞しがちな地域ではありますが、仙台駅までは徒歩で行くことができ、仙台駅はに「JR」「地下鉄」「路線バス」が揃っています。

そのため、広瀬通周辺地域は交通の利便性を求める人に根強い人気があります。

また、住みやすい地域なので、宮城県内でも賃貸住宅は家賃が高く、「高い家賃を払うくらいならマイホームを購入しよう」と考える人も多いです。

大都市だから治安が気になるけど…実際どうなの?
分譲住宅地は問題ないよ!

小さなお子さんがいるファミリー層でも安心して暮らせるので、その点を売却の際にアピールするのもいいかもしれませんね。

宮城県仙台市泉中央駅周辺

泉中央駅周辺は、仙台の都市部からは離れている地域ですが、宮城県の都市部にも劣らない大型商業施設がたくさんあって、バスや地下鉄も充実しているので、非常に住みやすい環境が整っています。

宮城県のプロサッカーチーム「べガルダ仙台」の本拠地があることで有名です!

また、公園などの自然が感じられる施設も多く、宮城県内でも治安も良いため、ファミリー層にとても人気の地域となっています。

これを裏付けるように、急速に分譲マンションが建てられており、分譲開始と同時にすぐに成約するという事例がたくさんあります。

宮城県仙台市五橋駅周辺

五橋駅周辺は、仙台で割安な不動産を探している人に人気の地域です。

東北大学を筆頭に様々な大学や専門学校が多い、仙台市最大の文教地区でも知られます!

大学や専門学校が多く、「学生の街」というイメージが強いため、住み心地がいいにも関わらず、宮城県内でも比較的安く不動産を買えるという特徴があります。

そのため、学生以外でも、割安で戸建てを購入するファミリー層も多いです。

最近は、分譲マンションもどんどん建設されており、「宮城県でリーズナブルな価格で不動産を購入したい」というファミリー層に人気が出ているエリアになっています。

宮城県仙台市長町駅周辺

長町駅周辺は、他の地域ではあまりお目にかからない昔ながらの商店街や建物が多く見られ、下町の雰囲気が漂う、仙台市の中でも一風変わった地域です。

最近では再開発が進められており、若者に人気の「イケア」などの買い物施設が次々にオープンしているため、今、宮城県内でも特に注目を浴びています。

昔から住んでいる人が多いので戸建てが多く、市場にでる不動産のほとんどが築古物件です!

そのため、「新しくて綺麗な物件がいい」という購入希望者にはあまり人気がありません。

ただ、最近はリノベーションを施した中古物件も出てきており、徐々に人気が出てきています。

新築戸建ても増えてきており、今後人口の増加が見込まれる、「宮城県内でも数少ない穴場スポット」といえるでしょう。

宮城県仙台市台原駅周辺

台原駅周辺は、単身者向けのマンションからファミリー向けの戸建てまでラインナップが幅広く、需要が上回りがちな宮城県内では、需要より供給のほうが少し上回っている地域です。

仙台市の中で最も住宅地が充実しています!

そのため、他の宮城県の地域より少し安い価格で不動産が購入できます。

環境としては、地下鉄沿線で路線バスも多く利便線は高いです。

買い物施設も多く、銀行や病院も充実しています。

さらに、ファミリー層が休みの日に遊びに行けるレジャー施設も多く、ベットタウンとして優秀な地域です。

宮城県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

おすすめ不動産一括査定サイト

宮城県に限らず、不動産を高値で売却するには複数の不動産会社に査定依頼することが重要です。

不動産会社を一社一社回って査定を依頼するのは骨が折れそうだなぁ…
一括査定サイトを利用すれば簡単だよ!

一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、あなたの不動産に最適な会社をマッチングしてくれます。

ただ、インターネット上には一括査定サイトが無数にあり、「どれを選べば良いのか分からない」という方も多いでしょう。

そこで、岩手県の不動産売却におすすめの一括査定サイトを厳選してご紹介します。

おすすめは次の3つのサイトです!
おすすめ一括査定サイト
  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
宮城の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は、CMなどで頻繁に流れるため、知っている方も多いでしょう。

緑色のキャラクターでおなじみだよね!

不動産ポータルサイトとして有名なスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)には一括売却査定サービスもあります。

スーモ(suumo)の一括査定サイトの特徴として、査定を依頼する際に条件を細かく指定できるという点です。

また、スーモ(suumo)の査定依頼フォームはシンプルで使いやすい構造になっているので、初めての売却でも安心して利用できるサイトといえるでしょう。

スーモ(suumo)は売却実績を公開しているので一部をご紹介します!
物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション宮城県仙台市宮城野区原町2JR仙台線宮城野原2,600万円台4LDK84.95㎡2008/3
マンション宮城県仙台市若林区土樋仙台市地下鉄南北線河原町600万円台2K35.26㎡1988/5
マンション宮城県仙台市宮城野区幸町5JR東北本線仙台1,700万円台3LDK74㎡2004/1
マンション宮城県仙台市青葉区五橋2仙台市地下鉄南北線五橋1,100万円台3LDK60.21㎡1988/7
マンション宮城県仙台市太白区茂庭台4JR東北線仙台600万円台2LDK68.24㎡1993/2
宮城の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒
一括査定サイトを利用すると複数の不動産会社からしつこい電話勧誘がかかってきそうで怖いな…
イエイには「イエローカード制度」があるから心配ないよ!

イエイのイエローカード制度とは、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトする制度です。

もし、しつこい勧誘に遭った場合、イエイのカスタマーサービスに連絡すると、イエイが不動産会社に忠告をしてくれます。

また、イエイも不動産会社の加盟店数が多いので、宮城県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと予想されます。

そのため、「査定を依頼したけど1社もヒットしなかった」なんてことはイエイでは起こりにくいでしょう。

宮城の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチの一番の特徴は、賃貸査定ができるという点です。

そのため、「しばらくは売却せずに賃貸で様子を見たい」「賃貸収入で副収入を得たい」という人は、リビンマッチがおすすめです。

不動産会社の加盟店数は1,400社と日本トップクラスです!

ちなみに、リビンマッチの公式サイトでは、宮城県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までにご紹介します。

2017年度 宮城県地域別査定依頼件数ランキング
  1. 仙台市宮城野区福室
  2. 仙台市太白区長町
  3. 名取市ゆりが丘
  4. 仙台市青森区一番町
  5. 刈田郡蔵王町遠刈田温泉

まとめ

宮城県は、震災後の復興が進み、「地価」「取引数」ともに上昇傾向にある今が不動産売却のチャンスだと言えます。

査定額を比較し、相場を知ってしっかりと不動産会社を選べば、かなりの高額売却が可能でしょう。

宮城県の不動産売却を検討している人は、一括査定サービスを利用して、一度相場をチェックしてみることをおすすめします。

なお、以下の記事で本サイト一押しの一括査定サイトをまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018年10月9日

不動産一括査定業者ランキング

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