長野県の不動産売却を成功させるとっておき情報!

目次

長野県は発展地域!不動産売却査定額も期待できる

長野県は、日本の中央部に位置し、住みやすい地域として有名です。人口も200万人超と多く、3つの興業地帯に囲まれています。

高速道路や新幹線が整備され、首都圏からの交通アクセスも良く、発展傾向にあります。

別荘地としても人気で、自然豊かな側面もあり、全国的に農業も盛んです。

長野県の不動産売却はオリンピック景気を狙え!査定額をこまめにチェックしよう

長野県の不動産の取引状況は、長野市、軽井沢、茅野市、松本市で集中しています。これらの地域であれば、首都圏へのアクセスの良さがポイントになるでしょう。特に、これからは、東京オリンピック開催に向けて、価格が上昇する可能性があります。

地方であれば近隣の開発状況が影響するので、売却を考えている人は、周辺の開発状況などを確認しておきましょう。

また、避暑地として人気の軽井沢は取引数も価格も安定しているので、いつでも売却できる状況です。

長野県は不動産の種別によって価格差アリ!マンションの売却査定額は期待大

長野県の不動産売却は、土地が900万円前後、戸建てが1800万円前後、マンションが約1700万円ほどで相場が推移しています。

長野県で一番土地単価が高いのは?不動産売却査定に影響大の坪単価を公開

長野県は土地の相場の安さが目立ちますが、これは、面積は広くても、山地が多く、取引可能な部分が少ないためです。

また、マンションの価格が戸建てとほぼ同じですが、これは、戸建てが長野県全域に広がっているのに対して、マンションは長野駅周辺など、地価の高い地域に集中していることが考えられます。

土地と戸建ては、地価が減少傾向にありましたが、下がり止めの時期に入っているといえるでしょう。再開発などの事業計画がない場合は、今後も上昇は見込めないので、売却のタイミングといえます。

いっぽう、マンションは売却件数が増加傾向にあります。これは、若年層を中心に、住宅購入期を迎えているためと考えられ、需要が高い都市部を中心に高値がついています。

長野県の坪単価

約13万円

長野県の特徴は、最も単価が高いのは、政令指定都市ではなく、ブランド力が高い軽井沢市ということです。

ブランド力のある地域が人気というのは、神奈川県と似た傾向ですが、神奈川県と違い、軽井沢市は別荘としての需要があるため、高台に位置し、眺めがいいなど、別荘地ならではの条件が高く評価されます。

軽井沢市に次いで、長野市、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。これらの地域では、坪単価は上昇傾向にありますが、山地や村といった立地にある不動産は、1万円前後ととても低い価格になっています。

長野県の不動産取引状況

都市部では、人気のマンションですが、長野県全体でみると、中古マンションより戸建てのほうが人気があります。

取引は、利便性の高い都市部に集中しており、長野市、軽井沢市、茅野市、松本市などを中心に高値での取引が期待できます。

長野県の不動産取引件数はどこが最多?売却査定額に比例しない!

長野県で取引価格が最も高いのは、軽井沢市でしたが、取引件数でみると、最も多いのは、長野市です。

取引件数としては、首都圏をのぞいて、平均以上の取引は確保されている状況です。ただ、件数がそこまで多いという訳ではないので、競合する不動産が少ないタイミングで売り出せるのは、長野県の不動産事情の大きな魅力でしょう。

長野県の不動産の売却査定依頼をするなら大手?地元密着型?

不動産を購入する目的にバリエーションがある長野県は、ターゲティングが上手な営業マンに出会うことが大切と先ほどお話ししましたが、もうひとつのポイントとして、大手の不動産会社にするか、地元の不動産会社にするかというものがあります。

大手にせよ、地元の不動産会社にせよ、地元の情報をどれだけたくさんもっているかは、大切です。その他で、大手のメリットと地元の会社のメリットを少し紹介しますね。

長野県は大手も中小も多数!不動産売却の際に考慮すべきメリット・デメリット

長野県は不動産取引が多く、人気の高いエリアもあれば、あまり、取引が盛んでない地域もあります。

大手の不動産会社のメリットは、販売力がある場合が多いことがあげられますが、地方が手薄で、実績もないということもあります。ですから、長野県でも地方のほうに不動産を所有しているなら、大手だと思うように販売活動が進まないという可能性があります。

逆に、地元の中小の不動産会社だと、販売力には限りがあるかもしれませんが、地元の人と、信頼関係を築いていて、ニッチなニーズを抱えている場合があります。

軽井沢市のように、購入希望者が広範囲の地域に及ぶ地域なら、大手の不動産会社を使って、大々的に販売活動を行ってもらうこともアリだと思いますが、地方などは、規模は小さくても、中小の地域密着型の不動産会社のほうがいいでしょう。

ここからは、信頼できる不動産会社が多数登録していると高い評価を得ている一括査定サイトをご紹介します。

一括査定サイトなら、お手持ちの不動産にマッチした不動産会社を選んでくれるので、マッチングした不動産会社の中から、選んで問題ないでしょう。ここでは、それぞれ長野県の不動産売却に適していると思われる一括査定サイトをいくつか紹介します。

  1. リビンマッチ
  2. 不動産査定エージェント
  3. スーモ(suumo)
長野県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチは、一括査定サイトとしては、老舗です。安心して売却を進められる優良な不動産会社が揃っていることでも有名なので、長野県のどの地域に不動産を所有していても、使ってほしいサイトです。

リビンマッチに登録している不動産会社は1000社以上と、数の上でも国内トップクラス。長野県の地方にある不動産に関しても、実績のある不動産会社がマッチする可能性は高いです。

また、リビンマッチには、売却査定依頼サービスだけでなく、賃貸査定依頼サービスもあるので、別荘地として人気の高いエリアなどは、売却せず、賃貸として副収入を得たい場合などにも、便利です。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、長野県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 長野県 地域別査定依頼件数

  1. 北佐久郡軽井沢町長倉
  2. 塩尻市広丘吉田
  3. 長野市高田
  4. 松本市島内
  5. 長野市吉田
長野県の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】
不動産一括査定業者不動産査定エージェント 不動産査定エージェントの評価
提携業者数463社
運用期間6年
対応地域全国
利用者数30万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

不動産売却で注意することは、査定額=売却額ではないというころです。大切なのは、高い査定額を提示してもらうことではなく、査定額と同じもしくは、査定額より高い値段で売却することです。

そのためには、できるだけ正確な査定額を提示してもらうことが重要ですよね。実際の売却額との違いが少ないと評判な一括査定サイトが不動産査定エージェントです。

不動産査定エージェントは、他の一括査定サイトより不動産情報を詳しく入力する必要がありますが、それだけ、正確な査定額を提示してもらえます。

不動産査定エージェントのデメリットは、地方の不動産会社があまり登録していないというものがありますが、長野県の人気エリアなら問題はないでしょう。

地方に関しても、長野県全域の不動産取引件数は平均を上回っているので、ヒットする可能性は高いです。ですから、一度不動産査定エージェントでも不動産会社を探してみることをおすすめします。

長野県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

軽井沢市や長野市など人気の高いエリアなら、スーモ(suumo)がおすすめです。

なぜなら、スーモ(suumo)は不動産ポータルサイトとして影響力があり、スーモ(suumo)の一括査定サイトを通して、契約した不動産会社なら、スーモ(suumo)のサイトに広告を出せる可能性が高いからです。

恐らく、広告を出せるエリアは選べますが、スーモ(suumo)のサイトは広域の人が見ていますから、販売ツールとしては、かなり魅力的です。

また、不動産を相続したという人にも、スーモ(suumo)はおすすめです。スーモ(suumo)には、税務・法務関係の相談にものってくれる不動産会社に絞って、マッチングすることもできるからです。

ただ、条件を付ければ、それだけ、該当する不動産会社は限られます。人気エリアならば、該当する不動産会社も多いでしょうから、問題ないですが、地方の不動産だと、一社もマッチしないという結果になるかもしれません。

条件を指定しない、あるいは、緩くするのであれば、地方の不動産を売却したい場合でも、スーモ(suumo)は使えると思います。長野県に不動産を持っているのであれば、一度、スーモ(suumo)を使ってみましょう。

スーモ(suumo)では、スーモ(suumo)を通して売却が成立した不動産の情報が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション長野県長野市大字南長野南県町サーパス南県JR信越本線長野2500万円台3LDK75.57㎡2011/9(築7年)
土地長野県飯田市丸山町2JR飯田線飯田400万円台193.34㎡
一戸建て長野県飯田市北方JR飯田線切石2000万円台7LDK
土地長野県飯田市鼎一色JR飯田線鼎1100万円台401.78㎡
土地長野県飯田市鼎一色JR飯田線鼎1200万円台421.09㎡

一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数の不動産会社に査定依頼をすることができるので、お手持ちの不動産の相場を知ることもできます。

精度が高いと評判の不動産査定エージェントの査定額や、スーモ(suumo)やリビンマッチでの複数の会社からの査定額を元に、売却額を予想し、有利に話をすすめることが、高値で売却する秘訣といえるでしょう。

長野県で不動産売却するなら不動産会社選びが大切

長野県は地域によって、不動産の売りのポイントが違ってきます。首都圏からアクセスのいい地域や農業に適した地方の土地、別荘地として人気など、様々な魅力があるので、購入者のニーズも様々です。

ご自分の不動産の魅力がよく分からない、もっと付加価値があるんじゃないかと思う人はもちろん、売却を考えているなら、一度専門家に相談して、地域情報や市状を教えてもらうといいでしょう。

長野県の不動産はターゲティングを間違えなければ高額売却できる!査定額に期待しよう

長野県で不動産会社を選ぶポイントは、安心して信頼できるのはもちろんですが、さらにターゲティングが上手ということもあげられます。

例えば、別荘地として有名な軽井沢の場合、避暑地としてのニーズもありますが、首都圏からのアクセスも良いので、不動産としては、住宅としてのニーズも掘り起こすことができます。

ですから、長野県の不動産を売却するには、近隣の環境やインフラなどにも詳しく、あなたの不動産の隠れた魅力を見つけられる営業マンとタッグを組むべきです。

不動産会社探しには、ぜひ、一括査定サイトを活用してほしいのですが、一括査定サイトだと、不動産情報を入力しただけで、たくさんの不動産会社がヒットしてしまいます。

不動産選びに迷った際は、ホームページや不動産会社紹介サイトなどを使って、調べてから、査定依頼を出すことをおすすめします。ここにも、一例として、goo住宅・不動産に紹介されている不動産会社を一部掲載していますので、参考にしてください。

(株)アセット50

長野県長野市大字粟田933-9

長野駅徒歩6分

当社は長野市とその近隣の土地・建物の売買を中心とする業務を行っております。「買いたい」情報は分かりやすく、ていねいな対応を心掛けております。地主さん向けの土地活用の企画・提案も実績を重ねております。

(株)アットユーライフ

長野県長野市柳町35番地4

権堂駅徒歩10分

当社は長野市・須坂市・千曲市エリアを中心に土地・住宅・マンションなどの不動産売買仲介や不動産査定および買取を行っています。お客様のニーズにあった物件をスピーディーにお探し、ご紹介させていただきます。

(有)新井地所

長野県長野市豊野町蟹沢2884-1

立ヶ花駅徒歩10分

当社は長野県を中心に田舎暮らし物件を中心に家探しをサポートしている会社です。お客様の満足にお答えできるようお手伝いさせて頂きます。長野で田舎暮らしをお考えの皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

(株)イングリッド

長野県長野市篠ノ井布施高田311-2

篠ノ井駅徒歩14分

いらっしゃいませ。弊社紹介ページをご覧いただき誠に有難うございます。弊社は、長野市、千曲市を中心エリアとして幅広い賃貸物件、売買物件のご紹介をしております。

(有)宇都宮不動産

長野県長野市青木島町青木島乙516-1

川中島駅

当社は長野市、千曲市を中心に営業しております。アパート・マンション・貸家、店舗、事務所等の賃貸専門の会社です。近頃はペットと住める物件を多数取り扱っておりますので、お気軽にお電話下さい。

S・M・I総合開発(株)

長野県長野市大字南長野南県町998S・M・Iビル

長野県徒歩12分

長野県庁正面にある不動産会社。平日:9:00~19:00 ハトマークの宅建協会会員 楽園信州加盟 長野市空き家バンク加盟 地価動向は、住宅地の下落幅が縮小する動きは見られますが、依然として、都市間格差は顕著です。

(株)エステイスト

長野県長野市若里2丁目1-23

長野駅徒歩13分

「ESTASTE(エステイスト)」とは、土地、財産等を意味する「estate(エステート)」と、味わう・風味を意味する「taste(テイスト)」を組み合わせた造語です。皆様とじっくり会話をして、素敵なお住まいや不動産活用を実現しましょう。

(株)M&M・エコハウジング

長野県長野市松岡1丁目12-12パレ・メルヴェイユー106

長野駅

弊社は居住用不動産の販売・賃貸仲介及びリフォームの会社です。私どもは、不動産やリフォームに関する仕事を通じて地域社会の住まいが、自然や地球環境に配慮しつつ、豊かで、美しく、快適に暮らせる住まいになることを考え、新しい住空間が「今より良いもの」になるようなご提案とご提供をしていきたいと考えております。

オビワン不動産(株)

長野県長野市青木島町大塚175-1

川中島駅徒歩62分

土地建物の売買やその仲介、また資産活用のお手伝いを通じて『明るい豊かな社会』実現の一助となりたいと思っています。

(有)オフィス・エム

長野県長野市大字鶴賀上千歳町1353

権堂駅徒歩5分

当社は、長野市の上千歳町、権堂町エリアのテナント物件を得意とする会社です。また不動産の売買、管理も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

(株)カチタス 長野店

長野県長野市大字大豆島字中島887-1

長野駅

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。

(株)北岡開発

長野県長野市小島田町1076

今井駅徒歩50分

長野市、近隣の不動産のことなら、ぜひ弊社におまかせを。弊社は長野市と近隣地域を中心に売買物件の紹介・相談をしております。お客様の信頼をいただき、お蔭様で当社は30周年を迎えます。

共和ハウジング(株)

長野県長野市大字南長池587-1

長野駅

不動産情報から新築・リフォーム・小さな工事まで、お客様が安心・納得するまで何度でもご相談ください。

(株)クワイエット・ライフ

長野県長野市小島田町1077-1

今井駅徒歩50分

売主様・買主様双方の立場に立った迅速かつ丁寧な対応を心掛けております。不動産の売買のご提案のみならず、ご入居に至るまで丁寧にご案内致します。

ケイハウスプラン(株)

長野県長野市大字稲葉2481-2

長野駅徒歩19分

当社は長野市を中心として、周辺エリアの賃貸住宅・事務所・工場・店舗のご紹介、土地・建物の売買の媒介を主な業務としています。

(有)小山商事

長野県長野市大字鶴賀東鶴賀町1908

権堂駅徒歩7分

長野市を中心に賃貸、売買、あっせん業務及び移住・住みかえ支援機構に登録をしておりますので、資産運用にもうひとつの「年金」として安心した老後をお考えにと新しい不動産のあり方を追求しております。

小山不動産

長野県長野市篠ノ井会234千歳屋ビル202号

篠ノ井駅徒歩11分

当社では、JR・しなの鉄道篠ノ井駅を中心に地元不動産の賃貸・管理その他火災保険などのご紹介を主に業務としている会社です。私がお客様の手足となり、ご満足頂けるまで努めてゆく所存であります。

サポ-ト(株)

長野県長野市大字粟田857-1ビルディングスリービー1F

長野駅徒歩9分

戸建て・土地・マンション・アパートをこれから売却したいと考えている方、ご相談下さい。不動産の売却が初めての方でもスムーズに売却できるようサポート致しますのでご安心下さい。

(株)三栄開発

長野県長野市篠ノ井会684-3

篠ノ井駅徒歩18分

当社はJR篠ノ井駅を中心に49年前より賃貸物件を取り扱っており、おかげさまでリピーターの方が借りていただくことも多数です。

(有)サングレイス

長野県長野市大字ケ屋2471-3

長野駅

長野市内から車で約20分。標高1000mの飯網高原に会社のある地元の不動産会社です。地元に根ざした企業ならではの魅力をご案内致します。

ハウスドゥ長野柳町店(株) シナノ・グループ

長野県長野市柳町2028-1

権堂駅徒歩11分

当社は長野市を中心として、地元密着の不動産会社です。「売りたい」「買いたい」「リフォーム・新築」したいというお客様に、たくさんの情報を迅速に提供いたします。

(株)深考全幸 長野オフィス

長野県長野市大字鶴賀緑町1393-3富士火災長野ビル5F

市役所前駅徒歩1分

<あなたが一番恋する家を【coie】webサイトオープンしました>弊社HPよりご覧いただけます。

(有)信大開発

長野県長野市三輪9丁目10-9

長野駅

ようこそ信大開発ホームページへ。「信州大好きの信州人が信用と信頼を大切に、地元に大きく貢献したい」気持ちが「信大開発」の由来です。

(株)ジーアール

長野県長野市大字西尾張部279

北長野駅徒歩30分

不動産の売買・賃貸の物件探し、お取引をご縁にお客様やご関連方々との『人と人とのつながり』を大切にし、活力ある地域を目指しています。

鈴木土地(株)

長野県長野市中御所1丁目16-13天馬ビル6F

長野駅徒歩8分

当社の会社案内をご覧いただきまして誠に有難うございます。当社は主に長野市を中心とした土地建物の仲介・管理等をさせていただいております。

須田商事(株)

長野県長野市中越2丁目37-31

北長野駅徒歩2分

当社は、お蔭様で45年の実績を積んでおります。長野市及びその周辺の中古住宅、売土地、事業用物件の売買物件の媒介や賃貸住宅等の媒介を行っております。

(有)生活設計社

長野県長野市大字高田1029-1エンドウビル3F

長野駅徒歩18分

中古住宅の仲介売買に特化。ファイナンシャルプランナーとすすめるマイホーム購入のサポート。豊富な実績と経験を積んだ専門家集団による住宅ローンのアドバイスや住宅ローン返済に困った時にご相談できる窓口を提供してます。

積和不動産中部(株) 長野流通営業所

長野県長野市大字南長野末広町1355-5ウエストプラザ長野ビル7階

長野駅徒歩1分

積水ハウスグループの一員として地域に密着しており、スタッフが市場動向を細かく分析し、お客様ニーズに合った情報と知識を迅速に提供します。

(株)芹田不動産

長野県長野市大字稲葉中千田2185-19芹田ビル内

長野駅徒歩18分

当社は、長野駅東口エリアを中心にアパート・マンション・戸建・事務所・店舗など賃貸物件の紹介、売買物件の紹介をしております。

セリタホームズ(株)

長野県長野市大字稲葉2185芹田ビル内

長野駅徒歩18分

当社は、長野市周辺で【新築一戸建て】【建売住宅】の建築・販売を行っております。当社の特徴は、前身を含めると創業65年、長く地域に根ざしてきた会社で、長年の実績から多くの土地情報が集まるため、つねに豊富な物件を取り揃えております。

セレクトテイア(株)

長野県長野市大字鶴賀緑町1605-14高見澤ダイヤモンドビル603

長野駅徒歩15分

長野市・千曲市・軽井沢町の物件を中心に、丁寧にお客様と物件を結び付けさせて頂きます。

園原会計事務所不動産部

長野県長野市上松5丁目9-1

本郷駅徒歩20分

当社は長野県唯一の任意売却の専門コンサルティング会社です。個人はもちろん、法人の不動産の任意売却や残債務の処理、企業再生のお手伝いも致します。

メディアクス大成 大成産業(株)

長野県長野市大字粟田857-1スリービービル1F

長野駅徒歩9分

弊社、大成産業は分譲マンションを中心に販売・管理をしている会社であり、メディアクス大成は、その営業部です。学生さん向けのアパートからご家族向けのマンション物件等、多数ご用意しております。

長野県はライバル少で有利に売却が進められる!まずは不動産査定を

長野県の不動産の魅力は、ニーズがあるにもかかわらず、実際の取引数がそこまで多くないことです。

これは、ライバルが少ないことも意味しますので、戦略的に進めれば、高値で売却できる可能性が非常に高いということです。

長野県の人気エリアほどリターンが大きい!しっかり査定して不動産売却しよう

長野県は、不動産売却に計画的に取り組めば、高値で売却できる地域です。

特に首都圏からのアクセスがいいエリアは、東京オリンピックの影響で、価格が上昇すると予想されるので、これからが勝負といえます。

一括査定サイトは、複数の不動産会社に査定依頼が無料でできます。最低でも訪問査定は3社にお願いしましょう。それを踏まえて、簡易査定は5,6社に依頼すると、足元を見られずに、有利に売却を進められます。

複数の一括査定サイトを活用するのもいいでしょう。できるだけ、多くの不動産会社とコンタクトをとることで、より正確な査定額を手に入れ、あなたの不動産を高く売ってくれる営業マンを探しましょう。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

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不動産を高く売る為に知っておきたい不動産査定マニュアル!

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