奈良県の不動産売却・査定事情!おすすめ不動産会社も紹介!

目次

奈良県の不動産売却は一極集中型!査定額にも広がりがあるので要注意

奈良県は近畿地方の南部に位置する県で、京都府や大阪府へのアクセスが良好です。由緒正しき神社仏閣、歴史的建築物が多く建ち並んでおり、京都とともに「古都」と称されることの多い地域です。

奈良県の不動産売買は、県庁所在地の奈良市が不動産売却相場、不動産取引件数ともに抜きんでて多い一方で、郊外は利益が出にくくなる傾向にあります。

奈良県は持ち家比率が高く不動産売買は比較的活発!売却査定額を把握しよう

奈良県は人口や県内総生産は近畿でワースト2位と勢いのある県ではありません。けれど、持ち家の比率が高く、不動産の売買は比較的活発に行われています。

ただ、奈良県の人口は減少傾向にあり、地価に関しても全体では減少しています。奈良県で地価が上昇しているのは、奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の4つのみで、郊外に行くほど、地価の下落幅も大きくなります。

奈良県で不動産売却を考えている人は、現在、不動産取引価格が減少し続けているので、下がりきる前に売却することも念頭に置いて、売却エリアの開発状況と併せて、タイミングを計ることをおすすめします。

奈良県の不動産売却相場

奈良県の不動産売却相場を見ると、土地が1800万円前後、戸建てが約2400万円、マンションが1400万円前後です。

全都道府県の相場と比較すると、土地が47位中10位、家が10位台半ば、マンションが20位台半ばと、地方の中では、比較的高めとなっています。

土地売却平均価格:1780万円

戸建て売却平均価格:2370万円

マンション売却平均価格:1390万円

奈良県で売却を急ぐべき不動産は?査定額を基に早めの検討を

奈良県の不動産で地価の減少が続いているのは、土地です。県中心部にあり、大阪府や京都府へのアクセスがいい、奈良市の住宅地や、生駒市、香芝市でも地価は減少しています。

これは、人口の減少が原因と思われ、大きな開発計画もない現状では、地価が上がることは予想しにくいです。ですから、下がりきる前に早めに手を打つことをおすすめします。

逆に、戸建ては、地価が上昇傾向にあります。そのため、不動産の取引価格も上昇する可能性があり、売却を検討している人は、地価の動向と市場の動向を加味したうえで、売却のタイミングを計るといいでしょう。

また、マンションも徐々に上昇傾向にあります。取引件数が最も多い不動産は、3LDKタイプで築20年以上のものが目立ちます。

ただ、戸建てにも言えることですが、都市部と郊外では取引価格に差があるので、売却のタイミングを一度、専門家に相談することをおすすめします。

奈良県の平均坪単価
平均坪単価:約27万円

奈良県の地域別坪単価は、奈良市が最も高く、約40万円です。奈良県の場合、都市部は比較的坪単価は高いのですが、郊外は極めて低く、坪単価が1万円前後という地域もあります。

売却を考える際は、お手持ちの不動産がどの地域に属するかも必ずチェックしましょう。

奈良県は地域で不動産の売却査定額も販売戦略も違う!

奈良県は南北に長い県であるため、北と南では、不動産の購買者層が違います。

生駒市や奈良市は、大阪のベッドタウンとして人気が高く、購入希望者も広範囲にいるのですが、それ以外の地域は、こういったベッドタウンとしての需要が見込めません。

そのため、販売戦略も変わってくるのです。

奈良県の不動産売却で人気エリアは?高額査定額が期待できる地域はどこか

奈良県で人気があるエリアは生駒駅周辺です。生駒駅は、奈良から大阪南部の難波までを結ぶ主要路線です。さらに、生駒駅は、もう一つの主要路線の近鉄けいはんな線も連結しています。そのため、生駒市は近鉄奈良線を使うと、急行なら生駒駅から難波駅まで約20分でいくことができ、周辺は住宅地としても人気になっています。

奈良市内で、人気がある住宅地は、富雄駅や大和西大寺駅、学園前駅などですが、いずれも近鉄奈良線沿線です。

特に、学園前駅は、奈良の中でも最も格式が高い高級住宅地で、パリの凱旋門周辺のように放射状に開発された街並みが田園調布や軽井沢を彷彿とさせ、富裕者に人気です。

先ほども書いた通り、奈良県は地域によって販売戦略が違います。具体的にいうと、奈良県の不動産の販売戦略は、「生駒市・奈良市以外の地域」と「生駒市・奈良市」で違ってきます。

生駒市・奈良市以外の地域

生駒市・奈良市以外の地域の不動産を売却したい場合は、まずは隣地に声をかけることです。これは、奈良県に限ったことではありませんが、不動産を高く売却するには隣地の人に買ってもらうのが一番です。

隣地の人が土地を購入すると、間口が広がったり、地型が改善されたりなど、隣地以外の人が購入するよりも高い効用が得られます。

そのため、他の人が買うより、隣地の人が買う方がメリットが大きく、場合によっては、相場より高く売却できるケースもあります。

生駒市・奈良市

生駒市・奈良市に在る不動産を売却したい場合は、一括査定サイトを利用して不動産会社を探すのがいいでしょう。

奈良で人気の戸建ては、地域によっては、査定額にブレが生じることがあるので、実績の多い不動産会社に依頼することをおすすめします。

ちなみに、奈良県は、マンションより戸建てが人気があるエリアです。これは、気候が関係しており、盆地の奈良は、夏が非常に暑いという特徴があります。

ですから、密閉性の高いマンションよりも、通気性の高い戸建て住宅の方が夏は過ごしやすく、特に、奈良県の日本家屋は、涼しく過ごせるノウハウが蓄積されており、マンションより戸建住宅の方が人気が高くなっています。

奈良県の不動産会社に売却査定依頼するには

奈良県に限ったことではありませんが、不動産を売却するには、最低でも3社の不動産会社に訪問査定してもらってください。

そのことを念頭におくと、机上査定は、5,6社にお願いしたいところです。けれど、そんなにたくさんの不動産会社を回るのは大変ですよね?

そこで、便利なサービスが不動産売却一括査定サイトです。一括査定サイトを使うと、約1分ほどで、複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。

奈良県の不動産会社が一括査定サイトで複数ヒットしたら

とても便利な一括査定サイトですが、一括査定サイトに必要な情報を入力すると、たくさんの不動産会社がヒットする場合があります。

そうなった時に、どの不動産会社を選べばいいのか迷ってしまうこともあるでしょう。そんな場合にやってほしいのが、不動産会社自体に情報収集です。ホームページはもちろん、ネットでの評判などもチェックできるならしましょう。

この記事にも、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介します。不動産会社選びに困ったら、参考にしてください。

ならスマ(株)アクティブエナジー

奈良県奈良市柏木町407-1

新大宮駅

中古住宅を購入する際、約70%の方がリフォームを行っています。当店では物件の紹介と同時にリフォームも合わせてご提案させて頂いております。お住まいを購入する際に不安な「資金計画」もしっかりとご提案することで、不動産会社、リフォーム会社、銀行と行き来せずに、お客様にとって理想のお住まいをご提供するお手伝いをしております。

(株)アトリエハウス奈良

奈良県奈良市恋の窪2丁目1-8徳丸ビル202

新大宮駅徒歩17分

昭和53年に大学を卒業して以来、不動産業界に携わりはや39年が過ぎ、宅地建物取引士として数多くの不動産のお取引をさせていただきましたが、それとともに建築士としても多くの住宅建築設計をさせていただいて参りました。

(株)アビリティホーム

奈良県奈良市三条大路2丁目2-1

新大宮駅徒歩13分

アビリティホームは新築一戸建専門店です。安心してすべておまかせください。新築の事なら建売住宅・注文住宅・建替住宅等なんでもご相談ください。

ホームメイトFC富雄店(株) ARCHI

奈良県奈良市烏見町1丁目2-14

富雄駅徒歩6分

お客様に満足して頂けますよう明るく元気なスタッフが親切丁寧にお部屋探しをお手伝いさせて頂きます。お客様のニーズに応え、ライフスタイルに合った物件をご紹介できるよう頑張ります。

ミニミニ西大寺駅前店(株) アール

奈良県奈良市西大寺本町1-16梅乃家ビル1F

大和西大寺駅徒歩2分

奈良市内を中心に奈良全域、京都南部のお部屋探しならミニミニへ。お客様と一緒にご希望のお部屋探しとことんお付き合い致します。

(有)田舎暮らしのカントリー

奈良県奈良市あやめ池南6丁目5-41-403号

菖蒲池駅徒歩10分

当社は環境の良い所で子育てのしたい若い御家族、趣味、菜園等で人生を楽しみたい方の田舎暮らしを20年にわたり紹介しております。

MAST学園前店(今西不動産仲介)

奈良県奈良市学園北1丁目11-15

学園前駅徒歩2分

奈良県奈良市の「学園前」駅の賃貸住宅専門店です。賃貸住宅の他、テナント・貸事務所・駐車場・シャッターガレージも豊富にご用意しております。

梅岡ハウジング

奈良県生駒市谷田町889-9

生駒駅徒歩3分

奈良県生駒市・奈良市及び東大阪市を中心に優良な新築分譲住宅の提供及び中古住宅・宅地の仲介業務に日々努力しています。一度お気軽にご来店下さい。

(株) エムズエステート

奈良県奈良市芝辻町4丁目2-1プルミエール新大宮ビル2F

新大宮駅徒歩3分

(株)エムズエステートは奈良市の新大宮に事務所を構え、地元奈良とその近隣地域を中心に活動を行っています。地域に密着し、多方面よりの情報収集により、お客様のお役に立てるよ誠心誠意ご協力させていただきます。

奥居不動産事務所

奈良県生駒市小明町447-2ルミエール生駒201

東生駒駅

このたびは、弊社の紹介ページをご覧頂き誠にありがとうございます。奥居不動産事務所では、何かとわかりにくい事の多い不動産について「わかりやすさ」を一番の基本として、営業しています。

(株)関西トレーディング

奈良県奈良市柏木町353-1

九条駅徒歩20分

弊社は24号線ドン・キホーテのすぐ近く、県立朱雀高校の南側にございます。駐車場も完備致しておりますのでお車でもどうぞお気軽にお越し下さい。営業時間外等でもご対応致しますので、何なりとお問い合わせ下さい。

学園前不動産

奈良県奈良市学園中1丁目1144-3

学園前駅徒歩5分

当社は、地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方は、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談下さい。

紀乃国屋商事(株)

奈良県奈良市高天町20

近鉄奈良駅徒歩1分

地域のよきパートナーを目指して…蓄積された経験と実績から、専門スタッフが【親切・ていねい】に皆様のニーズにお応えします。

ラポ・ホーム(株)キノシタ

奈良県奈良市北之庄町41-2

奈良駅

一生に一度の大きなお買い物。様々な不安や不満、わからないこと…など、住宅の取得にはどうしても専門家の知識が必要となります。お客様と、ご納得いただくまで「対話」を重ね、終の棲家となるマイホームご購入をお手伝いさせていただきます。

近鉄不動産(株) 白庭台営業所

奈良県生駒市白庭台6丁目12-1SOLTE白庭台1F

白庭台駅徒歩1分

近鉄けいはんな線開業と共に営業所を開設以来、皆様に親しまれてまいりました。豊富な取引事例をもとに、親身にご相談承ります。

京奈ホーム(株)

奈良県生駒市ひかりが丘2丁目6-15

学研北生駒駅徒歩25分

弊社は、売買・賃貸・管理を三本柱に建築やリフォームも手がけ、お客様に喜んで頂くことを会社の第一の目標として営業致しております。

(株)興和不動産住宅

奈良県奈良市大宮町6丁目1-1新大宮駅前ビル2F

新大宮駅徒歩1分

「新しいくらしのスタートを応援します」奈良市、木津川市を中心に建売住宅の分譲・注文建築設計施工、大手住宅メーカー各社との業務提携及び土地管理システムによる地主様からの売却依頼等により不動産仲介業務で、他社にない新鮮な情報をお届けします。

(株)寿home

奈良県生駒市山崎町4-1-3東生駒グランドハイツ112号

東生駒駅徒歩1分

生駒市・奈良市・大和郡山市の店舗・テナント探しなら、当社にお任せ下さい。売買物件も情報豊富に取り扱っております。

(有)コーフク住宅

奈良県生駒市小瀬町34-9ヒノデハイツ101

南生駒駅徒歩3分

不動産に関することなら‐売りたい、買いたい、貸したい、借りたい、相場を知りたい‐何でも相談してください。私は女性ですが、ずっとこの仕事が好きで続けてきたので、相談だけでも喜んでお受けいたします。

奈良県の不動産を売却するなら大手の実績ある会社に査定額を出してもらおう!

奈良県の不動産会社の特徴として、数が少ないということがあります。また、古くから住んでいるという人も多いでしょうから、親の世代からお世話になっている不動産会社にお願いする…というパターンもあるようです。

ただ、地域によっては、高値を期待できるので、大手の実績のある会社にお願いするというのも一つの手です。

大切なのは、査定額の根拠に納得できるかどうかです。奈良県の不動産の売却価格は決して低くはないので、何とくなくで不動産会社を選び、失敗するなんてことは避けたいですね。

奈良県の不動産を売却するにはまず大手・中小かまわず査定依頼してみること

先ほどもお話しした通り、奈良県は不動産会社が少ないので、不動産会社を見つけること自体が大変かもしれません。

不動産のあるエリアによっては、京都府や大阪府の不動産会社まで調べたほうがいい場合もあります。探す不動産会社のエリアが広いと、大変ですよね。こんな時に便利なのが、一括査定サイトです。

一括査定サイトでは、必要な情報を入力すると、最適な不動産会社をマッチングしてくれます。一括査定サイトでの不動産会社のマッチングおよび、査定依頼は無料なので、これはぜひ活用しましょう。

ここでは、奈良県の不動産を売却するのに、最適な不動産会社がマッチングしやすいと思われる3つの一括査定サイトを紹介しますね。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエウール
  3. リビンマッチ
奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は、スーモ(suumo)自体が大手の不動産ポータルサイトを運営しており、所持している情報量が圧倒的に多いです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、最近サービスを開始した、比較的新しいサイトですが、すでにたくさんの不動産会社が加盟していて、スーモ(suumo)のネームバリューの威力を感じます。

また、スーモ(suumo)の一括査定サイトは、分かりやすい構造になっていることでも評判が高く、不動産を売却するのが初めてという人でも、簡単に操作することができます。

スーモ(suumo)のもう一つの魅力は、広範囲に及ぶスーモ(suumo)の影響力です。

例えば、スーモ(suumo)を通して、査定依頼をした不動産会社なら、スーモ(suumo)に不動産の広告を出せる可能性があります。スーモ(suumo)はサイトの評価も高く、検索順位でもトップにランクインすることが多いので、これはかなりの宣伝力になります。

奈良県の奈良市や生駒市、香芝市など人気エリアに不動産を所有しているなら、スーモ(suumo)を使って、広範囲に不動産会社を探し、より広い商圏に販売活動を仕掛けることは有効でしょう。

奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】
不動産一括査定業者イエウール イエウールの評価
提携業者数1600社以上
運用期間4年
対応地域全国
利用者数1000万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

イエウールも、奈良県の不動産売買に役立つ一括査定サイトだと思います。なぜなら、イエウールは、約1400社の不動産会社が登録していて、この数は国内トップクラスです。

イエウールでは、過去の取引事例や近隣物件の販売状況などをもとに査定額を算出します。豊富な経験と実績を持っている不動産会社も多数登録しているので、より正確な査定額を提示してもらえる可能性は高いでしょう。

査定額の根拠がしっかりしているなら、高額売却できるチャンスなので、前向きに検討しましょう。

また、奈良県の地方に不動産を所有している場合でも、イエウールなら、査定依頼して一社もマッチングしないなんてことは起こりにくいと思います。

確実に不動産会社を見つけたいなら、イエウールで一度査定依頼をしてみましょう。

奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

ネットでの査定依頼が不安という人は、リビンマッチを使ってみるのもいいと思います。

リビンマッチは、一括査定サイトの中では、歴史が長く、今までにリビンマッチを利用した人の数は、400万人を超えています。

一括査定サイトでは、査定依頼をする際に、不動産の情報や個人情報を入力する必要がありますが、一括査定サイトの中には、そういった個人情報の取扱いが甘いサイトもあります。

リビンマッチは、ユーザーと不動産会社の両方から高い信頼を得ているので、個人情報が漏えいするということはまず考えにくいでしょう。

安心して使える一括査定サイトを探しているなら、リビンマッチがおすすめです。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼ができるので、不動産会社が少ない地域などに不動産を所有している場合などは、複数の一括査定サイトを組み合わせて、最適な不動産会社を見つけてくださいね。

奈良県の不動産は今が売り!売却査定額を把握してタイミングを計ろう

奈良県の不動産取引は地方にしては盛んな方ですが、上昇傾向にある訳ではありません。土地など価格が下がっている不動産種別もあるので、迷っているなら、一度専門家に相談をしてみましょう。

不動産の売却は、ひとえに価格に納得できるかどうかです。足元をすくわれないためには、5,6社には机上査定を依頼し、3社には訪問査定してもらいましょう。

不動産の売却査定額を提示してもらったらしっかり根拠を聞くのは奈良県でも同じ

査定を依頼して、査定額を提示してもらうと、その不動産の相場が分かりますが、中には、高い査定額を提示してくる不動産会社もあるかもしれません。

大切なのは、査定額ではありません。査定額と売却額は違うので、高い査定額に踊らされて、結果的に相場より低い価格で売り飛ばされては意味がありませんよね。

査定額を提示してもらったら、じっくりとその根拠を聞き、具体的な数値やデータを提示して、分かりやすく説明をしてくれるか見極めましょう。そして、査定額に納得ができ、営業マンとの相性も良さそうなら、売却をすすめるといいと思います。

とにかく、じっとしていては、何も始まりません。奈良県の場合は、価格が下落傾向にもあるので、下手したら、所有している不動産の価値が下がってしまうかも。一度、一括査定サイトで査定依頼をして、相場だけでも把握しておくことは、今後の売却にとても役に立つと思いますよ。

 

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