岡山県の不動産売却・査定事情について徹底解説します!

目次

岡山県の不動産は資産価値あり!売却査定額にも期待

岡山県は、人口が約193万人で全国21位、面積が全国17位の都道府県です。岡山県は転入数・転出数から算出される社会増加率がプラスで、今後も土地価格や住宅価格が大きく下がるとは考えにくい地域です。

よって、岡山県は不動産を資産として安心して持てる地域といえます。

岡山県は大都市とのアクセスもよく不動産取引は良好!

岡山県は中国・四国の交通の要衝として、昔から発展してきた地域です。そのため、岡山県に本社を置く上場企業も多く、サービス業、金融業も周辺地域に比べて盛んです。農業も全般的に盛んで、稲作をはじめとして、フルーツ栽培なども盛んです。また、瀬戸内海では漁業が行われています。

また、大都市である広島市へのアクセスが良いことも岡山県の不動産取引が活発な理由の一つです。

岡山県の不動産売却の相場は?

岡山県の不動産売却の相場は、土地が約1200万円、戸建てが2100万円前後、マンションが1400万円前後となっています。

土地売却平均価格:1220万円

戸建て売却平均価格:2150万円

マンション売却平均価格:1380万円

岡山県の不動産売却は査定依頼して専門家に一度相談を!

岡山県の不動産売買状況を不動産の種別ごとに見てみましょう。

まず、戸建てに関してですが、岡山県で地価が高いエリアでは坪単価が約43万円と高い傾向にあります。成約数も徐々に上昇していて、特に岡山市北区・中区は地価が高いエリアです。

また、準高級住宅地と呼ばれる地域は、地価が比較的安定傾向にあります。該当エリアは今が売却のタイミングと言えるでしょう。

岡山県のマンションはここ数年ほとんど変化が見られず、安定した取引が行われています。

特に、岡山市、倉敷市に全体の取引が集中していて、今後も発展する可能性があります。これらの地域は、今後も価格が上昇すると予想されるので、売却のタイミングについては、一度、専門家に相談するといいでしょう。

土地に関しては、下落傾向にあるのですが、東日本大震災後、移住者が増加しているので、それに伴い、住宅需要も今後高まる可能性があります。

倉敷市や赤磐市などの県南部は人気で、売り時です。また、岡山市北区、中区では地価が高く、上昇しているので、土地成約動向も好調に推移しています。

岡山県の不動産売却するなら不動産会社を厳選せよ

人口が増加傾向にある地域では、比較的不動産の取引が盛んな岡山県ですが、不動産会社選びを間違えると、大変なことになります。

さらに、岡山県は他県からの転居・転入が多い地域もあるので、地元の情報に詳しいだけでなく、ターゲティングが上手く、販売力のある不動産会社を選ぶべきです。

岡山県の不動産売却なら地元の不動産会社を2,3社に査定依頼しよう

岡山県の不動産の購入希望者は広範囲にいると予想されますが、不動産を売却する際には、大手だけでなく、地元密着型の中小の不動産会社にも査定を依頼するようにしましょう。

後ほど、一括査定サイトを紹介しますが、一括査定サイトを利用して、査定依頼をするなら、2,3社は地元の不動産会社を入れるといいと思います。

訪問査定を3社くらいにしてもらうとして、5,6社には、机上査定をお願いすることになりますが、そこでしっかりと相場を把握しましょう。

ここでは、goo住宅・不動産に掲載されいてる岡山県の不動産会社の一部を紹介しています。不動産会社選びに迷った際に参考にして下さい。

(株)AUN

岡山県岡山市北区中山下1丁目10-10新田ビル7F

岡山駅徒歩14分

担当者は不動産業界で20年以上のキャリア(宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士)不動産を「買う・借りる・売る・貸す」等は全てご相談ください。

あくら不動産(株)

岡山県岡山市北区東島田町1丁目1-12-101号

岡山駅徒歩5分

当社は岡山市を中心として、不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を行っております。豊富な経験と情報力をもとにお客様のご希望に沿えるよう対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

旭化成ホームズ(株) 岡山支店

岡山県岡山市北区駅前町2丁目1-1JR岡山駅第1NKビル2F

岡山駅徒歩3分

災害に備える旭化成へーベルハウスの「建築条件付宅地」の取扱いをしております。住宅建築のご相談、住宅地購入のお問合せを心よりお待ちしております。

(株)穴吹ハウジングサービス 岡山駅前営業所

岡山県岡山市北区野田屋町1丁目1-18太田ビル1F

岡山駅徒歩5分

当社『部屋ナビショップ 穴吹ハウジングサーボス』は中国四国エリアを中心に活動する管理会社です。管理会社だからこそ出来る当社ならではのお部屋探しをご提案いたします。

あゆみ不動産(有)

岡山県岡山市北区石関町1-10

岡山駅徒歩20分

岡山市内を中心に、新鮮な情報提供に努めております。単に「売る」「買う」というだけでなく、ライフプランの1つを相談できるサポーターであり、パートナーとなるうること、それが私たちの願いです。

アーキ不動産/(株)アーキ・クリエイト

岡山県岡山市中区古京町1丁目5-7相生橋ビル1F

岡山駅

弊社では、岡山市内において情報量・サービスNO1を目指しています。皆様の住まい探しのお手伝いはもちろん、ご売却・リフォームなどのご相談にも、専門知識を持ったスタッフが対応しますので、住まいのことなら何でもお気軽にご相談下さい。

いずみ不動産(株)

岡山県岡山市北区平和町3-6

岡山駅徒歩8分

親切・誠実がモットーのいずみ不動産です。土地、家、マンションの紹介から、現地ご案内、借入のお手伝い、ご契約に至るまで、誠実にお手伝いさせて頂きます。またご売却のご相談も承っております。

(株)ウェーブハウス

岡山県岡山市北区辰巳2-108

岡山駅

岡山・倉敷のデザインマンション・インターネットマンション多数あります。専任のマンションアドバイザーが、みなさんの『住』をコーディネート。ウェーブハウスは単なる不動産仲介業者とは一線を画しています。

(株)S&I不動産センター

岡山県岡山市北区表町2丁目6-27鳴門ビル2F

岡山駅徒歩20分

『エスアンドアイ』の『エス』は、「スピーディー直ちに仕事をさせていただく」という意味であり、『アイ』は「アイデンティティ」私の思いと言う意味を込めております。そして『&』の中にはハートが入っております。

(株)エスプライス

岡山県岡山市北区磨屋町9-30SDビル306号

私どもは岡山駅より徒歩11分に立地するアクセスも便利な不動産業者です。安心、安全な企業体制のもと信頼されるパートナーとしての活動を心掛けています。賃貸、売買をはじめリノベーションにも力をいれています。

おうち家不動産(株)岡山駅西口支店

岡山県岡山市北区昭和町10-16岩田ビル第一2F

岡山駅徒歩10分

JR岡山駅周辺~JR北長瀬駅周辺はおまかせ下さい。物件との出会いは人と同じ、縁あっての巡りあわせです。お住まいや事業物件をお探しの方、資産の運用・相続をお考えの方、皆さま夢と現実、不安など想いは様々です。

(株)ガーブ

岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-8角田ビル1F

岡山駅徒歩3分

岡山市内のお部屋探しなら当社におまかせ下さい。新築マンション・ペット可能物件・敷金・礼金0円物件等多数の物件を揃えております。メール等で御連絡頂きましても即日対応致します。

久戸瀬不動産

岡山県岡山市中区福泊287-5

岡山駅

当社は、岡山市東部、県道岡山・牛窓線沿いの福泊バス停のすぐ前です。創立は昭和63年で、従業員は二人です。アットホームな雰囲気で頑張ってます。

(有)クリエイトハウス

岡山県岡山市北区京町1-25

岡山駅徒歩18分

当社は岡山市内を中心として、不動産の売買・賃貸・管理・有効利用の提案を主な業務内容とする会社です。また、不動産の競売代行及び買取り制度もございますので、お気軽にお問合せ下さいます様お願いします。

グリーンマネジメント(株)

岡山県岡山市北区柳町1丁目10-15-2B

岡山駅徒歩13分

アパート、マンション、事務所、店舗

(株)ゴーランド

岡山県岡山市北区舟橋町6-20

岡山駅徒歩8分

岡山市内のお部屋さがし・住まいのご相談は(株)ゴーランドへおまかせ下さい。当社はお客様に喜んでいただけるよう、親切・丁寧に対応することを最優先に心がけています。お気軽にお問い合わせ下さい。

(有)貞裕不動産

岡山県岡山市北区大供1丁目2-1

岡山駅徒歩10分

当社は岡山市中心(岡山市役所隣)で親切・丁寧をモットーに営業しております。岡山市中心部のことなら情報は豊富です。自社ホームページではご要望の物件をいち早く送ることができるよう、物件メール配信システムを導入しておりますので、ご要望の条件をどしどしお送りください。

(株)サンステージディベロップ

岡山県岡山市北区出石町1丁目10-4

岡山駅徒歩2分

当社は岡山市内を中心とし、分譲住宅地の販売、土地、建物の買取を主な業務内容としています。そのほかにも仲介業務も行っていますので不動産のことなら当社にご相談下さい。

三長商事(株)

岡山県岡山市北区清心町1-23

岡山駅徒歩7分

三長商事は創業半世紀を迎えました。岡山初の分譲マンションをはじめ、開発団地分譲、建売分譲、マンション仲介、管理など幅広く不動産業務を行って参りました。

(株)サンホーム岡山 岡山駅前店

岡山県岡山市北区磨屋町1-1

岡山駅徒歩8分

賃貸マンション・賃貸住宅・賃貸アパートをお探しの際は、お気軽にお立ち寄りください。岡山駅前店では、「親切・丁寧」をモットーにお客様の満足行くお部屋探しをお手伝いいたします。

山陽地所(株)

岡山県岡山市北区柳町2丁目4-23

岡山駅徒歩15分

昭和46年創業以来、一貫して「お客様にお喜び頂くために」の経営理念を柱に常にお客様への感謝の気持ちを忘れることなく、お客様、地域会社への奉仕の精神に基づき、日々研鑽を重ねております。

UniLife岡山駅西口2号店(株)ジェイ・エス・ビーネットワーク

岡山県岡山市北区奉還町1丁目1-9マルカビル1F

岡山駅徒歩2分

UniLife岡山駅前店は岡山駅東口スグ、ドレミの街向かいにあります。人気の新築・築浅・駅近・デザイナーズマンション・学生専用マンションなど賃貸お部屋探しのことなら当店へお任せ下さい。

(株)スマートハウジング

岡山県岡山市北区南方3丁目7-26-103号

岡山駅

この度はスマートハウジングのホームページにご来店頂きありがとうございます。当社は、平成24年3月にオープンした、地元岡山市を軸に地域密着を大切にする不動産会社です。

ホームメイトFC岡山武道館前店(有)大正不動産

岡山県岡山市北区伊島町2丁目20-10

岡山駅徒歩30分

創業以来、岡山市北区、特に文教地区である伊島小・津島小エリアを中心に地域密着型の不動産業を営んでおります。弊社では「住まい選びは、幸せ探し」をテーマに、お客様の視点に立ち、お客様の悩みや問題を解決する為の提案型営業を心掛けております。

タクトホーム(株)岡山店

岡山県岡山市北区蕃山町9-19岡山大同生命ビル1F

岡山駅徒歩10分

タクトホーム株式会社は、全国に営業所を持つ新築分譲住宅、設計、施工、販売、アフターサービスまで行う会社でございます。当社は飯田グループホールディングス株式会社(東証1部)を母体とし、グループ企業として新築戸建住宅を建設、販売行っています。

ホームメイト岡山駅西口店(株)テイクスマイル

岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-9

岡山駅徒歩2分

不動産のことならホームメイト岡山駅西口店にお任せ下さい。不動産のスペシャリストが、お客様のニーズやライフスタイルに沿う物件を幅広く紹介させて頂きます。

(株)ディックコーポレーション

岡山県岡山市北区駅前2丁目5-24JR岡山駅第2NKビル8階

岡山駅徒歩4分

当社は、本社所在地である岡山県のみならず、北は北海道から南は沖縄県の離島までにもおよぶ、当社独自の情報ネットワークを駆使し、現在まで、個人様、法人様、不動産デベロッパー様からの、数々のニーズに応えてまいりました。

岡山県で不動産を高く売却したいなら一括査定サイトは必須アイテム!

不動産取引が盛んな岡山県の不動産は比較的簡単に買い手を見つけられると思います。それだけに、少しでも高く売却することを意識してほしいです。

不動産の売却を考える際、一社にしか査定をお願いしないのは、丸腰で戦いに行くようなものです。同じ地域に不動産を所有しているあなたのライバルは、恐らく、戦略的に行動しているはず。差をつけられないように努力しましょう。

岡山県の不動産に関しても、一度に複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定サイトを使って、しっかり計画を立てて売却を進めることで、高値で売ることが可能になります。

岡山県の不動産の売却査定を依頼するならここ!おすすめ3選

岡山県は地域によっては、地価が上昇しているエリアもあるので、予想以上に高い査定額を提示されて驚くこともあると思います。ただ、そこで満足してしまい、対策を立てないで売りに出してしまうと、予想以上の安値で売られてしまうこともあります。

また、岡山県のような不動産取引が盛んな地域には、不動産会社も多いので、その質はピンからキリまでです。中には、不動産会社の言い値で買いたたかれてしまう「値こなし」といったあくどい商法をしている不動産会社もあるかもしれません。

岡山県の不動産は、とにかく売れればいいのであれば、早期売却できるでしょう。ただ、少しでも高く売りたいのであれば、一括査定サイトを利用し、相場を知って、腕のいい営業マンに出会うことが運命の分かれ道になります。

一括査定サイトを利用すれば、腕のいい営業マンと出会う機会も増やせます。土地勘があり、ターゲティングが上手い営業マンなら、思わぬ高値で不動産を売却することも可能でしょう。

また、岡山県のような不動産取引が盛んな地域で売却を考えている人は、うまくすれば高値で売却できると考えるので、一括査定サイトを利用する人も多いです。つまり、あなたのライバルの多くが一括査定サイトを利用して、有利に売却を進めているのです。

一括査定サイトは無料なので、使わないと損です。売却に興味があるのなら、一括査定サイトを使って、一度査定を依頼してみましょう。

一括査定サイトを使う場合は、優秀な営業マンをたくさん抱えている不動産会社が多い一括査定サイトを利用したいですよね。そこで、敏腕営業マンと出会える機会が多いと高い評価を得ている一括査定サイトをご紹介します。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエウール
  3. リビンマッチ
岡山県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

引っ越しの経験があるなら、スーモ(suumo)を活用したことがあるという人も多いと思います。実は、そのスーモ(suumo)が提供する、一括査定サービスあるんです。

スーモ(suumo)が、一括査定サービスを始めたのは比較的最近ですが、スーモ(suumo)の一括査定サイトは、高い評価を得ている一括査定サイトの一つです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトが安心して利用できるのは、初心者でも使いやすい構造になっていて、マッチングする不動産会社の条件を細かく設定できるからです。

例えば、不動産売却初心者の中には、インスペクションやハウスクリーニングを済ませていない人もいるかもと思います。また、不動産を相続したのであれば、資産運用や税務についても興味がある人も多いでしょう。

スーモ(suumo)では、これらのニーズに合わせて、不動産会社の条件を設定できます。岡山県のような不動産会社が多い地域なら、いろんな強みを持った不動産会社がありますから、スーモ(suumo)を使って条件を設定して、ベストマッチな不動産会社を探してみて下さい。

また、スーモ(suumo)は信頼できる不動産会社を探せるだけでなく、スーモ(suumo)に登録している不動産会社と契約を締結すれば、強力な宣伝媒体であるスーモ(suumo)のサイトに広告が出せるかもしれません。

これも、スーモ(suumo)を活用する大きなメリットですね。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り土地面積/建物専有面積築年月(築年数)
一戸建て岡山県岡山市北区西花尻JR山陽本線庭瀬500万円台5LDK233.0㎡/74.26㎡1971年4月(築47年8ヶ月)
土地岡山県岡山市中区門田屋敷3岡山電軌東山本線門田屋敷1400万円台
土地岡山県岡山市中区原尾島3両備バス原尾島一丁目600万円台
土地岡山県岡山市北区下伊福2JR吉備線備前三門900万円台
マンション岡山県岡山市北区西古松西町JR宇野線大元2200万円台3LDK – / 72.68㎡
岡山の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

イエイはイエローカード制度という独自のサービスを提供していて、この制度のおかげで、イエイに登録している不動産会社は優良な会社が多いと定評を得ています。

イエイのイエローカード制度では、クレームが多かったり評判の悪い不動産会社をイエイからシャットアウトする制度です。イエイはこの制度を活用して、評価の低い不動産会社との契約を打ち切ることもできるので、迷惑行為の抑止力になっているようです。

実際、イエイで査定依頼をしてみたが、不動産会社からしつこい勧誘を受けることはなかったという口コミは多く、イエイが人気な理由です。

イエイはこのような厳しい制度を設けて、信頼を獲得しているので、イエイに登録している不動産会社も多く、1000社以上と国内トップクラスです。

イエイには岡山県にある優良な不動産会社も大手から、小規模店舗まで登録しているので、安心して売却をお願いできる不動産会社に出会うことも十分に可能です。

また、実績がある優良な不動産会社というのは、優秀な営業マンを抱えていることがほとんどです。イエイには実績のある優良企業が多数登録しているので、腕のいい営業マンと出会えるチャンスも多いと思われます。

岡山の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチは、一括査定サイトの中では老舗で、歴史も長いです。ネットで査定依頼なんてちょっと不安という人も、リビンマッチなら安心して不動産会社選びができるでしょう。

取引状況が良好で、価格も安定している岡山県の不動産は、資産として所有するという活用方法もいいでしょう。その場合、不動産を賃貸にして、不労所得を得たいという人にもリビンマッチはおすすめです。

なぜなら、リビンマッチは売却査定だけでなく、賃貸査定もできるからです。オフィス物件などを所有している場合などは、リビンマッチで一度賃貸査定をしてみるのもいいですね。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、岡山県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 岡山県 地域別査定依頼件数

  1. 岡山市南区妹尾
  2. 倉敷市老松町
  3. 倉敷市連島町鶴新田
  4. 倉敷市福田町古新田
  5. 岡山市中区海吉

一括査定サイトを利用すれば、岡山県にある不動産をより高く売却できる不動産会社に出会える可能性がグンと高まります。いずれのサイトも査定依頼は無料なので、一度、査定額を出してもらいましょう。

岡山県の不動産は比較的簡単に売却できるからこそ対策を

不動産の取引状況が良好で、価格も高い水準で安定している岡山県の不動産は、比較的簡単に売却することができるでしょう。

だからこそ、資産価値も高い岡山県の不動産は、高く売るべきです。

岡山県の不動産を高値で売却する戦略を立てよう

岡山県の不動産を少しでも高く売却したいなら、やはり、戦略的に行動することが重要です。

難しいことをするのではなく、まずは、一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社に査定依頼をしましょう。複数の不動産会社に査定依頼をすることで、市状をよく知り、土地勘がある営業マンに出会う確率は間違いなく上がります。

岡山県に限らず、不動産を売りに出すタイミングなどは、素人にはなかなか分かりません。しっかりとした不動産会社を一括査定サイトで見つけて、有利に売却を進めることで、大きな利益を手にしましょう。

 

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