大分県の不動産査定・売却事情|おすすめ一括査定サイトはコレ!

大分県の不動産事情

大分県の不動産事情

大分県の人口は約118万人で全国33位で、面積は全国22位です。

持ち家比率が低く、63.5%程度です!

ただ、住宅の取引は九州内では活発な方で、不動産を売却する際には比較的買い手が見つかりやすい都道府県といえます。

大分県の不動産取引数

大分県で一番不動産の取引数が多いのが「大分市」です。

年間約5,000件ほどの取引があります!

続いて、「別府市」で1,300件前後、「中津市」「佐伯市」で1,100前後の取引があります。

1位の大分市と比べるとその差は歴然だね!

年間の不動産取引数が1,000件以上であれば不動産を売却しても利益を得られると言われています。

ですので、大分市以外の不動産を売却する場合、「別府市」「中津市」「佐伯市」の3つのエリアであれば売却を検討してもいいでしょう。

ただし、上記以外のエリアになると年間の不動産取引数が500件を下回るエリアがほとんどなので、売れ残るリスクも十分考えられます。

郊外の不動産を売りたい場合はどうすればいいんだ…

大分県の不動産取引の特徴として、大分市の一極化が目立つので、郊外の不動産を所有している場合は、不動産会社に買い取ってもらうことも視野に入れておきましょう。

大分県の気になる不動産売却相場は?

大分県の売却相場

大分県の不動産種別で売り時なのが『戸建』『土地』です。

ただ、全国的に見ても大分県の不動産売却相場は、決して高いとは言えません。

大分県の売却相場
  • 土地売却平均価格:1,020万円
  • 戸建て売却平均価格:1,960万円
  • マンション売却平均価格:1,020万円

他の九州地方の県にも当てはまりますが、大分県は「マンションの価格が伝統的に低い」という特徴があります。

ただ、都市の機能化によって少しずつ査定評価が上がってきています!

また、大分県の土地はバブル崩壊後年々減少していましたが、近年は減少幅が縮小傾向にあります。

さらに、東九州自動車道の開発が進む「佐伯・蒲江間」「椎田・宇佐間」では、道路網の発展により近隣地域の不動産価格が上昇する可能性があります。

上記のエリアで売却を検討している人は、売却のタイミングについて一度専門家に相談するといいでしょう。

戸建てについては、大分県全体では価格が下落していますが、大分市に関しては、人口が増加していることもあり、高値での取引が期待できます。

中でも「東大道」「金池南」は地価が上昇しているので売却するのに良い状況です!

専門家に相談すれば、損失がでることは少ないでしょう。

大分県の坪単価はどのくらい?

大分県の坪単価は約19万円です。

中でも、県庁所在地である大分市の坪単価が一番高く、約24万円となっています。

大分の坪単価ランキング
  1. 大分市:約24万円
  2. 別府市:約16万円
  3. 日田市:約14万円
  4. 由布市:約14万円
  5. 佐伯市:約14万円
最下位は九重町で約2万円です!

このように、地域によって差が激しいので、不動産売却の際は注意しましょう。

大分県の中でも「郊外」の不動産売却はどうすればいい?

郊外不動産の売却方法

大分県の人口は、3分の1以上が大分市に集中しています。

不動産会社の分布状況も似たような感じです!

そのため、大分県の郊外に不動産を所有している場合は、不動産会社を探すこと自体が難しいかもしれません。

郊外の不動産を売却するには、地方の不動産に強い会社を探すのが一番です。

不動産会社探しで便利なのが「一括査定サイト」です!

一括査定サイトでは、売却したい不動産に最適な不動産会社をマッチングしてくれます。

ただし、一括査定サイトを利用した場合、不動産会社が集中している大分市などでは、たくさんの不動産会社がヒットしすぎて、どこに査定依頼をしたらいいか分からなくなることもあります。

そこで、大分県のおすすめ不動産会社を厳選してご紹介します。

なお、ここに記載されている不動産会社の情報はgoo住宅・不動産に紹介されている会社一覧の一部です。

大分県のおすすめ不動産会社

賃貸カフェ(株)アイリブホーム

  • 大分県大分市大字皆春259-27
  • 鶴崎駅徒歩20分
  • 貴方が求めるお部屋の理想を実現します。弊社はアパート、マンション、戸建住宅に精通したスタッフが貴方のご希望に叶うお部屋を探します。お気軽にお問い合わせ下さい。

(株)あおき不動産

  • 大分県大分市下郡北3丁目1-27
  • 牧駅徒歩5分
  • 当社は売買物件・賃貸物件共に豊富に取り揃えており、その他ご希望の物件があればお客様にぴったりの物件を見つけさせて頂きます。

秋月都市開発(株)

  • 大分県大分市金池南1丁目14-21
  • 大分駅
  • 佐野庄の原線沿いに面しておりますので、大分駅裏を中心に不動産の情報を提供させて頂きます。また、収益物件も力を入れてますので、大分市内の新しい情報をお届け致します。

(有)あすか不動産

  • 大分県大分市大字永興191-1 秦ビル102号
  • 南大分駅徒歩7分
  • 当社は大分市の南大分を中心に不動産の売買・賃貸の仲介を主にしている会社です。不動産に関する御質問は女性スタッフが親身になって対応させて頂きます。どうぞ気軽に声を掛けてください。

あすなろ不動産オフィス(株)

  • 大分県大分市城崎町2丁目2-12 P&Cビルディング201
  • 大分駅徒歩15分
  • 当社は、大分市内を中心に、地元不動産の売買などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」をご希望の方は、何でもお気軽にご相談下さい。

(株)アスリート不動産

  • 大分県大分市大字光吉910 大分ユースコーポ1F
  • 敷戸駅徒歩30分
  • 弊社は市内全域の売買・賃貸・管理・不動産コンサルティングを主業としております。不動産の査定は無料で迅速・丁寧・秘密厳守をモットーに承っております。

(株)aZコーポレーション

  • 大分県大分市寺崎町2丁目3-6
  • 高城駅徒歩16分
  • 当社は、お客様の住まいのパートナーとして、精一杯お手伝いをさせて頂きます。ご売却物件募集中ですので、住み替えをお考えの方、急な売却が必要な方、とりあえず価格が知りたい方、売れずにお困りの方、ローンの残債がご心配な方等、お気軽にご相談下さい。

アップルホーム(株)

  • 大分県大分市大字下郡北下郡11組の7A apple本社第一岩田ビル101
  • 大分駅
  • 当社は信頼・安心・誠実をモットーに大分市一円の不動産全般【戸建て・マンション・土地・居住用・事業用】売買賃貸仲介と自社買取を専門にしております。

(株)アラインク

  • 大分県大分市東大道1丁目11-1
  • 大分駅徒歩3分
  • 大分市を中心に、幅広く物件を取り揃えております。発展目覚ましい大分駅南口より徒歩3分、いこいの道の前に店舗がございます。お散歩ついでに、住まいのことなら何でもお気軽にご相談下さい。

(株)アンビシャスJapan

  • 大分県大分市大字下郡650-76
  • 滝尾駅徒歩20分
  • 当社は、大分県内、特に大分市を中心に土地、建物等売買・管理、中古物件のリノベーション、新築、建売りに力を入れている会社です。

アース不動産(株)

  • 大分県大分市大字奥田588-1
  • 南大分駅徒歩14分
  • 家具・家電付、ファミリー物件、ペット飼育可能のお部屋など多数ご紹介させて頂きます。南大分地区から全国迄、1ヶ月の短期間から長期間迄物件のご紹介ができます。

アーバンエステート大分(株)

  • 大分県大分市金池南1丁目11-3 ブルーハイツ上野ヶ丘109号
  • 大分駅徒歩3分
  • 住まいのコンビニエンスストア・アーバンエステート大分ではお客様のご要望にお応えするために、最新の物件情報を掲載するように心掛けております。

いふう(株)威風

  • 大分県大分市舞鶴町1丁目38
  • 大分駅徒歩20分
  • 女性が多く明るい事務所です。不動産売買、賃貸はもちろん、住宅ローンから、保険のご相談まで受け付けております。

(資)e-ハウス

  • 大分県大分市富士見が丘東3丁目18-10
  • 豊後国分駅徒歩20分
  • 当社は、大分市内を中心に、地元不動産の売買・リフォームなどのご紹介を主な業務内容とする会社です。

フィーリングハウス 上村不動産(株)

  • 大分県大分市弁天1丁目5-17 トランプビル弁天
  • 大分駅徒歩27分
  • フィーリングハウスでは、お客様のご要望を出来る限りヒアリングをさせて頂き、ご希望に沿うよう提案アドバイス及びマネージメントサポートさせていただきます。きっと貴方のお力添えになります。

(株)AIC

  • 大分県大分市金池町2丁目1-16 日本興亜大分駅前ビル6F
  • 大分駅徒歩1分
  • 賃貸マンションやアパートの入居仲介業を主体に、オーナーの収益を最大化するための管理運営までを行う、賃貸の専門会社「AIC」

(株)H&T企画

  • 大分県大分市生石1丁目3-14
  • 西大分駅徒歩5分
  • 当社は明野地区、鶴崎地区を中心とした大分市の不動産の売買、賃貸物件のご紹介をしております。

永和不動産(株)

  • 大分県大分市大字角子原874-2
  • 大在駅徒歩10分
  • 当社は大分を中心として、不動産の売買・賃貸などのご紹介、宅地造成の開発・分譲及び住宅の建築を主な業務内容とする会社です。

大分県の不動産売却におすすめの一括査定サイト3選

おすすめ一括査定サイト3選

一括査定サイトにはそれぞれ特徴があるので、ご自分の目的やお手持ちの不動産の特徴に合わせて選ぶことが大切です。

大分県の不動産の特徴は、「地域差が少ない」「価格が今後上昇する可能性がある」ということが挙げられます!

そのため、売却の際には売却以外の活用法も視野に入れて、一度検討してみるといいでしょう。

ここでは、大分県の不動産売却におすすめの一括査定サイトを3つご紹介します。

大分県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1,400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

機能化が進められている大分県の不動産は、今後売却額が上がる可能性があります。

また、持ち家比率が低く賃貸比率が高いことからも、すぐに売却せず賃貸などにして様子をみるのも一つの手です。

その際に役立つ一括査定サイトは『リビンマッチ』です!

リビンマッチは、査定の種類が多く、売却査定だけでなく「賃貸」や「M&A」の査定もすることができます。

「売却がいいのか? or 賃貸がいいのか?」、一度それぞれに査定を依頼して、比較検討してみるといいでしょう。

さらに、リビンマッチは一括査定サイトの中でも歴史が古く、不動産ポータルサイトで第1位を獲得したこともあるので、「ネット査定は不安だ…」と言う人にも安心しておすすめできます。

不動産会社の登録数も国内トップクラスなのでぜひおすすめですよ!
大分県の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】
不動産一括査定業者不動産査定エージェント 不動産査定エージェントの評価
提携業者数463社
運用期間6年
対応地域全国
利用者数30万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

売却後に大きな計画がある場合や住み替えの場合などは、高い査定額を提示してもらうことよりも、より確実な査定額を知りたい場合もあるでしょう。

そんな時は、『不動産査定エージェント』が便利です。

不動産査定エージェントは「査定額の精度が高い」と口コミでも評判のサイトです!

不動産査定エージェントは、査定額の精度が高いことで口コミでも評判の一括査定サイトです。

大分県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】
不動産一括査定業者イエウール イエウールの評価
提携業者数1600社以上
運用期間4年
対応地域全国
利用者数1000万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

上記2つの一括査定サイトに加えて利用してほしいのが『イエウール』です。

イエウールは査定額の最高額が分かることを売りにしています!

一括査定サイトを使って相場を把握することも大切ですが、せっかく売却するなら、少しでも高く売却したいですよね。

もちろん、査定額=売却額というわけではありませんが、実際にいくらで売れるかの目安にはなります。

また、一括査定サイトを使って複数の不動産会社に査定を依頼すると、中には、相場より高い査定額を提示してくる会社もあります。

この場合、「契約を取りたいだけなのか? or 実際に実績があり、自信があるからその額を提示しているのか?」見極めるのが難しい場合もあります。

そこでイエウールの出番です!

怪しいと思う査定額とイエウールの査定額を比較することで、その金額が妥当なものかどうか判断することができます。

つまり、イエウールを利用することで悪徳業者に騙される危険を回避できるのか!

まとめ

大分県は不動産取引がある程度盛んなので、より高い利益を出すことを目的にしてもいいかもしれません。

どれくらいの期間でどれくらいの利益が得られるのか?

まずは、一括査定サイトを活用してお手持ちの不動産のポテンシャルを予測することから始めましょう!

また、大分県の不動産で利益を上げようと思うなら、売却のタイミングが重要になります。

今すぐ、売りに出した方がいいのか、少し待ったほうがいいのか、一度、専門家に相談することをおすすめします。

売却のタイミングについては、複数の不動産会社の意見を聞いてみましょう。

複数の不動産会社と出会うなら、一括査定サイトががおすすめです。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018年10月9日

不動産一括査定業者ランキング

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です