大阪府の不動産売却・査定事情は？おすすめの不動産会社も合わせて解説！

大阪府の不動産売却状況！高額査定は期待できる？

大阪府は西日本の政治・経済・文化の中心地であり、特に大阪市はその中枢です。人口も約８８０万人と全国３位の大規模な都道府県です。

南西に大阪湾があるため、昔から海上交通の要衝としても栄え、歴史的な建物も多く、観光地としても人気があります。

企業の中でも、東京と大阪にそれぞれ本社を構えるところも多く、大阪は総合的な産業の発信地としての機能も担います。

大阪府の不動産取引傾向

大阪は西日本最大の都市で、県内総生産も全国２位です。ただ、日本最大の都市東京ほどの不動産取引はなく、不動産取引数は、東京周辺の千葉県や埼玉県より少ない状況です。

大阪府の不動産の取引は大阪市が中心で、大阪府全体の不動産取引数の３分の２を占めています。

地価も大阪市では非常に高い価格で推移していますが、郊外はそこまでありません。また、大阪府の北側では地価が下落しにくく、南側では下落しやすいという特徴もあります。

大阪府の不動産売却相場を知って査定額を予想しよう

大阪府の不動産売却相場を見ると、土地が３８００万円前後、戸建てが３５００万円前後、マンションが約１７００万円となっています。

大阪府の不動産取引状況は安定傾向

大阪府、特に大阪市の不動産取引状況は、どの種別も安定傾向にあります。売却を考えているのなら、売りに出してもいい時期だと言えるでしょう。

これは、大阪市の人口が増加していることが原因で、通勤に便利な地域などは、戸建てもマンションも人気があります。

ただ、マンションは、大阪市と郊外の取引件数には差があり、不動産がある地域の開発状況などを加味しなければならないでしょう。

大阪府の不動産を売約する際の注意点！これは査定額に響く！

大阪府で人気がある不動産には、他府県にはない特徴がいくつかあります。不動産が大阪府のどのエリアあるかによっても多少異なりますが、ここでは、大阪府全域に言える特徴をご紹介しますね。

大阪府の不動産売却時に知っておくと得するポイント２つ

大阪府は住みやすい街ランキングでも上位に入る都府県で、全国的にも人気が高い地域です。

人の流入も多く、街も活気があります。ただ、それだけに、問題になるのが治安。不動産売却においても、治安の悪いエリアというのは、やはり人気が下がる傾向にあります。

大阪にはいくつか治安が悪いとされている市があります。いずれも、実際に治安が悪いというよりかは、そういうイメージを持たれているというほうが正解なのですが、こういったイメージも査定額や売却額には影響するでしょう。

所有している不動産がある地域が、他地域の人からどういう印象を持たれているエリアなのかを知っておくことは、売却を進めるうえで大切です。

もう一つが地震です。大阪府は阪神淡路大震災の影響を受けたエリアでもあります。３０年以内に震度６以上の地震が起きる可能性が高いエリアランキングのトップ３にも大阪府はランクインしており、不動産購入希望者も気にするところでしょう。

これに対しては、大阪府が耐震補助制度を設けています。大阪府に申請すれば、耐震補助として一定額の支給を受けることができます。

地震対策ができていることは、不動産購入希望者にアピールできるポイントなので、不動産会社に相談して、査定額と工事費用を比較し、耐震工事をすることで売却利益が大きく上がるようなら、これらの制度を利用して、耐震工事を施してから売りに出すという方法もあります。

大阪府の不動産を売却する場合大手それとも地元？査定を依頼すべきはどっち？

着目すべきは、不動産会社の規模というより、最新の根拠に基づいた査定額を提示できるかです。

特に、大阪の人気エリアは新築マンションがどんどん建設されているので、中古物件への注目度は下がる一方です。どれだけ、地元の事情に詳しく、売却したい不動産の魅力を見つけられるかが運命の分かれ道といえるでしょう。

大阪府の不動産会社を選ぶポイントは売却実績の鮮度が命

先ほども書きましたが、大阪府の人気エリアでは、他府県にはない速度で新築不動産の価格下落が起こっています。

査定額を提示してもらったら、その根拠となったデータや売却実績が何年前のものかを確認しましょう。２年以上前なら、その不動産会社はお手持ちの不動産に関して、新しい情報を持っているとは言えません。

不動産会社を見つけるのに、一括査定サイトは活用したいところですが、所有している不動産がある地域により多くの売却実績を持っている不動産会社を選ぶといいでしょう。

ここには、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介しています。一括査定サイトでどの不動産会社に査定依頼をしたらいいか迷ったら、参考にしてください。

大阪市に不動産があるならチャンス！売却査定額に期待できる

大阪府、特に大阪市の不動産売却状況は安定傾向にあり、なおかつ、地価は上昇傾向にあるので、今が売り時と判断できます。

大阪市の新築物件の下落スピードは他府県に見られないほど早いので、売却を考えているなら、早めに行動することをおすすめします。

大阪府の不動産を売却するなら絶対使うべき一括査定サイト３選

恐らく、大手の不動産会社で大阪市に支店を置いていない会社というのはないでしょう。これらの大手に加えて、地元の不動産会社やベンチャー系の不動産会社があるので、大阪市は不動産会社を選び放題の状況にあるといえます。

先ほども書きましたが、大阪市の場合、いかに新鮮な情報をたくさんもっているかが決め手となります。

不動産会社選びで、地元密着型の不動産会社を選んだほうがいいということで、地元の中小企業をおすすめすることもありますが、大阪の場合は、顧客をたくさん抱え、情報量も多いであろう大手の不動産会社を使うのもありです。

また、大阪の不動産会社の営業マンは気性が荒いとも言われるので、営業マンとの相性なども大切になってきます。圧倒されて、聞きたいことも聞けないような営業マンとは組まないほうがいいでしょう。

また、売却実績の話などを聞く時には、どのくらいの期間で売却できたかも聞きましょう。繰り返しますが、大阪の不動産は鮮度が命です。売却までに時間がかかると、どんどん価値が下がってしまいます。

スピーディに行動し、交渉を成立させられる腕を持った営業マンと出会うことが高額売却のコツともいえます。

今から、ご紹介する３つの一括査定サイトは、他府県にはない事情を抱えた、大阪の不動産を高値で売却してくれる不動産会社をマッチングしてくれると思われるサイトです。査定依頼はいずれも無料なので、一度活用してみましょう。

大阪府の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエイで不動産一括査定をしてみる

大阪の不動産を高く売却するには、ひとつでも多くの不動産会社に査定を依頼し、いろんな営業マンと出会うことです。

大阪の場合、個性が強い営業マンも多いので、営業マンの交渉力だけでなく、性格などが自分と合うかなどもしっかりチェックしましょう。

一つでも多くの不動産会社不動産会社に出会うためには、一括査定サイトを複数使うことです。一括査定サイトによって、特徴がありますから、マッチングする不動産会社が違う可能性は高いです。気になる不動産会社には片っ端から当たってみるぐらいの気持ちでいてもいいでしょう。

ただ、たくさんの不動産会社と接点をもつということは、それだけ、悪徳な不動産会社に遭遇する機会も増えるということです。

一括査定サイトでも、加盟店が多い一括査定サイトは、どうしても不動産会社の質が悪くなりがち。査定依頼をしたら、しつこい勧誘にあったなんて口コミもあるので、心配ですよね。

それらのリスクを回避するために、イエイはぜひ使ってほしい一括査定サイトです。イエイは、加盟店数と加盟店の質の両方を兼ね備えた一括査定サイトとして高い評判を得ています。

イエイには、現在１０００社以上の不動産会社が登録しています。イエイで査定依頼すれば、まず間違いなく、１社は、マッチングするでしょう。

また、イエイを一押しする理由は、イエイは、イエローカード制度という独自のサービスを用意していて、登録している不動産会社のクオリティを維持しているからです。

イエイのイエローカード制度は、評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社にイエイから忠告がいき、場合によっては、イエイとの契約を打ち切ることができる、かなり強力な制度です。そのため、ユーザーからのイエイへの信頼度は高く、こんな強力な制度を実施していても、登録を希望する不動産会社が多数いるのが現状です。

優良な不動産会社を効率よく探したいなら、まずイエイを利用しましょう。

大阪府の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

【無料】リビンマッチで不動産一括査定をしてみる

実は大阪府の不動産事情として、賃貸物件が多いというものがあります。これは、大阪に単身赴任や転勤で来る人が多く、また、どこかに移動になることを考えて、不動産を購入しない人が多いためです。

そのため、大阪府の不動産活用法は、売却だけでなく、場合によっては、賃貸も視野に入れたほうがいいかもしれません。

その場合に便利なのがリビンマッチです。

リビンマッチは、売却査定以外にも賃貸査定やM&Aなど、一括査定サイトの中でも、査定の種類が豊富な一括査定サイトです。お手持ちの不動産を売却以外の方法で活用したいなら、リビンマッチで査定依頼して、どの運用方法が一番利益が高いか検討してみるのもいいでしょう。

また、リビンマッチは、歴史が長い一括査定サイトで、１０年以上運営を続けています。そのため、リビンマッチはたくさんの信頼を獲得しており、過去の利用者数は４００万人以上になります。

ネットでの一括査定依頼でも、不動産の情報など、個人情報を入力する必要があります。なんとなく、「ネットは怖い、個人情報がしっかり守られるか不安」という人は、安心と信頼のリビンマッチを活用しましょう。

大阪府の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】

提携業者数	463社
運用期間	6年
対応地域	全国
利用者数	30万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】不動産査定エージェントで不動産一括査定をしてみる

基本的なことですが、査定額と売却額は必ずしも一致しません。査定額より高く売却できた場合はいいですが、査定額を下回ってしまうと、その後の計画にも響きますよね。

特に、築年数で不動産価値がどんどん変わっていく大阪では、最新の情報に基づく、査定額を出してもらうことが重要です。

少しでも、正確な査定額を知りたいという人は、不動産査定エージェントを活用しましょう。不動産査定エージェントは、不動産がある地域の売却実績や地元情報を基により精度の高い査定額を提示してもらえると口コミで評判の一括査定サイトです。

残念ながら、先に紹介した２社ほど不動産会社の登録者数はありませんが、より正確な査定額を知ることは、売却に有利に働くので、一度活用してみるのはありです。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼ができるので、複数の一括査定サイトを組み合わせて、最適な不動産会社を見つけてくださいね。

鮮度が命の大阪の不動産は一括査定サイトを活用してスピーディに売却しよう

大阪で売却を考えているなら、あまり時間をかけないことをおすすめします。

できるでけスピーディにいい不動産会社に出会い、高値で売却するには、不動産がある地域の最新情報を把握していて、行動が早い不動産会社がいいでしょう。

大阪の不動産は査定依頼から３ヵ月後の売却を目標にしよう！

大阪市は特に新築物件がぞくぞくと建設されているので、できるだけ築浅の状態で売りに出すのが理想的です。

また、大阪に限ったことではありませんが、売却に時間がかかってしまうと、マイナー物件として扱われるようになり、注目度も落ちてしまいます。

「売れ残り」という印象を持たれたら、高値で売却できる可能性はグンと低くなってしまうでしょう。できれば、査定依頼から３ヵ月くらいで売却できるように頑張りましょう。

また、不動産を綺麗な状態に維持することは、内覧に来た購入希望者に購入を決心させる大きな要因にもなります。ハウスクリーニングなどを行い、購入希望者がここに住みたいと思うような準備をすることも大切です。

しっかり売却を進めてもらう不動産会社や営業マンを見極めて、一致団結して、話を進めてください。

そのためにも、まず一度、一括査定サイトを活用して、査定額を出してもらいましょう。専門家に相談することで、高額売却のチャンスはグッと広がります。一括査定サイトでの査定依頼は無料なので、不動産売却を考えているなら、査定依頼をまずはしてみましょう。

初心者の90%以上が間違える！不動産一括査定サイトの選び方マニュアル！

2018年10月9日

不動産を高く売る為に知っておきたい不動産査定マニュアル！

2018年11月12日

不動産を高く売る為に知っておきたい不動産査定マニュアル！

2018.11.12