埼玉県の不動産査定・売却事情｜おすすめの一括査定サイトはこれ！

埼玉県の不動産事情は？

埼玉県は人口が約700万人と大規模な自治体で、東京都へのアクセスもいいことから、不動産においても県全体が人気エリアと言っていいでしょう。

埼玉県の人口は、東京都のベッドタウンとなっている南部に集中していますが、北部では農業が盛んで、農地の取引も多く、農業産出額は全国第6位です。

また、豊かな自然だけでなく、「さいたま新都心」「埼玉スーパーアリーナ」「鉄道博物館」など、人気の観光スポットもあり、全国から人が集まる地域もあります。

埼玉県の不動産売却相場

埼玉県の不動産売却相場は非常に高く、各不動産種別でまとめると次のようになります。

埼玉県は全国的に見ても人気エリアであることが分かりますね！

現在では進学、入社、転勤などで東京勤務になった人で、安値で不動産を探している人に人気になっており、マンションの需要が拡大しています。

また、近年は「さいたま市」「川口市」「ふじみ野市」「川越市」を中心に価格が上昇傾向にあります。

これらの地域は、埼玉県南部に位置し、東京都内に勤務することになった人たちに人気です。

ただし、消費税が10％に増税される上に、少子高齢化が進んでいるので、今後の相場の上昇はあまり見込めません。

売却を考えているなら、タイミングを引き延ばすのはあまり得策ではないでしょう。

埼玉県の平均坪単価

埼玉県の平均坪単価は、約45万円です。

この数字は全国的に見ても高単価で、全都道府県で見ても5位もしくは6位になります！

また、最も単価が高いのが「大宮区」で約165万円です。

これは、新幹線が通っていて、全国へのアクセスがいいことが理由として挙げられます。

その次が「浦和区」で約115万円です。

埼玉県の不動産はアクセスが良いところから高値が付く傾向にあるので、お手持ちの不動産がアクセスの良いところにあるのなら、かなりの付加価値になるでしょう。

埼玉県の不動産取引数

埼玉県の不動産取引数が一番多いのは「さいたま市」で、年間17,000件ほどです。

その中でも、「南区」「浦和区」の取引件数がかなり多く行われています。

その他で取引数が多いのが「川口市」「所沢市」です。

「さいたま市」「川口市」「所沢市」の3市で埼玉県全体の約4割の取引数を占めています！

いずれも埼玉県南部に位置し、埼玉県が東京のベッドタウンとして機能していることを意味しています。

また、東京のように、ビジネス街と住宅街が分かれていないことも、埼玉県の人気の秘密のようです。

では、埼玉県の中でも特に人気の高い「さいたま市」の不動産事情について、次章でさらに詳しく解説します。

埼玉県最大の都市「さいたま市」の不動産事情

さいたま市は、スーモ(suumo)が発表している関東住みたい街ランキングで高順位にランクインしている人気エリアです。

特に、「大宮区」と「浦和区」の人気は高いです！

大宮駅は、駅周辺に若者に人気のアパレルショップが集約した駅ビルやカラオケ、居酒屋などの娯楽施設が充実している埼玉県内で一番の繁華街です。

娯楽が充実しているだけでなく、新幹線の停車駅でもあり、埼玉県内の乗客はもちろん、新幹線が走っていない千葉県や茨城県などの近隣県からも新幹線乗車目的で人が集まります。

娯楽もビジネスも充実しているのが大宮区の人気の理由なんだね！

浦和区は、埼玉県の県庁所在地でもあった地域なので、今でも埼玉県の行政機能が集約しています。

大宮区ほどではありませんが、駅周辺の開発も進んでおり、繁華街としての機能も持っていて、大宮区と同様、娯楽もビジネスも充実している地域として人気です。

そして、「大宮区」「浦和区」に続いて人気のあるエリアが「さいたま新都心区」です。

東京に隣接し、経済や都市機能を分散させる目的で作られた地区ですが、さいたま新都心はその名の通り、首都圏の都市機能の一旦を担っています。

埼玉スーパーアリーナに駅から徒歩で行けるというのも魅力の一つです！

「大宮区」「浦和区」「さいたま新都心区」に共通するのは、都心へのアクセスの良さやビジネス、娯楽の両方が充実しているという点です。

これは、東京都にもない魅力なので、この3エリアに不動産を所有しているなら、この点をアピールするのも有効でしょう。

埼玉県の不動産売却なら一括査定サイトが有効？

埼玉県の不動産は、高値で売却できる可能性は十分にありますが、取り引きが盛んなだけにライバルも多いと思われます。

ライバルに負けずに高値で売却するには、お手持ちの不動産の魅力をきちんと把握し、適切なターゲティングをすることが重要です。

また、所有している本人が気づかないメリットに気づき、最適なターゲティングをしてくれる営業マンとの出会いも重要です。

ただ、敏腕な営業マンに出会えるかどうかは、正直、運次第なところもあります。

できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼することで、出会いのチャンスを広げることができるでしょう。

けど、不動産会社に一社一社足を運んで査定依頼するのは骨が折れるね…

そんな人におすすめなのが一括査定サイトです！

一括査定サイトは、ご自宅のパソコンやスマホからお手持ちの不動産の査定依頼を複数の不動産会社に依頼できます。

しかも、査定依頼は無料です。

そんな便利なサイト使わない手はないね！

また、一括査定サイトは、敏腕な営業マンと出会えるチャンスを増やすというメリット以外にも、所有している不動産の相場を知ることができるというメリットもあります。

なお、一括査定サイトを利用する場合は、優秀な不動産会社がたくさん登録している一括査定サイトを利用しましょう。

優秀な会社かどうかは、査定額の根拠や不動産に関する疑問や質問、悩みに対して、きちんとした対応を取ってくれるかどうかで判断しましょう。

また、担当営業マンに関しても、対応をチェックして、「相性がいいか？」「土地勘はあるか？」「誠実かどうか？」など、あなたの不動産を高値で買ってくれる購入者を見つけられる営業マンがどうか見極める必要があります。

担当営業マンとの相性なんて関係あるの？

営業マンとのお付き合いは長期にわたるので、意外と相性は大切だよ！

また、埼玉県は不動産の取引も盛んなので、売却までの過程が定型化しているマンションなどは、一般媒介契約にして複数の不動産会社に販売活動をしてもらい、しばらく様子を見るのもいいでしょう。

埼玉県の不動産売却におすすめの一括査定サイト３選

ということで、敏腕営業マンと出会う確率をグッと高めてくれるおすすめのサイトをご紹介します。

埼玉の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

一括査定サービスは不動産会社にわざわざ出向かなくても、パソコンやスマホから複数の不動産会社に査定依頼ができる便利なサービスです。

ただ、査定依頼をしてから数日、不動産会社から電話が集中するという欠点があります。電話自体は、訪問査定の依頼と思われるのですが、中には、しつこい勧誘をしてくる不動産会社もあるかもしれません。

電話での勧誘を断るのが苦手という人には、イエイの一括査定サイトがおすすめ。なぜなら、イエイは不動産会社からの迷惑行為を取り締まる制度がしっかりしているからです。

イエイでは、イエイを利用した査定依頼主が悪徳不動産会社の被害に遭わないようにイエローカード制度というものを設けています。

イエイのイエローカード制度では、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社にイエイから勧告をし、それでも治まらない場合は、イエイとの取引を打ち切るというものです。

そのため、イエイには優良な不動産会社がたくさん登録しているとよく口コミされます。しかも、イエイの不動産会社の登録数は国内トップクラス。埼玉県ならば、人気エリアだけでなく、それ以外の地域でも実績がある不動産会社がヒットするでしょう。

イエイなら数ある優良企業の中から、マッチングされるので、必然的に相性がいい不動産会社と出会う機会もグッと増えるでしょう。

埼玉の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

リビンマッチは、一括査定サイトの老舗で、歴史も長く、加盟店数は１０００社以上にもなる信頼できるサイトです。

さらに、リビンマッチは売却査定だけでなく、賃貸査定もできるので、すぐに売却するのではなく、賃貸で副収入を得たり、賃貸にしておいて、不動産取引の動向をしばらく見たいという人には、おすすめです。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、埼玉県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

取引数が多い地域に不動産を所有している人はもちろん、これらの一括査定サイトを組み合わせて使うえば、人気の高い地域以外の不動産も高額売却の可能性を広げることができます。いずれのサイトも査定依頼は無料なので、一度、査定額を出してもらいましょう。

埼玉の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO（スーモ）】

提携業者数	2800社以上
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間1000万人以上
同時依頼数	最大3社
入力時間	最短60秒

スーモ(suumo)は全国的にも有名な不動産情報サイトですね。有名なだけあって、スーモ(suumo)の不動産サイトは情報が豊富です。

スーモ(suumo)は不動産ポータルサイトというイメージが強いですが、最近、一括査定サービスも始めました。一括査定サイトとしての歴史はまだまだこれからのスーモ(suumo)ですが、不動産会社の数も、質も老舗の一括査定サイトに劣りません。

特に所有している不動産がマンションなどの場合は、スーモ(suumo)に登録している不動産会社と契約を締結すれば、スーモ(suumo)に広告が出せるかもしれません。そういったスーモ(suumo)ならではのメリットもあります。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、サイト自体の評価が高く、初心者でも利用しやすいように工夫されています。

スーモ(suumo)では、不動産売却に関する条件だけでなく、相続や税務など不動産売却に伴う手続きについても相談できる不動産会社に絞って検索できるなど、条件が細かく設定できます。

例を挙げると、相続の相談可という条件や法務・税務相談サービスなどがあります。不動産を相続した場合は、もちろん、不動産を売却した場合、翌年に支払いが発生する税金などもあるので、財務関係が心配な人は、スーモ(suumo)の条件設定で法務・税務相談サービスを条件に付加しましょう。

スーモ(suumo)なら、競合が多い埼玉県の不動産でも、実績があり、サポート体制が万全な不動産会社をしっかりマッチングしてくれるでしょう。

スーモ(suumo)を利用しての埼玉県の売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

埼玉県のおすすめ不動産会社２０選

埼玉県の不動産取引状況は、好調なので、高額売却も十分に期待できます。ただ、取引件数が多いということは、ライバルも多いということです。

ライバルに差をつけて、高額売却を実現するには、優秀な営業マンと出会う事がポイントになってきます。

査定は、少なくとも３社にはお願いしたいところです。一社一社めぐるのは大変なので、後ほどご紹介する一括査定サイトを活用しましょう。

ここには、goo住宅・不動産に紹介されている不動産会社の一部を紹介していますので、一括査定サイトでマッチングした不動産会社について詳しく知りたい場合は、参考にしてください。

埼玉県は不動産の取引が盛んな地域なだけに、さいたま市にある不動産会社も個人経営の小店舗から全国規模の大手までそろっているようです。不動産の特徴に合わせて、選び放題とも言える状況なので、最適な不動産会社を選びたいですね。

まとめ

埼玉県は東京都に勤務する人も射程にいれて、販売活動が行える地域もあるので、潜在的なニーズはかなりあるでしょう。

大宮区や浦和区などは、不動産の条件によっては、億を超える価格がつくこともあります。

一括査定サイトを利用して、相場を知り、しっかりした営業マンに販売活動をお願いすることで、億万長者になれるかもしれません。今後の人生計画にも影響してくるでしょうから、しっかり査定をしてもらって、高値で売却しましょう。

初心者の90%以上が間違える！不動産一括査定サイトの選び方マニュアル！

2018年10月9日