徳島県の不動産売却・査定事情をおすすめの査定サイトと併せて紹介!

目次

徳島県の不動産売却は厳しい!査定依頼をまずはして現状を把握しよう

徳島県は、人口、面積とも小規模な都道府県です。そのため、不動産の取引もあまり活発でなく、土地の取引数に至っては、四国で最も少ない県となっています。

徳島県の観光名物は何と言っても阿波踊りです。毎年8月12日から15日までの4日間開催される、400年の歴史を持つ夏祭りで世界的にも有名です。期間中は、街中に阿波おどりのお囃子が響きます。

徳島県で不動産取引が最も盛んなのはどこ?売却査定額に期待できるか

徳島県は、近代的な街並みと豊かな自然が調和している地域で、観光スポットとしても人気があります。

徳島県の気候は、雨が多いのが特徴で、雪はほとんど降りません。

徳島県の不動産取引の中心は、県庁所在地の徳島市で、年間2000件ほどの取引が行われています。

徳島県の不動産売却の相場

徳島県の不動産売却の相場は、土地とマンションが約1100万円、戸建が1800万円前後となっています。

土地売却平均価格:1090万円

一戸建て売却平均価格:1780万円

マンション売却平均価格:1120万円

徳島県の不動産は全種別で減少傾向?売却査定は必ず数社に依頼しよう

徳島県の不動産価格は減少傾向にあり、厳しい状況です。中でも、土地は地価上昇率が全国でワースト3位で、今後も下落が続くと予想されます。

戸建てについても、地価は減少傾向にあり、徳島市でも下落しています。ただ、松茂町・藍住町・北島町など、徳島市周辺の自治体では、徳島市のベッドタウンとして人気が出てきており、地価上昇の兆しが見られていて、近年地価の下落幅が縮小してきています。

また、徳島県は農業が盛んなこともあり、持ち家比率が高い県です。不動産の種別でも、戸建に人気があり、マンションの取引は少なめです。

そのため、マンションの数自体が少なく、数が少ない分、マンション取引相場は高めとなっています。

徳島県は地域差が大!不動産売却査定依頼先は県全体で探そう

徳島県は県全体で見たときは、決して少ない取引数ではないのですが、地域差が激しいです。

そのためか不動産会社の分布状況にも地域差があり、数としては、徳島市に集中している状況です。

徳島県の地方の不動産の売却査定をするなら市内を含めて会社を探すべし

徳島市には200件以上ある不動産会社も、地方の都市となると、まったくない地域もあります。地元に不動産会社がない場合は、徳島市などの都心部にある不動産会社なども当たってみましょう。

ここでは、goo住宅・不動産に掲載されいてる不動産会社の一部を紹介します。一括査定サイトでマッチングしない、あるいは、複数マッチングしてどこにしたらいいか分からない場合は、参考にしてください。

アイラブユー・マネジメント(同)

徳島県徳島市幸町1丁目20

徳島駅徒歩5分

土地や家を売ったり買ったりすることは人生の中でそんなにたくさん訪れる機会ではありません。大きな金額がからんでくるし、登記とか税金とかなんだかよくわからないことも出てきます。当社代表 細川哲博は、宅建取引士のみならず、税理士・司法書士・行政書士・土地屋敷調査士…とさまざまな資格をもっています。

アイワハウジング

徳島県徳島市北常三島町2丁目16

徳島駅

当店は徳島市内を中心に、賃貸物件から県下一円の売買物件まで、幅広くお世話させて頂いております。ご来店の際には、誠心誠意をモットーに、お客様のニーズに応えられるよう親身になって対応させて頂きます。

徳島テナントネット(アイワ(株))

徳島県徳島市沖浜東1丁目9第一福永ハイツ103

二軒屋駅徒歩13分

当社では、ますます多様化するお客さまのニーズにお応えできるように、新鮮な情報力をカタチにしてお届けしております。

(株)あおの不動産

徳島県徳島市福島2丁目4-7

徳島駅徒歩15分

当社は、徳島県内を中心として、地域に密着した事業展開をさせて頂いております。「信用」と「誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望にあった物件をご提供するとともに、お客様の重荷を軽減させるお手伝いをしております。

青山興産(株)

徳島県徳島市秋田町4丁目27

二軒屋駅徒歩10分

徳島最大の繁華街「秋田町」、当社『青山興産(株)』はここを拠点とし、市内中心部の繁華街周辺を主な営業エリアとして、賃貸売買仲介・管理を行っています。

(株)アサイハウジング

徳島県徳島市寺島本町東1丁目11-1

徳島駅徒歩2分

徳島市を中心に売買・賃貸などのご紹介と一級建築士による中古住宅の診断、マイホームプランのご提案を主な業務内容とする会社です。

(有)浅井不動産

徳島県徳島市南前川町3丁目4

徳島駅徒歩11分

有限会社 浅井不動産は昭和61年開業。創業31年になります。徳島の地域に密着し、地道に、あらゆる土地建物の不動産売買、及び仲介を手がけてまいりました。

(株)アセスト

徳島県徳島市住吉6丁目7-15

徳島駅

当社は、徳島市内の賃貸・売買仲介、賃貸管理から建築設計及び建築工事まで、不動産・建築業務全般を行っており、不動産の売却・購入・賃貸・建築をお考えの方の良きパートナーとなれる様、親身になってご対応させていただきます。

(有)アットワークス

徳島県徳島市大原町千代ヶ丸山7-75

中田駅徒歩19分

こんにちは。徳島の(有)アットワークスです。【お客様に適切な助言・正確な情報】をモットーに、日々精進しております。

(有)アドヴァンス21

徳島県徳島市助任橋2丁目15-3

徳島駅徒歩15分

当社は、徳島県内全域を営業エリアとして、不動産売買・賃貸仲介を行っております。

(株)穴吹ハウジングサービス 不動産事業部 徳島営業所

徳島県徳島市寺島本町西1丁目7-1徳島駅前171ビル6F

徳島駅徒歩1分

昔から分譲マンションは「管理」を買えと言われるくらいに、築年数と共にマンションの価値を左右するのが、マンションの維持管理です。

ありがとうございます(株)

徳島県徳島市北田宮1丁目1-5

徳島駅

こんにちは。ありがとうございます(株)です。徳島のお部屋探しは、取扱物件数NO.1の当社にお任せ下さい。

不動産のアリス(株)アリスプロジェクト

徳島県徳島市名東町2丁目546-2サンフォレストビル105

鮎喰駅徒歩15分

当社は、徳島市を中心とした県下一円を営業エリアとして土地・建物・事務所・店舗等の売買物件また賃貸物件の仲介をさせて頂いております。

あわハウジング

徳島県徳島市佐古二番町2-16

佐古駅徒歩5分

不動産に関する御相談全般について何でもお問い合せ下さい。「喜ばれることに喜びを!」をモットーにしてアドバイス致します。

(株)アークス

徳島県徳島市昭和町1丁目74

阿波富田駅徒歩3分

まずは、お客様のお悩みをご相談ください。不動産仲介はもとより、建物管理やリフォーム、税務や相続など、どんな事でもお気軽にお声掛けください。

(株)RK

徳島県徳島市国府町和田字表14-3

府中駅徒歩10分

当社では、すべての不動産に対応できるプロスタッフが在籍しております。あらゆるご相談・ご依頼に対し、責任を持ってアドバイスさせていただきます。

(有)石部宅建

徳島県徳島市山城西2丁目10

徳島駅

徳島文理大学のある沖浜・山城地区で営業しています。誠心・誠意・誠実・真心のお付き合いがモットーで常にお客様目線での営業を心掛けております。

いたみ不動産

徳島県徳島市万代町5丁目71-19

阿波富田駅徒歩19分

徳島の土地のことならお任せください担当エリアは徳島県内です。土地探し承ります―希望の条件を教えてください お客様の代わりにお気に入りの土地を見つけます(もちろん成功報酬ですので初期費用ありません)

(株)いとうハウス

徳島県徳島市南前川町4丁目48-2

徳島駅徒歩10分

いとうハウスは徳島で40年住宅販売を続け、おかげさまで3000棟近い住宅建築を手掛けてきました。

猪本不動産(有)

徳島県徳島市助任本町3丁目35

徳島駅

当社は、徳島県全域の不動産売買・賃貸の仲介および管理等を主な業務としております。基本姿勢としては、いつもお客様の立場に立ち、不安のない堅い物件を、きちんとご紹介する事です。

みはる宅建(HYみはるホーム(株))

徳島県徳島市国府町日開949-2

府中駅徒歩23分

徳島市内を中心に徳島県の売買仲介をメインで行っております。不動産に関することなら、何でもご相談ください。親身になって対応させて頂きます。物件の売却、購入、まずはお問い合わせください。

えきまえ土地(有)

徳島県徳島市一番町3丁目28番地

徳島駅徒歩3分

徳島で地元に密着した不動産業者です。業務は、仲介(賃貸・売買)・分譲・管理・よろず相談など不動産全般に携わっています。親切・丁寧をモットーに、小さな店舗ですが大きな案件もお手伝い致します。

(株)エスエイプラネット

徳島県徳島市川内町平石夷野146番地1

鳴門駅徒歩20分

同じ家をつくらない注文型建売住宅をコンセプトとしております。価格、仕様、サービス、流通…、すべての発想を根本的に考え直した「新」新築住宅を完成。

エフ企画

徳島県徳島市北田宮1丁目1-40-4

徳島駅

『エフ企画』は、徳島市内を中心とした県下全域を営業エリアとして、賃貸・売買仲介、管理を主要な業務として行っています。

エフステージ(株)

徳島県徳島市沖浜町北畑504-2

二軒屋駅徒歩6分

・不動産物件さがし・収益物件さがし・売買・賃貸管理、お客様のニーズに合った不動産のコンサルティングをさせて頂いております。徳島の不動産コンサルは、エフステージにお任せ下さい。

エイブルネットワーク徳島文理大学前店 ふどうさん屋(有)エーペックス

徳島県徳島市山城町西浜傍示184

二軒屋駅

当社は、エイブル加盟店として、学生マンションからファミリータイプまで多数の物件を取り揃えております。

(有)オオタニ

徳島県徳島市万代町5丁目71中央システム倉庫2F

徳島駅徒歩28分

私たちは、「専門分野ではお客様の師範であること」を心がけて業をしております。お電話・メール・ホームページ・YouTube・Facebook・Twitter・LINEでコンタクトできます。

(有)おおにし

徳島県徳島市名東町2丁目588-3

鮎喰駅徒歩31分

喜んでいただける住空間創り少子化、高齢化がますます進んでいくと、住宅は縮小床面積になり、また介護設備を備えた住宅に変わってくると思います。

徳島県の不動産売却には一括査定サイトを活用しよう

徳島県の不動産売却は厳しい状況にありますが、諦めずに、戦略的に話を進めることが、成功の秘訣です。

徳島県の不動産を確実に売却するためのコツ

徳島県で納得できる売却をするためには、一括査定サイトの活用は必須です。ここでは、おすすめの一括査定サイトを紹介しますが、その前に、査定依頼した際に失敗しない不動産会社の選び方のポイントをお話しします。

不動産会社を選ぶポイントは主に3つあります。

  • 査定額の根拠を明確に説明してくれる
  • 類似する不動産の販売実績がある
  • 営業マンの対応が誠実である

査定額を提示されたら、まずその査定額の根拠を確認しましょう。査定額の根拠を聞いた際に、プラス・マイナスの評価ポイントをできるだけ細かく、丁寧に、実際の数値を明示しながら、説明してくれる会社は信頼できるといってもいいでしょう。

逆に、高い査定額を提示されても、根拠があいまいで、きちんと説明してくれないようなら、契約を取るためにわざと高めの金額を提示しているのかもしれません。

この場合は、初めは高い金額で売りに出せても、売れないことを理由にどんどん値引きされ、最終的には不動産会社の言い値で買いたたかれてしまう可能性があります。

査定額の根拠と同じく、確認してほしいのが、類似物件の売買実績です。不動産会社を選ぶ時に、大手だから安心という理由で選ぶ人がいますが、見るべきは類似物件の売買実績です。

直近2年くらいの売買実績が多い方が、あなたの不動産を高く売却してくれる可能性が高い不動産会社です。

一括査定サイトを活用する目的は相場を把握し、有利に売却を進めるということもありますが、腕のいい担当営業マンと出会う確率を高めるというものもあります。

また、不動産売却が初めてという人は、担当営業マンとの相性も大切です。不動産に関して、気になること、疑問に感じることなどは遠慮せずにどんどん聞きましょう。

あなたの質問や疑問に丁寧に、分かりやすく答えてくれて、話していて、ストレスがない相手が相性がいい担当営業マンといえます。

以上が、徳島県でも売却を成功させる秘訣です。

それでは、次に徳島県の不動産を売却する際に便利な一括査定サイトを紹介しますね。

  1. スーモ(suumo)
  2. リビンマッチ
  3. スモーラ(Smoola)
徳島県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)の魅力は何と言っても、全国的に影響力がある不動産ポータルサイトがあるということです。

スーモ(suumo)のサイトに不動産の広告を掲載できたら、かなりの宣伝になります。スーモ(suumo)を通して、査定依頼した場合は、不動産会社にどんな方法で販売活動をしてくれるのかチェックしましょう。

また、スーモ(suumo)の一括査定サイトを通して、売却が決まった不動産をサイトで紹介しているので、徳島県の不動産に関する売買実績を一部、ここでも紹介しておきますね。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り土地面積/建物専有面積築年月(築年数)
一戸建て徳島県徳島市JR徳島線徳島1,500万円台4LDK
土地徳島県徳島市JR徳島線徳島900万円台
土地徳島県徳島市JR徳島線徳島500万円台
土地徳島県徳島市JR徳島線徳島5,000万円台
土地徳島県徳島市JR徳島線徳島1,000万円台
徳島県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチは一括査定サイトとしては歴史が長く、登録している不動産会社も1000社以上あります。さらに、ユーザー数も多く、利用者数は440万人を突破しています。

「ネット査定は不安、安心して利用したい」という人は、一度、リビンマッチを使ってみることをおすすめします。

さらに、リビンマッチは、査定の種類が豊富で、売却査定だけでなく、賃貸査定やM&Aもあります。すぐに、売却するのではなく、しばらく賃貸にして様子を見たい人や、不動産を活用して副収入を得たい人は、リビンマッチが便利です。

徳島県の不動産一括査定おすすめサイト【スモーラ(smoola)】
不動産一括査定業者スモーラ スモーラの評価
提携業者数2500社
運用期間7年
対応地域全国
利用者数360万人以上
同時依頼数最大9社(売買6社+賃貸3社)
入力時間最短45秒

スモーラ(Smoola)も登録している不動産会社が多く、その数は、2500店舗です。さらに、マッチングできる不動産会社も多く、最大9社(売買6社+賃貸9社)の会社に売却査定の依頼をすることができます。

さらに、スモーラ(Smoola)は賃貸査定もできるので、スモーラ(Smoola)を活用すると、売却査定と賃貸査定の両方を依頼して、利益が多いほうを選ぶということもできます。

また、スモーラ(Smoola)はマンション査定に強く、査定額も高い傾向にあるようです。徳島県でマンションを所有しているという人は、スモーラ(Smoola)を使ってみるといいかもしれませんね。

ご紹介した一括査定サイトは、いずれも、無料で査定依頼をすることができます。ですから、複数の一括査定サイトを使って、不動産会社を探しても、費用はかかりません。

気になる一括査定サイトは全部利用するという心づもりで査定依頼をするのもいいと思います。

徳島県の不動産は一括査定サイトを使って確実に売却しよう

厳しい状況が続いている徳島県の不動産事情ですが、一括査定サイトを上手く活用すれば、かなりの確率で納得のいく売却ができると思います。

徳島県の不動産売却は計画的な行動が勝敗を分ける

徳島県の不動産は、なんとなくで販売活動をしていても、なかなか買い手が見つからない状況です。

確実に不動産を売却するためには、ターゲティングが上手く、地元の情報に精通した営業マンと協力して、戦略的に話を進める必要があります。

そのための第一歩が一括査定サイトを利用して、査定依頼をすることです。失敗を未然に防ぎ、少しでも多くの利益を得るために、是非、一括査定サイトを活用してください。

 

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