今がチャンス!?東京都の不動産査定・売却するなら知っておくべき情報まとめ!

目次

東京都の不動産高額売却のコツ!ライバルが多いので査定依頼はマスト

東京都は、周知のとおり、日本の首都です。面積約2100k㎡の中に、約1330万の人がひしめく、過密都市です。

東京都の人口の9割は、神奈川県、千葉県、埼玉県からの流入人口で、巨大な産業・生活圏を形成しています。

東京都事態の特徴としては、独り暮らしの人口がとても多く、近年では、高齢者の独り暮らしも増加しています。

都心はオフィス街としての機能がメインで、同時に政治の中心にもなっています。同じ東京都でも、小笠原諸島などの地価は低く、都心へのアクセスが不動産の価値に大きく影響します。

売却査定を依頼する際に知っておくべき東京都の不動産の相場は?

東京都の売却相場は、土地が6500万円前後、戸建てが約6700万円、マンションが3000万円程度となっていて、全国で最も高い数値になっています。

  • 土地売却平均価格:6300万円
  • 一戸建て売却平均価格:6700万円
  • マンション売却平均価格:3000万円

東京都の不動産の中でも、マンションの相場額は非常に安定していて、東日本大震災の後でも500万円ほどしか下落しませんでした。その後のは、回復し、3000万円~3500万円で推移しています。

また、東京オリンピック開催決定で、不動産の件数も上昇していて、新宿区、渋谷区、港区といった都心以外でも、高額売却が狙える状況です。

ただ、不動産の中でもマイホームの相場は下落しており、多摩地区などの郊外以外は減少傾向にあります。東京都のマイホームの売却は、できるだけ速やかに行ったほうがいいかもしれません。

☆ 東京都の坪単価

約250万円

この価格は、全国でも断トツでトップです。最も、単価が高いの中央区で、約1500万円、千代田区が1400万円前後、港区、渋谷区の800万円強が続きます。

ただ、東京都は坪単価の差が激しく、郊外などになると西多摩群やあきる野市などになると、20万~30万円ほどになり、村と呼ばれる地域に至っては、坪単価は1桁台になってしまいます。

東京都といっても、地域によって、価格に大きな違いがあることを念頭に入れておきましょう。

東京都の不動産取引数!地域によっては驚きの査定額を提示されることも

東京都の不動産取引は、集合住宅がメインで、取引数が一番多い地域も住宅エリアの世田谷区で年間約12000件です。

港区はタワーマンションで有名ですが、不動産の取引が世田谷区に次いで多いのは、江東区、大田区、新宿区、杉並区など、治安が良く、高級住宅街としての評価が高い地域となっています。

東日本大震災の影響を受けた沿岸部でも、現在は回復傾向にあります。ただし、高額な不動産は、買い手も一部の高所得者に限定されてしまうので、景気の良しあしに左右されやすいです。高値での売却を希望する人は、景気の流れなども見極めることが必要でしょう。

いっぽう、郊外の村や島は、取引件数が少なく、100件未満のところがほとんどです。

査定の予備知識!東京都の人気エリア世田谷区の不動産を高額売却した例

世田谷区は東京都の特別区の一つで、東京都内の中でも最も人口が集まる行政区です。

世田谷区には、成城など古くからの高級住宅街があり、不動産としてブランド価値が高く、世田谷区にあるマンションというだけで、飛びつく人もいるほど、人気です。

世田谷区は、東京都内に住んでいる社長の10人に1人が世田谷区に住んでいると言われるだけあって、相場も非常に高いです。

平成29年度平均売却価格と平均坪単価
  • 平均売却価格 7315万円
  • 平均坪単価 105万円

相場は安定していて、直近の2年間を見ても、ほぼ横ばいで推移しています。

大型マンションや駅近マンションの人気が急上昇した時期に世田谷区のマンションの価格が下落し、売れ残り現象が起きたことはありますが、その後回復し、現在では、駅から遠い不動産や小規模マンションでも高額売買されています。

今までのお話しは、世田谷区全体の話です。不動産はそれぞれ特徴があり、立地や築年数などの条件も違いますから、売却する際には、所有している不動産そのものの相場を知っていることが重要です。

世田谷区ほどの人気エリアであれば、億を超える売却額がついてもおかしくはありません。査定をしてもらい、優秀な営業マンとタックを組んで、戦略的に売却を進めていくことがカギです。

不動産の相場を簡単に知る方法

昔は、一社一社不動産会社に出向いて、査定を依頼するのが普通でした。そんな時代は、3社に査定依頼ができれば合格なんて言われていました。

けれど、今の時代、戦略的に売却を進める人たちは、5,6社から査定額を提示してもらい、自分の不動産の相場を把握して行動を起こします。

そんなにたくさんの不動産会社からどうやって査定額を提示してもらうの?と思った人もいるかもしれませんが、実は簡単な方法があるんです。

それは、一括査定サイトを利用するというもの。一括査定サイトを活用すれば、自宅のパソコンやスマホから簡単に複数の不動産会社に査定を依頼することができます。

しかも、査定依頼するのにお金はかかりません。そう、無料で一括査定できるんです。おすすめの一括査定サイトについては、後程、ご紹介しますね。

世田谷区の不動産を高く売却するコツ

世田谷区の不動産ならではの高額売却のコツがあるので、ここでは、それを紹介します。世田谷区の不動産を高額売却するコツは次の2つ。

  • 不動産の良さをアピールする
  • 世田谷区の住宅事情に詳しい不動産会社を選ぶ

世田谷区の不動産の魅力は、何よりも住宅地としてのブランド価値が高いことです。環境の良さや住み心地の良さに関するメリットがお手持ちの不動産にあるのなら、存分にアピールしましょう。

さらに、学校が豊富で、教育レベルが高い学校があること、有名な公園が近くにあるなど、子育てをする環境としても理想的なエリアです。

売却の際に、購入希望者が内覧に来た際は、不動産そのものの魅力だけでなく、不動産周辺の環境にまつわる魅力も伝えるようにしましょう。

また、不動産会社を選ぶ際は、世田谷区の住宅事情に精通した不動産会社を選ぶといいですよ。

土地勘があり、ターゲティングの上手い営業マンに出会えれば、お手持ちの不動産の思わぬ魅力を発見し、最適な購入希望者を見つけてくれ、高額で売却することも可能です。

一括査定サイトで複数の不動産会社に査定を依頼すると、相場より高い金額を提示する不動産会社もあると思いますが、査定額だけで決めるのではなく、営業マンの実力や自分との相性などもきちんと見極めてから、不動産会社は選ぶようにしましょう。

東京都でも一括査定サイト選びは大切!同じ不動産でも売却額にすごい差が出る

東京都の不動産の価格は、地域によって、随分と違います。また、不動産によっては、景気に影響されるなど、他の都道府県にはない特徴があるので、細心の注意が必要です。

とにかく売れればいいのであれば、東京都の都心の不動産は比較的簡単に早期売却できるでしょう。ただ、少しでも高く売りたいのであれば、一括査定サイトを利用し、相場を把握することは、必須です。

一括査定サイトを利用することは、腕のいい営業マンと出会う機会も増やします。土地勘があり、ターゲティングが上手い営業マンなら、思わぬ高値で不動産を売却することも可能です。

実は、売却を考えている人の多くが一括査定サイトを利用しています。つまり、あなたのライバルの多くが一括査定サイトを利用して、有利に売却を進めているのです。一括査定サイトは無料なので、使った人勝ちです。売却に興味があるのなら、一度査定を依頼してみましょう。

一括査定サイトを使う場合は、優秀な不動産会社がたくさん登録している一括査定サイトを利用することが大切です。

ということで、敏腕営業マンがいる優良不動産会社とマッチングする可能性が高いおすすめのサイトをご紹介します。

  1. スーモ(suumo)
  2. イエイ
  3. リビンマッチ
東京都の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】
不動産一括査定業者イエイ イエイの評価
査定業者数1000社以上
運用期間10年
対応地域全国
利用者数400万人
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サービスのデメリットを上げると、査定を依頼した後数日間、営業の電話が集中するということがあります。

これらの電話は、訪問査定の依頼がほとんどなのですが、不動産会社から電話が集中すると対応が大変ですよね。

さらに、訪問査定を受け、契約を結ぶ不動産会社を決めた後にも、売却の進捗を聞くために、電話をかけてくる不動産会社もあるし、中には、契約を取るために、しつこく勧誘の電話をかけてくる不動産会社があるかもしれません。

一括査定サイトのイエイは、そんな売主と不動産会社とのトラブルを回避するために、イエローカード制度というサービスを準備しています。

イエイのイエローカード制度では、売主が不動産会社から迷惑行為を受けないように、評判が悪い不動産会社やクレームがたくさん寄せられている不動産会社にイエイから忠告をし、場合によっては、契約を打ち切ることができる制度です。

イエイには優良な不動産会社が揃っていると口コミを良くされていますが、このイエローカード制度が原因と思われます。

イエイは厳しい制度を設けていますが、イエイの不動産会社の登録数は1000社以上と国内最大級です。東京都に関しては、優良な不動産会社を大手から、小規模店舗まで選び放題という状況にあるといってもいいでしょう。

イエイなら実績のある優良企業の中から、マッチングされるので、腕のいい営業マンと出会えるチャンスも多いと思われます。

東京都の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】
不動産一括査定業者リビンマッチ リビンマッチの評価
提携業者数約1400社
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数440万人
同時依頼数6社
入力時間45秒

リビンマッチは、一括査定サイトの中では歴史が長く、加盟店数も国内トップレベルです。信頼できるサイトがいいというなら、リビンマッチでしょう。

東京都の不動産を売却したいという人だけでなく、賃貸にして、不労所得を得たいという人にもスマイスターもおすすめです。

なぜなら、リビンマッチは売却査定だけでなく、賃貸査定もできるからです。オフィス物件などを所有している場合などは、リビンマッチで一度賃貸査定をしてみるのもいいですね。。

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、東京都の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

2017年度 東京都 地域別査定依頼件数

  1. 江東区亀戸
  2. 中央区勝どき
  3. 江東区大島
  4. 江東区東砂
  5. 豊島区東池袋
東京都の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)は有名な不動産ポータルサイトですね。そのスーモ(suumo)が、最近、一括査定サイトも始めました。。

スーモ(suumo)は、全国的にも有名な不動産情報サイトなだけに、スーモ(suumo)の一括査定サイトも、老舗の一括査定サイトに引けを取らないものになっています。

スーモ(suumo)だと、安心して信頼できる不動産会社を探せるだけでなく、スーモ(suumo)に登録している不動産会社と契約を締結すれば、強力な宣伝媒体であるスーモ(suumo)のサイトに広告が出せるかもしれません。

スーモ(suumo)で東京都の不動産を探している人は多いでしょうから、これは大きなメリットですね。

不動産を売却する際、営業マンに販売活動を行ってもらいますが、販売活動はそれだけではありません。

売主自身も売却に向けて、準備をする必要があります。一番分かりやすいのが、家を綺麗に保つこと。自分で手入れをするのが大変という場合は、ハウスクリーニングを活用しますが、不動産会社がそこまで面倒を見てくれたら、ありがたいし、安心ですよね。

スーモ(suumo)では、詳細検索を使って、ハウスクリーニングまでお世話してくれる不動産会社を探すこともできます。

また、耐久性などの審査に合格していることは、売却する上でとても大切なことです。もし、これらに問題があることが売却後に分かったりすると、賠償問題に発展したりします。

不動産が安全に暮らせるものか審査することをインスペクションと言いますが、売却する前には、インスペクションを義務づけている不動産会社も多いです。

自分でインスペクションをしてもらう業者を探すことももちろんできます。けれど、インスペクション業者と提携している不動産会社なら、丸投げできるので、楽です。

スーモ(suumo)なら、不動産会社をマッチングする際に、インスペクションの相談ができる不動産会社に絞って検索することもできるので、便利ですよ。

東京都は、不動産の取引が盛んなだけに、不動産会社が多く、厳しめに条件を絞っても、不動産会社がヒットする可能性は高いです。つまり、自分の要望にあった不動産会社を選びやすい立場にあるといえます。

スーモ(suumo)を使うと、実績があり、希望するサポートを受けられる不動産会社をしっかりマッチングしてくれるでしょう。

スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、一部を紹介します。

物件種別所在地沿線・駅売却価格間取り専有面積築年月
マンション東京都中央区勝どき4都営大江戸線勝どき2300万円台1K32.95㎡1989/7(築29年)
一戸建て東京都中央区勝どき4都営大江戸線勝どき2900万円台3K47.77㎡1970/8(築48年)
マンション東京都中央区勝どき4都営大江戸線勝どき5800万円台3LDK62.18㎡2014/10(築4年)
マンション東京都港区元麻布2東京メトロ南北線麻布十番1億円台2LDK82.2㎡2012/12(築5年)
マンション東京都港区六本木4東京メトロ日比谷線六本木3億円台2LDK131.65㎡2017/8(築1年)

東京都心に不動産を所有している人はもちろん、これらの一括査定サイトを組み合わせれば、村や島などあまり不動産の取引が活発でない地域の不動産も売却できる可能性があります。いずれのサイトも査定依頼は無料なので、一度、査定額を出してもらいましょう。

東京都の人気エリア世田谷区の不動産会社をチェック

一括査定サイトで査定依頼をすることで、ある程度、不動産会社を絞ることはできますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結するとなると、一社しか選べません。

それに、その段階に行く前にも、査定依頼をする不動産会社を選ばなければいけないのですが、一括査定サイトがマッチングした不動産会社の中で、どこに査定を依頼すればいいか迷ってしまうかもしれませんよね。

ここでは、goo住宅・不動産に紹介されている世田谷区にある不動産会社を一部紹介しています。一括査定サイトを利用したけど、どこがいいのか分からなくなった場合に参考にしてください。

(株)アイシーエス

東京都世田谷区南烏山6丁目9-8

千歳烏山駅徒歩4分

当社は賃貸から売買まで世田谷・調布を中心に営業しています。管理物件を多数扱っており、お客様のニーズに幅広く対応することができます。

センチュリー21(株)アイディール・プラス

東京都世田谷区上野毛3丁目1-11

上野毛駅徒歩1分

【私たちは】不動産お取引の成否は、信頼の出来る担当者と出会えるかどうかに掛かっています。

(株)アクシオン

東京都世田谷区北沢2丁目10-10FIビル3F

下北沢駅徒歩1分

下北沢周辺の物件はモチロン、各沿線の物件に至るまでばっちりカバー。圧倒的な物件情報量と軽快なフットワークでいち早くご希望の物件にたどりつけます。

(株)アクセス

東京都世田谷区岡本1丁目16ソラナ21

用賀駅徒歩14分

株式会社アクセスは世田谷区の岡本で創業30年の岡本唯一の不動産専業業者です。地元の利と外から観る岡本の良さの両方を理解し、地域社会に対し感謝の心をもって社会貢献に努めております。

アクラス・ハウス(株)

東京都世田谷区池尻2丁目33-14クレストビル5F

池尻大橋駅徒歩3分

「住まい」は、購入される方にとっては人生で一番高い買い物、また賃貸される方にとっても日々の生活の中で最も高額な出費です。

(株)アシスト経堂店

東京都世田谷区経堂1丁目23-15

経堂駅徒歩2分

ありがとうございます。アシスト経堂店です。豊富な情報量と親切なスタッフがどんな条件でも心をこめてお探し致します。どうぞお気軽にアシスト経堂店にご来店下さい。

(株)アスカ商事喜多見店

東京都世田谷区喜多見9丁目3-1

喜多見駅徒歩1分

小田急線の喜多見、狛江に密着し40年、不動産の賃貸を主とし、管理・売買などを扱い実績と信頼のある当社です。探される方の身になって、価格交渉・日割交渉など良心的に対応しております。

(株)アステール

東京都世田谷区等々力2丁目32-14ビーウッド401

等々力駅徒歩1分

寮・社宅を、貸したい方。借りたい方。アステールは、独自のネットワークで、【寮、社宅】の仲介業務を専門に扱っている不動産会社で、エリアは首都圏全域です。

(株)アソシオ

東京都世田谷区北沢3丁目2-11レガーロ東北沢2F

東北沢駅徒歩2分

当社は「あなたのための不動産屋さん」としてお客様お一人おひとりに最適なサービスを提供致します。

(株)アップタウン

東京都世田谷区用賀2丁目34-13

用賀駅徒歩1分

アップタウンは「都市で暮らすくつろぎ・ゆとり」を求めて、山の手住宅街の入り口である目黒区をはじめ、世田谷区、大田区、また都心の渋谷区、港区、品川区で長年にわたり売買や仲介を中心とした不動産事業を行っています。

(株)アップル東京 経堂店

東京都世田谷区経堂1丁目19-8経堂和田ビル2F

経堂駅徒歩1分

・賃貸住宅仲介店舗数【日本No.1】1000店舗を超えるアパマンショップネットワークを駆使し、お客様の条件に合う素敵なお部屋をご紹介致します。

アムティック(株)世田谷支店

東京都世田谷区北沢2丁目7-11コージー下北沢1F

下北沢駅徒歩3分

アムティック世田谷支店は、城西・城南エリア(世田谷区・渋谷区・目黒区・品川区・港区・大田区)を中心に、地域密着店ならではの豊富な情報量と、経験による確かな目でお客様のニーズに答えます。

にこたま不動産 アルス(株)

東京都世田谷区玉川2丁目24-24

二子玉川駅徒歩2分

東京都内の不動産賃貸、賃貸情報、賃貸物件をお探しならアルスへお任せください。

(株)アルテカ都市計画

東京都世田谷区桜新町1丁目15-1チェリーハイム403

桜新町駅徒歩4分

東京都心部の売買・賃貸マンションの仲介、マンションと商業ビルの管理やリフォームなど、不動産業において幅広く営業しています。

アースホーム(株)

東京都世田谷区梅丘1丁目22-12

梅ヶ丘駅徒歩1分

当社は小田急線沿線、世田谷区エリアを中心に、売買・賃貸・管理などのご紹介をさせていただいております。

(有)アース

東京都世田谷区喜多見8丁目17-11

喜多見駅徒歩1分

小田急線喜多見駅を中心に賃貸物件を紹介しております。喜びを多く見る町、喜多見は世田谷区にありながら、自然を多く残し、昔ながらの商店街のある静かで暮らしやすい町です。

(株)アートライフクリエイト

東京都世田谷区世田谷4丁目14-1

松陰神社前駅徒歩1分

企画用地のご紹介から完成引渡し後のメンテナンスまでを、ALCNETWORKのバックボーンを活かし、当社がお引受致します。

(株)アートライフ

東京都世田谷区成城2丁目15-7

成城学園前駅徒歩3分

住まい探しのお手伝い。笑顔と元気、そして誠心誠意をつくします。お客様のニーズとライフスタイルを共に考え、夢の実現をここからスタート。不動産の売買・賃貸・管理のことなら当社におまかせ下さい。

(株)アーバンコンサルタント

東京都世田谷区北沢2丁目30-6UCビル

下北沢駅徒歩3分

当社は、1人暮らしからファミリーまで、下北沢エリアを中心に、小田急線・京王井の頭線・東急田園都市線に400戸以上の賃貸管理物件を手掛けております。

(株)アーバントレンド・ネクスト

東京都世田谷区上馬2丁目14-1

駒沢大学駅徒歩6分

中古マンションの【耐震基準適合証明書】の発行サービスを始めました。築25年を経過しても、昭和56年6月1日以降の建築確認のマンションであれば適合証明を発行します。詳しくはお問合せ下さい。

(株)アーバンフロンティア不動産流通 売買部

東京都世田谷区世田谷4丁目7-1

松陰神社前駅徒歩4分

売買部門は、一都三県全域及び仙台にて不動産買取再生販売、仲介事業を行っております。マンション、戸建、土地、事業用物件売買の事なら何でも御相談下さい。

(株)アールタワーズコーポレーション

東京都世田谷区尾山台3丁目22-4マンヤスビル1F

尾山台駅徒歩2分

・アールタワーズ尾山台店・は当社最新情報より多彩なニーズにお応えします。世田谷区内全域の単身者物件・ファミリー物件に幅広く対応しております。また特定優良賃貸住宅・ペット可物件も取扱っております。

飯田ホームトレードセンター(株) 世田谷営業所

東京都世田谷区代沢2丁目29-6

下北沢駅徒歩4分

「世田谷営業所」新規オープン。城南・城西・城北エリアの住まい探しはお任せください。「新築の家を1日100棟、1年で36000棟。分譲住宅日本一」のテレビCMでおなじみの飯田グループホールディングス。

(有)家門

東京都世田谷区用賀4丁目16-1

用賀駅徒歩1分

お客様の「理想」を納得いくまでお探し致します。「借りたい」「買いたい」をリアルタイムな物件情報でご提供します。「貸したい」「売りたい」を全面的にサポートしていきます。

(株)IEYA

東京都世田谷区太子堂4丁目4-1ヴェルト三軒茶屋2-1F

三軒茶屋駅徒歩3分

当社では、お客様のご希望に沿った物件を一生懸命お探しさせていただきます。三軒茶屋中心の物件を多数そろえております。

東京都の不動産はいかに高く売却するかがポイント!査定をして対策を

日本で最も不動産取引が盛んな東京都。東京都心の不動産なら、強気に出ても買い手がつくケースが多いです。

ただ、ライバルが多い地域でもあり、対策をしっかり練らないと大損する可能性もあります。不動産一括査定サイトを使って、戦略的に売却を進めることで、早期に売却できるだけでなく、何億というお金を手に入れることも可能なのが東京都心の不動産の魅力です。

ご紹介した一括査定サイトの中には、相続相談ができるサイトもあります。資産価値の高い不動産を相続すれば、それだけ税金もかかります。東京都心の不動産の運営は、資産運営にも大きな影響を与えるので、損をしたくない人は、賢く一括査定サイトを活用して、しっかりと資産を築きましょう。

初心者の90%以上が間違える!不動産一括査定サイトの選び方マニュアル!

2018.10.09

不動産を高く売る為に知っておきたい不動産査定マニュアル!

2018.11.12

不動産一括査定業者ランキング

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です