山形県の不動産査定・売却事情｜おすすめ一括査定サイトはこれ！

山形県の不動産事情は？高額売却の可能性はあるのか？

山形県は、人口が全国第35位、面積が全国第9位と、土地に対して人口が少ない県です。

また、山形県内には泉質の良い温泉が湧きだしているので、温泉が盛んで、冬には観光客がたくさん訪れます。

そんな山形県の不動産取引ですが、もともと人口が少ないこともあり、数は決して多くありません。

不動産の平均価格も全国と比べても低めです！

ただし、「農地」と「林地」に関しては取引が多く、土地が広いので、売却価格も高くなっています。

山形県の不動産を全体的に見ると、今後上昇する可能性は低いので、売るタイミングを計るよりも売りたい時に動いたほうがいいでしょう。

山形県の不動産売却相場

山形県の不動産売却相場を不動産種別ごとに見ると、次のようになります。

東北地方の中では低くはありませんが、全国的に見ればかなり低めです。

すべての不動産の種別を入れて平均取引価格を算出すると、都道府県別で全国44位と最低水準です。

不動産の需要・供給ともに盛んではありませんが、「農地」「林地」に関しては、取引相場が高いという特徴があります。

山形県の平均坪単価

山形県の平均坪単価は10万円前後です。

この数字は全都道府県で45位くらいです！

山形県内で最も坪単価が高いのは「山形市」で約20万円前後です。

山形市に続いて、「天童市」が約12万円、「寒河江市」が11万円の順になります。

また、山形県で注目の地域は「東根市」で、東根中央橋が開通して中心部へのアクセスがよくなり、単価が上昇傾向にあります。

山形県の不動産取引数

山形県の不動産取引件数は、宮城県は例外ですが、その他の東北地方の県に比べてそこまで低いわけではありません。

とりわけ、土地の取引が盛んで、中でも「農地」と「林地」の売買は活発です。

ただ、土地の取引状況も最近では減少傾向にあります！

しかし、山形市の再開発で新築マンションが増加したので、全体的な取引件数は増加しています。

それでは、山形県のエリア別の不動産取引件数を見てみましょう。

※2017年7月～9月の2ヶ月間のデータを集計してまとめています。
(参考サイトURL：http://www.fudousan-plaza.com/baikyakusatei/yamagata/)

山形県の不動産売却におすすめの一括査定サイト３選

山形県に限らず、不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定依頼することが重要です。

というのも、不動産査定を一社だけに依頼すると、提示された金額が妥当なものなのか分かりません。

また、複数の査定額を比較することで、ある程度の相場を知ることができます。

けど、不動産会社を1社1社回って査定を依頼するのは大変だな…

そんな人におすすめなのが「一括査定サイト」です！

一括査定サイトを活用することで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できます。

しかも、一括査定サービスは無料の場合が多く、情報入力も簡単です。

一括査定サイトはたくさんあるので、ご自分でも探してみるといいですが、おすすめしたいのは次の3つのサイトです。

山形県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

リビンマッチは不動産会社の加盟店数が多いのが特徴で、その数はなんと1,400社もあります。

間違いなく日本でトップクラスの一括査定サイトです！

また、売却査定だけでなく賃貸査定もできるというのもリビンマッチの特徴の一つです。

「しばらくは賃貸収入で副収入を得たい」と思うなら、リビンマッチの賃貸査定を活用するのも手でしょう。

ちなみに、リビンマッチの公式サイトでは、山形県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までご紹介します。

山形県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO（スーモ）】

提携業者数	2800社以上
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間1000万人以上
同時依頼数	最大3社
入力時間	最短60秒

スーモ(suumo)はテレビCMでもたくさん宣伝しているので、名前は聞いたことがあるという人も多いでしょう。

緑色のキャラクターでお馴染みだよね！

不動産ポータルサイトとしてのイメージが強いスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)には一括査定サービスもあります。

スーモ(suumo)の一括査定サービスは、比較的新しいものですが、サイトの評価も高く、登録している不動産会社にも優良なものが多いです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、後発なだけあって、老舗の一括査定サービスの良いところをよく研究しており、査定を依頼する際に設定できる条件も細やかです。

初心者でも安心して利用できる一括査定サイトといえるでしょう！

また、スーモ(suumo)のサイトには不動産に関する情報もたくさん掲載されているので、「不動産について基本的な事を知ってから売却したい」という人は、スーモ(suumo)で予習をするのもいいと思います。

なお、スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、その一部をご紹介します。

山形県の不動産一括査定おすすめサイト【イエイ】

査定業者数	1000社以上
運用期間	10年
対応地域	全国
利用者数	400万人
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

一括査定サービスでときどき問題になるのが、しつこい電話勧誘です。

たしかに、こちらの都合も関係なく頻繁に電話をかけてこられるのは、あまりいい気分がしないな…

しつこい電話勧誘に遭いたくない人は、イエローカード制度がある「イエイ」がおすすめです！

イエイのイエローカード制度は、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトする制度です。

万が一、勧誘がしつこい場合、イエイのカスタマーサービスに連絡すると、イエイが不動産会社に忠告をしてくれます。

また、イエイも不動産会社の加盟店数が多いので、山形県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと予想されます。

「査定を依頼したけど1社もヒットしなかった」なんてことはイエイでは起こりにくいでしょう！

山形県のおすすめ不動産会社２０選

不動産を売却をするには、まず査定額を出してもらうことが大切です。

山形県は不動産の取引がそこまで盛んな地域ではないので、大手の不動産会社だと取扱がないこともあります。

そこで、goo住宅・不動産に掲載されている山形県に店舗がある不動産会社を一部ご紹介します。

ぜひ不動産会社探しの参考にしてみてください！

まとめ

山形県の不動産事情は、決して好調ではありません。

そのため、一括査定サイトを活用して、複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことは、高額売却を達成するためにとても重要です。

不動産の相場を知り、より相性の良い不動産会社に出会うことで売却額は大きく変わってくるのです！

実際、一括査定サイトを活用して、誠実で営業力のある不動産会社に出会い、相場より高く売却できた例もたくさんあります。

あなたの不動産が大きな利益を生むことを願っています。

なお、以下の記事で本サイトが一押しする一括査定サイトを厳選してご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

初心者の90%以上が間違える！不動産一括査定サイトの選び方マニュアル！

2018年10月9日