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山形県の不動産事情は？高額売却の可能性はあるのか？
山形県は、人口が全国第35位、面積が全国第9位と、土地に対して人口が少ない県です。
また、山形県内には泉質の良い温泉が湧きだしているので、温泉が盛んで、冬には観光客がたくさん訪れます。
そんな山形県の不動産取引ですが、もともと人口が少ないこともあり、数は決して多くありません。
ただし、「農地」と「林地」に関しては取引が多く、土地が広いので、売却価格も高くなっています。
山形県の不動産を全体的に見ると、今後上昇する可能性は低いので、売るタイミングを計るよりも売りたい時に動いたほうがいいでしょう。
山形県の不動産売却相場
山形県の不動産売却相場を不動産種別ごとに見ると、次のようになります。
- 土地：750万～1,000万円
- 戸建て：1,500万円前後
- マンション：1,400万円前後
東北地方の中では低くはありませんが、全国的に見ればかなり低めです。
すべての不動産の種別を入れて平均取引価格を算出すると、都道府県別で全国44位と最低水準です。
不動産の需要・供給ともに盛んではありませんが、「農地」「林地」に関しては、取引相場が高いという特徴があります。
山形県の平均坪単価
山形県の平均坪単価は10万円前後です。
山形県内で最も坪単価が高いのは「山形市」で約20万円前後です。
山形市に続いて、「天童市」が約12万円、「寒河江市」が11万円の順になります。
また、山形県で注目の地域は「東根市」で、東根中央橋が開通して中心部へのアクセスがよくなり、単価が上昇傾向にあります。
山形県の不動産取引数
山形県の不動産取引件数は、宮城県は例外ですが、その他の東北地方の県に比べてそこまで低いわけではありません。
とりわけ、土地の取引が盛んで、中でも「農地」と「林地」の売買は活発です。
しかし、山形市の再開発で新築マンションが増加したので、全体的な取引件数は増加しています。
それでは、山形県のエリア別の不動産取引件数を見てみましょう。
| エリア | 取引件数 | |
|---|---|---|
| 第1位 | 山形市 | 488件 |
| 第2位 | 鶴岡市 | 260件 |
| 第3位 | 酒田市 | 251件 |
| 第4位 | 米沢市 | 158件 |
| 第5位 | 東根市 | 149件 |
※2017年7月～9月の2ヶ月間のデータを集計してまとめています。
(参考サイトURL：http://www.fudousan-plaza.com/baikyakusatei/yamagata/)
山形県の不動産売却におすすめの一括査定サイト３選
山形県に限らず、不動産を高値で売却するには、複数の不動産会社に査定依頼することが重要です。
というのも、不動産査定を一社だけに依頼すると、提示された金額が妥当なものなのか分かりません。
また、複数の査定額を比較することで、ある程度の相場を知ることができます。
一括査定サイトを活用することで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できます。
しかも、一括査定サービスは無料の場合が多く、情報入力も簡単です。
一括査定サイトはたくさんあるので、ご自分でも探してみるといいですが、おすすめしたいのは次の3つのサイトです。
| 提携業者数 | 約1400社 |
|---|---|
| 運用期間 | 10年以上 |
| 対応地域 | 全国 |
| 利用者数 | 440万人 |
| 同時依頼数 | 6社 |
| 入力時間 | 45秒 |
リビンマッチは不動産会社の加盟店数が多いのが特徴で、その数はなんと1,400社もあります。
また、売却査定だけでなく賃貸査定もできるというのもリビンマッチの特徴の一つです。
「しばらくは賃貸収入で副収入を得たい」と思うなら、リビンマッチの賃貸査定を活用するのも手でしょう。
ちなみに、リビンマッチの公式サイトでは、山形県の査定依頼件数ランキングが掲載されているので、参考までご紹介します。
- 米沢市下花沢
- 山形市みはらしの丘
- 山形市城西町
- 山形市東原町
- 上山市宮脇
| 提携業者数 | 2800社以上 |
|---|---|
| 運用期間 | 10年以上 |
| 対応地域 | 全国 |
| 利用者数 | 月間1000万人以上 |
| 同時依頼数 | 最大3社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
スーモ(suumo)はテレビCMでもたくさん宣伝しているので、名前は聞いたことがあるという人も多いでしょう。
不動産ポータルサイトとしてのイメージが強いスーモ(suumo)ですが、スーモ(suumo)には一括査定サービスもあります。
スーモ(suumo)の一括査定サービスは、比較的新しいものですが、サイトの評価も高く、登録している不動産会社にも優良なものが多いです。
スーモ(suumo)の一括査定サイトは、後発なだけあって、老舗の一括査定サービスの良いところをよく研究しており、査定を依頼する際に設定できる条件も細やかです。
また、スーモ(suumo)のサイトには不動産に関する情報もたくさん掲載されているので、「不動産について基本的な事を知ってから売却したい」という人は、スーモ(suumo)で予習をするのもいいと思います。
なお、スーモ(suumo)を利用しての売却実績が公開されているので、その一部をご紹介します。
| 物件種別 | 所在地 | 沿線・駅 | 売却価格 | 間取り | 専有面積 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 山形県山形市清住町 | JR奥羽本線山形 | 1000万円台 | – | 110㎡ | – |
| 土地 | 山形県山形市みはらしの丘 | JR奥羽本線蔵王 | 700万円台 | – | 314㎡ | – |
| 土地 | 山形県山形市城西町 | JR奥羽本線山形 | 1700万円台 | – | 250.95㎡ | – |
| マンション | 山形県山形市十日町 | 山形新幹線山形 | 2100万円台 | 2LDK | 57.28㎡ | 2006/3 |
| 一戸建て | 山形県山形市成沢西 | JR奥羽本線山形 | 2600万円台 | 5LDK | 200.59㎡ | 2007/3 |
| 査定業者数 | 1000社以上 |
|---|---|
| 運用期間 | 10年 |
| 対応地域 | 全国 |
| 利用者数 | 400万人 |
| 同時依頼数 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
一括査定サービスでときどき問題になるのが、しつこい電話勧誘です。
イエイのイエローカード制度は、クレームが多かったり、悪い評判がある不動産会社をシャットアウトする制度です。
万が一、勧誘がしつこい場合、イエイのカスタマーサービスに連絡すると、イエイが不動産会社に忠告をしてくれます。
また、イエイも不動産会社の加盟店数が多いので、山形県の不動産を取り扱っている不動産会社も多いと予想されます。
山形県のおすすめ不動産会社２０選
不動産を売却をするには、まず査定額を出してもらうことが大切です。
山形県は不動産の取引がそこまで盛んな地域ではないので、大手の不動産会社だと取扱がないこともあります。
そこで、goo住宅・不動産に掲載されている山形県に店舗がある不動産会社を一部ご紹介します。
- 山形県山形市江俣4丁目20－25
- 北山形駅徒歩45分
- こんにちは愛幸不動産です。おかげさまで当社は今期21年目を迎えます。単に皆々様のおかげでございます。なお、他県での営業活動は、宮城県では7年目、岩手県では4年目となり、地元企業のようにお客様にはご指示をいただいてます。
- 山形県山形市下条町2丁目19－16
- 山形駅
- 人や社会に貢献し、より良い住生活の未来のために、自分の仕事がつながっていることを社員全員が自覚すること。そして、お客様の満足を自らの誇りにし、仕事を通じて幸福感を抱くことのできる人間の集団を目指しています。
- 山形県山形市清住町3丁目1－23
- 山形駅徒歩15分
- <当社限定>ご成約特典あります！諸事情によりここには特典の詳細を掲載できません。詳細は「アイラブなら無料」で今すぐ検索！
- 山形県山形市南原町2丁目5－23
- 山形駅
- 土地・建物の有効活用から住まい探しまで、山形市の不動産売買のことなら「いとう不動産」へお任せください。山形市および周辺地域の不動産の購入・売却のお手伝いをいたします。また、お客様のご所有不動産の無料査定も行っています。
- 山形県山形市南原町1丁目12－18
- 山形駅徒歩20分
- 当社は山形市内を中心として、昭和44年創業以来、地元不動産の売買・賃貸・管理などの仲介管理を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」不動産に関する事は何でもお気軽にご相談ください。
- 山形県山形市松波1丁目15－27－2B
- 山形駅徒歩43分
- 山形県の不動産のことならなんでもお問い合わせください。親切低根にご対応致します。
- 山形県山形市白山1丁目1－3
- 山形駅
- 当社は地元不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。
- 山形県山形市下条町2丁目12－24
- 山形駅徒歩25分
- 山形市西部を中心に賃貸・売買物件ともに幅広くそろえております。またそれに伴うご質問・ご相談にもお答えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。当社は家族を中心に少数精鋭でアットホームな雰囲気をモットーに営業を行っております。
- 山形県山形市鉄砲町3丁目3－11 フェアリーテール2－E号室4
- 山形駅徒歩22分
- 株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。その販売および買取件数は全国No.１です。
- 山形県山形市芳野64
- －
- 感動ハウスでは現在、4棟のモデルハウスをご用意しております。夢を見せるだけの展示場ではなく、展示場とお客様の建てられる家は同じと感動ハウスは考えています。
- 山形県山形市南原町2丁目7－39
- 山形駅徒歩38分
- 山形のアパート、マンション、戸建、土地、新築、リフォーム。賃貸、売買、建築、不動産のことならすべてお任せください。土地活用、売却相談、不動産の悩みをすべて解決いたします。
- 山形県山形市上町2丁目1－1
- 山形駅徒歩10分
- 地域密着の不動産業を始めてから30年。明るいこじんまりとしたお店で明るく対応させていただきます。
- 山形県山形市南二番町14－40
- 山形駅
- 山形市を中心として売買物件、賃貸物件を主に取り扱っている会社です。私たちは不動産業という仕事を通じ、ご縁をいただいたお客様ひとりひとりにご満足いただけますように日々業務に励んでおります。
- 山形県山形市青田南24－47
- 山形駅
- 当社は山形市南部を中心として、不動産の売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。特に「ペット」と一緒に住まいできる賃貸物件に力を注いでいるところです。
- 山形県山形市小白川町1丁目2－2
- 山形駅
- 御希望の物件お探し致します。新生活のスタートは快適な住まいが必要です。当社では、優良物件を数多くご用意し、女性スタッフが皆さまをお待ちしております。
- 山形県山形市十日町1丁目2－30
- 山形駅徒歩10分
- 山形市春日町から山形駅前大通りの十日町角に移転しました。ゆとりある落ち着いた雰囲気の店内で、お客様がお探しの物件を提供いたします。住まいについてのご相談、要望等ありましたら、お気軽にお越しください。
- 山形県山形市あかねヶ丘2丁目15－42
- 山形駅徒歩28分
- 当社は山形市を中心として、地元不動産の売買を主な業務内容とする会社です。不動産に関するご質問は何でもお気軽にご相談ください。
- 山形県山形市江俣4丁目2－7
- 東金井駅徒歩12分
- いらっしゃいませ。山形市の斎藤住宅地所(株)と申します。弊社は、山形市を中心にアパート・マンション・テナント・貸地・駐車場賃貸借の仲介・管理から、売地・売戸建の売買の仲介から宅地分譲まで、不動産のことならおまかせ！
- 山形県山形市緑町4丁目19－17
- 山形駅
- ご覧いただきまして、誠に有難うございます。弊社の業務内容としましては、土地、建物の売買の仲介、土地、中古住宅の買取りなどを行っています。
- 山形県山形市十日町2丁目4－7
- 山形駅徒歩10分
- 業歴39年。「本当にこれで良かった！」と言える物件との出会いを創りたい。どうぞ、お気軽にご相談ください。
まとめ
山形県の不動産事情は、決して好調ではありません。
そのため、一括査定サイトを活用して、複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことは、高額売却を達成するためにとても重要です。
実際、一括査定サイトを活用して、誠実で営業力のある不動産会社に出会い、相場より高く売却できた例もたくさんあります。
あなたの不動産が大きな利益を生むことを願っています。
なお、以下の記事で本サイトが一押しする一括査定サイトを厳選してご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
