山梨県の不動産売却事情!山梨で不動産を高く売る為のおすすめ情報満載

リョさん

山梨県の不動産売却の相場や不動産業者を知っておきましょう!

目次

山梨県は立地の良さで不動産が人気!気になる売却査定額は?

山梨県は関東地方の西部に位置し、東京都と神奈川県に近接しているという立地の良さと、交通アクセスがとてもいいので、土地の住居地以外の利用も多くてなっています。

また、平坦な甲府盆地では農業が盛んで、特に果物の栽培が盛んになされています。山梨県の不動産の特徴は、土地取引が多いことです。

山梨県に別荘を求める人も!不動産は幅広い年齢層に人気

山梨県は人口が全国第41位、面積が全国第32位と比較的小さな都道府県ですが、地価の安さと首都圏へのアクセスの良さという点で、別荘として不動産を所有する人も多いです。

山梨県の気候は、夏と冬の寒暖差は大きいですが、晴れることが多く、富士山などの自然も豊かです。さらに、全国でも有数のアトラクションがあるアミューズメントパークから、世界的に評価の高いワイナリーなども多く、ファミリーからシニア夫婦まで幅広い年齢層が楽しめる娯楽が揃っています。

産業としては、精密機械産業が盛んで、農業は、ブドウや桃の果樹栽培が行われています。

山梨県の不動産は都内へのアクセスが良い地域やエリアでは、ベッドタウンとして不動産価値は高めです。しかし、山梨県全域でみると、高齢化と過疎化が進み、売却が厳しい状況にあるといえるでしょう。

山梨県の不動産売却は、周辺地域の人口推移と開発計画、首都圏へのアクセスなど総合的に考える必要があります。

山梨県の不動産の売却のタイミングはいつ?査定額に影響する相場はどうなっているか

山梨県の不動産売却相場を見ると、土地が800万~1000万円、戸建てが1750万円前後、マンションが約1250万円で推移しています。

山梨県で注意すべき不動産の種別はマンション!最新の売却査定額を入手して

山梨県の不動産を都道府県別の相場と比較すると、土地は40位前後、家は30位台前半、マンションは40位台後半となっており、マンションに関しては、売却相場が最下位だったこともあります。

さらに、マンションは年ごとに価格の変動が大きく、売却額が予想しにくい状況が続いています。ただ、郊外であっても、大型商業施設の開発が進んでいる地域では、需要が高まっており、取引件数は増加傾向にあります。

戸建ては、山梨県内の人口減少が続き、高齢化と過疎化が進行していることもあり、地価も減少傾向にあります。山梨県の戸建てに関しては、売却地域の地価と人口減少推移、再開発の有無から総合的に判断する必要があります。

土地に関しては、山梨県内全域は価格の減少がみられますが、大型商業施設の進出、首都圏へのアクセスが良いベッドタウンでは、再開発も進み、地価が上昇しています。

開発が進んでいるエリアでは、人口も増加傾向にあるため、今後も土地価格の上昇が見込めます。中でも、甲府市北部は不動産事業が好調で、教育環境が充実していることもあり、子連れ世帯のマイホーム購入・マンション購入の需要が高まっています。

これらの地域に不動産を所有しているなら、売却のチャンスといえるでしょう。

山梨県の平均坪単価

平均坪単価:11.8万円

山梨県の平均坪単価は、全国的にみると決して高くはありません。以前は、甲府市に一極集中していた山梨県の不動産取引ですが、近年は、郊外に大型商業施設が建設されていることもあり、不動産査定評価も向上しています。

いっぽう、中心部の経済力は低下気味であり、新しい土地利用の目的はまだ未定の場合が多いです。

山梨県の不動産を売却するなら最低3社には査定をお願いしよう!

山梨県に限ったことではありませんが、不動産を売却する際には、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

訪問査定は最低でも3社にはお願いしてほしいのですが、そのことを考えると、5,6社には、机上査定を依頼したほうがいいです。

山梨県の不動産選びには一括査定サイトを使おう

実際に不動産会社を巡って、査定依頼をするとなると、とてもではありませんが、そんなにたくさんの会社を回ることができません。

そこで、便利なのが一括査定サイトです。一括査定サイトを活用すると、家にいながらにして、複数の不動産会社に査定を依頼できます。

一括査定サイトを使えば忙しくても大丈夫!山梨県の不動産売却実績多数

山梨県は不動産の種別によっては、売却額が予想しにくいものもあり、不動産の売却を考えているのなら、一度、専門家に相談してみることをおすすめします。

山梨県の不動産売却では、開発状況など地元の情報に詳しい地元密着型の不動産会社を選ぶといいでしょう。特にマンションなどは、価格の変動が激しいので、最新の情報を入手できる不動産会社を選ぶといいと思います。

山梨県の不動産は購入希望者の目的も様々!査定額より高値で売却できるかは営業マン次第

山梨県の不動産は、住居や投資目的以外にも、別荘などとして、購入を希望する人がいるので、ターゲットによって、魅力に感じる不動産情報が変わってきます。

ご自分の不動産がある周辺地域に何があるか、きちんと把握し、適切なターゲティングができる営業マンとの出会いが、高額で売却できるかの分かれ道になるでしょう。

優秀な営業マンに出会う為には、査定を依頼する一括査定サイトもしっかり選ぶ必要があります。山梨県の一括査定サイトで気にするべきポイントは、登録している不動産会社の質と、地元密着型の営業をやっているかです。

そういう観点で、一括査定サイトを選ぶとなるとおすすめなのは、次の3つです。

  1. イエウール
  2. 不動産査定エージェント
  3. スーモ(suumo)
山梨県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】
不動産一括査定業者イエウール イエウールの評価
提携業者数1600社以上
運用期間4年
対応地域全国
利用者数1000万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

一括査定サイトは一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるので、所有している不動産の相場を知ることができます。

つまり、一括査定サイトは、お手持ちの不動産の価値を知るのにも有効なツールなのです。査定額を出してもらうなら、できるだけ正確な方がいいですよね。

査定額と売却額との間に大きな差があると、その後の人生計画にも影響が出てきます。イエウールは査定額の精度が高いと評判の一括査定サイトです。

イエウールに登録している不動産会社は、過去の販売実績や周辺状況などを参考にして、しっかりと査定をしてくれるので、納得のいく、売却ができたと口コミしている人は多いんですよ。

さらに、イエウールの場合も、相続税に関する相談や住み替えの相談などに対応している不動産会社に絞って検索することができ、不動産売却に関して、一貫したサポートを受けたいという人におすすめです。

山梨県の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】
不動産一括査定業者不動産査定エージェント 不動産査定エージェントの評価
提携業者数463社
運用期間6年
対応地域全国
利用者数30万人以上
同時依頼数最大6社
入力時間最短60秒

所有している不動産が個性が強く、少し売却が難しいかもしれないと思うなら、不動産査定エージェントがおすすめです。

特に、マンションは、新築、築浅、中古分譲マンションを取り扱っていて、住み替えや売却、不動産投資など幅広いニーズに対応しています。

また、不動産査定エージェントに登録している不動産会社は、優良な企業が多いとよく口コミされ、高い評価を得ているので、信頼できる一括査定サイトを使って、査定依頼をしたいという人にもおすすめです。

山梨県は、都市部と郊外で不動産の取引数や価格に差がある地域です。取引数が多い地域ならば、不動産会社探しもさほど大変ではないと思われますが、郊外になればなるほど、実績のある不動産会社を見つけるのは難しくなるでしょう。

けれど、ご紹介した一括査定サイトを組み合わせて使えば、人気の高い地域以外の不動産も高額売却の可能性を広げることができます。いずれのサイトも査定依頼は無料なので、一度、査定額を出してもらいましょう。

山梨県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO(スーモ)】
不動産一括査定業者スーモ スーモの評価
提携業者数2800社以上
運用期間10年以上
対応地域全国
利用者数月間1000万人以上
同時依頼数最大3社
入力時間最短60秒

スーモ(suumo)をおすすめするのには、2つ理由があります。

スーモ(suumo)は不動産ポータルサイトとして、圧倒的な知名度を誇ります。スーモ(suumo)を通して、契約を結んだ不動産会社なら、スーモ(suumo)と広告契約をしている可能性も高く、影響力のあるスーモ(suumo)のサイトで不動産の宣伝をしてもらえる可能性があります。

また、スーモ(suumo)の一括査定サイトの評価は高く、実際に、とても使いやすい構造になっています。

不動産売却初心者に分かりやすいだけでなく、税務相談やインスペクション相談にものってくれる不動産会社など、細かく条件を設定でき、売却そのものだけでなく、売却に関わること全般をお世話してくれる不動産会社を探すこともできます。

ですから、相続などで、不動産を所有することになった人にも、スーモ(suumo)はおすすめです。

山梨県のおすすめ不動産業者27選

山梨県の不動産でも、一括査定サイトに不動産情報を入力すれば、たくさんの不動産会社がヒットするでしょう。逆に多すぎて、どこに査定を依頼したらいいか分からなくなるという可能性もあります。

そこで、goo住宅・不動産に掲載されている、不動産会社の一部を紹介します。不動産会社選びに困った時などに活用してください。

アイコーポレーション(株)

山梨県甲府市中央1丁目12-42

甲府駅徒歩10分

アイコーポレーション(株)は、甲府地方裁判所の裏手にある「甲府法曹ビル」というビルの2階に入っております。中心街は、大好きなお店がいくつもある、楽しくておいしい街で、山梨県庁、甲府市役所、岡島、なども近くてとても便利なところです。

(株)アイディーホーム

山梨県甲府市善光寺1丁目11-16

善光寺駅徒歩2分

不動産の売りたい・買いたいは、不動産売買の専門店が安心です。お客様の意向をしっかり反映していきたいから、お客様お一人に専任スタッフがしっかりと対応。小さな疑問やお悩みも相談しやすい専任担当制だからこそきめ細かなサポートでお客様と向き合います。

青渡匠産

山梨県甲府市青沼3丁目5-1

甲府駅

当社は市民会館東側信号の角に有ります。不動産のご用件がありましたらお気軽にお寄りください。介護の住宅改修リフォーム承ります。ご相談もお待ちしております。

(株)青山

山梨県甲府市住吉4丁目3-34

南甲府駅徒歩15分

当社は山梨県中西部、北部を中心に土地(住宅用地、事業用地他)・分譲地・新築住宅・中古住宅の販売、仲介及び賃貸アパート、マンション、駐車場の仲介を行っております。

いとう不動産

山梨県甲府市東光寺町969-2

金手駅徒歩8分

当社は甲府市東寺に事務所を構え山梨県内の不動産物件を扱っております。賃貸仲介・売買仲介・住宅リフォーム・アパート、マンション管理など不動産のことならすべてお任せ下さい。

(株)ウイングセンター 甲府店

山梨県甲府市中央4丁目1-5

甲府駅徒歩17分

売買・賃貸・管理などのご紹介を主な業務内容とする会社です。不動産に関する質問などお気軽にご相談ください。

住まいのトータルサポーター(株)エスティケイ

山梨県甲府市飯田2丁目4-1

甲府駅徒歩15分

山梨県内で最もリノベーション賃貸物件扱う不動産会社として管理物件数5500戸の実績を活かし、独立・結婚・子育て・老後と、ライフステージの変化に合わせて、そのときそのときの必要に応じた住まいをとことん考えお客様にお部屋をご紹介させて頂きます。

(有)エース開発

山梨県甲府市下石田2丁目15-5

甲府駅徒歩20分

弊社は、売買、媒介、賃貸、管理、税務相談など、不動産に関する一切を業務内容としております。親切・丁寧をモットーに、お客様のご希望をかなえるお手伝いをさせて頂いております。是非、一度ご連絡下さい。

(株)オフィスアクア

山梨県甲府市大津町317-11秀公ハイツ102号

小井川駅徒歩30分

甲府市・中央市・南アルプス市・甲斐市・昭和町を中心に営業しております。ご相談、お問い合わせ等ございましたらお気軽にご連絡下さい。

(有)オフィストゥー・ワン

山梨県甲府市塩部4丁目5-20

甲府駅徒歩15分

オフィストゥー・ワンでは、山梨県甲府市を中心に隣接の笛吹市・アルプス市・中央市・リゾート地の北杜市小淵沢・清里の広域にわたり、不動産の売買をおこなっております。

(株)オー・エム・シー

山梨県甲府市下飯田1丁目3-17

甲府駅

山梨県内の住まい探しをお手伝いさせてください。賃貸アパート・マンション、土地・新築/中古物件の売買・建築まで幅広く対応させて頂きます。お気軽にお問い合わせください。

(有)甲斐地所

山梨県甲府市徳行4丁目15-29

甲府駅

当社は創業20年以上、不動産の売買及び賃貸業務行っております。土地の分譲は当社が売主となり建築条件なし土地のみの分譲に特化し販売を続けて参りました。

(有)角市

山梨県甲府市千塚3丁目4-27

甲府駅

甲府市北西部、敷島町を得意エリアとし、甲府市とその周辺地域の賃貸マンション、アパート、貸家、貸店舗、貸事務所、仲介を主業務としています。

(株)カチタス 甲府店

山梨県甲府市中町下新田253-1

甲斐住吉駅

株式会社カチタスは、中古住宅を直接買い取り、リフォームして販売するという事業モデルで、これまで全国のお客様に4万戸以上の住宅を販売してまいりました。

(株)共同開発

山梨県甲府市飯田1丁目2-1

甲府駅徒歩11分

創業38年の当社は、甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・中巨摩郡昭和町等のエリアを中心に営業しております。私どもは常に「親切・安心・丁寧」な対応とサービスを心掛けていますので、不動産を売りたい・買いたい・借りたい等のご要望がございましたら、何でもお気軽にご相談ください。

(有)Cream Land Agent

山梨県甲府市国母4丁目22-6レジデンスカサイ102号

国母駅徒歩10分

弊社は創業より競売物件および金融機関さまや債権回収代行会社さまよりお預かりした任意売却物件を中心に営業しております。そのため、通常売買では売ることができない問題を創業当初から培ったノウハウで解決した上で仲介しております。

エイブルネットワーク甲府店(株)けやき総合管理

山梨県甲府市国母5丁目9-19

甲府駅

当店はお客様が満足出来るお部屋が見つかるまで。一生懸命お手伝いさせて頂きます。そしてエイブルネットワーク甲府店で探して良かったと心から思って頂けるよう精一杯頑張ります。

建栄開発(株)

山梨県甲府市北口1丁目4-12

甲府駅徒歩1分

当社は、JR中央本線「甲府駅北口前」徒歩1分の場所に店舗が有ります。特に「甲府駅近く及び北口方面」の賃貸アパート、マンション、貸家、駐車場等の仲介及び管理、土地、建物の売買及び仲介、マンスリーマンション、室内リフォームなど不動産全般を幅広く行っております。

甲府あさひ不動産

山梨県甲府市朝日2丁目11-1

甲府駅徒歩8分

弊社は、甲府市東北出口より西方向、横沢通り一角に住まい・土地・リゾート(甲斐適生活応援隊会員)など売買・仲介・賃貸・駐車場・空き家・土地管理に携わり、地元山梨・首都圏地域のお客様へ甲府あさひ不動産ならではのお役立ち「誠意・安心・スピードフォロー」をお約束いたします。

(株)甲府不動産

山梨県甲府市国母1丁目21-17

甲府駅徒歩25分

甲府不動産は山梨県甲府市国母に店舗を構える不動産会社です。ウェブサイトやメールサービスによる不動産物件の情報提供、不動産物件の開発や販売、賃貸物件の管理や斡旋業務、住宅のリフォーム・リノベーションを中心とした不動産関連サービスを行っています。

(有)交和エステート

山梨県甲府市大里町4402番地5

国母駅徒歩25分

甲府市南部に位置する当社は、地元の物件を数多く紹介させて頂いております。ワンルームから大型戸建住宅まで幅広く取扱っていますので、単身の方から新婚さん・ご家族でお探しの方、お気軽にご相談下さい。

国土開発興業(株

山梨県甲府市善光寺1丁目6-6

酒折駅徒歩9分

私たちの仕事は、単に物件を発掘して紹介しているだけではありません。仲介という流通面に根を張りながら、不動産の個別性に対する理解力・実行力をサービスの期間とする、問題解決型の不動産業務です。

小林興業

山梨県甲府市里吉4丁目1-28

酒折駅徒歩20分

当社は山梨県内で分譲住宅・中古住宅の販売、また、自社物件の賃貸・管理を主な業務内容とする会社です。建築は、設計から施工・販売・監理まで一貫して自社にて責任持って行っております。

(有)コージーライフ

山梨県甲府市住吉2丁目4-10

甲斐住吉駅徒歩5分

小さな事務所ですが、いつでもお茶と笑顔でお待ちしております。25年間の女性としての業界経験を生かし、常にお客様の立場に立ち夢のライフスタイル実現の為「まごころ」をもって住まい探しのお手伝いをさせて頂いております。

(株)サングリン不動産

山梨県甲府市下石田2丁目16-24

甲府駅徒歩30分

山梨県甲府市をはじめ山梨県内の住宅・土地・中古住宅・賃貸住宅マンション・店舗のご紹介は、サングリン不動産へ弊社スタッフに御予算・エリア等お知らせください。

サンビルド(株)

山梨県甲府市徳行3丁目15-1

甲府駅

サンビルドのマンションは新築当初からペットと同居が可能です。しかもペット専用設備が設けられています。つまり、ペットと暮らすことを目的としたマンションなのです。

(有)サンライトハウジング

山梨県甲府市宮原町191-1

国母駅徒歩20分

明るい不動産会社です。当社は甲府エリアを中心に、賃貸・売買物件を多数お取り扱いしております。豊富な物件情報からお客様のニーズに合った物件を選びご紹介いたします。

山梨県の不動産は種別によって売却時期が違う!査定依頼してタイミングを計ろう

山梨県は、首都圏にアクセスが良い地域を中心に不動産の取引が行われています。開発やアクセスの状況によって、不動産の売却価格が違うので、地元の情報に詳しい不動産会社を選ぶようにしてください。

また、山梨県の不動産には、不動産の種別によっても価格が大きく違うという特徴があります。マンションなど価格変動の激しい物件については、最新の査定額を元に売却を進めましょう。

山梨県の不動産は、今が売りの種別もあるので、売却を考えているなら、まずは査定依頼をして、お手持ちの不動産の相場を把握すべきですよ。

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