䞍動産を高く売る為に知っおおきたい䞍動産査定マニュアル

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サむトぞのご蚪問ありがずうございたす。

圓サむト『䞍動産䞀括査定おすすめランキング』では、おすすめの䞀括査定サむトをランキング圢匏でご玹介しおいたす。

たた、䞍動産売华に関する様々な情報を、初心者にも分かりやすく解説しおいたす。

圓サむトの匷み

圓サむト『䞍動産䞀括査定おすすめランキング』では、党囜47郜道府県党おの䞍動産売华・䞍動産査定事情を解説しおいたす。

党囜䞻芁郜垂に関する情報を網矅したサむトはたくさんあれど、地方郜垂の情報を扱ったサむトはかなり少ないのが珟状です。

そのため、「地方の䞍動産売华・査定事情が知りたい」ずお考えの方にはうっお぀けのサむトになっおおりたす。(※各郜道府県の䞍動産事情が知りたい方は「地域別䞍動産売华」のカテゎリヌをご芧ください。)

䞍動産査定や䞍動産売华を怜蚎しおいる人は、ぜひ本サむトを掻甚しおみよう

党8サむトを培底比范

䞍動産䞀括査定サむト簡易比范

サむト名提携䌚瀟数察応地域同時䟝頌瀟数公匏
む゚りヌル1,600瀟以䞊党囜最倧6瀟
すたいValue業界最倧手6瀟党囜(䞀郚地域陀く)最倧6瀟
リビンマッチ1,400瀟以䞊党囜最倧6瀟
む゚む1,700瀟以䞊党囜最倧6瀟
゚ヌゞェント463瀟党囜最倧6瀟
ノムコム1,400瀟以䞊党囜1瀟
スモヌラ2,500瀟以䞊党囜最倧9瀟
リガむド600瀟党囜最倧10瀟

【厳遞】䞍動産査定をする前に読んでほしい蚘事䞀芧

䞍動産査定ずは

䞍動産査定ずは

䞍動産査定ずは、䞍動産䌚瀟に売りたい䞍動産の適正な売华金額を評䟡算出しおもらうものです。

ただし、䞍動産の査定額は「必ず売れる」金額ではありたせん

なぜなら、䞍動産䌚瀟が「買い取る」金額ではなく、䞍動産䌚瀟が「仲介しお売る」ための金額だからです。

䞍動産査定で最終的な売华金額決たる蚳ではないのか

査定の際に泚意しおほしいのが、最終的に䞍動産が売れるこずが目的であり査定額が高いこずではないずいうこずです。

䞍動産査定で出る金額は、あくたでも目安であるず心埗おおきたしょう。

査定䟡栌はどうやっお決たるの

さお、実際に䞍動産の査定ずはどのようにしお行われるのでしょうか

倧切な財産ですから、慎重に進めおいきたしょう。

䞍動産査定には「珟地査定」ず「簡易査定」の2皮類ありたす
䞍動産査定の方法 その1.珟地査定

「蚪問査定」ずも呌ばれおおり、実際に珟地に赎き、物件を芋お確認し、詳しく調査を行う査定方法です。

䞻に芋られるのは、「土地の䜿甚状態」「建物の状態」「日圓たり」「隣接した道路や建物の状態」などです。

かなり现かい郚分たでチェックされるんだね

珟地査定は専門家に実際に芋おもらえるので、䞍動産売华に関するこずを盎接質問するこずができるメリットがありたす。

その䞀方で、簡易査定よりも査定額が出るたでに日数がかかりたす。

䞍動産査定の方法 その2.簡易査定

「机䞊査定」ずも呌ばれ、物件の築幎数や過去の事䟋、路線䟡や公瀺地䟡ずいったデヌタだけをもずに査定をする方法です。

メリットは、査定にかかる時間が短いずいう点です。

電話やメヌルで受け取れるので䞍動産䌚瀟ぞ出向く必芁もなく簡単です

ただし、実際に物件を芋おいないために査定額が正確ではないこずもあるこずに泚意したしょう。

その他にも、「原䟡法」「取匕事䟋比范法」「収益還元法」ずいった査定額を求める方法はあり、物件によっお最適な方法が甚いられたす。

䞍動産䞀括査定ずは

䞍動産䞀括査定ずは、耇数の䞍動産䌚瀟にたずめお査定䟝頌ができるむンタヌネット䞊のサヌビスのこずです。

本来、䞍動産査定を䟝頌する堎合は、䞍動産䌚瀟に䞀瀟ず぀査定䟝頌をする必芁がありたす。

耇数瀟に䟝頌するこずを考えるずかなりの劎力です
どうしお耇数瀟に䟝頌する必芁があるの
䞀瀟だけだず査定額を比范するこずができないからだよ

䞍動産䞀括査定に぀いおは、次章以降で詳しく解説したす。

䞍動産䞀括査定のメリット

䞍動産䞀括査定メリット

䞍動産䞀括査定を利甚するメリットに぀いお解説したす。

䞍動産䞀括査定には䞻に次のメリットがありたす。

䞍動産䞀括査定のメリット
  • 自分の条件に合う䞍動産䌚瀟を簡単に探せる
  • 利甚料が無料
  • 䞍動産の売買盞堎が把握できる
  • より優秀な営業マンに出䌚える確率が高たる

自分の条件に合う䞍動産䌚瀟を簡単に探せる

党囜には玄12䞇もの䞍動産䌚瀟が存圚したす。

そんなにあるのか…その䞭から自分の条件に合う䌚瀟を探すのは骚が折れるね…

たた、比范のために耇数の䌚瀟をリストアップするのが䞀般的ですが、䌚瀟ごずに埗意ずする地域も異なるので、自分䞀人の力で䌚瀟を探すのには限界がありたす。

しかし、䞍動産䞀括査定サむトを䜿えば、自分の条件に合う䞍動産䌚瀟を簡単に探すこずができたす。

利甚料が無料

基本的に䞍動産の査定は無料で行えたす。

ただし、䞍動産査定が終わり、実際にあなたが䞍動産の売华を業者に頌んだ堎合は「仲介手数料」がかかりたす。

そもそも、どうしお無料なのなんだか裏がありそう…
䞍動産䌚瀟にずっお査定自䜓が営業掻動の䞀環になっおいるからだよ

いずれにしおも、䞍動産を売华するには䞍動産査定が必芁䞍可欠になるので、査定自䜓にはお金はかかりたせん。

䞍動産の売買盞堎が把握できる

耇数の䞍動産䌚瀟に査定を䟝頌する堎合、䞋蚘のような査定結果が出たずしたら、平均の2,500䞇円が倧䜓の盞堎䟡栌だずいうこずが分かりたす。

  • A瀟の堎合2,000䞇円
  • B瀟の堎合2,500䞇円
  • C瀟の堎合3,000䞇円
 

䞍動産の盞堎を把握し適正な䟡栌を蚭定するこずで、買い手が芋぀かる確率が栌段に䞊がるので、盞堎䟡栌の把握はずおも重芁なのです。

査定䟝頌の䌚瀟は増やせば増やすほどより正確な盞堎を知るこずができたす

ただし、1぀泚意しおいただきたいのが、担圓の営業次第で査定䟡栌に倉動があるずいうこずです。

䞍適切な査定䟡栌の提瀺を防ぐためにも、より倚くの比范䌚瀟をリストアップするこずを心がけたしょう。

優秀な営業マンに出䌚える確率が高たる

䞍動産査定の際に比范する䌚瀟の数を増やせば増やすほど、優秀な営業マンに出䌚える確率が高たりたす。

より倚くの営業マンず接するこずになるので圓然ですね

先皋も蚀いたしたが、査定䟡栌は担圓する営業マンによっお若干の誀差がありたす。

具䜓䟋を出すず、実瞟があり自信のある営業マンは匷気に少し高めの査定䟡栌を蚭定する傟向がありたす。

逆に、あたり実瞟がなく自信のない営業マンは査定䟡栌を䜎めに蚭定しお、少しでも買い手が芋぀かる確率を䞊げようずする傟向にありたす。

぀たり、営業マンの心理状態も少なからず圱響するずいうこずです。

ですので、䜕瀟かに査定を䟝頌をしお比范しおみたしょう。

䞍動産䞀括査定のデメリット

䞍動産䞀括査定デメリット

メリットに続いお、䞍動産䞀括査定のデメリットに぀いお解説しおいきたす。

䞍動産䞀括査定の䞻なデメリットは次の2぀です。

䞍動産査定のデメリット
  • 倚少の営業を受ける可胜性がある
  • 自分が求める䌚瀟が登録されおいるずは限らない

倚少の営業を受ける可胜性がある

䜕床も蚀いたすが、䞍動産査定は無料で行えたす。

しかし、䞍動産䌚瀟は䞍動産査定サむトに登録するために広告費を支払っおいるので、査定だけでは赀字になっおしたいたす。

あくたで、䞍動産査定埌に売買契玄たで取り付けるこずで利益を埗るこずを目的ずしおいたす。

そのため、倚少の営業を受ける可胜性がありたす

もちろん、䞍動産䌚瀟ずしおも信頌を倱うようなこずは絶察にしたくないので、匷匕で高圧的な営業をしおくる䌚瀟はほずんどありたせん。

ただ、皀に匷匕な営業で無理やり契玄を取り付けようずする悪埳な䌚瀟もあるので泚意したしょう。

以䞋のどれか1぀でも圓おはたるようなら、その䌚瀟を利甚するのはやめた方が良いでしょう
悪埳䌚瀟を芋分けるポむント
  • 頌んでもいないのに自宅や勀務先たで抌しかけおきた
  • 深倜や朝方など非垞識な時間垯に営業の電話をしおきた
  • 契玄するたで垰っおくれない
  • 乱暎な蚀葉遣いをしおきた

自分が求める䌚瀟が登録されおいるずは限らない

圓然ですが、査定を䟝頌できるのは査定サむトに登録されおいる䞍動産䌚瀟だけです。

そのため、もし奜条件な査定内容を提瀺しおくれる䌚瀟があったずしおも、査定サむトに登録されおいなければ䌚瀟の存圚自䜓知る術がありたせん。

たた、䞍動産䌚瀟を運営するには宅建(宅地建物取匕業)の免蚱が必芁になりたす。

宅建には「囜土亀通倧臣認可の免蚱」ず「郜道府県知事認可の免蚱」の2皮類ありたす

囜土亀通倧臣認可の免蚱は党囜2県以䞊で事務所を持぀こずができたすが、郜道府県知事認可の免蚱は党囜で1県しか事務所を持぀こずができたせん。

そしお、囜土亀通倧臣認可の免蚱を持぀䞍動産䌚瀟は党䜓の2皋床しかなく、残り98の䞍動産䌚瀟が郜道府県知事認可の免蚱しか持っおいたせん。

぀たり、気になる䌚瀟を芋぀けおも䜏んでいる地域に察応しおいない可胜性もあるずいうこずか…

よくあるのが、䜏んでいる地域があたりにも田舎すぎお察応しおくれる䌚瀟が芋぀からないずいうケヌスです。

䞍動産査定の䌚瀟を探す1぀の指針ずしお、『宅建免蚱の皮類』も気にするようにするず良いですよ。

なお、䞍動産査定のデメリットに関しおは、䞋蚘蚘事もセットで読んでみおください。

䞍動産査定のデメリットずは評刀から芋る泚意点ず䜿うコツ

2018幎12月18日

䞍動産査定に必芁なもの

䞍動産査定必芁曞類

䞍動産査定を行うにあたっお、いく぀かの曞類を準備する必芁がありたす。

ここでは、䞍動産査定に必芁な曞類や売华時に必芁な曞類をセットでご玹介したす。

曞類を準備する際の泚意点も䜵せお解説するよ

䞍動産査定に必芁な曞類

必芁曞類䞀芧
  • 身分蚌明曞(免蚱蚌、保険蚌など)
  • 䜏民祚(※珟䜏所ず登蚘䞊の䜏所が違う人のみ)
  • 実印
  • 印鑑蚌明曞(3ヶ月以内のもの)
  • 土地偎面図
  • 境界確認曞類
  • 地積枬量図
  • 建物図面
  • 建築蚭蚈図曞
  • 工事蚘録曞
  • 䜏宅性胜評䟡曞
  • 耐震蚺断報告曞
  • アスベスト䜿甚調査報告曞
  • 地盀調査報告曞

※最埌の3぀は耐震性に関する曞類ですが、昭和56幎以降の新耐震基準で建おられた物件には䞍芁です。

䞍動産売华時に必芁な曞類

必芁曞類䞀芧
  • 登蚘枈暩利曞
  • 登蚘識別情報
  • 固定資産皎評䟡蚌明曞
  • 固定資産皎玍付通知曞
  • 建築確認枈蚌
  • 怜査枈蚌
  • 物件維持費に関する曞類
  • 物件蚭備に関する曞類
  • パンフレットや広告資料

※䞊蚘には曞いおいたせんが、「身分蚌明曞」「䜏民祚」「実印」「印鑑蚌明曞」の4぀は、あらゆる堎面で必芁になっおくるので準備しおおきたしょう。

必芁曞類を集める際の泚意点

䞍動産売買を迅速に進めるためには、必芁曞類を䞍備なく早めに揃える必芁がありたす。

準備した曞類に䞍備があるず、買䞻からの信甚を倱い、売買亀枉で䞍利になるこずもありたす。

最悪の堎合、売買契玄が癜玙になるこずもあるから泚意したしょう

たた、必芁曞類の䞭には発行にかなりの時間を芁するものもあるので、埌回しにせずなるべく早め早めに行動するこずを心がけたしょう。

䞍動産査定で高倀を぀けおもらうコツ

䞍動産査定高倀

䞍動産の売华䟡栌は高く蚭定すればいいずいうわけではありたせん。

あくたで垂堎䟡倀や盞堎䟡栌などから総合的に刀断しお売华䟡栌を蚭定する必芁がありたす。

高ければ高いほどいんじゃないの
そうずも蚀えないよ盞堎䟡栌ずかけ離れるず買い手が芋぀からなくなるからね

しかし、どうせ売华するならなるべく高く売りたいものです。

そこで、䞍動産査定で高倀を぀けおもらうコツに぀いお解説しおいきたす。

高倀を぀けおもらうコツ
  • なるべく倚くの䞍動産䌚瀟に査定䟝頌をしよう
  • 営業力や実瞟がある䞍動産䌚瀟を遞がう
  • 䞍動産の䟡栌盞堎を確認しおおこう
  • 販売戊略やプランを明確にしよう

なるべく倚くの䞍動産䌚瀟に査定䟝頌をしよう

䞍動産の査定䟝頌をするずきは、䞀瀟だけでなく、必ず耇数瀟に䟝頌したしょう。

なぜなら、䞍動産䌚瀟によっお査定䟡栌に差があるからです。

䟋えば、䞋蚘のように、同じ䞍動産でも䌚瀟によっお査定䟡栌に差が出るこずもあるので、必ず耇数瀟に査定䟝頌をしたしょう。

  • A瀟3,000䞇円
  • B瀟3,400䞇円
  • C瀟3,700䞇円

営業力や実瞟がある䞍動産䌚瀟を遞がう

党囜には玄12䞇の䞍動産䌚瀟が存圚し、圓然ですが、党おの䌚瀟が高い実瞟を誇るわけではありたせん。

より優秀な営業マンを数倚く抱える実瞟のある䌚瀟は、自信があるので少々盞堎より高くなっおも匷気に高めの査定䟡栌を蚭定しおくれたす。

そしお、持ち前の営業力で盞堎䟡栌よりも高額で䞍動産を売华しおくれる可胜性がありたす。

実瞟のある䌚瀟を探すにはどうすればいいの
䌚瀟遞びなら「䞍動産䞀括査定サむト」がおすすめだよ

䞍動産の䟡栌盞堎を確認しおおこう

䞍動産査定においお、䞍動産の垂堎䟡倀や盞堎䟡栌を把握しおおくこずはずおも重芁になりたす。

適正な盞堎䟡栌を知るこずで買䞻ずの売買亀枉をスムヌズに行うこずができたす。

過去の取匕事䟋や䞍動産業界の垂堎状況など、客芳的なデヌタを甚いお、自身が保有しおいる䞍動産の適正な盞堎䟡栌をしっかり把握しおおきたしょう。

販売戊略やプランを明確にしよう

耇数の䞍動産䌚瀟に査定を䟝頌する際に、それぞれの䌚瀟がどういった販売戊略やプランを考えおいるのかをしっかり聞くようにしたしょう。

「なぜその方法で高倀で売华できるの思うのか」「高倀で売华するための具䜓的な販売戊略はあるのか」など、し぀こいくらいに質問したしょう。

はっきりずした販売戊略やプランを説明できないような䌚瀟はおすすめしたせん

重芁なのは、査定䟝頌した䞍動産䌚瀟があなたが売华したい䞍動産の皮類に「匷い」かどうかです。

䜕床も蚀いたすが、䞍動産䌚瀟は地域や扱う䞍動産の皮類によっお埗意分野ずそうでない分野がありたす。

䞊蚘のような質問をした際に、「はっきりずした販売戊略を説明できるのか」「この䌚瀟に任せおよいのか」を刀断したしょう。

信頌できる䞍動産䌚瀟に出䌚うには

信頌できる䞍動産䌚瀟に出䌚う方法

䞍動産䌚瀟の䞭には自瀟の利益だけしか考えおおらず、お客様のこずを蔑ろにする䌚瀟も存圚したす。

䞭には、無理やり契玄を取り付けようずする悪埳な䌚瀟も存圚したす
もし悪埳䌚瀟に圓たったらどうしよう…

そこで、信頌できる䞍動産䌚瀟を芋分けるコツに぀いお解説しおいきたす。

信頌できる䞍動産䌚瀟には以䞋のような共通点がありたす。

信頌できる䌚瀟の共通点
  • 察応が早い
  • 䞍動産の売华動機をきちん聞いおくれる
  • 埓業員の接客態床が䞁寧
  • 宅建免蚱の()内の数字が倧きい
  • 内芧や条件亀枉を厭わない

察応が早い

䞍動産の売华には適正なタむミングがあり、その際にいかに迅速に事を進めるかが重芁になっおきたす。

そのため、䞍動産䌚瀟の察応が遅いず䞍動産の適正な「売り時」を逃しおしたうこずになるため、察応が早い䞍動産䌚瀟を遞ぶようにしたしょう。

「電話が繋がりにくくないか」「返答が早いか」などで刀断したしょう

䞍動産の売华動機をきちんず聞いおくれる

信頌できる䞍動産䌚瀟は「お客様第䞀」を垞に心がけおいるので、売华の動機などきちんず聞いおくれ、お客様䞀人ひずりに合った販売戊略を提案しおくれたす。

しかし、自瀟の利益しか考えおいないような䞍動産䌚瀟は、ずにかく仲介契玄を結びたいがために、お客様の状況など䞀切考えずに匷匕に営業しおきたす。

そういった䌚瀟を避けるためにも、こちらの状況などをきちんず把握しようずしおくれる䞍動産䌚瀟を遞びたしょう。

宅建免蚱の()内の数字が倧きい

先皋少し説明したしたが、䞍動産䌚瀟を運営するには宅建が必芁で、免蚱番号の郚分に今たで䜕回免蚱曎新を行ったかが蚘茉されおいたす。

䟋えば、【宅地建物取匕業 囜土亀通倧臣(2)第44444号】ず曞かれおいる堎合、括匧内の数字を芋るず2ず曞いおいるので、この䞍動産䌚瀟は1回曎新しおいお今は2回目ずいうこずが分かりたす。

぀たり、数字が倧きいほど長幎䞍動産䌚瀟を運営しおいるずいうこずか

もちろん、長幎運営しおいる䌚瀟が党お信頌できる蚳ではないですが、信頌できる䌚瀟を芋分ける䞀぀の指針になるでしょう。

内芧や条件亀枉を厭わない

垞にお客様を最優先に考えられる䞍動産䌚瀟を遞ぶべきです。

そのため、こちらの条件などをしっかりず加味しおくれる䞍動産䌚瀟が信頌できる䌚瀟ずいうこずになりたす。

条件亀枉をした時に嫌な顔をされたり䞁寧に察応しおくれないような䌚瀟ははっきり蚀っお論倖です

たた、内芧を垌望しおいるのに応じおくれなかったり、内芧する物件を䞍動産䌚瀟偎で䞀方的に絞っおくる堎合は、「自瀟が売りたい物件しか芋せたくない」「時間をかけずに早く仲介契玄たでこぎ぀けたい」ずいった意図が汲み取れるので、そういった䞍動産䌚瀟も遞ばない方がいいでしょう。

䞍動産䞀括査定サむトランキング

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信頌できる䌚瀟の特城は分かったけど、肝心の䌚瀟探しはどうすればいいの
䌚瀟探しには「䞍動産䞀括査定サむト」を掻甚するずいいよ

䞀括査定サむトを掻甚するこずで、信頌できる䌚瀟の䞭からあなたにぎったりの䌚瀟を耇数ピックアップしお査定䟝頌するこずができたす。

ただ、むンタヌネット䞊には、䞀括査定サむトが30以䞊あり、どれを遞べば良いのか迷っおしたう方も倚いでしょう。

そんなにあるのか…
圓サむト䞀抌しの䞀括査定サむトを玹介するから安心しお
䞍動産䞀括査定おすすめサむトNO.1【む゚りヌル】
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提携業者数1600瀟以䞊
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察応地域党囜
利甚者数1000䞇人以䞊
同時䟝頌数最倧6瀟
入力時間最短60秒
䞍動産䞀括査定おすすめサむトNO.2【すたいValue】
䞍動産䞀括査定業者すたいValue すたいValueの評䟡
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運甚期間3幎
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䞍動産䞀括査定業者む゚む む゚むの評䟡
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この他にも、圓サむトがおすすめする䞀括査定サむトを䞋蚘蚘事でたずめおいるので、ぜひ参考にしおみおください。

䞍動産䞀括査定サむト

初心者の90%以䞊が間違える䞍動産䞀括査定サむトの遞び方マニュアル

2018幎10月9日

䞍動産䞀括査定の評刀・口コミ

䞍動産䞀括査定評刀・口コミ
これは䞍動産査定に限らず車やその他の査定䌚瀟にも蚀えるのですが、査定䌚瀟は他瀟ずの競争が激しいため、盞堎䟡栌よりも高めに蚭定しおなかなか売华できないずいった傟向があるず思いたす。ただ単に䞀番高く査定しおくれる䌚瀟が良いずいう蚳ではなく、その䞭からお客䞀人ひずりに最適な提案をしおくれる䞍動産䌚瀟を遞ぶこずが倧事だず思った。
䞍動産査定を䟝頌するにあたっお、始めは䞀瀟だけに査定を䟝頌しおいたのですが、ネットで耇数の䌚瀟に䟝頌したほうが良いずいう情報を目にしたので、䞍動産䞀括査定サむトを利甚しお耇数の䌚瀟に䟝頌をしたした。するず、始めに䟝頌した䌚瀟よりも200䞇円も高い金額で査定しおくれる䌚瀟が芋぀かりたした。あのたた䞀瀟目だけで䞍動産査定をしおいたら、今よりもかなり䜎い金額で䞍動産を売华しおいたかもしれないので、䞀括査定サむトには感謝しおいたす。
䞡芪が亡くなり2人が䜏んでいた実家を私が盞続するこずになりたした。しかし、私は結婚しおおり既にマむホヌムを持っおいたので、売华しようず思い䞍動産査定サむトを利甚したした。耇数の䌚瀟の営業担圓者ず話をしおいく䞭で、ずおも信頌できる営業担圓の方に出䌚いたした。その方は垞に私の意芋を最優先に取り入れおくれお察応も䞁寧で奜印象でした。ずある事情で売华は長匕いおしたいたしたが、最埌の最埌たで真摯に察応しおくれお助かりたした。ずおも感謝しおいたす。

䞍動産査定の泚意点

䞍動産査定泚意点

続いお、䞍動産査定の泚意点に぀いお解説しおいきたす。

損をしないためにもここでしっかり泚意点を確認しおおきたしょう
䞍動産査定の泚意点
  • 必ず査定金額で売华できるわけではない
  • 必芁以䞊に高額な査定䟡栌を蚭定する䌚瀟がある
  • 媒介契玄は党おの䌚瀟の査定䟡栌を把握しおから

必ず査定金額で売华できるわけではない

䞍動産査定ずは、お客様が保有する䞍動産の適正な売华金額を評䟡算出するもので、あくたで『予想額』でしかありたせん。

査定金額で必ず売れるわけではないのか
䞍動産䌚瀟は仲介取匕をするだけで、買い取っおくれるわけではないからね
最終的にいくらで売れるかは買䞻ずの亀枉次第だよ

たた、䞍動産査定の本質は査定するこずではなく「売华」なので、査定䟡栌が高ければ良いずいうこずではありたせん。

迅速な売华を実珟するためにも䞍動産の適正䟡栌を把握するこずを心がけたしょう。

必芁以䞊に高額な査定䟡栌を蚭定する䌚瀟がある

䞍動産䌚瀟が䞀括サむトに登録するのもタダではありたせん。

䌚瀟ずしおは、支出ばかりで党く利益が出ないずいった状況は絶察に避けたいので、他瀟よりも高い査定額で顧客を獲埗しようずする䌚瀟も存圚したす。

そういった䌚瀟は顧客の獲埗に必死で、実際には絶察に売れない査定額を蚭定しおいるケヌスがありたす。

こういった䌚瀟に隙されないためにも耇数瀟の査定額を比范するようにしたしょう

専任媒介契玄は党おの䌚瀟の査定䟡栌を把握しおから

䞍動産䌚瀟ずの契玄には、「䞀般媒介契玄」「専任媒介契玄」「専属専任媒介契玄」の3皮類ありたす。

これらの契玄は、䞀般⇚専任⇚専属専任の順で制限が匷くなっおいく反面、有利な条件を提案しおくれるなど、享受できるメリットは倧きくなりたす。

制限が匷くなるっおどういうこず
䟋えば、「専任」ず「専属専任」では他の䞍動産䌚瀟ずの亀枉が䞀切できなくなっおしたうんだ
䞀般媒介契玄専任媒介契玄専属専任媒介契玄
耇数瀟ずの亀枉◯(契玄は1瀟のみ)✕✕
契玄期間芏定なし(3ヶ月が䞀般的)最長3ヶ月最長3ヶ月
レむンズぞの登録矩務矩務なし契玄から7日以内に登録契玄から5日以内に登録
自分で買い手を芋぀けお契玄◯◯✕
販売状況の報告矩務矩務なし14日に1回以䞊7日に1回以䞊

䞀括査定サむトに登録するずたくさんの䞍動産䌚瀟から連絡がきたすが、魅力的な䌚瀟だず思っおもすぐ専任媒介契玄をしないようにしたしょう。

自分が気に入った䌚瀟なら契玄しおもいんじゃないの
専任媒介契玄を結んだ埌にもっず魅力的な䌚瀟が芋぀かるかもしれないからあたりおすすめできないよ

専任媒介契玄をする堎合は、党おの䞍動産䌚瀟ずある皋床コンタクトを取り、その䞭であなたの条件に合う魅力的な䌚瀟を遞ぶようにしたしょう。

䞍動産査定のよくある質問

䞍動産査定よくある質問

最埌に、䞍動産査定のよくある質問に回答しおいきたす。

疑問点を培底的に解消しお、満足のいく䞍動産査定を行いたしょう。

䞍動産査定っお適正な䟡栌が提瀺されるの

過去の取匕事䟋や客芳的なデヌタに基づいお算出するので、倧䜓の適正䟡栌は提瀺されたす

ただし、䞀瀟だけでは査定䟡栌の盞堎が分からないので、できれば耇数の䞍動産䌚瀟に査定を䟝頌するようにしたしょう。

䞍動産査定埌に迷惑な営業電話や営業蚪問など面倒なこずにはならないの

䞭には査定埌に匷匕な営業をしおくる悪埳な䌚瀟も存圚したす

䞍動産業界は人ず人ずの぀ながりでできおいるので、自瀟の信頌を萜ずす行為をする䌚瀟は滅倚にありたせん。

しかし、䞭には自瀟の利益しか考えおおらず、匷匕な営業をしおくる悪埳䌚瀟もありたす。

䞊蚘の解説を参考に、信頌できる䞍動産䌚瀟を遞びたしょう。

リフォ―ムしおから䞍動産査定をしおもらったほうがいいの

査定額をアップさせるためにも最䜎限のリフォヌムは必芁です

䞍動産査定をするにあたっお、必ずしもリフォヌムを行う必芁はありたせん。

リフォヌムをするしおも費甚がかかるので、費甚分の䞊乗せが期埅できるのであればリフォヌムすべきですし、逆にそこたでの䞊乗せが芋蟌めないのであれば、必芁最䜎限のリフォヌムに留めるべきです。

「リフォヌムをしたら査定額が䜕癟䞇円もアップした」ずいうケヌスもあるので、刀断に迷った堎合は担圓の䞍動産䌚瀟に聞いおみたしょう。